建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求

建筑方案 扩初和施工图设计成果深度要求建筑方案 扩初和施工图设计成果深度要求 一 一 规划设计规划设计阶段设计深度要求阶段设计深度要求 1 1 规划设计方案设计说明规划设计方案设计说明 1 1 自然条件分析及对策 1 2 社会条件分析及对策 1 3 技术经济指标说明 1 4 设计总体思路 结合总平面图 功能分区和产品分布图 交通分析图介绍 1 5 项目风格初步构想及参考图片 2 2 规划设计方案图纸规划设计方案图纸 2 1 图纸目录 规划设计方案图纸目录表规划设计方案图纸目录表 分类 序 号 图纸名称比例 低 多 层项目 高层 项目 备注 1 总平面图 应附比例尺 2 功能分区和产品分布图应附比例尺 3 交通分析图 总图 4 分期建设示意图 当项目无分期时 可不用完成 5 参考户型平面图1 200 1 300 单体 6 意向建筑形态和风格图片 说明 1 上表中 表示必须完成的图纸 表示可选择完成的图纸 1 除上表所列的图纸项目外 可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸 2 2 图纸深度 2 2 1 总平面图 1 标明用地界限 道路红线 周边建筑 周边道路名称 指北针 2 表明地下室边界和出入口位置 3 标明建筑单体的层数和退线 建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸 4 表明住区道路性质 宽度 位置和出入口位置 表明停车位位置和停车数目 5 表明绿地和水系的性质 等级和边界 2 2 2 功能分区和产品分布图 1 根据表 2 4 1 标明表中所示住宅的类型 层数和分布范围 2 根据表 2 4 1 标明表中所示配套物业的名称 层数和位置 2 2 3 交通分析图 1 表明居住区道路系统及人流 车流包括货运 消防流线及出入口位置 如居住区 内有公交线路 应表明公交站点位置 2 表明机动车 非机动车车的停车方式 位置和停车数目 2 2 4 分期建设示意图 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序 2 2 5 参考户型平面 表明主力户型的参考平面图 2 3 综合经济技术指标 方案 方案 综合经济技术指标表综合经济技术指标表 填表人 填写日期 年 月 日 项目名称 项目规划总用地 ha 容积率 居住区用地 ha 建筑密度 道路占地率景观硬地占地 率 总建筑面积 M 绿地率 住宅总建筑面积 M 住宅总户数 户 公共服务设施总面积 M 汽车位总数 个 人防地下室面积 M 地下室总面积 M 其它地下室面积 M 内 容 类 型 建筑面积 占住宅总建筑 面积比例 拟结构形式备注 低层住宅 1 3层 多层住宅 4 6层 小高层住宅 7 11 5层 中高层住宅 12 18层 高层住宅 19层 100m 住住 宅宅 超高层住宅 100m 内 容 类 型 建筑面积 M 用地面积 M 商业 会所 学校 幼儿园 市政公用 公公 共共 服服 务务 设设 施施 其他 内 容 停车方式 车位数占总停车面积比例 汽汽 车车 停停 车车 地下 半地下 架空层 地面车库 地面露天 内 容 装修标准 占住宅总建筑面积比例 毛坯房 仅提供厨卫装修 交交 楼楼 标标 准准 提供全套精装修 容积率分析表容积率分析表 填表人 填写日期 年 月 土地方全称 住宅部分配套部分 序 号 总体 指标 指标 类型 建筑 面积 之和 M2 建筑 面积 比 户数 之和 户 户数比 会所 M2 商业 M2 幼儿 园 M2 小学 M2 其它 配套 M2 总建筑 面积 M2 低层住宅 独立别墅 1 3层 低层住宅 联排别墅 1 3层 总容积 率 多层住宅 4 6层 以上为配套部分占地面积 M2 小高层住 宅 7 11 5 层 总户数 中高层住 宅 12 18 层 高层住宅 19 层 100m 方案 方案 超高层住 宅 100M 以上为配套部分建筑面积 M2 总建筑 面积 M2 低层住宅 独立别墅 1 3层 低层住宅 联排别墅 1 3层 总容积 率 多层住宅 4 6层 以上为配套部分占地面积 M2 小高层住 宅 7 11 5 层 总户数 中高层住 宅 12 18 层 高层住宅 19 层 100m 超高层住 宅 100M 以上为配套部分建筑面积 M2 二 方案设计阶段二 方案设计阶段设计深度要求设计深度要求 1 1 设计说明设计说明 应包括对概念设计方案的介绍 分析 对 概念设计任务书 中提出的各类要求 应 专门阐述解决方案 1 1 设计依据 1 现行的国家与地方的规范及规定 2 甲方提供的 概念方案设计任务书 3 甲乙双方有关概念方案设计讨论的会议纪要 1 2 项目概况介绍及分析 1 2 1 自然条件介绍及分析 对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用 以 及对不利因素的处理对策 1 2 2 社会条件介绍及分析 1 项目现状发展状况 对项目区位 周边公共配套 交通条件 人文环境的分析 2 政府规划条件 对项目区域规划构想 宗地的规划设计要点 国家及地方的规 范 法规限定的理解 3 开发商的设计要求 对市场和产品 成本因素 开发计划的对策 1 3 规划设计构思 1 3 1 总体规划思想介绍 1 3 2 总体布局 1 功能分区与住宅产品类型分布 2 配套公建规划 3 主要室外公共空间的功能和特点 1 3 3 道路交通 1 小区出入口 路网结构和道路分级规划 2 交通流线设计 3 机动车流线 私家车流线 城市公交 包括班车 流线 出租车流线 消防车 流线 货运及搬家车流线 非机动车流线 自行车流线 人行流线 通过城市公交 包括班车 站点及私家车停车位回家的人流 同时 考虑无障碍设计 交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观 商业设施 学校 幼儿园等的相互结合关系 4 结合城市公交流线设置公交站点的位置 5 各种停车场的形式 位置及规模 1 3 4 物业管理模式 1 物业管理分区 不同开放程度的管理单元的性质 分类 分区范围以及相对应 的管理方式 管理方式包括管理的对象 人流和车流 管理的分级及程度 管 理实现的手段 人管还是机器管等 2 管理单元设计 管理单元的数量 规模 形式 管理单元形式包括管理单元的 围墙范围 入口设置 门卫设计等 3 物业管理用房的功能设置 规模 位置及其服务的有效性 1 3 5 环境景观 1 景观的设计主题 2 景观的空间组织结构设计 体现不同景观空间的分级及相互之间的关系 主要 景观轴线与景观节点的组织结构设计 3 景观的功能设定 设定不同功能性质 包括参与性 观赏性和经营性等 景观 空间以及它们的位置 范围构想方案 1 3 6 销售分期 1 分期的期数 规模和范围以及开发顺序介绍 2 每期的设计主题 3 各期物业的衔接 入住流线 销售流线 施工流线的协调组织关系 4 分期开发时物业管理模式的可行性方案 5 分期开发时各期卖场的统一规划 1 4 单体设计 1 4 1 会所单体初步方案介绍 1 4 2 商业单体初步方案介绍 包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与 功能使用的时间顺序 1 4 3 学校 幼儿园参考方案介绍 1 4 4 首期住宅单体参考方案介绍 建筑形态 风格与户型 1 5 技术设计 1 5 1 日照分析设计 1 5 2 消防设计 1 5 3 土方平衡设计方案 针对复杂地形时 1 5 4 市政配套 管线初步排布构想 1 5 5 生态规划技术措施及成本介绍 1 6 成本估算表 2 2 综合技术指标及产品分析综合技术指标及产品分析 2 12 1 综合经济技术指标表综合经济技术指标表 总体 期 内容 指标 所占比重 指标 所占比重 规划总用地面积 ha 居住区用地面积 ha 100100 住宅用地 公建用地 道路用地 其 中 公共绿地 其他用地 ha 100100 市政道路用地 代征绿化用地 市政道路绿化用地 居住区规划用地范围内非为居 住区配建的公建用地 其 中 与居住区功能无直接关系的建 筑和设施用地 其他政府保留用地或不可建设 用地 总建筑面积 m2 计容积率总建筑面积 m2 住宅面积毛密度 住宅面积净密度 公共服务设施面积毛密度 建筑密度 容积率 绿地率 总户数 户 居住总人数 按 3 5 人 户计 车位 户数 1 1 说明 1 应根据方案情况编制表格 方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化 2 当项目不分期开发时 取消表格右边 期 栏 当项目分期开发时 分别填写 总体 和 一 期 的指标 3 项目规划总用地 根据项目实际规模可分别确定为 居住区规划用地 居住小区规划用地 居住组 团规划用地 三种情况 4 居住区用地 住宅用地 公建用地 道路用地 和公共绿地四项用地的总称 根据项目规模实际规模可分别确定为 居住区用地 居住小区用地 居住组团用 地 三种情况 4 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 含宅间绿地和宅间小路 的总称 5 公建用地 也称公共服务设施用地 是与居住人口规模相对应配建的 为居民服务和使用的各类 设施的用地 应包括建筑基底占地及其所属场院 绿地和配建停车场 6 道路用地 居住区道路 小区路 组团路及非公建配建的居民小汽车 单位通勤车等停放场地 7 公共绿地 满足规定的日照要求 适于安排游憩活动设施的 供居民共享的游憩绿地 应包括居 住区公园 小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等 8 住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积 9 住宅面积净密度 也称住宅容积率 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积 或以住宅总建筑面积与住 宅用地的比值表示 10 公共服务设施面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积 11 绿地率 居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率 绿地应包括 公共绿地 宅旁绿地 公共服务设施所属绿地和道路绿地 即道路红线 内的绿地 不应包括屋顶 晒台的人工绿地 12 建筑密度 也称覆盖率 即居住区用地内 各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 13 容积率 也称建筑面积毛密度 是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积 或以总 建筑面积与居住区用地的比值表示 2 22 2 产品分析表产品分析表 表 3 2 项目内容总体 期 类型 指标 建筑面积 m2 占住宅总建筑 面积比例 建筑面积 m2 占本期住宅总建 筑面积比例 低层住宅 1 3 层 多层住宅 4 6 层 小高层住宅 7 11 5 层 中高层住宅 12 18 层 高层住宅 19 层 100m 其 中 超高层住宅 100m 住宅 合计100 100 内 容 停车方式 车位 数 占总停 车比例 建筑面 积 m2 车位 数 占总停 车比例 建筑面 积 m2 地下 半地下 架空层 地面车库 汽 车 位 地面露天 汽车位合计100 100 自行车位 停车 摩托车位 类型 指标 建筑面积 m2 用地面积 m2 建筑面积 m2 用地面积 m2 开闭所 锅炉房 煤气调压站 地上 设备 用房 其它 合计 变配电机房 水泵房 空调机房 地下 设备 用房 其它 设备 用房 合计 架空类型 指标建筑面积 m2 建筑面积 m2 层用于公共活动或绿化的架空层 类型 指标 建筑面积 m2 用地面积 m2 建筑面积 m2 用地面积 m2 集中商业 底层商铺 商业 办公 办公楼 学校教育 配套幼儿园 会所 物业管理用房 社区卫生服务站 社区 配套 居委会 城市公交站房 垃圾站 其它 配套 其它 公共 配套 设施 合计 说明 1 根据以往项目开发经验 7 9 层住宅与 9 11 5 层住宅开发成本差异不大 因此本 表将 7 9 层住宅并入小高层类进行统计 2 当项目不分期开发时 取消表格右边 期 栏 当项目分期开发时 分别填 写 总体 和 一 期 的指标 3 本表格为示意性表格 所有功能的拆分 列示应结合具体的项目概念设计方案 且 具体项目应根据设计任务书要求的实际产品情况编制表格 2 32 3 容积率指标表容积率指标表 表 3 3 总体总体 A A 区区 区区 指 标 项 目 建筑面积 m 占总建筑面积 比 建筑面积 m 占本区总建筑 面积比 建筑面积 m 占本区总建筑 面积比 住宅 架空层 公建配套 地下室 计入容 积率面 积 小计 人防地下室 非人防地下室 半地下室 架空层 其它 不计入 容积率 面积 小计 总建筑面积总建筑面积 100 100 100 建设总用地面积建设总用地面积 m m m 容积率容积率 说明 1 计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室 2 表中的分区如 A 区 是指地块划分分区 而非特指建设分期分区 3 人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根 据设计要求 具体方案及相关规范而定 3 3 设计方案图纸设计方案图纸 3 13 1 设计方案图纸目录设计方案图纸目录 设计方案图纸目录表设计方案图纸目录表 表 3 1 分类 序 号 图纸名称比例 低 多 层项目 高层 项目 备注 1 总平面图 1 1000 1 200 0 2 功能分区与产品类型分布 图 1 1000 1 200 0 3 交通分析图 1 1000 1 200 0 4 分期开发示意图 1 1000 1 200 0 5 典型组团单元分析图1 500 1 1000 6 物业管理模式示意图 1 1000 1 200 0 7 景观分析图 1 1000 1 200 0 8 日照分析图 1 1000 1 200 0 9 竖向设计图 1 1000 1 200 0 用地地形复 杂时需完成 总图 10 管线综合图 1 1000 1 200 0 独栋高层可 不作此图 住宅 单体 11 住宅单体设计图纸1 200 1 300 12 规划工作模型 1 1000 1 200 0 其它 13 效果图或局部空间效果图 说明 表中 表示必须完成的图纸 表示可选择完成的图纸 3 23 2 设计方案图纸深度要求设计方案图纸深度要求 总平面图 1 标明用地界限 道路红线 周边道路名称 指北针 2 表明地下室边界和出入口位置 3 标明建筑单体的层数和退线 建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸 4 表明小区道路的性质 位置 与城市道路接口的位置以及道路中车行道 绿化带 及人行道的划分并标明道路红线宽度 5 表明停车位位置和停车数目 6 表明景观绿地和水系的性质 等级和边界 总图为核实经济技术指标的依据 功能分区与产品类型分布图 1 明确住宅和公建分区 排布适宜地块档次与形态的住宅产品 2 描述公建配套设施设置位置 规模 占地和内容 3 根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施 煤气调压站 变电站 垃圾 中转站 水泵房 采暖用房 物业管理用房 空调机房 通风机房 污水处理设 备 通过明显的图例描述这些设施的名称 位置及规模 交通分析图 1 根据道路设计宽度 示意性表达路网分级 标明小区道路与城市道路接口的位置 并完成各级道路的道路断面放大图 2 对用地已有道路进行功能定位 通过明显的图例区别表示车行道及人行道 3 通过不同的图例表达各种机动车流线 非机动车流线和人行流线的分级与方向设 计 4 通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式 位 置 规模与数量 5 体现公交场站与班车停放的位置安排 6 表明满足消防要求的车道和场地设计 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时 应分成若干张图纸分别表达 分期开发分析图 1 应表明分期开发的范围 顺序 分析分期开发的地块价值 交通可行性 公建配套分布 景观分期利用 施工难易度 物业管理的可行性 2 各分期地块应有经济技术指标数据的统计 3 应体现分期销售卖场的统一规划构想 并标明首期卖场的选址 典型组团单元分析图 应体现典型组团单元 庭院或邻里单元大体的户型配置 朝向 间距 转角 入口 的关系 物业管理模式分析图 1 反映小区以及组团物业管理模式 通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的 划分 2 表明管理单元的数量 规模 围墙范围 入口设置 门卫数量 人车管理等 景观分析图 1 表达景观设计概念 2 体现不同景观空间的分级及相互之间的关系 主要景观轴线与景观节点的组织 结构设计 3 分析地块内 外有价值的景观资源 标明应保留的现状景观 树木 水体 构 筑物 地形 的位置和范围 4 分析用地内各住宅的观景情况 住宅单体平面图 1 高层住宅项目应提供单体意向平面图 体现户型配置 朝向 核心筒数量要求 2 低 多层项目常规户型可不提供单体意向平面图 但应准确表达单体进深与开间 尺寸 日照分析图 体现用地内每个区域在冬至日 大寒日 的日照时数 竖向设计图 当用地内有坡地时 根据坡度与高程进行土地的利用分析 确定主要控制点的标高 地形改造土方平衡图 管线综合图 表明各种设备总管走向的意向设计图 三 扩初设计阶段设计三 扩初设计阶段设计深度要求深度要求 1 1 设计说明及综合技术经济指标设计说明及综合技术经济指标 1 1 设计说明 a 建筑设计说明 b 结构设计说明 c 给排水设计说明 d 电气设计说明 e 弱电设计说明 f 暖通设计说明 g 消防设计专篇 h 人防设计专篇 有人防工程须完成此部分内容 i 环保设计专篇 j 景观方案设计说明 1 2 综合技术经济指标 a 规划指标表 详表 2 3 1 b 公共服务设施指标表 详表 2 3 2 c 住宅指标表一 详表 2 3 3 d 住宅指标表二 详表 2 3 4 e 容积率指标表 详表 2 3 5 f 可售面积指标表 详表 2 3 6 g 会所详细指标表 详表 2 3 7 h 停车详细指标表 详表 2 3 8 1 3 附录表格 以下这些表格指标由设计单位与产品研发部共同完成编写 产品研发部负责表格的栏目 编写 数据监控 成果验收 并对最终的指标表的准确性负责 规划指标表规划指标表 指标名称 期 数值 ha 所占比重 项目规划总用地项目规划总用地 1 居住用地 100 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 2 其他用地 市政道路用地 代征绿化用地 市政道路绿化用地 居住区规划用地范围内非为居住区配建 的公建用地 与居住区功能无直接关系的建筑和设施 用地 其他政府保留用地或不可建设用地 总建筑面积总建筑面积 m 住宅建筑面积 m 非住宅建筑面积 m 1 住宅建筑面积比重 计入容积率建筑面积 m 不计入容积率建筑面积 m 2 不计入容积率建筑面积比重 不可售建筑面积 m 可售建筑面积 m 3 可售面积占总建筑面积比重 住宅面积毛密度 m ha 住宅面积净密度 m ha 公共服务设施面积毛密度 m ha 住宅建筑套密度 毛 套 ha 住宅建筑套密度 净 套 ha 人口毛密度 人 ha 人口净密度 人 ha 绿地率 建筑密度 建筑覆盖率 容积率 建筑面积毛密度 万 m ha 总户 套 数 户 总人口 按 3 5 人 户计 人 车位总数 个 车位 户数1 说明 1 应根据方案情况编制表格 方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化 2 项目规划总用地 根据项目实际规模可分别确定为 居住区规划用地 居住小区规划用地 居住组团 规划用地 三种情况 3 居住区用地 住宅用地 公建用地 道路用地 和公共绿地四项用地的总称 根据项目规模实际规模可分别确定为 居住区用地 居住小区用地 居住组团用地 三种情况 4 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 含宅间绿地和宅间小路 的总称 5 公建用地 也称公共服务设施用地 是与居住人口规模相对应配建的 为居民服务和使用的各类设 施的用地 应包括建筑基底占地及其所属场院 绿地和配建停车场 6 道路用地 居住区道路 小区路 组团路及非公建配建的居民小汽车 单位通勤车等停放场地 7 公共绿地 满足规定的日照要求 适于安排游憩活动设施的 供居民共享的游憩绿地 应包括居住 区公园 小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等 8 住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积 9 住宅面积净密度 也称住宅容积率 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积 或以住宅总建筑面积与住宅用 地的比值表示 10 公共服务设施面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积 11 绿地率 居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率 绿地应包括 公共绿地 宅旁绿地 公共服务设施所属绿地和道路绿地 即道路红线内 的绿地 不应包括屋顶 晒台的人工绿地 12 建筑密度 居住区用地内 各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 13 容积率 也称建筑面积毛密度 是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积 或以总建筑 面积与居住区用地的比值表示 公共服务设施指标表公共服务设施指标表 期 指标 项目 建筑面积 m 用地面积 m 备注 是否计入容 积率 是否可售 餐饮 菜市场 各种小型商铺 会所 银行 邮政所 1 商 业 及 文 体 面积小计 A1 托儿所 幼儿园 九年制学校 2 教育 面积小计 A2 锅炉房 变电室 煤气调压站 路灯配电室 公共厕所 垃圾站 垃圾转运站 公共停车场 自行车存车处 3 市 政公 用 面积小计 A3 居委会 物业管理处 卫生站 4 其 它 防空地下室 续下页 接上页 面积小计 A4 公共服务设施 面积总计 A1 A2 A3 A4 说明 1 应根据方案情况填写表格内容 方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要 进行简化 2 建筑面积 500m 以下的公共服务设施项目 可不必填写 用地面积 一项 3 上表中各项目面积计入容积率则用 表示 如不计入容积率则用 表示 4 上表中各项目面积可售则用 表示 如不可售则用 表示 5 上表中 备注 栏可填写需说明的其它情况 如各公共服务设施项目的个数等 续下页 多层多层 退台式 住宅指标表 一 期期 住 宅 类 型 产品类 型 户型 编号 户型面 积 m 总建筑 面积 m 套数 某户型的 累加面积 与所属产 品类型的 累加面积 比 某户型的 累加套数 与所属产 品类型的 累加套数 比 某产品类 型的累加 面积与所 属住宅类 型的累加 面积比 某产品类 型的累加 套数与所 属住宅类 型的累加 套数比 某住宅类 型的累加 面积与住 宅总面积 比 某住宅类 型的累加 套数与住 宅总套数 比 xy x X y Y 独立式 住宅 小计 XY X 1 Y 2 双拼式 住宅 小计 联排式 住宅 小计 叠拼式 住宅 小计 低 层 1 31 3 层层 本类型合计 1 2 100100 1 a 2 b 花园洋 房 小计 无电梯 的多层 住宅 小计 4 64 6 层层 本类型合计 100100 7 9 层 小计 10 11 5 层 小计 小高小高 层层 7 7 11 511 5 层层 本类型合计 100100 总总 计计 a b100100 住宅指标表 二 住宅指标表 二 住宅 户型大类 户型 编号 户型面积 m 套数 总面积 m 该户型占 户型大类 套数比 该户型占 户型大类 面积比 1 A 1 B 1 C 一房 小计 100100 二房 小计 100100 一卫 三房 两卫 小计 100100 四房 小计 100100 五房 小计 100100 总计 说明 1 对设有工人房的户型 工人房不计入房间数 容积率指标表容积率指标表 期总计 指 标 项 目 建筑面积 m 占总建筑 面积比 A 区 建筑面积 m B 区 建筑面积 m C 区 建筑面积 m D 区 建筑面积 m E 区 建筑面积 m 住宅 架空层 公建配套 地下室 1 计 入容 积率 面积 小计 人防地下室 非人防地下室 半地下室 架空层 其它 2 不 计入 容积 率面 积 小计 总建筑面积总建筑面积 100100 建设总用地面积建设总用地面积 m m 容积率容积率 说明 1 计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室 2 人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根据设计要求 具体方案及相关规范而定 可售面积指标表可售面积指标表 期总计A 区B 区C 区D 区E 区 指 标 项 目 建筑 面积 m 占总建筑 面积比 建筑面积 m 建筑面积 m 建筑面积 m 建筑面积 m 建筑面积 m 住宅 住宅底层商业 纯商业 地下车库 其它公共服务 设施 1 可售 面积 小计 公共服务设施 2 不可售面 积 其它 小计 总建筑面积总建筑面积 100100 停车详细指标表停车详细指标表 表表 2 3 82 3 8 总体总体 期期 指 标 项 目 数量 个 建筑面积 m 是否计入 容积率 是否可售 数量 个 建筑面积 m 是否计入 容积率 是否可售 自行车位 摩托车位 1 非露天汽车位 半地下 地下 架空层 地面车库 2 露天汽车位 汽 车 位 汽车位小计 地下 半地下车位 平均面积 m 说明 1 本表中各项目面积计入容积率则用 表示 如不计入容积率则用 表示 2 本表中各项目面积可售则用 表示 如不可售则用 表示 3 方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化 2 2 扩初设计图纸扩初设计图纸 2 12 1 规划及单体方案图纸目录规划及单体方案图纸目录 表表 3 13 1 分类 序 号 图纸名称比例 低 多层 项目 高层 项目 公司听 证会成 果选项 备注 1 总平面布置图 1 500 1 100 0 2 总图 1 300 1 500 3 户型分布图 1 500 1 100 0 若为首期开发 则还应完成项目 总体的总平面图 及分期技术指标 4 日照分析图 1 500 1 100 0 5 公共建筑布置分析图 1 500 1 100 0 6 道路及交通分析图 1 500 1 100 0 7 景观结构分析图 1 500 1 100 0 8 分析图 小区管理模式分析图 1 500 1 100 0 9 详图小区各道路断面图1 100 1 200 10 道路及竖向总图1 500 项目路网复杂时 应单独绘制道路 及竖向总图 11 彩色总平面布置图1 500 总图 12 其他 总体鸟瞰图 听证会时出展示图 13 底层平面图 14 标准层平面图 15 屋顶平面图 典型组团 或典型住 宅单元组 合 16 立面图 四个 1 200 1 300 若无标准层 则必须完成各层 平面图 17 剖面图 18 典型组团管理示意图1 300 19 典型组团交通分析图1 300 20 分析图 效果图 二个立面方向 听证会时出展示图 21 多层住宅单元底层平面图1 50 22 高层住宅单体地下及裙房 各层平面图 1 100 1 200 23 标准层平面图 24 屋顶平面图 25 立面图 四个 26 剖面图 低 多层 1 50 高层 1 100 1 200 低 多层若 无标准层则必须 完成各层平面图 高层若无裙 房则必须完成一 层平面图及有差 异的各层平面图 27 单体入口放大平面图1 30 28 户型放大平面图1 50 29 立面细部节点放大图 平立剖面 1 50 低 多层 住宅单元 高层住宅 单体 30 其他 效果图 听证会时出展示图 31 总平面图1 500 32 各层平面图 33 立面图 四个 34 剖面图 1 200 布置在低 多层 住宅底层的商业 服务部分直接在 典型组团图中表 达 布置在高层单体 中的商业服务部 分无须另外表达 35 幼儿园标准单元平面布 置图 1 100 36 其他 学校教室平面布置图1 100 主要公共 建筑 独 立商业建 筑 会所 幼儿园或 学校 37 效果图 听证会时出展示图 38 管线综合图 1 500 1 100 0 室外总体 39 土方图 1 500 1 100 0 项目地形复杂 时应完成土方图 结构 40 结构梁板图 1 200 1 300 41 给排水管道总平面图 1 500 1 100 0 42 供电总平面图 1 500 1 100 0 43 弱电总平面图 1 500 1 100 0 44 各专业主要设备材料表 45 各专业系统图 设备 46 各专业户型平面布置方图1 50 1 100 说明 1 上表中 表示必须完成的图纸 表示可选择完成的图纸 2 上表中 表示报送公司方案听证会必须完成的图纸成果 但是在报送公司方案听证会时对于各个子项 立面图部分可以只出两个主要立面图 3 除上表所列的图纸项目外 可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸 2 2 扩初设计图纸深度要求 基本要求 应符合相关国家设计规范要求并参考 建筑工程设计文件编制深度的规定 对初步设计文件编制深 度的有关规定 规划及建筑方案图纸深度附加要求 总平面布置图 1 表明居住区道路与城市道路的接驳 标明小区车行及人行道路主次入口 周边道路公交站点位 置 2 用地内建筑物 构筑物 建筑小品 与技术相关的市政配套设施等 隐蔽工程以虚线表示 的 位置 主要建筑物 构筑物名称 建筑层数 楼栋 单元编号及相互关系尺寸 组团尺寸 建 筑层数 檐口高度 建筑屋顶轮廓宜用单线表示 坡屋面应表明屋脊线位置 总图 1 表明建筑人行出入口层平面 通常为底层 室外台阶 架空层及与 道路的高差关系 2 道路平面须表明道路中心线 车行道 人行道 道路绿化及停车位 场 位置 道路尺寸 组 团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接 3 须表明物业管理的围墙 门卫的位置 户型分布图 低 多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况 并标明住宅 户型 楼栋 组团 编号 高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况 公共服务设施布置分析图 表明公共服务设施的主要功能及分布情况 道路及交通分析图 1 表明居住区道路系统 路网分级及道路设计宽度 标明小区道路与城市道路接口的位置 并完 成各级道路的道路断面放大图 2 表明各种机动车流线 非机动车流线和人行流线的分级与方向设计 3 表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式 位置 规模与数量 4 体现公交场站与班车停放的位置安排 5 表明满足消防要求的车道和场地设计 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时 应分成若干张图纸分别表达 景观结构分析图 表达主要景观轴线与重要节点 集中绿地 组团绿地 步行景观的设计 标明各块绿地范 围 面积 小区管理模式分析图 3 反映小区以及组团物业管理模式 通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分 4 表明管理单元的数量 规模 围墙范围 入口设置 门卫数量 人车管理等 典型组团或典型建筑组合底层平面图 1 注明户型编号 2 须完整表达建筑底层平面 室外台阶 私家小院围墙 底层架空层及其与道路的高差关系 3 表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置 4 若底层有商业 表明商业业态及运货流线及出入口位置 典型组团或典型住宅单元组合的剖面图 组团内部院落的立面在相关剖面图中表示 住宅单元底层平面图 1 须表明室外台阶 单元入口 私家小院围墙位置 住户大堂家具布置及信报箱平面位置 2 室内家俱布置 门窗位置 3 空调室内外机位置及空调板尺寸 定位 说明空调安装方法 表明上下水管位置 室外雨水 立管位置 4 厨房须表明厨柜 操作台及吊柜 洗涤盆 灶具 冰箱 热水器 洗衣机 热水器 洗衣机 的布置或在卫生间表达 位置 卫生间须表明化妆台 柜 定位及台盆位置 洗面盆 花洒 浴盆 大便器 淋浴杆 肥皂盒 毛巾架 手纸盒位置 地漏及地面找坡示意 5 管井 管线位置 6 若高层住宅裙房有商业 表明商业业态及运货出入口位置 住宅单元标准层平面图 1 室内家俱布置 门窗位置 2 空调室内外机位置及空调板尺寸 定位 表明上下水管位置 室外雨水立管位置 3 厨房须表明厨柜 操作台及吊柜 洗涤盆 灶具 冰箱 热水器 洗衣机位置 卫生间须表 明化妆台 柜 定位及台盆位置 洗面盆 花洒 浴盆 大便器 淋浴杆 肥皂盒 毛巾架 手纸盒位置 地漏及地面找坡示意 4 户型经济技术指标表 户型编号 套内建筑面积 建筑面积 项目 使用面积 客厅 餐厅 厨房 主卧室 主卫 次卧室 1 次卧室 2 次卫 阳台 住宅单元立面图 1 表明单元入口 门窗立面划分 阳台栏杆 檐口等细部形式 2 表明墙面材质划分 独立商业建筑平面图 明确商业功能及面积 会所平面图 明确会所功能及面积 幼儿园标准单元平面布置图 表明室内家俱布置 学校教室平面布置图 表明室内家俱布置 管线综合图 土方图 结构梁板图 给排水管道总平面图 供电总平面图 弱电总平面图 各专业主要设备材料表 各专业系统图 各专业户型平面布置方图 3 3 扩初设计模型成果扩初设计模型成果 3 1 模型成果目录 分类序号名称比例 低 多层 项目 高层 项目 公司听 证会成 果选项 备注 总图 1 工作模型 1 1000 典型组团或典型住宅单元 组合 2 工作模型1 100 1 300 低 多层住宅单元 高层住 宅单体 3 模型1 50 或 1 100 立面特殊效 果或大量出现的 部分可作 1 20 模型或 1 1 现场 模型 主要公共建筑 独立商业 建筑 会所 幼儿园或学 校 4 工作模型1 100 4 2 模型成果深度标准附加要求 总体工作模型 2 应较真实地反映地形地势及周边环境 建筑高度 形体及建筑群体 相互关系 3 应反映建筑立面及屋顶形式 宜反映项目整体色彩关系 4 真实地反映道路 停车场 典型组团或典型住宅单元组合模型 1 应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境 建筑高度 形体及住宅单元相互 关系 2 应反映建筑立面上阳台 空调板 门窗等构配件的形式 色彩 4 4 建筑部品研究建筑部品研究 建筑部品包括材料 设备和构件三部分 在实施方案阶段进行建筑部品研究是为了深化方案设计 把控 方案效果能尽可能忠实反映到最终的建成效果 指导下一步的施工图设计并保证施工建造的工程质量 提前 开展材料的采购 提高工作效率 减少后期的变更修改量 将建设成本控制在预算范围内 在本阶段建筑部品研究应完成主材的材料研究 定型及初步定样 建筑部品研究按照结构材料 外立面材料 室内材料 灯具 智能化 其它材料分为六个大项 分别对 其中每种材料进行具体的技术项目研究和说明 其中包括 4 1 技术要求 包括材料的型号 规格 性能标准 质量要求 施工工艺要求及反映真实效果的图片等 4 2 设计反馈 是否完成部品研究 以及是否反馈到设计单位的施工图设计中 4 3 采购方式和供应商 4 4 成本 指单价成本 4 5 下一步工作 包括部品进一步完善研究工作 设计单位成果跟进 样品制作和封样 配合采购工作等 四 施工图设计阶段设计四 施工图设计阶段设计深度要求深度要求 1 1 施工图设计深度标准施工图设计深度标准 建筑专业建筑专业 建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要 在国家建设部颁布 建筑工程设计文件编制深度规定 建质 2003 84 号 各地地方标准以及 建筑施工图设计指导书 的基础上进行补充 就建筑专业部分设 计深度提出要求 1 图纸目录 1 1 先列新绘制图纸 后列选用的标准图或重复利用图 2 设计说明 2 1 本子项工程施工图设计依据 2 2 本子项工程的建筑概况 建筑名称 建设地点 建设单位 建筑面积 建筑占地面积 建筑等级等 2 3 本子项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系 2 4 用料说明 墙身防潮层 墙体和砌筑沙浆 地下室防水 屋面 外墙面 勒脚 散水 台阶 坡道等做法 2 5 特殊要求的做法说明 2 6 对采取新技术 新材料的作法说明 及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明 3 建筑组合平面图 3 1 建筑长度 宽度 3 2 轴网定位和墙体定位情况 3 3 室外空调板位置 3 4 雨水管布置 3 5 外墙面的开洞 3 6 楼栋编号 楼梯编号 3 7 特殊设计的部位如设缝 节点情况 3 8 如果构造表达不清 应引出放大比例的平面节点图 3 9 首层平面图 出入口 踏步 室内外地坪标高 道路交接 3 10 屋顶平面图 不同标高屋顶组合 综合反映找坡与排水方式 4 1 50 户型放大平面图 住宅类项目 4 1 基本要求 4 1 1 墙体材料图例 4 1 2 内墙定位 4 1 3 结构柱位详细尺寸及主要梁位置 明梁 露梁 4 1 4 门窗定位 门窗连接方式细部构造尺寸 4 1 5 室内家俱布置情况 4 1 6 空调室内外机位置及空调板尺寸 定位 4 2 厨房 4 2 1 橱柜 吊柜布置及尺寸 4 2 2 冰箱 热水器定位 4 2 3 洗涤盆 抽油烟机位 4 3 卫生间 4 3 1 洗面盆 浴盆 大便器定位 4 3 2 化妆台 柜 定位及台盆尺寸 4 3 3 地漏及地面找坡示意 4 4 需详细标明的孔洞定位 4 4 1 空调机冷媒管洞平面定位尺寸及标高 4 4 2 油烟机排烟孔洞平面定位尺寸及标高 4 4 3 强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸及标高 4 4 4 给水入户管留洞平面定位尺寸及标高 4 4 5 采暖入户管留洞平面定位尺寸及标高 4 4 6 燃气入户管留洞平面定位尺寸及标高 4 4 7 厨房预留排气扇位 4 5 地漏定位 4 5 1 强弱电户内箱的预留洞的水平 竖向定位 5 立面图 5 1 立面饰面材料选型 分隔线及尺寸 5 2 立面管线综合 空调室外机 空调冷媒管 空调冷凝水立管 雨水落管等 5 3 总高度 分层高度 屋檐 雨罩 花台 平台 门窗洞口等 尺寸或标高 6 外檐节点详图 6 1 1 20 外檐详图 6 1 1 各层楼板及楼面垫层做法 楼地面 屋面做法 6 1 2 内外墙防潮层做法 6 1 3 檐口底标高及坡度斜率 坡屋顶条件之下 6 1 4 窗帘盒 窗台板 吊顶等作相应表示 6 1 5 注意滴水及防水措施 6 2 空间结构转换处 例如侧檐 屋脊等的 1 20 节点详图 6 3 重要节点 例如空调板 凸窗 基础管沟等的 1 20 节点详图 6 4 外墙砖立面拼贴图 铺贴方式 特殊做法节点 6 5 小剖面 6 6 栏杆大样 6 7 所有详图应注意索引编号与节点编号相符 一般水平尺寸应与轴线发生关系 垂直尺寸应与各层标高发生 关系 所有尺寸与标高 应与立面图 剖面图相呼应 7 剖面图 7 1 剖面图必需剖到楼梯 7 2 必需绘制 1 50 楼梯剖面详图 并进行结构专业审核 会签 7 3 各层楼地面 室外地坪 女儿墙上皮 烟囱顶皮 花台 踏步 平台 楼梯休息板 吊顶底皮等应注明标 高 7 4 应注意剖面图与平面图 墙身节点以及结构图应相符 7 5 楼梯大样需标明 7 5 1 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高 注意净高合理性 7 5 2 栏杆高度及选型 7 5 3 如有通窗或窗台高度低于 900 则应做护栏 7 5 4 防滑条作法选型 8 门窗立面 门窗表 8 1 所有门窗需统一编制门窗表 进行编号并注明选料 以保证施工备料中不发生混淆 8 2 门窗表应注明框料材料 颜色及门窗数量 尺寸 并注意正反窗分类 9 总图设计 9 1 总平面定位图 城市测量座标网 场地四界测量座标和施工座标 场地及四至范围内建筑物 构筑物 设 备用房 隐蔽工程 住宅楼栋编号 9 2 竖向设计图 建筑物 构筑物室内外地面设计标高 场地外围道路 地面关键性标高 用箭头表明地面设计坡向 9 3 道路布置图 道路定位 宽度 道路坡度 坡向 项目较简单时可与总平面布置图 竖向设计图合并 9 4 交通组织 人行 车行 消防车交通流线 停车设计 各栋建筑物 构筑物出入口设置 项目较简单时可 与总平面布置图合并 9 5 土方平衡图 挖方区 填方区 挖方量 填方量 挖填方差额 环境设计配合 9 6 详图 道路断面 挡土墙详图 护坡详图 小区入口装置 环境设计配合 2 2 施工图设计深度标准施工图设计深度标准 结构专业结构专业 结构专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要 在国家建设部颁布 建筑工程设计文件编制深度规定 建质 2003 84 号 各地地方标准以及 结构施工图设计指导书 的基础上进行补充 就结构专业部分设 计深度提出要求 1 图纸目录 1 1 先列新绘制图纸 后列选用的标准图或重复利用图 2 设计说明 2 1 工程概况 建筑位置 面积 高度 层数 结构形式 结构抗震设防类别 设防烈度 设计地震分组 抗 震等级 建筑物合理使用年限 人防工程等级 2 2 工程地质情况 地质概况 场地土类型 场地类别 地下水 抗震安全性评价 基础施工要求等 2 3 设计的依据 设计所遵循的规范规程 楼地面活荷载取值 设备荷载的取值 若考虑人防 还应注明人防 各构件等效静荷载的取值 2 4 设计所采用的材料的品种 规格 型号 强度等级等要求 2 5 分类说明建筑各分部分项的设计要点 构造及注意事项 2 6 需说明施工时特别注意的地方 如转换层 超长结构 后浇带 加强带 预应力张拉 钢结构等问题 2 7 对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装 设备工种配合预埋 预留的埋件 孔洞要提出配合施工的要 求 在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋详图 2 8 构件代号表中的代号说明 2 9 对框架梁 次梁的设计说明 应注明框架的抗震等级 框架节点详图 梁 柱的钢筋锚固 其它需注明的 平法图例 3 基础平面布置图 3 1 一般内容 3 1 1 纵横轴线及定位尺寸 上部结构落在基础上的墙 柱的布置 3 1 2 基础的平面尺寸及定位 基础梁及其编号 柱号 地坑和设备基础的平面布置 尺寸 标高 当基础标 高不同时 标出放坡示意图 3 1 3 应标出 0 000 以下的预留孔洞的位置 尺寸 标高 过梁等 3 1 4 应标注基础梁梁顶标高 并与建筑首层标高进行核对 特别关注架空层 地下车库 楼梯间出入口处 室内空间错层处 3 2 当上部为混合结构采用条形基础时 3 2 1 应注明纵横向每条墙下条形基础的宽度 与轴线的关系 3 2 2 当埋深不在同一标高时 平面上表示由浅到深放坡的台阶尺寸 平面图旁要有剖面示意埋深的变化 3 2 3 如有构造柱时 构造柱的位置 尺寸 编号与上部结构平面 详图表示的一致 与建筑图表示的也应一 致 3 3 当上部为钢筋混凝土结构采用独立基础时 3 3 1 注明各独立基础 联合基础的编号 基础底标高 3 3 2 每种编号的基础在其第一次出现时注明平面尺寸 与轴线的关系 与详图一致 3 3 3 不同厚度的垫层在平面图上表示清楚 3 3 4 当有基础拉梁时 梁的编号 尺寸 与轴线关系标注齐全 准确 两个方向的拉梁在有代表性的部位要 画出剖面并注明梁底标高 3 3 5 在独立基础间夹有条形基础时 除按条形基础要求外 在与独立基础相接的一段 在标高 做法方面要 有详图交代 3 4 当上部钢筋混凝土结构采用筏基 箱基时 3 4 1 纵横方向各墙的厚度 柱 梁尺寸 编号 与轴线关系标注齐全 准确 3 4 2 纵横方向画出小剖面 注明标高 垫层厚度 底板厚度 3 4 3 底板上坑 沟的平面尺寸标注清楚 都有小剖面或另有剖 面详图表示各部分的尺寸 3 4 4 各柱下的细部尺寸标注清楚 3 5 当为桩基时 3 5 1 应标出桩位布置图 包括桩定位 尺寸 编号 桩长 桩承台的编号 平面尺寸 标高 还应列出单 桩承载力的大小 3 5 2 桩顶标高 3 5 3 基岩顶面等高线示意图 3 5 4 当采用标准设计的预制桩时 注明选用的标准图集号 桩号 3 5 5 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚 对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求 交代清楚 3 6 附注说明 3 6 1 设计标高 0 000 相当的绝对标高与总平面图一致 3 6 2 基础持力层所在的标高 其土层性质 地下水情况 地基承载能力标准值或设计值 3 6 3 基底处理措施 以及有关的施工要求等 3 6 4 验槽 遇到特殊情况的处理措施 3 6 5