市场法在机器设备价值评估中的应用

市场法在机器设备价值评估中的应用 摘要 在资产评估工作中 市场法是三大基本评 估方法之一 被较多地运用于机器设备 房地产等资产价 值的评估 其基本思路或评估原理我们都已熟知 即以参 照物的成交价格为基础 通过对比分析参照物与评估对象 之间的差异因素并进行量化调整 估算出评估对象价值的 一种方法 关键词 市场法 直接匹配法 因素调整法 成本比率 调整法 中图分类号 G64 文献标识码 A 文章编号 2095 3089 2016 05 0238 01 1 市场法的概述 1 1 市场法的含义和基本思路 市场法 也叫现行市价法 是指通过市场调查选择一 个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象 分析比较对象的成交价格和交易条件 经过直接比较或类 比分析进行对比调整 估算出被评估资产价值的方法 1 2 市场法的基本程序 1 2 1 选择参照物 不论参照物与评估对象如何相似 通常参照物都应选 2 择三个以上 因为运用市场法评估资产价值 被评估资产 的评估值高低在很大程度上取决于参照物成交价格水平 而参照物成交价不仅仅是参照物功能自身的市场体现 它 还受买卖双方交易地位 交易动机 交易时限等因素的影 响 1 2 2 在评估对象与参照物之间选择比较因素 从大的方面讲 影响资产价值的基本因素大致相同 如资产性质 市场条件等 但具体到每一种资产时 影响 资产价值的因素又各有侧重 1 2 3 指标对比 量化差异 根据前面所选定的对比指标 在参照物及评估对象之 间进行比较 并将两者差异进行量化 1 2 4 在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对 比指标差异 将已经量化的参照物与评估对象对比指标差异进行调 整或调减 就可以得到以每个参照物为基础的评估对象的 初步评估结果 初步评估结果与所选择的参照物数据密切 相关 1 2 5 综合分析确定评估结果 通常情况下 运用市场法评估的初步结果有三个以上 根据资产评估一般惯例的要求 正式的评估结果只能有一 个 这就需要评估人员对若干评估初步结果进行综合分析 3 以确定最终的评估值 1 3 市场法的比较因素 一般来讲 设备的比较因素可分为四大类 即个别因 素 交易因素 地域因素 时间因素四大类 1 3 1 个别因素 设备的个别因素一般指反映设备在结构 形状 尺寸 性能 生产能力 安装 质量 经济性等方面差异的因素 不同的设备 差异因素也不同 在评估中 常用于描述机 器设备的指标主要包括 a 名称 b 型号规格 c 生产能力 d 技术指标 e 设备 的出厂日期 f 实体状态等 1 3 2 交易因素 设备的交易因素是指交易的动机 背景对价格的影响 不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影 响 交易数量也是影响设备售价的一个重要因素 大批的 购买价格一般要低于单台购买 1 3 3 时间因素 不同交易时间的市场供求关系 物价水平等都会不同 评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例 并对参 照物的时间影响因素做出调整 1 3 4 地域因素 4 由于不同地区市场供求条件等因素的不同 设备的交 易价格也受到影响 评估参照物应尽可能与评估对象在同 一地区 如评估对象与参照物存在地区差异 则需要做出 调整 2 市场法在机器设备评估中的应用 机器设备评估的市场法又称市价法 现行市价法 它 是指在市场上选择近期内交易的若干相同或近似的设备作 为参照物 针对各项价值的因素影响 将被评估设备分别 与参照物逐个进行价格差异的比较调整 然后综合分析各 项调整结果 从而确定设备评估值的一种方法 市场法较适合于具备成熟市场的机器设备 如交易活 跃 广泛的通用机器设备 的评估 2 1 市场法的基本步骤 2 1 1 明确鉴定评估对象 2 1 2 根据评估目的选择与评估对象类似使用的设备类 型 2 1 3 在评估对象与参照物之间选择比较因素 2 1 4 在参照物成交价格基础上调整差异 2 1 5 综合分析确定被评估设备的价值 2 2 市场法的应用 2 2 1 直接匹配法 直接匹配法是寻找与评估对象几乎完全相同的市场参 5 照物 按参照物的市场价格来直接确定评估对象的价值 使用前提 评估对象与市场参照物基本相同 需要调 整项目相对较少 差异不大 且差异对价值的影响可以直 接确定 如果差异较大 则无法使用直接比较法 2 2 2 因素调整法 因素调整法是通过对参照物和被评估设备的可比因素 进行比较 分析 在参照物市场价格的基础上 根据两者 之间的差异进行适当调整 从而估算出被评估设备价格的 一种方法 由于参照物与被评估设备之间总存在一定的差 异 因此在运用因素调整法时 通常需要选取有代表性的 相似资产作为参照物 这样有助于提高评估的准确性 2 2 3 成本比率调整法 成本比率调整法是指首先估算参照物的市场交易价格 与其重置成本的比值 然后将该比值乘以被评估设备的重 置成本 以此来确定设备评估值的一种方法 其计算公式为 设备评估值 成本比率 被评估设备重 置成本 式中 成本比率是指参照物的市场交易价格与其重置 成本的比值 它反映了设备的贬值程度 用公式表示为 成本比率 设备的市场交易价格 设备 的重置成本 最后还要说明的一点是 在调整某个差异因素时 一 6 定要排除其他差异因素的干扰影响 即可假定其他因素都 相同 或其他差异因素不存在 评估人员在前期收集资料 时就应加以区分 否则将会影响到各差异因素的对比和数 据信息的分析 进而影响到调整系数的求取和最终的评估 结果 参考文献 1 全国注册