房地产行业的特点

房地产企业开发建造及直接经营的对象就是房地产 从物质层面上看 房地产企业开发建造及直接经营的对象就是房地产 从物质层面上看 房地产房地产 是由房是由房 屋建筑和建筑地块有机组成的整体屋建筑和建筑地块有机组成的整体 从法律层面上看 由于房地产本身的不可移动性 它又从法律层面上看 由于房地产本身的不可移动性 它又 被称为被称为 不动产不动产 而从经济层面上看 而从经济层面上看 房地产房地产 则是对房屋财产 房产 和土地财产则是对房屋财产 房产 和土地财产 地产 的总称 由于房和地的不可分离性 即通常所说的 地产 的总称 由于房和地的不可分离性 即通常所说的 房依地产 地为房载房依地产 地为房载 房地 房地 产总是以房屋及其所依附的建筑地块的统一体的形式表现出来 产总是以房屋及其所依附的建筑地块的统一体的形式表现出来 一般情况下 人们所说的房地产专指城镇房屋和土地 因此房地产也被称为城镇房地一般情况下 人们所说的房地产专指城镇房屋和土地 因此房地产也被称为城镇房地 产 以商品房屋用途为标准 房产又有商品住宅和非商品住宅之分 其中 商品住宅包括产 以商品房屋用途为标准 房产又有商品住宅和非商品住宅之分 其中 商品住宅包括 普通商品住宅普通商品住宅 经济适用房和别墅经济适用房和别墅 高档公寓 非商品住宅则包括写字楼高档公寓 非商品住宅则包括写字楼 商业营业用房商业营业用房 等 等 房地产行业的特点 在房产 地产的开发和经营中 房地产业是基础建设行业 它属于固定资产投资领域 在房产 地产的开发和经营中 房地产业是基础建设行业 它属于固定资产投资领域 极大地受到国家宏观经济政策的影响 因此 就像国民经济一样 房地产业的发展也表现极大地受到国家宏观经济政策的影响 因此 就像国民经济一样 房地产业的发展也表现 出强力的周期性 不仅如此 房地产在国民经济中还占据这先导性的地产 出强力的周期性 不仅如此 房地产在国民经济中还占据这先导性的地产 房地产和其他许多国民经济的行业之间都有着密切的关系 表现出很强的产业关联性 房地产和其他许多国民经济的行业之间都有着密切的关系 表现出很强的产业关联性 最明显的例子是钢铁 水泥 木材 玻璃 塑料制品 家电等产业 它们都与房地产业密最明显的例子是钢铁 水泥 木材 玻璃 塑料制品 家电等产业 它们都与房地产业密 切相关 统计数据表明 在这些项目的年产量中 钢铁的切相关 统计数据表明 在这些项目的年产量中 钢铁的25 25 水泥的 水泥的70 70 木材的 木材的40 40 玻 玻 璃的璃的70 70 和塑料制品的和塑料制品的25 25 都投入到了房地产的开发建设中 因此 房地产业的发展对这 都投入到了房地产的开发建设中 因此 房地产业的发展对这 些产业的发展具有很大的促进作用 相关的比例达到了些产业的发展具有很大的促进作用 相关的比例达到了1 1 1 71 7 即每 即每100100元的房地产销售就元的房地产销售就 能带动相关产业能带动相关产业170170元的销售 并且房地产业的发展也能催生一些新的行业 如物业管理 元的销售 并且房地产业的发展也能催生一些新的行业 如物业管理 房地产评估 房地产中介等 房地产业所具有的这种很强的产业关联性 使其能够对国民房地产评估 房地产中介等 房地产业所具有的这种很强的产业关联性 使其能够对国民 经济做出很大的贡献 据统计 当下的中国房地产业对国民经济的贡献率为经济做出很大的贡献 据统计 当下的中国房地产业对国民经济的贡献率为1 1 1 51 5个百个百 分点 即在目前中国分点 即在目前中国8 8 的的 GDPGDP 增长速度中 有增长速度中 有1 1 1 5 1 5 是来自房地产业的贡献 是来自房地产业的贡献 由于房地产是不动产 当一个地区的房地产市场供求关系失去平衡 或者不同地区之由于房地产是不动产 当一个地区的房地产市场供求关系失去平衡 或者不同地区之 间房地产的价格出现差异是 他不可能如同其他商品那样 通过其自身在这些地区之间的间房地产的价格出现差异是 他不可能如同其他商品那样 通过其自身在这些地区之间的 流动来缩小 甚至抹煞这种不平衡与差异 房地产市场的供求状况主要受制当地的经济发流动来缩小 甚至抹煞这种不平衡与差异 房地产市场的供求状况主要受制当地的经济发 展水平 如果一个地区的经济发展状况良好 相应地 该地区的居民收入水平也就会较高 展水平 如果一个地区的经济发展状况良好 相应地 该地区的居民收入水平也就会较高 该地区的房地产市场需求也就因此而增大 故而房地产价格提高 该地区的房地产业的发该地区的房地产市场需求也就因此而增大 故而房地产价格提高 该地区的房地产业的发 展自然就会呈现出良好的态势 展自然就会呈现出良好的态势 政府的政策对房地产业发展的影响 主要体现在以下几个方面 首先 政府对土地的政府的政策对房地产业发展的影响 主要体现在以下几个方面 首先 政府对土地的 开发和使用所做出的计划 会直接影响到土地的供应 进而波及房地产业的开发状况 其开发和使用所做出的计划 会直接影响到土地的供应 进而波及房地产业的开发状况 其 次 政府所征收的各项税费 最终将进入房地产的价格里 从而对房地产的销售状