垫资撤押借款及担保合同

垫资撤押借款及担保合同垫资撤押借款及担保合同 甲方 卖方 身份证号 联系电话 通讯地址 乙方 买方 身份证号 联系电话 通讯地址 丙方 垫资方 联系电话 经合同三方协商一致 就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款办 理垫资撤押手续事宜达成如下条款 以资共同遵守 一 一 交易房地产座落 证件号 建筑面积 平方米 买卖双方确认该房产之成交价格为 人民币 大写 元 以下 简称 该房产 甲方将该房产出售给乙方 并与丙方三方一同签 订 房地产买卖合约 二 二 房产状况 甲方所出售之该房产己向 银行 支行 以下简称 原贷款行 办理了总额为 元抵押贷款 本合约签订时 甲方尚欠原贷款银行贷款本息约为 元未还清 以银行凭证所记载数额为准 2 三 三 垫资用途 甲方以该房产为担保向丙方借款人民币 大写 元整 元 期限为 个月 用于偿还甲方尚欠原贷款很行之贷款本息 此笔借款由丙方 以甲方名义直接支付给原贷款银行 甲方向丙方出具借据 并在乙 方支付购房款当天或银行发放贷款当天连本带息一次性偿还丙方 四 四 购房款的办理及支付方式 购房款是以乙方的名义向 银行申请办理 贷款 并由此笔贷款支付甲方的卖房款项 经三方一致同意由丙方代办理此笔贷款的所有手续 五 垫资事项五 垫资事项 1 甲 乙 丙一致同意由丙方指定人员前往贷款银行办理还款 贷款等一切相关手续 2 乙方同意丙方为甲方提供人民币 大写 元整 小写 元 实际垫资以原贷 款行出具的贷款结清证明金额为准 的借款用于偿还甲方的原贷款 行欠款 1 甲 乙 丙三方一致同意将此笔借款转入下列指定账户中用 于代甲方向原贷款行归还银行贷款 户名 开户行 账号 3 2 乙方同意将现贷款行发放的个人房屋抵押贷款人民币 大写 元整 小写 元划至下列指定账户 作为乙方向甲方支付的购房款 户名 开户行 账号 3 甲方在归还丙方所垫资金后 自愿向丙方支付垫资服务费人民 币 大 写 元整 小写 元 六 过户事宜六 过户事宜 1 丙方办理提前偿还甲方原抵押贷款并注销该房产的抵押登记后 甲方应当及时办理该房产转移登记手续 将该房产权过户到乙方名 下 2 在以乙方为产权人的房地产证 或买卖合同备案证明 办理出 来后 乙方应当及时到相关部门办理领取房地产证等证件事宜 并 及时到按揭银行办理抵押登记手续 七 委托公证七 委托公证 为确保上述安排 甲方应当 委托丙方收取售房款 委托丙方 向原贷款银行办理提前还款手续和注销该房地产抵押登记手续 委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件 委托丙方办理 4 该房产转移登记至买方名下的过户手续 委托丙方协助买方前往 新贷款银行办理一切签名署名手续 乙方应当 委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下的过户手续 委托丙方向贷款银行办理银行按揭贷款手续 委托丙方领取和 保管该房产的房产证及相关文件 委托丙方办理该房产的抵押登 记手续 上述委托均应办理公证 受托人为丙方之指定人员 本合同各方均 不得单方解除上述授权委托 八 丙方在具备以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款手八 丙方在具备以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款手 续续 1 甲乙双方己按丙方要求提供的各种资料和提交办理本合同第七 条约定事项的公证委托书 2 原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款 3 乙方的申请贷款金额及年限己经通过银行审核 4 甲方己按本合同约定向丙方支付垫资赎楼费和相关费用 5 乙方己向丙方交纳了首期款 或者甲方己与乙方和贷款银行签 订资金监管协议 6 丙方要求的其他条件 九 甲方保证 5 1 甲方具有民事权利能力和完全民事行为能力 能以自身名义履 行本合同的义务并承担民事责任 签署和履行本合同是甲方真实的 意思表示 不存在任何法律上的瑕疵 2 甲方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件 资料 及信息是真实 准确 完整和有效的 3 甲方对该房产享有充分的处分权 若该房产为共有的 其处分 己获得所有必要的同意 若该房产处于出租状态 该房产的现承租 人己放弃优先购买权 4 甲方须保证该房产不存在任何瑕疵 未被依法查封 扣押 监 管 不存在被禁止或限制转让和抵押等情况 5 甲方保证履行该房产之 房地产买卖合约 在委托事项办理 期间 甲方如发生死亡 失踪或丧失民事行为能力等情况 丙方依 据本合同办理受托事项仍然有效 6 在借款未收回之前由甲方将房地产权证 他项权证 原贷款存折 卡 及密码 现贷款行放款存折 卡 及密码 身份证原件交由 丙方封存保管 未经许可 甲方不可私自办理或委托第三人办理上 述账户的挂失 开通网上银行 电话银行 划款等 7 将该房产相关资料交丙方保管期间 不得向有关单位和部门谎 报上述资料文件遗失和办理挂失手续 否则丙方将以甲方施诈骗为 由报请公安机关依法处理 6 8 甲方保证如果丙方借出款项 而甲方因房产其他原因而不能办 理抵押手续致使银行无法放款 丙方有权要求甲方立即偿还丙方的 借款 并承担违约责任和法律责任 9 甲方的垫资事项若涉及提供担保的 甲方应积极协助丙方与担 保人就担保事项签订担保合同 10 甲方要按时存入供楼款项 如因未及时还款而造成贷款无法下 放由此而引起的一切损失由甲方承担 十 乙方保证 1 乙方具有民事权利能力和完全民事行为能力 能以自身名义履 行本合同的义务并承担民事责任 签署和履行本合同是乙方真实的 意思表示 不存在任何法律上的瑕疵 2 乙方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件资料及 信息是真实 准确 完整和有效的 3 乙方必须全面履行 房地产买卖合约 和本合同 4 乙方承诺无条件配合甲方将所借丙方款项按期如数归还 十一 丙方贷款事项 1 乙方向 银行申请贷款人民币 大写 小写 的个人住房贷款 2 乙方所能申请的贷款额度和贷款期限以现贷款行审批为准 若 现贷款行所审批的额度和贷款期限未能满足乙方贷款申请的需求的 7 不视为丙方未履行本协议所约定的义务 丙方对此不承担违约责任 3 现贷款银行对乙方的其他相关要求 本协议未涉及到的 乙方 同意按相关要求办理 4 如有因贷款行所放贷款额度涉及的费用问题需乙方自行解决 与丙方无关 十二 合同解除 1 各方同意 全合同排除适用 中华人民共和国合同法 第四百 一十条关于 委托人和受托人可以随时解除委托合同 之约定的适 用 除本合同第十一条第 2 款约定的解除条件成立时 本合同得以 解除外 本合同各方均不得解除合同 2 当出现以下情况时 丙方有权解除本合同 1 经丙方同意 甲方和乙方解除 房地产买卖合约 2 甲方或乙方违反本合同第九条及第十条所约定的保证事项 3 丙方根据本合同约定解除合同而受到损失的 甲方或乙方必须 承担相应的赔偿责任 十二 违约责任 1 甲 乙方必须全面履行 房地产买卖合约 与本合同 如未履 行或不适当履行本合同任一条款 或者在履行本协议过程中单方解 除其所出具的授权委托书 造成丙方损失的 违约方应承担相应的 8 赔偿责任 丙方除依法行使追偿权外 有权采取法律措施 查封 担卖或变卖该房产 并以所得价款优先偿还甲方向丙方之借款本息 及相关费用 违约方还应承担 丙方行使追偿权的所有费用 包 括但不限于律师费 诉讼费 抵押物处置费等 支持相当于借 款额 50 的违约金 2 如该房产过户至乙方名下前 发生被依法查封 扣押 监管 或者被禁止买卖等情况 或无论因任何原因甲乙双方解除该房产的 买卖关系 甲方须立即向丙方归还借款 并仍须按本合同支付服务 费和相关费用 否则每逾期一日按借款总额 1 向丙方支付滞纳金 3 如该房产过户到乙方名下至抵押登记办理完结之前 发生被依 法查封 扣押 监管 或者被禁止抵押等情况 导致乙方逾期或不 能履行支付购房款义务时 丙方有权采取法律措施 查封 拍卖或 变卖该房产 并以所得价款优先偿还甲方之赎楼借款及相关费用 4 如甲方有任何违反本协议全部保证与义务 致使丙方无法收回 借款的 甲方必须无条件向丙方归还垫款款项 并承担对丙方造成 的一切损失 丙方有权追究甲方的违约责任 若因甲方违约 且在 合同规定期限内不能偿还丙方所垫付的所有代垫款的 则甲乙双方 同意委托丙方按此次贷款评估价的 70 将房产出售 用来偿还所欠 丙方的本金利息 及相关各种费用 如出售该房仍不能补偿丙方损 失的 丙方有权就未清偿部分向甲方追偿 9 5 若甲方不偿还丙方所垫所有款项的 甲方愿意接受丙方所在地 人民法院的强制执行 并接受丙方提出的办理强制执行公正的申请 因此所发生的费用由甲方承担 丙方也可凭借款借据向丙方所在地 人民法院申请支付令 甲方应无条件接受并不得提出异议 因此发 生的一切费用由甲方承担 十三 费用支付 方须于签订本合同时或前向丙方支付服务费 元 本合同所需委托公证费由 方承担 十四 争议解决 因本合同及其履行发生任何争议 合同双方 须协商解决 如因本合同及其履行发生任何争议经各方协商无法达 成一致的 可