20XX办公室租赁合同范本

第 1 页 共 20 页 20XX20XX 办公室租赁合同范本办公室租赁合同范本 如何写一份有效的办公室租赁合同 以下是 xx 带来办公室租赁合同的相关内容 希望对你有帮助 甲方 地址 电话 乙方 地址 电话 甲 乙双方经平等协商 就租赁 广场房屋 事宜达成如下协议 供双方共同遵守 一 房屋位置及面积 该房屋位于 市 路 号 广场产权标识 层 号房 建筑面积为 平 方米 二 租赁用途 乙方租赁的该房屋仅用于办公 不得从事违反国家法律 法规的经营活动 不得擅自 改变其用途 三 租赁期限 本合同租赁期为 个月 即自 年 月 日起 至 年 月 日止 免租装修期为 个月 即自 第 2 页 共 20 页 年 月 日至 年 月 日 免租装修期 间免收房屋租金 但乙方仍需按时向 广场物业 管理有限公司缴纳这期间的物业管理费 电费等费用 续租 该房屋租赁期限届满 乙方即享有优先续 租权 乙方如需继续租用 应当在租赁期限届满前三 个月书面向甲方提出 续租租金按照当时的市场行情 由甲乙双方协商确定 如上浮则不超过原租金的 四 租金 该房屋每月的租金按建筑面积计算为 元 平 方米 共计 元 租金发票由乙方自行负责 乙方采取按每 个月为一期支付的方式向甲方 交付租金 并在每一期到期 个工作日前向甲方支 付下一期租金 每一期的租金计 元人民 币第一期的租金应于 年 月 日前支付 支付方式 由乙方按以下帐户支付租金给甲方 开户行 帐户名称 帐号 甲方收到乙方租金后 向乙方出具收据 五 履约保证金 第 3 页 共 20 页 履约保证金按壹个月租金标准收取 在双方签订本租赁合同后 乙方应于 年 月 日前支付履约保证金 且无其它欠款 在乙方 办理退房手续时退还 若因乙方违约导致合同提前解 除或终止 履约保证金不予退还 六 房屋装修 乙方在装饰装修该房屋前 需将装修方案和施工 图纸 向广场物业管理有限公司申报 并经审核同意 后 方可入场施工 如涉及改变房屋结构 原有消防 布局等装修 乙方则须向政府有关主管部门进行报批 并经主管部门审核同意后 乙方方可实施装修 乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强 制性标准 遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项 乙方进行房屋装饰装修 增添设施 中央空调和 消防设施改造等产生的费用 由乙方自行承担 七 甲方的权利及义务 甲方确保拥有该房屋的所有权 如有抵押或债务 纠纷应向乙方明示 签定本协议时甲方应向乙方出示 该房屋的产权证 国土证及本人身份证原件并将复印 件作为本合同的附件 如甲方未办理房屋产权证时 应出示购房合同原件 甲方应于 年 月 日前将该房屋交付乙方 第 4 页 共 20 页 使用 甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作 中 有权监督乙方遵守本物业 业主临时公约 物业使用手册 前期物业管理服务协议 及各 项物业管理制度 在本合同租赁期内 如该房屋发生转让时 甲方 应及时通知乙方 本合同继续履行 甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公 共设备设施 共用部位的维修 养护和管理 负责维 护公共秩序和安全防范事项的协助管理 按本合同之第五条至第七条规定 向乙方收取租 金 租赁期满后或因乙方责任导致退租的 除双方另 有约定外 甲方有权选择以下权利中的一种 依附于房屋的装修归甲方所有 甲方不承担为 乙方变卖 保管 赔偿等责任 要求乙方恢复原状 向乙方收取恢复工程实际发生的费用 未经甲方书面同意 乙方不得将该房屋转租他人 八 乙方的权利及义务 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条 第六 第 5 页 共 20 页 条明确的有关费用 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权 乙方应遵守本物业 业主临时公约 物业使 用手册 及各项物业管理制度 履行 前期物业管理 服务协议 所约定的权利和义务 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的 由 乙方负责赔偿损失并恢复原状 甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮 或处理突发事件采取避险措施时 乙方应积极配合 按照公平 合理 安全的原则 正确处理物业的 给排水 通风 采光 通行 卫生 环保等方面的相 邻关系 不得侵害他人的合法权益 负责做好该房屋的消防管理 安全防范等工作 如因乙方疏忽或管理不善 造成安全事故 由乙方自 行承担责任 房屋使用中产生的费用由乙方承担 乙方自用部位的设施设备 装饰装修的日常修缮 维护费用由乙方承担 乙方物业管理费 停车费 网络费 电话费 室 内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承 担 九 合同的变更 解除与终止 第 6 页 共 20 页 经甲乙双方协商一致 可以解除 变更 终止本 合同 乙方有下列情形之一的 甲方可单方面解除合同 收回房屋 擅自将该房屋转租 分租 转让 转借 联营 入股或与他人调剂交换的 承租人利用房屋进行非法活动 损害公共利益 的 无故拖欠租金 1 个月以上的 未经甲方书面同意 拆改变动房屋结构的 租赁期满合同自然终止 十 违约责任 甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用 逾期 甲方每日按月租金的 5 向乙方支付违约金 乙方无故拖欠租金 1 个月以上的 则甲方有权单 方面解除合同 收回该房屋 没收壹个月租金的履约 保证金 并追收所欠费用 未经甲方书面同意 乙方不得将该房屋转租 否 则视为乙方违约 乙方则应向甲方支付两个月房租作 为违约金 并承担给甲方造成的经济损失 乙方违反 业主临时公约 业主公约 前期物业管理服务协议 或本物业管理制度 甲方 第 7 页 共 20 页 或时代广场物业管理有限公司有权制止 要求其限期 整改 恢复原状 赔偿损失 并由乙方承担一切法律 责任 租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原 因导致乙方搬离房屋 甲方应双倍向乙方返还履约保 证金并赔偿乙方的装修损失 一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任 由违约方全部承担 十一 争议的解决 甲乙双方因执行本合同发生争议 应友好协商解 决 如协商未果 任何一方有权向该房屋所在地的人 民法院起诉 十二 通知 本合同项下的全部通知应为书面形式 且在下列 情况下应视为已经充分送交 专人递送 通过挂号或 保证递送的邮件发出 通过电传 电报或传真形式发 送并取得必要的回答 下列情况下通知应视为有效送达 专人递送到对 方约定的地址 通过挂号或保证递送邮件 在寄出七 日后视为送达 通报过电传 电报或传真形式发送 以电文发出之日期视为送达 十三 其他约定 第 8 页 共 20 页 甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以 及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件 如甲 方未能出示 则乙方有权延迟支付保证金及租金 直 到甲方出示该房屋的产权证复印件 若由于甲方未能 出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正 常使用该房屋 则甲方须承担相应的违约责任并且赔 偿给乙方所造成的经济损失 十四 本合同共 5 页 壹式肆份 甲方贰份 乙 方贰份 经双方签字 盖章 并于乙方支付履约保证 金后生效 合同附件 甲方提供 1 商品房买卖合同备案表或房产证 复印件 2 产权人身份证复印件 乙方提供 1 营业执照复印件 2 法人代表身 份证复印件 甲 方 乙 方 证件号码 签 字 签 字 日 期 日 期 编号 甲方 乙方 第 9 页 共 20 页 双方经友好协商 根据 合同法 及国家 当地 政府对房屋租赁的有关规定 就租赁房屋一事达成以 下协议 第一部分 房屋概况 第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系拥有完全 所有权和使用权 第二条 房屋法律概况 1 房屋所有权证书登记人 身份证号码 2 房屋所有权证书编号 3 土地使用权证书编号 4 房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积 5 房屋的使用面积 6 房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的 设施 第三条 出租房屋概况 第四条 租赁期限 用途 第 10 页 共 20 页 1 该房屋租赁期共 个月 自 年 月 日起 至 年 月 日止 2 乙方向甲方承诺 租赁该房屋仅作为使用 3 租赁期满 甲方有权收回出租房屋 乙方应 如期交还 乙方如要求续租 则必须在租赁期满 个月之前 书面通知甲方 经甲方同意后 重新签订租赁合同 第五条 租金及支付方式 1 该房屋每月租金为 元 租金总额为元 2 房屋租金支付方式如下 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条 租赁期间相关费用及税金 1 甲方应承担的费用 租赁期间 房屋和土地的产权税由甲方依法交纳 如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与 该房屋有关的费用 应由甲方负担 2 乙方交纳以下费用 乙方应按时交纳自行负担的费用 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费 用 第七条 房屋修缮与使用 第 11 页 共 20 页 1 在租赁期内 甲方应保证出租房屋的使用安 全 该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及 补充条款中约定外 均由甲方负责 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方 乙 方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后 甲方应及时提供维 修服务 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 2 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设 施 如因使用不当造成房屋及设施损坏的 乙方应立 即负责修复或经济赔偿 乙方如改变房屋的内部结构 装修或设置对房屋 结构有影响的设备 设计规模 范围 工艺 用料等 方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工 租赁 期满后或因乙方责任导致退租的 除双方另有约定外 甲方有权选择以下权利中的一种 依附于房屋的装修归甲方所有 要求乙方恢复原状 向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第八条 房屋的转让与转租 1 租赁期间 甲方有权依照法定程序转让该出 租的房屋 转让后 本合同对新的房屋所有人和乙方 第 12 页 共 20 页 继续有效 2 未经甲方同意 乙方不得转租 转借承租房 屋 3 甲方出售房屋 须在 个月前书面通知乙方 在同等条件下 乙方有优先购买权 第九条 合同的变更 解除与终止 1 双方可以协商变更或终止本合同 2 甲方有以下行为之一的 乙方有权解除合同 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件 严 重影响居住 甲方未尽房屋修缮义务 严重影响居住的 3 房屋租赁期间 乙方有下列行为之一的 甲 方有权解除合同 收回出租房屋 未经甲方书面同意 转租 转借承租房屋 未经甲方书面同意 拆改变动房屋结构 损坏承租房屋 在甲方提出的合理期限内仍未修 复的 未经甲方书面同意 改变本合同约定的房屋租赁 用途 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用 第 13 页 共 20 页 已经给甲方造成严重损害的 拖欠房租累计个月以上 4 租赁期满前 乙方要继续租赁的 应当在租 赁期满 个月前书面通知甲方 如甲方在租期届满后 仍要对外出租的 在同等条件下 乙方享有优先承租 权 5 租赁期满合同自然终止 6 因不可抗力因素导致合同无法履行的 合同 终止 第十条 房屋交付及收回的验收 1 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施 设备 处于能够正常使用状态 2 验收时双方共同参与 如对装修 器物等硬 件设施 设备有异议应当场提出 当场难以检测判断 的 应于 日内向对方主张 3 乙方应于房屋租赁期满后 将承租房屋及附 属设施 设备交还甲方 4 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施 设 备的完好状态 不得留存物品或影响房屋的正常使用 对未经同意留存的物品 甲方有权处置 第十一条 甲方违约责任处理规定 1 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合 第 14 页 共 20 页 同的 应支付乙方本合同租金总额 的违约金 甲方 除应按约定支付违约金外 还应对超出违约金以外的 损失进行赔偿 2 如乙方要求甲方继续履行合同的 甲方每逾 期交房一日 则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳 金 甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急 乙 方组织维修的 甲方应支付乙方费用或折抵租金 但 乙方应提供有效凭证 4 甲方违反本合同约定 提前收回房屋的 应 按照合同总租金的 向乙方支付违约金 若支付的违 约金不足弥补乙方损失的 甲方还应该承担赔偿责任 5 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致 本合同无效时 甲方应赔偿乙方损失 第十二条 乙方违约责任 1 租赁期间 乙方有下列行为之一的 甲方有 权终止合同 收回该房屋 乙方应按照合同总租金的 向 甲方支付违约金 若支付的违约金不足弥补甲方损失 的 乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 未经甲方书面同意 将房屋转租 转借给他人使 用的 第 15 页 共 20 页 未经甲方书面同意 拆改变动房屋结构或损坏房 屋 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违 法活动的 拖欠房租累计 个月以上的 2 在租赁期内 乙方逾期交纳本合同约定应由 乙方负担的费用的 每逾期一天 则应按上述费用总 额的 支付甲方滞纳金 3 在租赁期内 乙方未经甲方同意 中途擅自 退租的 乙方应该按合同总租金 的额度向甲方支付 违约金 若支付的违约金不足弥补甲方损失的 乙方 还应承担赔偿责任 4 乙方如逾期支付租金 每逾期一日 则乙方 须按日租金的 倍支付滞纳金 5 租赁期满 乙方应如期交还该房屋 乙方逾 期归还 则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的 滞纳金 乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十三条 免责条件 1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或 造成的损失 甲 乙双方互不承担责任 2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋 第 16 页 共 20 页 使甲 乙双方造成损失的 互不承担责任 3 因上述原因而终止合同的 租金按照实际使 用时间计算 不足整月的按天数计算 多退少补 4 不可抗力系指 不能预见 不能避免并不能 克服的客观情况 第十四条 本合同未尽事宜 经甲 乙双方协商 一致 可订立补充条款 补充条款及附件均为本合同 组成部分 与本合同具有同等法律效力 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议 由双方当事人协商或申 请调解 协商或调解解决不成的 按下列第种方式解 决 1 提请仲裁委员会仲裁 2 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十六条 其他约定事项 1 2 第十七条 本合同自双方签后生效 第十八条 本合同及附件一式 份 由甲 乙双方 各执 份 具有同等法律效力 甲方 乙方 第 17 页 共 20 页 身份证号 身份证号 电话 电话 传真 传真 地址 地址 邮政编码 邮政编 码 房产证号 房地产经纪机构资质证书号码 签约代表 签约日期 年月日 签约日期 年月日 签约地点 签约地 点 设施 设备清单 本 设施清单 为 同 所签订的编号为房屋 租赁合同的附件 甲方向乙方提供以下设施 设备 一 燃气管道 煤气罐 第 18 页 共 20 页 二 暖气管道 三