住房抵押担保借款合同

第 1 页 共 9 页 住房抵押担保借款合同住房抵押担保借款合同 合同编号 借款人 电话 地址 邮编 贷款人 电话 地址 邮编 抵押人 电话 地址 邮编 经合同各方自愿平等协商 签订本合同 共同遵 守以下条款 第一条借款人因购买自用住房需要 特向贷款人 申请借款 借款人自愿以其有权处分的财产作为贷款 抵押物抵押给贷款人 抵押物评估现值为共计人民币 第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款 金 额为人民币 本项贷款用于 贷 第 2 页 共 9 页 款利率为月利率 借款期限由 年 月 日起至 年 月 日止 第三条本合同项下的贷款本金及利息 借款人以 按月付款的方式进行还本付息 每月还款金额的计算 公式 一 等额偿还法 贷款本金总额 月利率 还款月数 每月还款本息额 还款月数 1 二 递减偿还法 贷款本金 每月还款本息额 月利率 贷款月数 本合同项下贷款本息采用 法偿还 首 期还款日为 年 月 日 首期还款日为 年 月 日 首期还款金额为 元 剩余款项分 月偿还 第四条抵押担保的范围包括主债权及利息 违约 金 损害赔偿金和实现抵押权的费用 第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用 第 3 页 共 9 页 转账方式划转到售房单位在银行开立的账户 第六条在借款期内 借款人须在贷款人处开设的 存款账户上存有不少于两个月还款的款项 借款人不 可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关 欠款 第七条借款人应按本合同订立的还款计划按期足 额归还贷款本息 如需延期还款 借款人必须在还款 日前 15 天提出延期申请 经贷款人同意后 办理延 期还款手续 贷款人按本合同第二条订立的贷款利率 收取利息 贷款人不同意延期还款或借款人不提出延 期申请的 贷款逾期后 贷款人按规定计收逾期利息 借款人申请延期的次数不超过 次 且每次 延期的期限不超过 1 个月 借款人可以提前归还全部贷款 但必须提前 10 天书面通知贷款人 已计收的贷款利息不再调整 第八条借款人提出延期申请 经贷款人审查同意 办理延期还款手续后 抵押人自愿继续承担担保责任 第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由 抵押人使用 保管并负 XX 责保养 保全 保持抵押 物的完好无损 其费用开支由抵押人承担 贷款人有 权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查 第 4 页 共 9 页 第十条在合同有效期内 抵押物必须办理财产保 险 财产保险单交贷款人保存 在抵押期间抵押物保 险到期 抵押人应负责续保 抵押人未续保的 贷款 人有权代其续保 费用由抵押人承担 第十一条抵押期间 抵押物发生毁损 抵押人应 立即通知贷款人 发生保险责任内的损失 抵押人必 须以保险理赔款偿还所承担的债权 或存入贷款人指 定的账户 在理赔款不足以归还相应贷款本息时 由 抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保 发生保险 责任范围以外的毁损 由抵押人负全部责任 第十二条在抵押期间 发生抵押物价值减少 贷 款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少 的价值相等的担保 第十三条抵押期间 未经贷款人同意 抵押人不 得赠与 迁移 出租 转让 再抵押或以其他任何方 式处分本合同项下抵押物 第十四条抵押期间 经贷款人同意 抵押人转让 抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担 保的债权 第十五条抵押物的保险 鉴定 登记 保管 评 估等费用由借款人承担 第十六条发生下列情况之一的 贷款人有权依法 第 5 页 共 9 页 处分抵押物 一 借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本 息 二 在借款期内借款人死亡 失踪或丧失民事行 为能力后无继承人或遗赠人 三 借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款 本息的义务 第十七条贷款人依法处分抵押物 所得价款除支 付处分抵押物所需的费用外 优先用于清偿贷款人贷 款本息及逾期利息等 以抵押物清偿债务 以实际处 理的价款为准 如有余款 贷款人将其退还抵押人 如不足 贷款人对借款人和抵押人有追索权 第十八条抵押人按本合同约定还清贷款人一切款 项 并履行合同全部条款后 贷款人应将其占管的抵 押物的权利证书及有关资料退还给抵押人 并到抵押 物登记机关办理登记注销手续 第十九条本合同有效期内 借款人或抵押人变更 住所 法定名称的 应在变更后 7 天内通知贷款人 否则 贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件 视同送达 第二十条其他需要明确的事项 第二十一条本合同发生纠纷 由贷款人所在地人 第 6 页 共 9 页 民法院进行诉讼管辖 第二十二条本合同自依法设定抵押之日起生效 第二十三条本合同一式 份 借款人 贷款人 抵押人各执一份 借款人 贷款人 抵押人 法定代表人 签订地点 签订地点 编号 年 字 号 债权人 保证人 第一条为确保甲方与 签订的 年 字 号借款合同的履行 乙方愿 意向甲方提供保证 甲 乙双方根据有关法律规定 协商订立本合同 第二条乙方保证范围为借款人根据借款合同向甲 方借用的贷款本金为人民币 及其利息 借款人违约金和实现债权 的费用 第三条本合同保证的借款合同的履行期限自 年 月 日至 年 月 日 本保证合同的保证期间为 两年 自借款人不履行债务之日起计算 第 7 页 共 9 页 第四条本保证合同独立于借款合同 乙方在本合 同项下的保证责任不因借款合同无效而免除 第五条乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责 任 并在甲方开立的账户上始终保留相当于借款人借 款余额的 的款项作为履行保证义务的保证 金 如借款人未按合同的约定履行还款义务 乙方保 证在接到甲方书面索款通知后 日内履行还 款义务 如乙方未主动履行 即表示乙方授权甲方从 其开立的账户中扣收 第六条乙方同意甲方在借款人逾期未偿还贷款本 息时 有权依第五条规定的方式直接要求乙方履行义 务 第七条乙方保证如发生借款合同项下借款合同提 前到期的情况时 借款人又不及时还款的 乙方立即 开始履行保证义务 第八条乙方保证有足够的能力承担上述保证责任 并不因乙方受到的任何指令 乙方财力状况的改变 乙方与任何单位签订任何协议而免除其所承担的责任 第九条本合同生效后 乙方接受甲方对其资金和 财产状况的调查了解 乙方应按甲方要求及时提供其 资产状况的有关资料 第 8 页 共 9 页 第十条在本合同有效期间 乙方如再向第三方提 供担保 不得损害甲方的利益 第十一条任何一方不得擅自变更或解除本合同 一方需变更合同时 应经双方协商同意 达成书面协 议 第十二条借款人与甲方协议变更借款合同的 应 征得乙方同意 未经乙方同意的 乙方只在本合同规 定的保证范围和期限内承担责任 但甲方由于国家政 策调整而执行新利率的 无须征得乙方的同意 第十三条任何一方未按本合同的约定履行义务 给对方造成经济损失的 应向对方支付担保余额的 违约金 违约金不足以弥补对方损失的 还应就不足部分予以补偿 第十四条甲 乙双方商定的其他事项 1 2 第十五条甲乙双方在履行本合同中发生的争议 由双方协商解决 协商不 成 由甲 乙双方共同选择下列方式之一 1 提交 所在地人民法院诉讼解决