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第 1 页 共 3 页 房产市场调查报告房产市场调查报告 关注民生 让百姓实现住有所居的目标 是党委 政府的中心工作之一 也是政协组织关心的重要议题 为了深入了解 xxx 房地产市场起伏较大的原因 促进 xxx 房产业的健康有序发展 按照 20 xx 年 xxx 市政 协总体工作安排 环资委就金融危机对我市房地产业 的影响 向榆阳 神木 府谷等 7 个房地产市场较为 完善的县区和市发改 房产 统计等 8 个相关部门及 规模较大的房地产企业征集相关资料 并在 xxx 城区 进行了实地视察 为了切实搞好这次视察活动 视察 前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会 就 视察路线 房产企业的确定 视察内容以及视察方法 广泛征求意见 视察结束后 又召集 xxx 城区有代表 性的房地产企业召开专题座谈会 认真听取他们的意 见建议 现就有关 xxx 市房地产市场视察情况报告如 下 一 基本情况 近年来 随着住房制度改革的不断深化 我市住 房建设基本形成了以商品房为主 经济适用房和廉租 房为辅三位一体的住房供应体系 基本解决了不同层 第 2 页 共 3 页 次住房困难家庭的住房问题 居住条件得到了很大改 善 房地产市场进一步得到完善 二 我市房地产市场的主要表现及原因分析 2 区域发展不平衡 南北差异较大 由于我市 经济南北差异较大 作为支柱产业之一的房产业也存 在明显的不平衡性 目前我市仅有榆 神 府 定 靖 横等北部 6 县区有规模较大的房产市场 绥 米 子等南部 6 县区房产市场正处于起步发展阶段 同时 房价也存在较大差异 如作为全国百强县之一的神木 县 20 xx 年 20 xx 年全县共建成商品房面积 60 万 房价高峰时一些地理位置优越的房价达到 5400 元以 上 南部县区的房价则普遍较低 基本和我市的人均 收入水平相一致 3 投资型购房减少 消费者趋于理性 20 xx 年 以来 受诸多因素的影响 特别是房价的过快增长 导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目 助 推了房价的强势上涨 但从 20 xx 年第三季度以来 受金融危机影响 xxx 的房地产市场出现了持续低迷 投资型购房客户明显减少 一些潜在的购房者也在持 币观望 一部分经济基础好且在 xxx 房产投资中受益 的人则到西安 北京等周边的一线 二线城市购房 消费者购房逐步趋于理性 房地产市场更是一种刚性 第 3 页 共 3 页 需求在推动 泡沫成份在逐步减少 xxx 的房地产市 场正在逐步走向规范 走向成熟 4 土地价格大幅上升 土地开发成本提高 土 地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提 和先决条件 xxx 城区国有建设用地使用权招拍挂工 作从 20XX 年起实施 随着土地管理政策的严格化及 供地方式的规范化 土地使用权供应方式逐步走上规 范化轨道 土地使用权供应也将由经营性用地招标挂 逐步完善到工业用地的招拍挂 工业用地出让最低价 和土地使用权的有偿
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