福建省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试试题

福建省福建省 20162016 年上半年房地产经纪人制度与政策 住房公积金归集的年上半年房地产经纪人制度与政策 住房公积金归集的 主要内容考试试题主要内容考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 项目投资资本金以工业产权 非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目 资本金总额的 国家对采用高新技术成果有特别规定的除外 A 10 B 20 C 30 D 40 E 权利型房地产投资信托 2 由于房地产经纪活动的专业性和复杂性 房地产经纪人员必须拥有完善的知 识结构 这一知识结构的核心是 A 文化修养 B 经济学基础知识 C 相关法律法规知识 D 房地产经纪专业知识 E 客户资金代收代付风险 3 购房客户信息管理的核心是了解 A 客户的购房能力 B 客户的个人职业 C 客户中的实际决策人 D 客户的购买动机和需求 E 工厂的生产设备 4 下列选项中 最主要的特征是发生权属变化 A 房屋租赁 B 房地产转让 C 房地产抵押 D 房地产买卖 E 客户资金代收代付风险 5 房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作 经营效益更多地取决于企业 治理制度 内部管理 人员培训 企业文化等 软 实力 A 信息资源 B 经济资源 C 制度资源 D 科技资源 E 客户资金代收代付风险 6 在房地产抵押贷款手续代办业务中 房地产经纪机构不宜提供的服务 A 贷款政策咨询 B 协助准备贷款资料 C 贷款申请资料代交 D 贷款审批担保 E 客户资金代收代付风险 7 在新建商品房的商圈类型中 通常指公交路线可能延伸到达的地区 一般称 为 地域商圈 A 邻里中心型 B 大地区中心型 C 副城市中心型 D 城市中心型 E 工厂的生产设备 8 房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程 A 产品信息 销售时限 B 产品信息 现场销售工具 C 销售策略 物业管理规范 D 现场销售工具 销售时限 E 工厂的生产设备 9 下列关于抵押的表述中 错误的是 A 抵押权人必须是债权人 而抵押人未必是债务人 B 公立学校的教学楼不得抵押 C 因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的 抵押权人有权要求抵 押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D 抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产 E 权利型房地产投资信托 10 下列选项中 属于杂志广告缺点的是 A 成本高 价格昂贵 信息反馈慢 B 缺乏广泛性 回收率低 C 制作复杂 效果难测定 D 不具备流动性 注视率不够集中 E 工厂的生产设备 11 商业项目租赁价格制定一般采用 结合自身商业运营管理能力综合考虑 A 收益法 B 成本法 C 市场比较法 D 内部替代法 E 工厂的生产设备 12 按照 房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费 A 房地产价格总额大小 B 服务形式 C 服务范围 D 服务内容 E 权利型房地产投资信托 13 常用的统计图不包括 A 线形图 B 条形图 C 函数图 D 直方图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 住房公积金的提取和使用原则中不包含 A 定期查询的原则 B 严格时限的效率原则 C 定向使用的原则 D 安全运作的原则 E 权利型房地产投资信托 15 新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和 A 抵押贷款合同 B 房地产认购协议书 C 房地产产权委托办理合同 D 担保合同 E 工厂的生产设备 16 下列房地产难以采用市场法估价的是 A 写字楼 B 标准厂房 C 商铺 D 行政办公楼 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 根据 SWOT 分析制订出的是一种最理想的对策 是处在最为顺畅的情况下 十分乐于采取的对策 A 最小与最小对策 B 最大与最大对策 C 最大与最小对策 D 最小与最大对策 E 工厂的生产设备 18 房地产市场供给调查中 是对整个地区市场的调查 A 市场反响调查 B 行情调查 C 房地产价格调查 D 建筑设计及施工企业调查 E 工厂的生产设备 19 承担违约责任的方式主要有 A 停止侵害 B 返还财产 C 恢复名誉 D 损害赔偿 E 客户资金代收代付风险 20 房地产开发企业资质管理规定 规定 企业在商品住宅销售中不按照规定 发放 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 的 由原资质审批部门予以警 告 责令限期改正 降低资质等级 并可处以的罚款 A 1 万元以上 2 万元以下 B 2 万元以上 3 万元以下 C 3 万元以上 5 万元以下 D 5 万元以上 10 万元以下 E 权利型房地产投资信托 21 房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分 因此它的基本作用 就是 A 维护社会整体利益 B 抬高市场价格 C 进行集约性管理 D 降低市场价格 E 客户资金代收代付风险 22 面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式 房地产经纪人在 进行面谈时应遵循的原则不包括 A 目的性原则 B 全面周全原则 C 情境性原则 D 正确性原则 E 工厂的生产设备 23 某商品房在建设过程中总投资 4 200 万元 建设期 1 年 完工后用于商业 出租 从投资开始到投资全部收回的预期年限为 8 年 则该项目的预期投资收 益率为 A 12 5 B 13 C 14 3 D 14 7 E 工厂的生产设备 24 把企业的同环境因素结合起来 才能决定企业是否把该细分市场作为自己 的目标市场 A 能力 B 调查 C 风险 D 营销战略 E 工厂的生产设备 25 房源不仅具有物理属性 法律属性 还具有 A 心理属性 B 化学属性 C 经济属性 D 道德属性 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 物业服秀收费的费用构成包括 A 物业管理服务人员的工资 B 物业管理区域的清洁卫生费用 C 物业管理区域的绿化养护费用 D 物业服务企业的办公费用 E 物业共用设备的大修费用 2 城市房地产管理法 规定的房地产交易基本制度有 A 房地产抵押制度 B 房地产成交价格申报制度 C 房地产转让制度 D 房地产价格评估制度 E 房地产价格评估人员资格认证制度 3 现代国家的金融机构体系 一般是由等组成 A 专业银行 B 中央银行 C 诚实信用合作社 D 商业银行 E 政策性银行 4 在一个总体中 各个个体表现都相同的标志为不变标志 这是由总体的决定 的 A 客观性 B 具体性 C 同质性 D 差异性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 签订房地产抵押贷款合同的要点包括 A 必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字 B 抵押价值和借款的数额需要区分出来 还款的期限应填写清楚 但必须告 知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 C 逾期还款的违约责任 D 还贷的方式一般由借款客户自己选择 房地产经纪人应向借款人介绍等额 本金和等额本息两种还贷方式的区别 E 提前还贷的条件和程序 6 看房过程中 客户的心理活动是一个动态变化的过程 大致会经历几个阶段 注目 兴趣 联想 欲望 比较 A 检讨 B 信赖 C 行动 D 询问 E 满足 7 房地产按照 可以分为房地产一级市场 房地产二级市场和房地产三级市场 A 市场区域范围 B 交易目的 C 流转次数 D 交易方式 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 房地产经纪信息通常包括方面的信息 A 土地市场信息 B 房源信息 C 客户信息 D 房地产市场信息 E 房地产经纪行业信息 9 房地产经纪门店选址的原则包括 A 要同有良好商业配套的居住区毗邻 B 保证充足的房源和客源 C 保证良好的展示性 D 保证顺畅的交通和可达性 E 确保可持续性经营 10 净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净 收益 其中 基于营业收入测算净收益的房地产包括 A 商铺 B 旅馆 C 写字楼 D 娱乐场所 E 影剧院 11 在变异指标中 由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为 A 方差 B 平均差 C 修正距 D 全距 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 提高营销人员职业道德素质的途径有 A 调整营业人员业务的难易程度 使其具有一定的挑战性 B 通过传统教育 调动营销人员热爱企业 文明经商的情感 C 建立正确的社会评价和集体舆论体系 形成强大的社会压力和更好的社会 规范 D 树立榜样 通过宣传优秀营销人员的良好职业道德 扩大榜样的影响力和 吸引力 E 采取物质奖励和精神奖励的办法 增强营销人员对企业经营活动的兴趣 13 房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面 A 针对性强 B 资讯及时 C 保存方便 D 资讯量大 E 易于查询及搜索 14 物业管理策划阶段的工作主要包括 A 物业管理的早期介入 B 制定物业管理方案 C 制定物业管理的规章制度 D 制定临时管理规约及有关制度 E 选聘物业服务企业 15 消费者的需要一般指向对商品的需要 包括等基本内容 A 对商品基本功能的需要 B 对商品消费便利的需要 C 对商品质量性能的需要 D 对商品消费价格的需要 E 对商品安全性能的需要 16 房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后 还要进行的工作有 A 收集业主信息 B 展示房屋营销计划 C 编制 房屋状况说明书 D 与业主签订房地产经纪服务合同 E 为业主出具 房地产价格评估报告 17 一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种 A 替代品 B 互补品 C 相似品 D 完全品 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 关于中国耕地的特点 下列说法正确的有 A 人均占有耕地多 B 耕地总体质量差 C 生产水平低 D 退化严重 E 后备资源充足 19 积极的倾听技巧有等 A 系统式倾听 B 客观式倾听 C 投入式倾听 D 主观式倾听 E 鼓励式倾听 20 在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织 A 行政主管 B 市场调节 C 行业自治 D 行政与行业自律并行管理 E 客户资金代收代付风险 21 在房地产经纪人的沟通方式中 非语言沟通包括 A 表情语言 B 体态语言 C 行为语言 D 暗示语言 E 动作语言 22 目前 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等 可作为独家委托代理协议书使用 A 房屋出售委托协议书 B 房屋承租委托协议书 C 房屋出租委托协议书 D 房屋转租委托协议书 E 房屋承购委托协议书 23 房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是 A 各分部有较大的自主经营权 利于发挥分部管理者的积极性和主动性 B 职能部门和人员不能直接对下级发号施令 保证了管理者的统一指挥 避 免了多头领导 C 利于高层管理者摆脱日常事务 集中精力抓全局性 长远性的战略决策 D 利于加强管理 实现管理的有效性和高效率 E 利于培养高层管理者的后备人才 24 设计调查问卷