毛坯房交付验收标准

第 1 页 共 40 页 毛坯房住宅交付质量和观感标准毛坯房住宅交付质量和观感标准 1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4 1 水泥混凝土地面 4 2 水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5 1 抹灰墙面 5 2 涂料墙面 6顶棚工程 6 1 混凝土顶棚 6 2 腻子顶棚 6 3 涂料顶棚 7门窗 7 1 入户防火防盗门 7 2 钢质防火门 7 3 塑钢门窗 8栏杆 8 1 钢质栏杆 8 2 铝合金栏杆 9屋面 第 2 页 共 40 页 9 1 细石混凝土保护层屋面 9 2 水泥砂浆保护层屋面 9 3 饰面砖保护层屋面 9 4 陶瓦坡屋面 9 5 钢瓦坡屋面 9 6 玻璃采光屋面 9 7 屋面附属构造 10 外墙涂饰工程 10 1涂料外墙 10 2饰面砖外墙 10 3湿贴石材外墙 10 4干挂石材幕墙 10 5文化石外墙 10 6外墙附属构造 11 管道安装工程 11 1室内给水管 11 2室内排水管 11 3外墙排水立管 11 4管道附属构造 12 电气安装工程 12 1底盒 12 2面板 12 3配电箱 第 3 页 共 40 页 12 4室内灯具 附录 A 参考标准 规范目录 第 4 页 共 40 页 1 总则 1 1为了聚焦客户质量 统一住宅毛坯房观感质量 规范交付标准和质量 验收标准 特制定本标准 1 2本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和 工程管理评估 模拟验收 交付质量 一户一验等 并可作为毛坯房向 装修房移交工作面的前提条件之参考 1 3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外 尚应符合现行或项目当 期的国家 地方 集团的质量检测方法或规程有关标准之规定 2 术语 2 1 观感质量 对一些不便用数据表示的表面 色泽 整体协调性 局部做法及使用 的方便性等质量项目 由有资格的人员 一定从业经历 工作经验 对质量 标准有良好理解和把握 通过目测 体验或辅以必要的量测 根据检查的总 体情况 给出的住宅项目质量综合评价 2 2 交付标准 特指在投资管理 或项目管理公司 代业主进行模拟验收 或业主入 住阶段的住宅完成面质量标准 主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部 位完成面的质量标准 2 3 平整度 构件 墙 地 砌体等 表面凹凸的程度 一般采用 2M 靠尺和楔形塞 第 5 页 共 40 页 尺检查 2 4 垂直度 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度 一般采用线锤 经 纬仪 专业靠尺进行检查 2 5 水平度 在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度 一般采用水平尺 灌水细 软管 水平检测仪检测 2 6 阴阳角方正 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内 符合直角要求的程度 一般采 用专用直角尺检查 2 7 住宅开间方正度 以住宅顶棚 墙面 地面形成的住宅立方体开间的使用空间中 两个水 平面 顶棚和地面 的方正程度 以及四个竖向面的垂直距离 层间净高 的偏差程度 2 8 直线度 各类建筑线条 檐口 踢角 不同材料分界线等 在受其特定直线约束 时 在其直线长度范围内 建筑线条偏离约束直线的程度 一般采用拉 线 不足 拉通线 用钢直尺检查 2 9 门 窗框大小头 门 窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线 或框两端头同侧洞口 接触面外露尺寸存在偏差 2 10 建筑用硅酮结构密封胶 幕墙板材与金属构架 板材与板材 板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘 第 6 页 共 40 页 接材料 简称硅酮结构胶 2 11 硅酮建筑密封胶 幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料 又称耐候胶 2 12 文化石 文化石就是用于室内外的 规格尺寸小于 400 x400mm 表面粗糙的天然 或人造石材 文化石具有粗砺的质感 自然的形态 是回归自然 返朴归真 的心态在室内装饰中的一种体现 3 基本规定 3 1 在模拟验收阶段 各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一 对于模 拟验收时未完工的部分 应对其正在实施的工艺 材料等进行检查和评 估 对完成面是否达到本标准的可能性进行判断 提出整改意见 3 2使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时 本标准内容如与装修 房相关标准有不同之处 则以装修房相关标准为准 3 3 在业主工地开放日阶段 在不低于本标准的前提下 对业主提出的新交 付标准要求 可依据不同情况 采取相应的调整策略 以符合 持续提 供超出客户期望的产品和服务 的价值观 3 4 在正式交付阶段 在满足国家 地方的规范前提下 各项目住宅的交付 标准不应低于本标准 如有其他体现特色和品质的做法 也可作为交付 标准之补充 3 5 本标准作为分户验收 一户一验的执行文件 第 7 页 共 40 页 3 6 由于交付标准涉及观感质量 应根据文字表述 数据要求 示例图片三 方面内容执行本标准 3 7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的 中级 标准 涉及室内部分的指标主要参考 优良 标准 3 8 为避免合作方对交付标准的理解偏差 要求各项目统一认识 施工前 施工过程中积极学习及落实 如与工程实际情况偏差较大 辽宁药都投 资集团将给于澄清及重新交底 3 9 本标准用于项目操作各个环节 包括但不限于招标文件 合同附件 技 术交底 验收标准等 3 10 示例图片说明 范例图片 禁例图片 第 8 页 共 40 页 4 地面铺装工程 4 1 水泥砂浆地面 适用范围多层 高层的室内地面工程 检测方法观察 现场尺量 拉 5M 通线 2 米靠尺和楔形塞尺 小锤敲 击 检测比例每一自然间 标准间 地面全检 且每一自然间地面不少于 3 个点 交付标准 1 面层表面应洁净 接槎平整 无 裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 2 每一自然间 标准间 的地面平 整 踢脚线上口应水平顺直 3 水泥砂浆面层与砼结构层应结合 牢固 无空鼓 裂纹 空鼓面积 不大于 400CM2 且每一自然间 标准间 不多于 2 处 可不计 4 入户门门扇 无下框时 与门槛 石或地面砖完成面的留缝为 4 7MM 室内地面完成面标高根 据不同地板装修材料的合理施工 厚度予以确定 5 对因裂缝 变更等原因产生的表 观修补缺陷 应采用统一处理方 案 保证地面 自然间 观感一 致性 6 当有填充层的厨房 下沉式卫生 间有明确防水要求时 防水找平 层应地面阴阳角位应做成圆弧形 或 45 度倒角 7 厕浴间 厨房和有排水 或其他 液体 要求的建筑地面面层与相 连接各类面层的标高差应符合设 计要求 坡度符合设计要求 不 倒泛水 无渗漏 无积水 与地 第 9 页 共 40 页 漏 管道 结合处严密平顺 8 允许偏差 地面平整度 标准间 4MM 踢脚线上口直线度 4MM 禁例图片 平整度严重超标起砂严重 无法清洁 干净 落地灰 修补观感差 4 室内墙面铺装 4 2 抹灰墙面 适用范围多层 高层的室内墙面 检测方法观察 现场尺量 拉 5M 通线 2 米靠尺和楔形塞尺 直角尺 小锤 检测比例每一自然间 标准间 抹灰内墙面全检 每幅墙不少于 3 个 点 交付标准 1 1 抹灰层无脱层 空鼓 面层无爆 灰和裂缝 风裂除外 外露钢丝网 等缺陷 对风裂 正常视力下 距 检查面 1 米处正视无裂缝 2 2 应符合普通抹灰质量验收标准 3 3 门窗框与墙体间缝隙填塞密实 表面平整 4 4 孔洞 槽 盒和管道后面的墙面 抹灰表面应尺寸正确 边缘整齐 光滑 管道后面平整 5 5 普通抹灰墙面表面光滑 洁净 接槎平整 线角顺直清晰 毛面纹 路均匀 6 对因裂缝 空鼓 变更等产生的 表观修补缺陷 应采用统一处理方案 保证墙面观感一致性 7 普通抹灰允许偏差 平整度 4MM 阴阳角垂直度 4MM 立面垂 直 4MM 阴阳角方正 4MM 毛面纹 路顺直 直线度 3MM 第 10 页 共 40 页 禁例图片 空鼓 裂缝修改部位封闭腻子粗 糙 无统一修补措施 观感 差 4 3 涂料墙面 适用范围多层 高层除厨卫外的室内墙面工程 检测方法观察 尺量 拉 5M 通线 2 米靠尺和塞尺 小锤 直角尺 强光照射 检测比例每一自然间 标准间 涂料内墙面全检 每幅墙不少于 3 个 点 交付标准 1 涂料采用投资集团确定的相关品 牌 2 抹灰层无脱层 起砂 空鼓 裂 纹 外露钢丝网 3 涂饰工程应符合中级涂饰工程的 质量验收标准 涂饰面正斜视颜色 一致 无砂眼 无披腻子打砂纸时 的划痕 无掉粉 起皮 无漏刷 透底 无泛碱 咬色 允许少量流 坠 疙瘩 手感较细腻 光泽较均 匀 4 对因裂缝 空鼓 变更等产生的 表观修补缺陷 应采用统一处理方 案 保证墙面观感一致性 5 抹灰层允许偏差 当设计无特殊 要求 应符合第 5 1 条普通抹灰质 量验收标准 其中平整度 4MM 阴阳角垂直度 4MM 立面垂直度 4MM 阴阳角方正 4MM 装饰线 分色线平直 直线度 2MM 第 11 页 共 40 页 范例 禁例图片 涂料咬色平整度超标 5 顶棚工程 5 1 混凝土顶棚 适用范围厨房 卫生间顶棚 检测方法目测观察 检测比例每一厨房 卫生间顶棚全检 交付标准 1 砼面平整 模板拼缝处平顺 砼 高低差 4MM 如超过标准 需要 进行填补和打磨 2 外观无露筋 蜂窝 夹渣 疏松 裂缝 漏浆 渗漏 无外露铁丝 模板碎屑等杂物 3 梁板阴阳角方正 线条顺直 目 测无明显歪斜 4 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口 密实 收口线顺直 无锯齿型外观 缺陷 5 厨房 卫生间也可以采用防水腻 子顶棚 具体可参照第 6 2 条之标 准 6 层高 自然间 允许偏差范围 10mm 7 对质量和外观缺陷的修补 应采 用统一处理方案 如防水腻子 水 泥腻子等 保证混凝土顶棚面观感 一致性 第 12 页 共 40 页 禁例图片 梁底 棚底收口不平整 顺直 观感差 顶棚抹灰找平 有脱 落危险 蓄水试验显示有裂缝 5 2 腻子顶棚 适用范围除厨卫之外其他自然间 标准间 的顶棚 检测方法观察 尺量 拉 5M 通线 2 米靠尺和塞尺 直角尺 强光照 射 水平线投射仪 检测比例每一自然间 标准间 涂料顶棚全检 每自然间顶棚不少于 3 个点 交付标准 1 室内顶棚腻子的粘结强度应符合 21 的规定 2 混凝土基层上应满刮腻子 砂纸 打光 砂纸打磨纹路均匀 腻子 应坚实 牢固 表面平整光滑 腻 子涂刷面正斜视颜色一致 装饰线 分色线 线角顺直 3 腻子应无粉化 起皮和裂缝 漏 刷 透底 无反碱 咬色 疙瘩 无砂眼 无露筋 无披腻子打砂纸 时的划痕 4 对因裂缝 变更等产生的表观修 补缺陷 应采用统一处理方案 保 证顶棚观感一致性 5 腻子顶棚面层允许偏差 平整度 4MM 阴阳角方正 4MM 层高 自然间 允许偏差范围 10mm 分格条 装饰线和分色线的直线度 3MM 参考第 5 1 条普通抹灰的 标准 第 13 页 共 40 页 禁例图片 表面不光滑 平整度差 楼板裂缝渗水顶棚阴角不顺直 5 3 涂料顶棚 适用范围除厨卫之外其他自然间 标准间 的顶棚 检测方法观察 尺量 拉 5M 通线 2 米靠尺和塞尺 直角尺 强光照 射 水平线投射仪 检测比例每一自然间 标准间 涂料顶棚全检 每自然间顶棚不少于 3 个点 交付标准 第 14 页 共 40 页 禁例图片 涂料起皮 分色线不顺直 钢筋外露 生锈 6 门窗 6 1 入户防火防盗门 1 涂料采用集团当期战略采购协议 的相关品牌 2 涂饰工程应符合中级涂饰的质量 验收标准 涂饰面正斜视颜色一致 无砂眼 无露筋 无披腻子打砂纸 时的划痕 无掉粉 起皮 无漏刷 透底 无泛碱 咬色 允许少量流 坠 疙瘩 手感较细腻 光泽较均 匀 装饰线 分色线平直 3 对因裂缝 空鼓 变更等产生的 表观修补缺陷 应采用统一处理方 案 保证地面观感一致性 4 面层允许偏差 平整度 4MM 阴 阳角方正 4MM 层高 自然间 允许偏差范围 10mm 分格条 装 饰线和分色线的直线度 3MM 参 考第 5 1 条普通抹灰的标准 适用范围住宅入户防火防盗门 检测方法观察 尺量 塞尺 1M 垂直检测尺 开启和关闭检查 手扳 检查 检测比例每户全检 交付标准 第 15 页 共 40 页 禁例图片 门板面凹坑污染 损伤 门锁有锈迹 1 表面平整光洁 无戗槎 刨痕 雀丝 划痕 毛刺 锤印和缺棱 掉角 色泽一致 清油制品色泽 水纹近似 门裁口 起线顺直 割 角准确 交圈整齐 拼缝严密 无 胶迹 无锈蚀 碰伤 凹坑 污染 拉毛 2 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实 表面平整光滑 无裂缝 门套线与 墙体表面密合 3 密封胶条安装牢固 表面应圆弧 光滑 边缘整齐 顺直无断裂 4 合叶 铰链 门锁 拉手 插销 小五金 猫眼 门吸等牢固 无损 坏 凹痕 铁锈 划痕 5 门扇开启灵活 无碰擦 异响 密闭 框与扇及扇与扇平行 无大 小头 6 进户门框和门扇的成品保护应符 合集团标准 7 安装尺寸 门扇对口缝在 1 5 2MM 门扇与上框和侧框留缝 在 1 5 2MM 门无下槛时 内门 扇与地面间留缝限值 7MM 8 允许偏差 门框的正 侧面垂直 度 2MM 门框水平度 3MM 框与 扇 扇与扇接缝高低差 2MM 第 16 页 共 40 页 6 2 钢质防火门 禁例图片 适用范围钢质甲级防火门 检测方法观察 尺量 塞尺 1M 垂直检测尺 开启和关闭检查 手扳 检查 检测比例每户全检 交付标准 1 门扇表面平整光洁 无戗槎 刨 痕 雀丝 划痕 毛刺 锤印和缺 棱 掉角 色泽一致 门裁口 起 线顺直 割角准确 交圈整齐 无 锈蚀 碰伤 凹坑 污染 拉毛 2 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实 表面平整光滑 无裂缝 3 钢质防火门设置永久性固定标记 上框内外侧居中位置 4 防火密封胶条安装牢固 无断裂 砂眼等缺陷 5 合叶 门锁 拉手 小五金等 无损坏 凹痕 铁锈 划痕 6 闭门器安装牢固 开启力度适当 关闭节奏先快后慢 7 门扇开启灵活 无碰擦 异响 密闭 框与扇及扇与扇平行 无大 小头 8 安装尺寸 无下框时门扇与地面 完成面的留缝 5MM 子母门门扇 之间缝宽 3MM 门扇与门框间隙 3MM 9 允许偏差 门框的正 侧面垂直 度 3MM 门框对角线长度差 5MM 门框水平度 3MM 第 17 页 共 40 页 门框保护未清除干净锈迹未清理 框边收 口粗糙 门扇污染 6 3 塑钢门窗 适用范围住宅户内 共用部位塑钢门窗 固定 推拉 平开 检测方法观察 尺量 塞尺 1M 垂直检测尺 开启和关闭检查 手扳 检查 弹簧秤检查 检测比例每户每樘门窗全检 交付标准 1 门窗扇必须安装牢固 开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉门窗扇必 须有防脱落措施 2 门窗表面应洁净 平整 光滑 大面应无划痕 擦伤 碰伤 污染 门窗不得有焊角开焊 型材断裂现 象 3 型材各孔洞位 门窗框与墙体间 缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满 无遗漏 严禁切割 4 表面采用密封胶密封 涂胶表面 圆弧光滑 边缘整齐顺直 硅胶槽 流向正确 5 橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽 卷边 虚压 6 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的 接缝应平整 不得卷边 脱槽 7 门窗开关力 推拉式 100 平 开式 80 8 门窗排水孔应畅通 位置和数量 应符合设计 9 五金件 数量齐全 位置正确 安装牢固 使用灵活 达到各自的 功能 10 拼樘料 应与窗框连接紧密 不得松动 螺钉间距应 600 内衬增强型钢两端均 应与洞口固定牢靠 与窗框间应用 嵌缝膏密封 11 安装偏差 槽口宽度 高度差 2MM 槽对角线长度差 3MM 框 的正 侧面垂直度 3MM 横框水 平度 3MM 框竖向偏离中心 5MM 推拉门窗扇与竖框平行度 2MM 框 扇相邻构件装配间隙 0 5MM 框 扇四周的配合间隙 允许偏差 1 0MM 相邻两构件焊 接处的同一平面高低差 0 6MM 第 18 页 共 40 页 禁例图片 窗台大小头明显 型材焊角开焊 发泡胶过厚 切割破 坏膜表面 7 栏杆 7 1 钢质栏杆 窗框大小头 3mm 适用范围住宅户内 共用部位钢质栏杆 检测方法观察 尺量 拉 5M 通线 1M 垂直检测尺 手摸 检测比例住宅户内全检 共用部位按国家标准 构件件数 且 件 交付标准 1 构件表面均匀光洁 边角整齐 直线处应调直 曲线处应流畅光滑 栏杆底脚 侧墙收口美观 2 栏杆表面无碰伤 凹面 毛刺 焊渣 脱皮 针眼 气泡 锈蚀锈 斑 无堆漆 漏漆 无明显划痕和 色差 表面划痕不超过 3 栏杆焊接或螺丝连接牢固 栏杆 两端的连墙点应可靠牢固 连接螺 栓材质为不锈钢 外露不锈钢螺栓 应带圆形盖帽 4 各焊接部位焊接位锉平磨光 顺 直光滑 油漆均匀光洁 无锈蚀锈 斑 5 木扶手与弯头的接头在下部连接 牢固 与垂直杆件的紧固件不得外 露 弯头应刨光 弯曲自然 表面 磨光 6 安全性要求 六层以下 含 阳 台栏杆净高 1 05m 其他多 高层 则 1 10m 垂直杆净间距 0 11 栏杆离地面 1 内无 空隙 六层以下 含 疏散楼梯一 边有栏杆时的净宽 其他多 高层住宅则净宽 1 栏杆 应避免出现横向连接 防止攀爬 7 允许偏差 栏杆直线度 2MM 垂 直度 2MM 水平度 2 0MM 阴阳 角方正 2MM 栏杆高度差 2 0MM 竖向和水平杆件间距差 为 5 0MM 第 19 页 共 40 页 禁例图片 栏杆变形 螺栓生锈 底框空隙超标 防腐防锈漆膜厚度低 于国标 150U m 室外 外窗间洞口过大 有 安全风险 7 2 金属栏杆 适用范围住宅户内 共用部位栏杆 检测方法观察 尺量 拉 5M 通线 1M 垂直检测尺 手扳检查 手摸 检测比例住宅户内全检 共用部位按国家标准 构件件数 且 件 交付标准 1 栏杆采用不锈钢螺丝 连接牢固 无明显松动 2 表面应洁净 平整 光滑 漆膜 或保护层连续 栏杆底脚 侧墙收 口美观 3 表面无明显色差 无铝屑 毛刺 污迹 锈蚀 大面应无划痕 磕碰 4 各杆件拼缝严密 表面平滑 无 翘曲 5 护栏玻璃厚度采用不小于 的钢化玻璃或钢化夹层玻 璃 玻璃应磨边 无缺角 破损 表面无划痕 6 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光 滑 边缘整齐 顺直 无裂纹 7 安全性要求 六层以下 含 阳 台栏杆净高 1 05m 其他多 高层 则 1 10m 垂直杆净间距 0 11 栏杆离地面 1 内无 空隙 六层以下 含 疏散楼梯一 边有栏杆时的净宽 其他多 高层住宅则净宽 1 栏杆 应避免出现横向连接 防止攀爬 8 允许偏差 栏杆直线度 2MM 垂 直度 2MM 水平度 2 0MM 阴阳 角方正 2MM 栏杆高度差 2 0MM 竖向和水平杆件间距差 为 5 0MM 第 20 页 共 40 页 禁例图片 踩踏面起算护栏杆高度 不足 拼缝过大 端部收口粗糙 观感 差 8 屋面 8 1 细石混凝土保护层屋面 适用范围住宅本体屋面 检测方法观察 尺量 坡度尺 塞尺 拉 5M 通线 检测比例屋面面积每 2抽查一处 每处 2 且不少于 处 交付标准 1 表面平整 密实光洁 排水坡度 正确 无积水现象 无空鼓 裂纹 起壳 起砂等缺陷 2 应留设表面分格缝 其纵横缝间 距不宜大于 细石混凝土保护层 与女儿墙之间应预留宽度为 的缝隙 3 分格缝和墙边预留缝须采用密封 材料嵌填严密 粘结牢固 无开裂 缝格宽度均匀顺直 嵌缝表面圆润光 滑 边缘整齐 并与檐口平直 4 防水收头距屋面完成面的高度 250mm 立面收头符合设计和施工 要求 边缘顺直 5 屋面与突出屋面结构的连接处和 转角处 应做成圆弧形或钝角 且整 齐平顺 6 排水口周边防水涂层或卷材密实 无孔洞 空鼓 裂缝 积水 排水顺 畅 7 屋面栏杆 女儿墙安全高度须符 合第 8 章要求 8 允许偏差 屋面表面平整度 5MM 分格缝直线度 3MM 倒角上 口及泛水收头线的直线度 4MM 水 平度 4 0MM 第 21 页 共 40 页 禁例图片 分格缝不顺直 缝边粗 糙 细石砼保护层与女儿 墙交接处未预留缝隙 长裂缝 8 2 水泥砂浆找平屋面 适用范围住宅本体屋面 检测方法观察 尺量 坡度尺 2M 靠尺和塞尺 拉 5M 通线 检测比例屋面面积每 2抽查一处 每处 2 且不少于 处 交付标准 1 表面平整洁净 排水坡度正确 无积水现象 无空鼓 裂纹 麻面 脱皮 起砂等缺陷 2 应留设表面分格缝 其分格面积 宜为 1 2 细石混凝土保护层与 女儿墙之间应预留宽度为 的缝隙 3 分格缝和墙边预留缝须采用密封 材料嵌填严密 粘结牢固 无开裂 缝格宽度均匀顺直 嵌缝表面圆润 光滑 边缘整齐 并与檐口平直 4 防水收头距屋面完成面的高度 250mm 立面收头符合设计和施 工要求 边缘顺直 5 屋面与突出屋面结构的连接处和 转角处 应做成圆弧形或钝角 且 整齐平顺 6 排水口周边防水涂层或卷材密实 无孔洞 空鼓 裂缝 积水 排水 顺畅 7 屋面栏杆 女儿墙安全高度须符 合第 8 章要求 8 允许偏差 屋面表面平整度 5MM 分格缝直线度 3MM 倒角 上口及泛水收头线的直线度 4MM 水平度 4 0MM 第 22 页 共 40 页 禁例图片 水泥砂浆表面损坏 保护层开裂未按要求设分格缝 8 3 陶瓦坡屋面 适用范围住宅本体屋面 检测方法观察 尺量 坡度尺 拉 5M 通线 小锤敲击 手扳检查 检测比例屋面面积每 2抽查一处 每处 2 且不少于 处 交付标准 1 平瓦及脊瓦应边缘整齐 表面光 洁 不得有分层 裂纹和露砂等缺 陷 平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准 确 2 挂瓦条分档均匀 铺钉平整 牢 固 瓦面平整 行列整齐 搭接紧 密 瓦榫落槽 瓦脚挂牢 瓦头排 齐 檐口应成一直线 3 脊瓦搭盖正确 间距均匀 封固 严密 屋脊加斜脊平直 无起伏现 象 脊瓦与坡面瓦之间的缝隙 采 用掺有纤维的混合砂浆填实抹平 4 沿山墙封檐的一行瓦 宜用 的水泥砂浆做出坡水线 将瓦封固 5 天沟 斜沟 檐沟和泛水应平直 整齐 结合严密 无渗漏 6 当平瓦屋面坡度 或大风 和地震地区 必须用 16 号铜丝将 瓦与挂瓦条扎牢 平瓦与屋顶窗交 接处 应用金属排水板 窗框固定 铁角 窗口防水卷材 支瓦条等连 接 详 7 图 0 和 7 安装尺寸 脊瓦与坡瓦的搭接长 度 40MM 天沟 斜沟 檐沟铁皮 伸入瓦片下长度 150MM 瓦伸入 天沟 檐沟的长度为 50 70MM 天沟 檐沟的防水层伸入瓦内宽度 瓦头挑出封檐板的 长度为 突出屋面 的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度 50MM 烟囱与屋面的交接处 在 迎水面中部应抹出分水线 并应高 出两侧各 平瓦屋面的脊 瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于 各类线条直线度 10MM 第 23 页 共 40 页 范例 禁例图片 用与主瓦主色同色涂 料勾缝 污染 勾缝粗糙 观 感差 防风节点不到位 强风 后瓦脱落 8 4 屋面附属构造 适用范围住宅屋面的天沟 檐沟 落水口 管道突出部位 变形缝 检测方法观察 尺量 坡度尺 拉 5M 通线 小锤敲击 检测比例全检 交付标准 1 天沟 檐沟 平直整齐 排水坡 度正确 无积水 无渗漏 与屋面 交接处 泛水 阴阳角等部位 应 增加防水附加层 成品天沟 檐沟 安装牢固 顺直整齐 接缝紧密 无变形 砂浆防水保护层表面平整 光洁 线条顺直 无明显空鼓 裂 纹 蓄水试验无渗漏 2 落水口 水落口杯上口的标高应 设置在沟底的最低处 防水层贴入 水落口杯内不应小于 水 落口周围直径 范围内的 坡度不应小于 并采用防水涂 料或密封材料涂封 其厚度不应小 于 水落口杯与基层接触处 应留宽 深 凹槽 并嵌填密封材料 蓄水试验无渗漏 3 管道突出部位 管道根部直径 范围内 找平层应抹出 高度不小于 的圆锥台 管 道周围与找平层或细石混凝土防水 层之间 应预留 的凹槽 用密 封材料嵌填严密 管道根部四周应 增设附加层 宽度和高度均不应小 于 管道上的防水层收 头处应用金属箍紧固 并用密封材 料封严 4 变形缝 泛水上口距完成面高度 不应小于 防水层应铺 贴到变形缝两侧砌体上部 缝内应 填充聚苯乙烯泡沫塑料 上部填放 衬垫材料 并用卷材封盖 缝顶部 应加扣混凝土或金属盖板 混凝土 盖板的接缝应用密封材料嵌填 5 安装尺寸 各类线条直线度 10MM 第 24 页 共 40 页 禁例图片 天沟倒坡 积水 屋面伸缩缝盖板将两侧 墙盖死 无法伸缩 成品天沟固定件不足 引起变形 9 外墙涂饰工程 9 1 涂料外墙 适用范围住宅本体外墙涂料 检测方法观察 尺量 2M 靠尺和塞尺 拉 5M 通线 手摸 检测比例每 2应至少检查一处 每处 2 交付标准 1 基层应牢固 不开裂 不掉粉 不起砂 不空鼓 无剥离 无石灰 爆裂点和无附着力不良的旧涂层等 2 平涂基层应符合第 5 1 条中级抹 灰质量标准 其他类型涂料应符合 普通抹灰质量标准 3 基层应表面平整 立面垂直 阴 阳角垂直 方正和无缺棱掉角 分 格缝深浅一致且横平竖直 基层无 明显射影和波纹 4 基层腻子应平整 坚实 牢固 无粉化 起皮和裂缝 5 符合外墙涂料高级涂饰工程标准 无脱皮 漏刷 反锈 咬色 流坠 起皮 疙瘩 分色 裹棱 开裂 针孔 砂眼 刷纹 反白 泛碱 光泽均匀一致 五金和玻璃等洁净 装饰线 分色线平直 直线度 1MM 6 对砂壁状涂料 如质感涂料 细 砂批嵌均匀无接口或接痕 7 允许偏差 表面平整度 2MM 阴 阳角垂直 2MM 阴阳角方正 2MM 立面垂直度 3MM 分格缝 深浅一致和横平竖直 1MM 第 25 页 共 40 页 禁例图片 咬色 泛白 明显射影和波纹 观 感差 基层或墙体开裂 9 2 饰面砖外墙 适用范围住宅本体外墙饰面砖 100M 以下 或按地方标准 检测方法观察 尺量 2M 靠尺和塞尺 拉 5M 通线 手摸 小锤敲击 检测比例外墙面以层高或 左右为一个检查层 每 长度抽查 一处 每处约长 每一检查层检查点 处 梁 柱 垛 翻檐处应全数检查 并进行纵向和横向贯通检查 交付标准 1 找平层应牢固 刮平搓毛 不开 裂 严禁空鼓 2 墙面表面应平整 洁净 色泽均 匀 无歪斜 缺棱掉角和裂缝 无 变色 泛碱 污痕和显著的光泽受 损处 3 采用水泥基粘结材料 普通硅酸 盐水泥或硅酸盐水泥 粘贴牢固 不得出现空鼓 粘结力必须符合饰 面砖拉拔试验的规范要求 4 墙面阴阳角处的砖压向正确 非 整砖的使用部位适宜 阴阳角处宜 采用异型角砖 阳角处也可采用边 缘加工成 角的面砖对接 但 须制定拼接处的防渗漏节点措施 5 墙面突出物周围的饰面砖应整砖 套割吻合 边缘应整齐 墙裙 贴 脸突出墙面的厚度应一致 6 面砖接缝应平直 光滑 勾缝连 续 密实 宽窄一致 颜色协调一 致 缝宽度 不得采用密 缝 缝深宜 也可采用平 缝 勾缝应用抗渗性粘结材料 7 找平层允许偏差 平整度 4MM 立面垂直度 4MM 8 饰面砖粘贴允许偏差 表面平整 度 4MM 立面垂直度 3MM 阴阳 角方正 3MM 接缝直线度 3MM 接缝高低差 1MM 接缝宽度 1MM 第 26 页 共 40 页 禁例图片 高低差 直线度超标 观感差 灰缝宽度偏差超标平整度超标 9 3 湿贴石材外墙 适用范围饰面板安装工艺 适用高度 抗震设防烈度 度 检测方法观察 尺量 2M 靠尺和塞尺 拉 5M 通线 手摸 小锤敲击 检测比例每 为一个检验批 不足 也 应划分为一个检验批 交付标准 1 外墙石材料宜用火成岩 如天然 花岗石 不使用变质岩 如用大理 石 砂岩 页岩等石材 表面做防 污处理 2 石材板面平整 洁净 颜色均匀 无明显色差 无裂痕 缺损 泛碱 凹坑 每平方米内 划伤的长度小于 100 且不多于 条 擦伤总面 积不大于 500m 2 3 饰面板应禁用密拼方式 板面密 封胶嵌缝应密实 横平竖直 深浅 一致 宽窄均匀 光滑顺直 嵌填 材料色泽应一致 采用湿作业法施 工的饰石材面板 应做防碱背涂处 理 饰面板与基体之间的灌注材料 应饱满 密实 无空鼓 板面孔洞 应机械套割 边缘整齐 4 石材饰面板允许偏差按不同表面 纹理符合 3 表 8 2 9 的相应要 求 5 阴阳角石板压向正确 板边合缝 顺直 凸凹线出墙厚度一致 上下 口平直 面板上洞口 槽边应套割 吻合 边缘应整齐 空缝安装须有 防水措施 并有排水出口 6 石板安装允许误差 表面平整度 2mm 竖缝及墙面垂直度 mm 横 竖缝直线度 层高 mm 拼缝宽度 mm 第 27 页 共 40 页 禁例图片 严禁胶粘 点粘 背部未处理 泛碱 错误选用砂岩 有水 渍和发黑 9 4 干挂石材幕墙 适用范围参考石材幕墙体系 适用建筑高度 设防烈度 度 检测方法观察 尺量 2M 靠尺和塞尺 拉 5M 通线 手摸 小锤敲击 检测比例不连续的幕墙工程应单独划分检验批 每个检验批每 应至少抽查一处 每处不得小于 交付标准 1 外墙石材料宜用火成岩 如天然 花岗石 慎用大理石 砂岩 页岩 等石材 表面做防污处理 2 石材板面平整 洁净 颜色均匀 无明显色差 无裂痕 缺损 泛碱 凹坑 每平方米内 0 1 0 3 划伤的长度小于 100 且不多于 条 擦伤总面积不大于 500m 2 3 板面密封胶嵌缝应密实 横平竖 直 深浅一致 宽窄均匀 光滑顺 直 嵌填材料色泽应一致 板面孔 洞应机械套割 边缘整齐 4 石材幕墙中的单块石材板面面积 宜 2 5 金属框架和连接件防腐处理必须 符合设计要求 6 石材幕墙的压条应平直 洁净 接口严密 安装牢固 7 阴阳角石板压向正确 板边合缝 顺直 凸凹线出墙厚度一致 上下 口平直 面板上洞口 槽边应套割 吻合 边缘应整齐 空缝安装须有 防水措施 并有排水出口 8 石材幕墙上的滴水线 流水坡向 应正确 顺直 9 石材幕墙应无渗漏 当采用无硅 酮耐候密封胶设计时 必须有可靠 的防风雨措施 10 石板安装允许误差 表面平整 度 2mm 竖缝及墙面垂直度 mm 幕墙水平度 层高 mm 横 竖缝直线度 层高 mm 拼缝宽度 mm 第 28 页 共 40 页 禁例图片 干挂石材钢龙骨焊缝和 后埋件不合格 石材拼缝错误 观感差焊缝不饱满 有焊渣 虚焊 9 5 文化石外墙 适用范围住宅本体外墙文化石 100M 以下 检测方法观察 尺量 2M 靠尺和塞尺 拉 5M 通线 手摸 小锤敲击 检测比例层高或 左右为一个检查层 每 抽查一处 每处约 长 每一检查层检查点 处 交付标准 1 为保证整体效果 需在水平地上 排列搭配好模型 确定效果和粘贴 顺序 并以此作为交付验收样板 2 文化石应阴阳角方正 无歪斜 缺楞掉角和裂缝 表面无明显污痕 接缝竖直 如有嵌缝 则嵌填密实 光滑顺直 颜色均匀 3 必须采用高强度粘合力具有弹性 特征的胶粘剂 也可采用优质水泥 添加黄沙加砂浆强化剂 4 文化石底部须清洁 全部均匀涂 布粘接材料 粘结厚度须符合产品 要求 不可点涂施工 5 文化石须粘贴牢靠 严禁空鼓 粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的 规范要求 6 规则产品可不留缝隙 乱型的产 品按最小缝隙为 15mm 铺贴 30 系 列的仿古砖 可留缝 10mm 左右 7 墙角部位须贴转角石并注意水平 堆砌 文化石表面必须采用供货商 提供的专用防护剂 8 安装允许误差 参照天然石饰面 标准 立面垂直度 6MM 墙裙 上口直线度 3MM 接缝宽度 2MM 第 29 页 共 40 页 禁例图片 垂直度超标粘结强度不足 脱落 伤人 拼缝过大 表面污染 观感差 9 6 外墙附属构造 适用范围住宅本体外墙窗台侧墙 阳台外墙 检测方法观察 尺量 2M 靠尺和塞尺 拉 5M 通线 手摸 小锤敲击 检测比例全检 交付标准 1 对窗台 檐口 装饰线 雨篷 阳台和落水口等墙面凹凸部位 应 有防水和排水构造 2 窗台横平竖直 楞角线条清晰 窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直 窗 台泛水排水坡度 20mm 以上 窗台 滴水槽顺直 二边粉刷相等 整齐 一致 3 阳台梁底水平无翘曲 上口压顶 流水向里 挂落线厚度 宽度一致 粉刷曲线和顺 阴阳角清晰明快 细砂批嵌均匀 上下阳台进出一致 4 水平阳角处的顶面排水坡度 应采用顶面面砖压立面面 砖 立面最低一排面砖压底平面面 砖等作法 并应设置滴水构造 5 安装允许误差分别参照第 10 1 至 10 5 条中各类外墙饰面材料对应 的要求 第 30 页 共 40 页 禁例图片 外墙涂料完后刷窗框防 水 工序倒置 易渗漏 观感差 排砖 勾缝不符合要 求 窗台涂料收口线不顺 直 10 管道安装工程 10 1 室内给水管 适用范围毛坯房住宅 检测方法观察 尺量 拉 5M 通线 检测比例全检 交付标准 1 宜采用 PPR 管 必须热熔连接 不得在塑料管上套丝 2 可用暗装 留槽明装两种方式 不得敷设在结构层内 修改不得凿 槽 须用专用工具切割 留槽须边 缘整齐顺直 宽度一致 无明显缺 棱掉角 直线度 5MM 槽内水管 需用专门管卡 间距 600 800MM 禁用铁丝固定 3 暗敷管道不得有机械式连接管件 塑料采暖管暗敷不应有接头 墙体 管道保护层宜采用不小于墙体强度 的材料填补密实 管道保护层厚度 15mm 4 给水管隐蔽前均须打压合格 记 录齐全 交付前必须冲洗 消毒 取样检验 符合国家 生活饮用水 标准 5 各类给水管预留接口须安装堵头 接口突出墙面尺寸参考如下 涂料 墙面 与抹灰面齐 贴砖墙面 突 出抹灰面 2cm 需装地柜位置 突 出抹灰面 4cm 6 各类给水管预留接口标高参考如 下 热水器预留管口 H 1 10 淋 浴龙头为 H 0 80 浴缸龙头为 H 0 65 洗衣机龙头为 H 1 15 坐便器进水角阀宜为 H 0 15 角 阀中心离坐便器排水管中心水平间 距不小于 200mm 洗菜盆角阀标高 宜为 H 0 45 台面盆 柱盆预留 冷热水口标高 即角阀标高 宜为 H 0 45 7 冷 热水管左热右冷 上热下冷 间距宜为 150mm 8 暗埋管线须用蓝色 冷水管 红 色 热水管 绿色 中水管 线 条标明走向 仿宋体 字高 6cm 第 31 页 共 40 页 范例 禁例图片 管区弹线 喷 管区范 围严禁打钉 字样 管线交叉重叠位高出 地面 楼板面后开槽 产生 裂缝渗漏 10 2 室内排水管 间距 4cm 线宽 5cm 每 5M 标注 字样美观 线条清晰顺直 9 交付时应在热水器接口处用软管 将冷热水管串联 并至少安装一个 镀铬水嘴供业主入伙时打压试水使 用 适用范围毛坯房住宅卫生间 厨房部位 检测方法观察 尺量 拉 5M 通线 灌水试验 通球试验 检测比例全检 交付标准 1 应采用普通 u pvc 排水管材 管 道应洁净 顺直 无污染 无色差 无破损 支架牢固 与管道接触紧 密 间距为 500mm 排水坡度正确 无反坡现象 水平管纵横向弯曲每 米为 1 5mm 2 主立管经过厨卫间 宜设置管 道井 避免管道外露 3 立管管件承口外侧与墙饰面的 距离宜为 c 与毛坯面距 离按同部位装饰层合理预留厚度进 行核算 4 洁具预留板洞中心与装饰墙面 间距 坐便器 305mm 地漏 厨房 和淋浴间除外 150mm 施工时 须 据此核算实际留洞中心间距 5 卫生间可采用侧排 降板 同层 排水的方式 6 非降板隔层排水系统 管件须有 检查口 7 灌水通球试验不渗不漏 排水通 畅 第 32 页 共 40 页 禁例图片 吊架不足同层排水管下部结构 浇筑质量不佳 且没有 套管 未预留穿墙套管 10 3 外墙排水立管 适用范围毛坯房 装修房外墙 阳台 露台外露部位 检测方法观察 尺量 拉 5M 通线 手扳检查 灌水试验 通球试验 检测比例阳台 露台立管 水平管按户全检 其他立管按 30M 为一检查 段 全长全检 交付标准 1 采用普通 u pvc 管材 管道应洁 净 顺直 无污染 无破损 油漆 色泽一致 无脱皮 起泡 漏涂 流淌 2 存水弯 洗衣机地漏应设 S 型存 水弯 阳台地漏设 P 型存水弯 有 效水封深度 50mm 3 检查口 宜每隔一层设置一个 在建筑物最底层和有卫生器具的二 层以上建筑物的顶层应设置检查口 检查口距地 楼 完成面 最底层和有卫生器具 的最高层必须设置 立管水平拐弯 处和乙字管的上部应设检查口 检 查盖朝向应便于检查 横干管检查 口应垂直向上 4 雨水斗 应固定在屋面承重结构 上 雨水斗边缘与屋面相连处应严 密不漏 连接管管径当设计无要求 时 不得小于 室内雨 水管灌水试验的灌水高度必须到每 根立管上部的雨水斗 5 其他 所有污水管通气帽不得直 接穿坡屋面 应设伸顶通气管和通 气帽 高度符合设计要求 通气管 根部做细石混凝保护 管卡固定位 置要做耐候胶封闭 伸缩节按规范 安装 安装高度一致 屋面雨水与 阳台排水分开 阳台雨水立管底部 应间接排水 灌水通球试验不渗不 漏 排水通畅 立管管件承口外侧 与墙饰面的距离宜为 c 与毛坯面距离按同部位装饰层合理 预留厚度进行核算 6 安装允许偏差 立管垂直度 3mm m 立管 全长 5m 以上 垂 直度 15mm 水平管纵横向弯曲 1 5mm m 第 33 页 共 40 页 禁例图片 管卡墙孔未打防水胶 管卡未做防锈处理 立管垂直度超标 10 4 管道附属构造 适用范围套管 支承件 管卡 地漏 空调洞口 细部收口 检测方法观察 尺量 拉 5M 通线 手扳检查 检测比例地漏按户全检 其他按 30M 为一检查段 全长全检 交付标准 1 套管 主立管穿楼板时应设套管 穿屋顶时须用防水套管 套管顶部 无毛刺 裂痕 凹陷 距装饰面 5 套管内侧缝隙宽度均匀 封堵密实 端面光滑 墙壁内的套 管两端则与饰面相平 套管底部应 与楼板底面相平 收口平整 颜色 均匀 无污染 2 支承件和管卡 管卡洞须做好防 渗漏 横管支承件间距为管径的 10 倍 承重管卡应安装在主体梁 的位置 管卡总数须遵守有关规范 支承件埋设平正牢固 排列整齐 与管面接触紧密 如表面涂漆 则 面漆应刷两道 油漆附着良好 均 匀亮泽 无脱皮 起泡和漏涂 无 流淌及污染 管道 3 地漏 平正 牢固 无渗漏 地 漏低于安装位排水表面 洗 衣机位需采用洗衣机专用地漏 4 空调洞预埋套管 墙里为 DN80 排 水 U PVC 管 梁和钢筋混凝土墙里 为 DN80 1 5mm 厚薄壁钢管 坡度 向外 高差为 20 25mm 室内侧 平墙面 室外侧或伸出外墙装饰面 50mm 或平外墙面并加装饰套圈密 封胶处理 洞口内外侧边缘整齐圆 顺 5 空调冷凝水管 包括层留三通 弯头 宜选用 DN25 给水或 DN50 排水 U PVC 管 尽量明装 严重影 响外立面效果可暗埋 必须接入雨 水管 不得散排 避免与立管冲突 6 细部收口 地漏口如为瓷砖面 采用整砖自然找坡 禁用观感较差 的碎拼方式 各类外露管道和管件 外观清洁 横平竖直 无明显歪斜 第 34 页 共 40 页 禁例图片 管道底部收口不平地漏有渗漏空调套管不符合要求 11 电气安装工程 11 1 底盒 7 其他 私家花园宜设置配水电 露台应配置地漏 露台宜设配水点 供业主清洁浇洒用 适用范围毛坯房住宅插座 开关 接线盒的底盒 检测方法观察 尺量 拉 5M 通线 水平尺 检测比例全检 交付标准 1 暗敷必须配管 须为阻燃型盒体 外观无破损及变形 2 用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装 的 螺钉与软塑固定件旋合长度不 小于 软塑固定件在经受 次拧紧退出试验后 无松动或 掉渣 螺钉及螺纹无损坏 3 两个拉线点之间距离应符合下列 规定 无弯管路时 有 一个转弯时 有两个转 弯时 不超过 有三个转弯 时 4 同一回路电线应穿入同一根管内 但管内总根数不应超过 根 电线 总截面积 包括绝缘外皮 不应超 过管内截面积的 金属管端 应加护口 导线接头处应设在箱 盒处 多芯线应搪锡 线鼻子应与 线径配套 5 穿入配管导线的接头应设在接线 盒内 接头搭接应牢固 绝缘带包 缠应均匀紧密 管路入盒 箱一律 采用端接头与内锁母连接 要求平 正 牢固 向上立管管口采用端帽 护口 防止异物堵塞管路 6 配线时 相线与零线的颜色应不 同 同一住宅相线 颜色应统 一 零线 宜用蓝色 保护线 必须用黄绿双色线 7 安装尺寸 电源线及插座与电视 线及插座水平间距 8 安装允许偏差 同一室内的接线 盒应在同一标高 高差 接线盒上口不得突出墙 地完成面 且与墙地完成面的距离 底盒的垂直度 3 第 35 页 共 40 页 禁例图片 底盒不在同一直线 底盒埋置过深底盒突出墙面完成面 11 2 面板 开关 插座 接线盒 适用范围毛坯房住宅插座 开关 接线盒的面板 检测方法观察 尺量 拉 5M 通线 水平尺 通电 检测比例全检 交付标准 1 暗装面板紧贴墙面 横平竖直 四周无缝隙 安装牢固 表面光滑 整洁 无碎裂 划伤 零配件齐全 2 开关通断位置一致 操作灵活 接触可靠 开关 包括带开关插座 应切断相线 同一场所开关分合方 向应一致 3 所有插座 开关面板安装后 均 应做通电检验 4 插座接线应符合下列规定 面对 单相两孔插座 插座右 上 相线 左 下 零线 面对单相三孔插座 右孔相左零 单相三孔 三相四孔 及三相五孔插座的接地 或 接零 线接在上孔 插座 接地端子不与零线端子连接 各三 相插座的接线相序一致 5 开关安装应符合下列规定 安装 位便于操作 开关边缘距门框边缘 开关底边距地 面 相同型号开关并列安 装且控制有序不错位 并列安装的 拉线开关的相邻间距 6 交付时如为白板 则应粘贴标识 如 客厅开关 空调插座 电 视插座 等 字迹清晰 语义完整 7 厨房菜盆下插座采用防溅型 卫 生间开关宜安装在门外的开启侧的 墙体上 8 安装尺寸 电源线及插座与电视 线及插座水平间距 插座