洛阳市住宅装饰装修施工合同示范版本(试行)

洛阳市住宅装饰装修 施工合同示范文本 试 试 行 行 洛 阳 市 消 费 者 协 会 洛阳市室内装饰行业管理办公室 2017 92017 9 使 用 说 明 一 本合同文本是根据 中华人民共和国合同法 中华人民 共和国消费者权益保护法 等有关法律法规制定的示范文本 供 双方当事人参照采用 签订合同前请仔细阅读 二 本合同文本适用于住宅建筑和私人建筑的室内装饰 三 为维护当事人的合法权益 双方签订合同时应慎重 力求 合同内容具体 全面 严密 正确选择合同文本所提供的各项条款 四 签订合同前 发包人 甲方 要查验承包人 乙方 的营业 执照和相关企业资质证书 与该企业的分公司 分部 签订合同时 也应验看其分公司的 营业执照 和有关 企业资质证书 凡由甲 方供料或乙方包工包料的工程项目 双方都应如实提供材料清单 内容包括材料名称 品牌 规格 型号 等级 数量 单价 合价等 属甲方提供材料的 还需在附件中写明送达时间和地点 1 合同编号 洛阳市住宅装饰装修施工合同 发包人 简称甲方 联系电话 承包人 简称乙方 公司地址 联系电话 依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国消费者 权益保护法 以及其他有关法律 法规的规定 结合本工程的 具体情况 甲 乙双方在遵循自愿 平等 公平 诚信原则的 基础上 经双方协商一致 签订本合同 第一条 工程概况和造价 1 甲方承诺有权对该建筑室内空间进行装饰 由此而产生 的一切后果由甲方承担责任 2 乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业 具备相关的 资质 见附件一 营业执照及资质证书复印件 2 装饰施工地址 区 县 路 小区 号 楼 室 3 住宅结构 房型 房 厅 厨 卫 阳台 建筑面积 平方米 4 公共建筑结构 5 施工承包方式为 1 乙方包工 包料 2 乙方包工 部分包料 甲方提供部分材料 3 乙方包工 甲方包料 4 乙方以 套内建筑面积 每平方 元单价包干方 式 套内建筑面积为 平方米 总价款 大写 元 6 增 减项目经甲 乙双方签字同意后 按实际工程量结 算 其中费用包括 3 7 工期 本工程自 年 月 日开工 至 年 月 日竣工 总工期为 天 8 若甲方提出对本工程实行第三方工程监理 甲方与监理 公司需另行签订 工程监理合同 并将监理工程师的姓名 单位 联系方式及其职责 权限等以书面形式通知乙方 甲方 承担相关费用 第二条 施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供 1 甲方自行设计并提供施工图纸 图纸一式二份 甲 乙 双方各一份 2 甲方委托乙方设计施工图纸 设计费为 元 甲方先交设计费定金 元 施工图纸经甲方确认后支 付剩余设计费 该费用包含在工程价款内 或由双方协商确定 图纸一式二份 甲 乙双方各一份 4 第三条 材料供应 1 甲方提供的材料 设备 应是符合设计要求的合格产品 并应按时送达现场 甲 乙双方对材料应办妥书面验收 交接 手续 见附件三 进场材料 设备验收单 如甲方委托乙方 负责保管的 其保管费 保管要求等可由双方书面约定 2 甲方提供的材料 设备 均应用于合同规定的室内装饰 乙方不得挪作他用 如乙方违反此规定 按挪用材料 设备价 款的双倍赔偿给甲方 3 甲方有权对乙方提供的材料 设备等进行质量验收 乙 方提供的材料 设备 应提前 天通知甲方验收 甲方无正 当理由拒不验收的责任由甲方承担 凡未经甲方验收或不符合 工程材料报价单中要求的材料 应禁止使用 如已使用 对工 程造成损失由乙方负责 4 施工中如乙方发现甲方提供的材料 设备有质量问题或 规格差异 应及时向甲方提出 如甲方仍表示使用的 甲方应 向乙方做出书面承诺 由此造成工程质量问题 责任由甲方承 担 5 甲 乙双方提供的材料应当符合 室内装饰装修材料有 害物质限量 10 项强制性国家标准 第四条 工程质量及验收 5 1 本工程质量及验收标准依照 建筑装饰装修工程质量验 收规范 执行 甲方提供的材料 设备质量不合格而影响工程质量 其返 工费用由甲方承担 工期相应顺延 2 由于乙方原因造成工程质量事故的 不符合约定或国家 规定的强制性标准的 其返工费用由乙方承担 原定工期不变 如需变化的 由甲 乙双方协商确定 3 甲 乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验 收手续 甲方不能按预约日期参加验收 由乙方组织人员进行 验收 并留存现场验收记录及图片 甲方应予承认 事后 若 甲方要求复验 乙方应按要求办理复验 若复验通过 其复验 及返工费用由甲方承担 工期也予以顺延 复验不通过 其返 工费用由乙方承担 工期不变 4 工程竣工后 乙方应通知甲方在 7 日内组织验收 甲方 在约定期限内无正当理由拒不组织验收 视为验收合格 验收 合格后办理验收移交手续 见附件五 工程质量验收单 并 由甲方按照约定付清全部价款 装饰工程未经验收或验收不通 过的 甲方有权拒收 乙方承担返工及延期交付的责任 5 工程竣工验收通过 甲方付清工程尾款后 乙方向甲方 提供 工程保修单 见附件六 保修期从竣工验收通过之日 6 起算 并依据 房屋建筑工程质量保修办法 执行 乙方同时 提供管线施工图等所有工程资料 凭保修单实行保修 包工包 料的工程对整个工程实行保修 部分包工包料的工程对相关部 分实行保修 清包工的工程对施工质量实行保修 6 工程全部竣工后 如甲方对室内空气质量提出异议 乙 方应在十日内组织双方都认可的 具有室内空气质量检测资质 的单位进行测量 如果检测结果合格 检测费用由甲方承担 如果检测结果不合格 由乙方进行返修 返修费用和检测费用 由乙方承担 同时甲方保留对乙方因违约造成甲方损失的索赔 权 7 凡阶段性项目结束和工程全部竣工 甲 乙双方都需进 行阶段性验收和工程竣工总验收 并在验收单上签字确认 8 局部室内装饰翻新工程 甲 乙双方应根据施工项目的 实际情况对相关部分实行保修 第五条 安全生产和消防 1 甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合安全 生产和消防的要求 保证电气线路 燃气管道 给排水和其他 管道畅通 合格 乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防 措施 保障作业人员及相邻居民的安全 防止相邻住宅或公共 空间的管道堵塞 渗漏水 停水停电 物品毁坏等事故发生 7 如遇上述情况发生 属甲方责任的 甲方负责修复或赔偿 属 乙方责任的 乙方负责修复或赔偿 2 甲 乙双方共同遵守室内装饰和物业管理的有关规定 施工中不得擅自改变房屋承重结构 拆改共用管道和设施 3 禁止损坏承重结构及共用管线 设施 第六条 工程价款及结算 1 双方约定按下列第 种方式支付工程款 1 工程款付款按下表支付 工程款付款时间表 付款款项付款款项付款节点付款节点付款比例付款比例 金额 元 金额 元 首期款 对预算 设计方案认可并 签订合同当日 30 其中 10 为定金 20 为预付款 二期款 水 电 管线等隐蔽工程 施工完成并通过验收当日 30 三期款 墙面 地面 木工等基础 工程完成并通过验收当日 30 8 尾期款工程竣工验收通过当日10 备备注 注 施工过程中如出现临时增加工程项目 需签订工程项目变更单 见附件四 并支付增加工程总款 70 2 工程款付款双方协商约定 2 甲方分期付款乙方可先开具收据 甲方予以保存 后凭 收据按约定统一更换税务发票 3 工程结算 见附件七 工程结算单 第七条 施工配合 1 1 甲方工作 甲方工作 1 施工前 向施工所在地的物业管理部门申报登记 2 应在开工前 日全部或者部分腾空房屋 清除影响 施工的障碍物 对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具 陈设 9 等应当采取保护措施 向乙方提供施工所需的水 电等必备条 件 并说明使用注意事项 3 做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系 等协调工作 4 施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目 甲 方应予以先行支付 如在整个施工过程中 由于乙方原因造成 所支付的押金被物业没收 乙方对此承担责任 2 2 乙方工作 乙方工作 1 在开工前检查水 电 燃气 管道 楼 地 面 墙 面 发现问题应及时通知甲方 由甲方负责解决和协调 2 应文明施工 遵守施工所在地的物业管理企业对施工 时间的要求 在禁止施工的时间里不得进行有噪声的施工作业 3 组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底 4 负责清运施工中产生的垃圾 并按照物业管理企业指 定的地点堆放 5 指派 身份证号 为乙 方进驻工地项目经理 全权代表乙方负责合同履行 按要求组 织施工 保质 保量 按期完成施工任务 如中间更换人员的 10 乙方应及时通知甲方 6 本合同签订后 工程不得转包 分包 第八条 违约责任 1 因乙方原因致使工程质量不符合约定的 甲方有权要求 乙方在合理期限内免费修理或者返工 经过修理或者返工后 造成逾期交付的 乙方应当承担违约责任 2 因乙方原因造成工程逾期交付的 每逾期一天 乙方应 按合同标的额的 1 赔偿给甲方 3 乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施 由此造 成的损失 由乙方承担 4 乙方提供的材料 设备是假冒伪劣产品或不符合合同约 定的 应按 消费者权益保护法 及其他相关法律法规承担责 任 5 由于甲方原因造成延期开工或中途停工 乙方可以顺延 工程竣工日期 并有权要求赔偿停工 窝工等损失 每停工 窝工一天 甲方应赔偿给乙方合同标的额的 1 6 甲方未按合同约定时间付款的 每逾期一天 甲方应赔 偿给乙方合同标的金额的 1 并将工期顺延 7 工程未办理验收 结算手续 甲方提前使用或擅自入住 11 由此造成无法验收和损失的 由甲方负责 8 乙方擅自将工程转包的 甲方有权解除合同 未付款项 不再支付 乙方需向甲方支付合同标的额的 30 违约金 第九条 合同的变更和解除 1 合同签订后 双方必须严格遵守 如合同签订后施工前 甲方提出解除合同 应及时通知乙方 甲方所交定金不予退还 双方解除合同 如乙方提出解除合同 需向甲方双倍返还定金 书面解除合同 2 施工过程中任何一方提出解除合同 须向另一方以书面 形式提出 双方需办理结算手续 并由责任方按合同总价款 30 支付违约金 3 符合下列情形的 可以解除合同 1 乙方超过约定工期 日未完工的 甲方有权解除合 同 对已完工工程办理结算手续 并依照合同约定要求乙方承 担违约责任和赔偿损失 2 甲方超过约定日期 日未付款的 乙方有权解除合 同 对已完工工程办理结算手续 并依照合同约定要求甲方承 担违约责任和赔偿损失 4 在施工过程中 甲方提出变更修改设计 增减工程项目 12 或变更材料设备 须提前与乙方协商 双方签订 工程项目变 更单 见附件四 后进行施工 但工程竣工期限相应顺延 竣 工期限双方另行约定 第十条 其它约定 内容可附页 第十一条 纠纷处理方式 1 本合同在履行中或在保修期内发生争议 由双方协商解 决 也可以向有关部门或消费者组织申请调解 2 当事人不愿通过协商 调解解决 或协商 调解不成的 可以选择以下第 项方式解决 1 提请洛阳仲裁委员会仲裁 2 依法向人民法院提起诉讼 第十二条 附则 1 本合同由甲 乙双方签字或盖章后生效 2 本合同一式两份 甲 乙双方各执一份 合同附件为本 13 合同的组成部分 具有同等的法律效力 第十三条 合同附件 附件一 营业执照及资质证书复印件 粘贴页 附件二 工程报价单 粘贴页 附件三 进场材料 设备验收单 附件四 工程项目变更单 附件五 工程质量验收单 附件六 工程保修单 附件七 工程结算单 合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期 如企业 另有合同附件的 其内容应当包括上列合同示范文本附件内容 甲方 签字盖章 乙方 签字盖章 身份证号码 法定代表人 签字 14 委托代理人 签字 委托代理人 签字 地址 地址 电话 电话 签订日期 签订地点 附件一 洛阳市住宅装饰装修施工合同 营业执照及资质证书复印件 粘贴页 15 甲方代表 乙方代表 年 月 日 附件二 洛阳市住宅装饰装修施工合同 工程报价单 粘贴页 16 17 附件三 洛阳市住宅装饰装修施工合同 进场材料 设备验收单 甲方 乙方 序 号 材料或设备 名称 品牌 规格 型号 质量 等级 单 位 数 量 送达 时间 送达 地点 签收人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 18 10 11 12 13 14 15 注 内容可续页 甲方代表 乙方代表 年 月 日 附件四 洛阳市住宅装饰装修施工合同 工程项目变更单 甲方 乙方 变更内容原价格新价格 增减金额 19 详细说明 增项工程金额减项工程金额 增 减 金 额 实付 增 减 金额 元元元元 备注 若变更内容多 可另附说明 甲方代表 乙方代表 年 月 日 附件五 洛阳市住宅装饰装修施工合同 工程质量验收单 20 甲方 乙方 检验结果 日期检验项目名称 通过不通过补验 甲方签名乙方签名 整 体 工 程 验 收 意 见 甲方代表 乙方代表 日 期 日 期 附件六 21 洛阳市住宅装饰装修施工合同 工程保修单 甲方 乙方 备注 1 保修期内由于乙方施工不当造成质量问题 乙方负责维修 2 保修期 内如属甲方使用不当造成损坏 乙方负责修理 酌情收费