弱电系统维护保养制度

编号 成都安捷通物业管理 有限公司 弱电系统维护保养制度 页码 页数 程序文件版本修订次数0修订人修订日期 1 1 目的目的 规范弱电系统维修程序 确保高效率 高质量地完成弱电系统的维修工作 2 2 适用范围适用范围 适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修 3 3 职责职责 3 1 维修管理部主管负责弱电系统维修工作的组织实施 3 2 维修员负责弱电系统的维修工作 4 4 弱电系统维护保养程序要点弱电系统维护保养程序要点 4 1 维修员进住户家进行弱电系统维修时 应遵守 住户家庭安装 维修标准作业规 程 的条款 4 2 维修员注意事项 4 2 1 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图 4 2 2 应注意安全操作 1 确保人身安全 维修如需带电作业 电压高于 36V 时 应做好相应的绝缘措 施 2 确保维修设备的安全 测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰 维修设施印 刷线路板底面切忌与金属物件相碰 最好用绝缘板托起 注意合理放置维修工具以 免引起意外 4 2 3 必须正确判断故障部位 故障元器件 切忌乱换乱拆 胡乱调整 4 3 基本维修方法 4 3 1 观察法 1 有无虚焊 松脱 烧焦的元器件 2 有无异常的声音 3 观察图象效果 4 3 2 静态测量法 1 短路电阻测量法 2 电流测量判断法 3 电压测量判断法 4 4 有线闭路系统维修 编号 成都安捷通物业管理 有限公司 弱电系统维护保养制度 页码 页数 程序文件版本修订次数0修订人修订日期 4 4 1 放大器维修 1 检查输入 输出插头是否松弛 氧化 生锈 如是则应整修或更换插头 2 检查输入信号 一般应为 90db 如相差 15db 以上 应通知广播站解决 2 如果输入信号满足 90db 调整低频增益 高频增益至最大 而输出仍不能 达到 104db 则应通知广播站拆修放大器 4 4 2 分配器 1 检查输入 输出插头是否松弛 氧化 生锈 如是则应整修或更换插头 2 检查分配器输入 输出信号强弱 如果输出信号比输入信号减少 5 db 以上 则应更 换分配器 4 4 3 分接盒 1 检查分接盒输入 输出插头是否松弛 氧化 生锈 如是则应整修或更换插头 2 检查分接盒输入 输出信号强弱 如果输出信号比输入信号减少 2 db 以上 则应 更换分接盒 4 4 4 插座 1 检查插座接线是否牢固 插孔是否太松弛 如是则应整改插座 整改达不到 要求则 应更换 2 检查插座输入与输出信号 如果输出信号比输入信号减少 2 db 以上 则应更 换插座 4 4 5 馈线 1 检查馈线对地绝缘电阻应大于 2M 线间绝缘电阻应大于 10M 2 检查馈线 100 米内的信号衰减应不超过 10 db 否则应更换馈线 电话线维修 4 5 电话维修 4 5 1 检查电话线接头有无氧化 生锈或发霉断火 如是则应重接接头 烫锡处理 编号 成都安捷通物业管理 有限公司 弱电系统维护保养制度 页码 页数 程序文件版本修订次数0修订人修订日期 4 5 2 检查电话线有无断线 如有则应更换一根电话线 有两根备用线 4 5 3 检查电话线有无短路或漏电 如有则应更换电话线 4 6 门禁系统 4 6 1 运行操作 4 6 1 1 通讯联网 管理中心机可带 20 个门口主机 便于小区多个出入口的管理 门 口机可以呼叫管理机 管理中心机也可自由呼叫各楼栋的用户机 用户机 可视分 机用户 也通过分机上的报警按钮呼叫管理中心机 并可实现双向对讲 在一个小 区内就建立了通讯联网 4 6 1 2 监视监控 来访者要找管理人员时 只按下 0000 型按钮 即可与管理人员 通话 管理人员可在管理中心机上的监视器上清楚看到该人 管理中心可拔号选通 各门口主机 清楚查看各栋楼的门口情况 住户按室内可视机的监视键可监视本栋 楼的门口情况 4 6 1 3 选呼 来访者按动门口主机面板上对应的四位房间号码键 相对应的住户家分 机发出 叮铛 振铃声 通过该门口机与住户通话 由住户确认后开启单元电控门 4 6 1 4 双方对讲 住户在听到分机振铃声 可摘机与来访者进行对讲 若为可视对 讲 分机显示屏还可显示来访者图像 挂机后显示屏延时 1 分钟关闭 4 6 1 5 电控开锁 住户在确认了来访者的身份后 可根据需要按压分机上的开门按 钮打开大门的电控锁 4 6 1 6 密码开锁 本系统的门口机可以编设一个公共密码 输入该密码可以开启电 控门 4 6 1 7 感应卡开锁 住户将 IC 卡靠在近门口主机感应区 当听到 嘀 声即可 电控 锁自动打开 4 6 1 8 应急报警 如住户家需要帮助时 可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管理 中心求助 当报警传感器被触发时 管理中心电脑显示相关信息 4 6 2 维护保养 4 6 2 1 接线端子及音频 视频线路 端子无松动 接触良好 各导线完好无破损 4 6 2 2 主机面板按键 按键无阻滞 通断良好 4 6 2 3 主机选呼 音质清楚 无杂音 画面清晰 编号 成都安捷通物业管理 有限公司 弱电系统维护保养制度 页码 页数 程序文件版本修订次数0修订人修订日期 4 7 道闸系统 4 7 1 系统维护保养 4 7 1 闸杆 若闸杆不水平或不垂直 需调整道闸杆限位位置 若闸杆有弯曲变形应 予纠正 反光膜有破损的地方进行修复 4 7 2 平衡调节 在断电确保安全的情况下 手工转动减速机输入轴皮带轮 判断升 杆与降杆的力度 若有明显差别 可通过调节平衡臂上的链 条挂接的位置来增加 或减小弹簧的拉力 从而达到平衡 平衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关 4 7 3 皮带调节 如果传动皮带太松而打滑 可松开电机座与箱体之间的固定螺丝 将电机向下移动 皮带要保持松驰状态 不可绷紧 4 7 4 控制电路 PCB 控制板在确保供电的情况下 PCB 板上 RUN 运行 指示灯应 点亮 操作 PCB 板上的 升 降 停 接钮 UP 升 DOWN 降 STOP 停 灯 应点亮 电闸应作相应动作 若不动作 则需检修 4 7 5 运转电容 在 PCB 控制板正常的情况下 路闸动作时 电机接线端子上有 220V 交流输出 电机发出嗡嗡电流声但不转动或转动无力 即使在无皮带空载的情 况下亦如此 此可能为运转电容失效需更换 4 7 6 保险丝 PCB 上保险丝为 220V2A 熔断后应更换同规格的保险丝 4 7 7 加油 拆开控制箱顶盖打开箱门 补充齿轮箱内机油 对各传动部件加油润滑 4 7 8 其他 打开齿轮箱盖 检查齿轮磨损情况及限位开关动作的可靠性 全面坚固 各电线接头 全面清洁控制箱和挡车杆的灰尘 检查控制箱箱门 箱盖密封是否良 好 4 8 维修工作结束后 维修员应及时清洁工作场地 把小的垃圾装入塑料袋内 用 干净干抹布擦拭弄脏了的部位 4 9 向住户试验维修后的效果 试验应不少于 3 次 并向住户说明使用中的注意事 项 如住户有不满意的地方 合理要求 维修员应及时进行整改直至住户满意为止 4 10 一切正常后请住户在 住户家庭安装 维修 收费 通知单 上签名确认 如住 户对此次维修收费有异议 维修员应向住户出示公司 特约服务项目收费标准 并 编号 成都安捷通物业管理 有限公司 弱电系统维护保养制度 页码 页数 程序文件版本修订次数0修订人修订日期 向住户作出解释 尽量打消住户的疑虑 4 11 维修员回到维修管理部后 应及时填写好值班记录 内容包括 维修内容 所 用主要材料 施工时间