样板间精装修合同(定稿)

项目项目 样样板板间间精装修精装修设计设计施工合同 一 施工合同 一 合同编号 2016 程字 0101 号 工程名称 样板间室内精装修工程工程名称 样板间室内精装修工程 工程地点 工程地点 建设单位 建设单位 产开发有限公司产开发有限公司 施工单位 施工单位 工程有限公司工程有限公司 签订地点 签订地点 号号 签订日期 签订日期 2016 年年 8 月月 5 日日 曲江 公园里 样板间 精装修设计施工合同 一 第 1 页 共 17 页 样样板板间间精装修精装修设计设计施工合同施工合同 发包人 发包人 产开发有限公司产开发有限公司 以下简称甲方 以下简称甲方 承包人承包人 工程有限公司工程有限公司 以下简称乙方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国合同法 及相关法律法规 本着互惠互利 实现双赢的原则 双方就 项目样板间的装修设计与施工事宜 经友好协商一致订立本合同 以便共同遵守 一 一 工程概况工程概况 1 工程名称 工程名称 曲江 样板间工程 2 工程地点 工程地点 西安市 西北角 3 工程内容 工程内容 曲江 样板间 E F B A 2 户型 户型室 内精装修工程设计与施工 二 二 承包内容承包内容 1 本项目样板间室内装修设计与施工 2 装饰设计图纸所含硬装部分及本合同附件 工程预算单 内所列项目 及数量 三 三 承包方式承包方式 包工包料 包质量 包安全 包工期 包文明施工 包成品保护 包验收 包交付使用的大包干承包方式 四 四 合同工期合同工期 1 开竣工日期 2016 年 8 月 11 日至 2016 年 10 月 10 日 其中 E A 2 户于 2016 年 9 月 30 日前完工 2 总日历工期 共计 60 日历天 曲江 公园里 样板间 精装修设计施工合同 一 第 2 页 共 17 页 3 乙方必须按本合同约定的工期制定施工进度计划并组织施工 接受 甲方代表对进度的检查 监督 工程实际进度与计划不符时 乙方 应按甲方代表的要求提出改进措施 并确保合同工期的实现 4 下列情况造成竣工日期推迟的延误 经甲方代表确认 工期相应顺 延 4 1 因甲方提出的设计变更而造成工程量重大变化 4 2 不可抗力 指战争 动乱 空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方造成 的爆炸 火灾 以及协议条款约定的等级以上的风 雨 雪 震等 对工程造成的自然灾害 非上述原因 工程不能按合同工期竣工 乙方承担违约责任 五 五 质量等级质量等级 本工程以 建筑装饰装修质量验收规范 GB50210 2001 建筑电 气施工质量验收规范 GB50303 2002 建筑内部装修设计防火规范 50222 95 等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准 质量 等级须达到 合格 标准 六 六 合同价款合同价款与结算办法与结算办法 1 承包总价 暂定 0 00 元 大写 元 最终以结算为准 2 包干范围内的结算办法 2 1 本工程合同采用固定含税总价共计 0 元 大写 元 包干结 算 2 2 含税包干总价含装饰设计图纸所含硬装部分及 工程预算单 内 所列项目及数量 含样板间的方案设计 效果图设计 施工图设 曲江 公园里 样板间 精装修设计施工合同 一 第 3 页 共 17 页 计及出图费用 2 3 含税包干总价包括人工费 材料费 管理费 利润 规费 税金 等 承包范围外的项目双方另行协商确定 2 4 含税包干总价还包括执行和完成本合同描述工作所需的所有费用 和不能或缺的所有附带工作之费用 不论它们是否在合同中有所 说明 亦不论它们可否在签订合同时预料到 合同价款在施工期 间内可能发生的维修费和项目承包的管理费 资料费 以及其他 不可预见的各项与施工有关费用均包括在内 3 包干范围外的结算办法 3 1 若非乙方原因造成的变更 返工等施工项目 由乙方办理变更签 证 变更签证部分据实结算 3 2 施工中若出现承包范围以外的零星工程时 工程量以实际签证为 准 由乙方办理变更签证 变更签证部分据实结算 3 3 变更签证部分采用清单计价 结算时依据 陕西省建设工程工程 量清单计价规则 2009 版 陕西省建设工程工程量清单计价费 率 2009 版 陕西省建筑 装饰 安装工程价目表 2009 陕西省建设工程施工机械台班价目表 2009 陕西省建设工 程消耗量定额勘误及补充定额 2009 以及 陕西省建筑 装饰 安装工程消耗量定额 2004 需认价材料及设备发包人认质认 价 结合变更 签证据实进行结算 执行 关于调整房屋建筑和 市政基础设施工程工程量清单计价综合人工单价的通知 陕建发 2015 319 号文件 综合人工单价 建筑工程 安装工程 绿化 曲江 公园里 样板间 精装修设计施工合同 一 第 4 页 共 17 页 工程调整为 82 元 工日 装饰装修调整为 90 元 工日 人工调整 计入差价 如施工期间政府主管部门出台新的调价文件 甲方不 再进行调整 3 4 本工程施工中发生的零星用工 办理现场签证 工日含税单价为 普工 130 元 工日 技工 180 元 工日直接计入结算总造价 七 七 合同价款支付合同价款支付 1 预付款 20 万元 2 进度款 2 1 E A 2 户型达到竣工条件后再付 40 万元 工程全部结束验收合格并 交付发包人后 承包人报送竣工结算资料 审核完成后支付至结算 总价的 95 留 5 的质保金 2 2 质保金期满一年后付 50 期满二年后 7 个工作日内一次性无息支 付剩余质保金 3 本合同双方约定的施工范围内为总价包干 结算时不再调整 4 甲方每次付款前 乙方应当向甲方开具等额 合法的增值税普通发 票 否则 甲方有权拒绝付款并不承担任何违约责任 若乙方开具 的发票被税务机关认定为假票的 则乙方除重新开具等额 合法的 税务发票外 还应当按照假票票面金额的二倍向甲方支付违约金并 承担一切责任 八 八 材料设备供应材料设备供应 1 本工程承包范围内的所有材料均由乙方自定品牌 自行采购 甲方 不再认质认价 同时接受甲方的检查 验收 曲江 公园里 样板间 精装修设计施工合同 一 第 5 页 共 17 页 2 乙方所采购的材料 设备应符合相关施工规范及技术质量要求 并 能保证预定的装修效果 九 九 设计变更设计变更 1 乙方对原设计进行变更 须经甲方代表同意 并取得甲方批准 2 经双方洽商同意办理变更后 乙方按甲方代表要求进行变更 3 因以上变更导致费用增减由甲方承担 工期相应顺延 十 十 甲方责任与义务甲方责任与义务 1 指派 李卫征 甲方驻工地代表 负责合同履行 对工程质量 进度 进行监督检查 办理验收 变更认证 登记手续和其他事宜 在施 工项目期间配合乙方 协调周边关系 在施工过程中为乙方提供一 切工作便利 2 将施工所需水 电 线路从施工场地外部接至施工现场目前售楼部 处 并保证满足施工期间的需要 乙方所用水 电由乙方装表 按 表计实耗量乘以单价 4 95 元 吨 1 21 元 度后发生的实际费用在工程 竣工结算时一次性向甲方交费 3 负责保护好周围建筑物及装修 设备管线 树木 绿地等不受损坏 4 协调有关部门做好现场保卫 消防 垃圾处理等工作 5 组织并参加样板间装修工程竣工验收 并给予验收结论 十一 十一 乙方责任及义务乙方责任及义务 1 指派 蒋 斌 为乙方项目经理 负责合同履行 按要求组织施工 保 质 保量 按期完成施工任务 解决由乙方负责的各项事宜 曲江 公园里 样板间 精装修设计施工合同 一 第 6 页 共 17 页 2 乙方根据甲方确认的各户型的设计风格 方案图 效果图等 在保证 装修效果的提前下边设计边施工 以加快施工进度 完工后出具竣工 图 3 严格执行施工规范 安全操作规程 防火安全规定 环境保护规定 严格按照图纸或作法说明进行施工 做好各项质量检查记录 参加竣 工验收 编制工程结算 4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定 妥善保护好 施工现场周围建筑物 设备管线 树木不受损坏 做好施工现场保卫 和垃圾消纳等工作 处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位的 关系 5 施工中未经甲方同意或有关部门批准 不得随意拆改原建筑物结构及 各种设备管线 6 工程竣工未移交甲方之前 负责对现场的一切设施和工程成品进行保 护 十二 十二 安全施工安全施工 1 乙方需建立安全保证体系 落实安全责任制 制定安全保证措施 配设安全管理员 确保施工人员 管理人员 施工现场 施工过程 办公区域的安全 承担由于自身安全管理和措施不力造成事故的责 任和因此发生的费用 且无论事故发生在工地内还是工地外 均由 乙方承担全部责任 2 非乙方责任造成的伤亡事故 由责任方承担责任和费用 曲江 公园里 样板间 精装修设计施工合同 一 第 7 页 共 17 页 十三 十三 竣工验收竣工验收 甲方收到乙方的竣工验收报告后 7 天内组织有关单位验收 并在验 收后 14 天内给予认可或提出修改意见 验收报告经甲方书面签字认可后 甲方要求交付工程的 乙方应当交付 甲方不要求交付工程的 己方承 担保管责任及相费用 甲方的验收行为并不能免除己方对其材料和工程 所应承担的质量责任 十四 十四 质量保修质量保修 1 工程保修期为二年 从工程竣工验收合格之日算起 2 质保期内 如出现质量问题 甲方通知乙方进行维修 乙方应及时 组织人员进行维修 费用由乙方承担 若乙方维修不及时或维修不 合格 则甲方有权另行组织人员进行维修 由此产生的费用在乙方 工程质保金中扣除 维修费用超出工程质保金的 乙方无条件承担 十五 十五 违约责任违约责任 1 乙方未按照本合同约定工期竣工或未完全履行合同义务的 乙方应 向甲方承担全部责任 并按每延误一天 乙方应向甲方支付 1000 元 作为违约金 因乙方原因造成工期拖延 15 个日历天以上 甲方有权 单方解除合同并拒付工程款 乙方应向甲方支付违约金且应承担由 此给甲方造成的全部损失 2 施工过程中 乙方施工达不到工程质量标准的 甲方有权要求乙方 进行返工 若经甲方书面要求整改后 仍达不到工程质量标准 甲 方有权单方解除合同并拒付工程款 乙方应向甲方支付违约金 曲江 公园里 样板间 精装修设计施工合同 一 第 8 页 共 17 页 3 乙方在履行本协议中 因设计方案或装修质量等不符合本协议约定 或甲方要求的 乙方应按甲方的要求及限期免费返工至合格并达到 要求 否则 属乙方违约 4 乙方提供的装修材料应符合相关施工规范及技术质量要求 接受甲 方的检查监督 对质量不符合要求的材料 乙方应按甲方要求予以 及时更换 否则 属乙方违约 5 未经甲方书面同意 乙方以任何形式将本协议项目转包或部分分包 给他人 或将本合同中任何工作擅自交由其他单位完成 甲方均有 权单方面解除本协议 且属乙方违约 6 乙方在履行合同期间发生违约 应承担由此给甲方造成的全部经济 损失与责任 十六 十六 违约金额违约金额 本合同违约金为 元 大写 壹拾万元 整 十七 十七 合同解除和终止合同解除和终止 1 有下列情形之一的 可以解除合同 1 1 甲乙双方协商一致 1 2 因不可抗力因素致使合同无法履行 1 3 因一方违约致使合同无法履行 2 甲乙双方履行完本合同全部义务 工程已办理交付手续 工程竣工结 算价款支付完毕 本合同即告终止 但本合同保修及争议解决条款 除外 曲江 公园里 样板间 精装修设计施工合同 一 第 9 页 共 17 页 十八 十八 争议与纠纷争议与纠纷 1 本合同履行期间 双方发生争议时 在不影响工程进度的前提下 双方可采取协商解决或请有关部门进行协调 2 在当事人不愿意通过协商 调解解决或协商调解不成时 可向工程 所在地法院提出诉讼 十九 十九 增订条款增订条款 1 本合同履行中发生的书面资料均为合同条款的补充内容 与合同条 款具有同等效力 2 本合同履行期间 双方发生争议时 在不影响工程进度的前提下 双方协商解决 协商解决不成时 可向工程所在地法院提起诉讼 3 本合同一式陆份 甲乙双方各执叁份 具有同等法律效力 自双方 签章后生效 二十 二十 合同附件合同附件 1 附件 1 不欠薪承诺书 2 附件 2 乙方廉洁承诺书 3 附件 3 工程质量保修书 4 附件 4 曲江 项目样板间 E F B A 2 户型 工程预 算单 5 附件 5 甲方确认的设计方案 效果图 曲江 公园里 样板间 精装修设计施工合同 一 第 10 页 共 17 页 甲方 盖章 甲方 盖章 乙方 盖章 乙方 盖章 法定代表人或代理人 法定代表人或代理人 法定代表人或代理人 法定代表人或代理人 2016 年年 8 月月 日日 2016 年年 8 月月 日日 曲江 公园里 样板间 精装修设计施工合同 一 第 11 页 共 17 页 附件附件 1 不欠薪承诺书不欠薪承诺书 附件附件 2 乙方廉洁承诺书乙方廉洁承诺书 附件附件 3 工程质量保修书工程质量保修书 甲方甲方 全称 全称 产开发有限公司产开发有限公司 乙方乙方 全称 全称 工程有限公司工程有限公司 为保证 曲江曲江 样板间精装修样板间精装修在合理使用期限内正常使用 合同 双方当事人根据 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 和 房屋建 筑工程质量保修办法 等规定 经协商一致 订立本质量保修书 一 质量保一 质量保修范围修范围 质量保修范围包括地基基础工程 主体结构工程 屋面防水工程 有防水要求 的卫生间 房间 外墙面的防渗漏工程 电气管线工程 给排水管道工程 设备安 装工程 供热 供冷系统工程 装饰装修工程以及双方约定其他项目 具体质量保 修范围 合同双方当事人约定如下 凡工程承包合同范围内的分部分项工程均属本质量保修范围 凡工程承包合同范围内的分部分项工程均属本质量保修范围 二 质量保修期二 质量保修期 1 质量保修期从本工程实际竣工之日算起 单项竣工验收的工程 按单项工程分别 计算质量保修期 2 合同工程质量保修期 合同双方当事人约定如下 2 1 地基基础工程 主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限 2 2 屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗漏工程为 5 年 2 3 电气管线工程 给排水管道工程 设备安装工程为 2 年 2 4 供热 供冷系统工程为 2 个采暖期 供冷期 2 5 装饰装修工程为 2 年 2 6 其他项目室外的上下水和小区道路等市政公用工程 为 1 年 三 质量保修责任三 质量保修责任 1 属于保修范围的项目 乙