湖南省2015年下半年房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试题

湖南省湖南省 20152015 年下半年房地产经纪人 建设用地使用权流转方式考试年下半年房地产经纪人 建设用地使用权流转方式考试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 非全面调查不包括 A 抽样调查 B 邮寄调查 C 询问调查 D 重点调查 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 市场的形成必须具备的要素不包括 A 消费主体 B 消费客体 C 有效需求 D 合理交换 E 工厂的生产设备 3 商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府 房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 A 28 B 30 C 45 D 60 E 权利型房地产投资信托 4 电话营销的主要目的是为了 有针对性地展现产品 A 宣传企业产品 B 告知市场行情 C 实现产品交易 D 了解客户需求 E 工厂的生产设备 5 道德是一种社会意识形态 属于上层建筑的范畴 受社会存在 即经济基础 的影响 但其又具有相对 并能反作用于经济基础 A 特殊性 B 独立性 C 普遍性 D 灵活性 E 客户资金代收代付风险 6 房地产经纪机构 房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人 隐私 不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人 体现了房地产经纪 执业的原则 A 公平 B 诚信 C 回避 D 保密 E 客户资金代收代付风险 7 建筑业企业资质分为 A 施工总承包 专业承包两个序列 B 施工总承包 劳务承包两个序列 C 施工总承包 专业承包和劳务分包三个序列 D 施工总承包 专业承包和经济分包三个序列 E 权利型房地产投资信托 8 从 20 世纪 20 年代以来 西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊 外发展的浪潮 关于四次浪潮 叙述正确的是 A 第一次浪潮是人口外迁 B 第二次浪潮是零售业外迁 C 第三次浪潮是城市郊区化 D 第四次浪潮是工业外迁 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分 因此它的基本作用就 是 A 维护社会整体利益 B 抬高市场价格 C 进行集约性管理 D 降低市场价格 E 客户资金代收代付风险 10 根据 物业管理条例 的规定 挪用专项维修资金的 由县级以上地方人 民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金 给予警告 没收违法所 得 可以并处挪用数额倍以下的罚款 A 2 B 3 C 4 D 5 E 权利型房地产投资信托 11 目前 住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算 A 市场比较法 B 分级管理 C 权责发生制 D 货币补偿 E 权利型房地产投资信托 12 房地产经纪人在接待客户过程中 应将客户划分优先次序 其中客户会表 现出有意购房 但对价位不明确 且开价随意性业较大等特点 A 试探型 B 引导型 C 加强型 D 成熟型 E 工厂的生产设备 13 我国 物权法 规定 抵押财产折价或者变卖的 应当参照 A 成交价格 B 市场价格 C 销售价格 D 平均价格 E 权利型房地产投资信托 14 增强员工上班时间和工作内容的 是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目 标作出的规定 A 灵活性 B 强制性 C 严谨性 D 密集性 E 客户资金代收代付风险 15 将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务 所依据的分类 标准是 A 经纪活动所促成房地产交易的类型 B 经纪活动的方式 C 经纪活动所涉及标的房地产的用途 D 经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态 E 客户资金代收代付风险 16 物业服务收费管理办法 规定 业主与物业服务企业可以采取等形式约定 物业服务费用 A 管理制或者包干制 B 包干制或者酬金制 C 备案制或者责任制 D 责任制或者酬金制 E 权利型房地产投资信托 17 知道未来会有哪些结果 但每一种结果发生的概率无法客观确定 这是不 确定性水平等级中的 A 第 1 级 B 第 2 级 C 第 3 级 D 第 4 级 E 工厂的生产设备 18 采用广告法开拓客源信息的劣势是 A 时效性较差 B 浪费经纪人的时间 C 获得的信息量会很少 D 受市场 政策等因素波动很大 E 工厂的生产设备 19 风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性 A 纯粹性风险和风险管理 B 危害性风险和社会风险管理 C 危害性风险和金融风险管理 D 社会风险和风险管理 E 工厂的生产设备 20 房地产经纪服务的 5S 技巧中 是做人做事之本 是事务处理和人际沟通的 润滑剂 A 真诚 B 微笑 C 机敏 D 研学 E 工厂的生产设备 21 购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式 贷款期限一般为年 A 5 35 B 6 20 C 5 30 D 6 40 E 客户资金代收代付风险 22 房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法 一般不包括 A 取得房地产开发企业尾盘的销售权 B 取得大型企事业单位待处理房地产的销售权 C 取得银行不良资产的销售权 D 取得老客户推荐房源的销售权 E 工厂的生产设备 23 房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是 A 成立协会 B 业必归会 C 人必归业 D 政府支持 E 客户资金代收代付风险 24 房屋所有权的消灭主要不包括 A 权利主体消亡 B 权利客体灭失 C 绝对灭失 D 房屋所有权的法律处分 E 客户资金代收代付风险 25 商品房销售计价方式不包括 A 按套内建筑面积计价 B 按套 单元 计价 C 按分摊面积比例计价 D 建筑面积计价 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 由于房地产交易的 以及房地产市场的动荡 合同签置后一方毁约的现象经 常发生 这是房地产交易中一项巨大的风险 A 复杂性 B 综合性 C 程序性 D 反复性 E 客户资金代收代付风险 2 公民因意外事故下落不明 从事故发生之日起满的 利害关系人可以向人民 法院申请宣告死亡 A 6 个月 B 1 年 C 2 年 D 4 年 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 MLS 系统具有的特点包括 A 采用会员联盟的形式 B 鼓励广泛协作 C 缩短交易时间 提高交易效率 D 保证信息的全面性和时效性 E 保证信息的准确性 4 在对卖方的确认和说服工作中 应重点把握的因素包括 A 判断决策人 B 对卖方进行资格甄别 C 明确需求内涵 D 了解卖方出售 出租 的急切程度 E 尊重和利用卖方顾问 5 房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后 从方面进行贷款审查 A 个人的信用 B 抵押物的价值 C 贷款的条件 D 个人工作单位的情况 E 还贷的方式 6 投资基金有多种类型 其中包括 A 契约型基金 B 封闭型基金 C 公司型基金 D 开放式基金 E 半封闭型基金 7 未完成房地产经纪服务合同约定的事项 或者服务达到房地产经纪服务合同 约定标准的 房地产经纪机构 A 不得收取佣金 B 可酌情收取佣金 C 可根据完成情况按比例收取佣金 D 可与委托人协商确定是否收取佣金 E 客户资金代收代付风险 8 注意在营销工作中的作用有 A 活动可以集中消费者的注意力 B 发挥注意的心理功能 C 利用注意规律设计 发布广告 D 培养营销人员丰富的想象力 E 利用有意注意和无意注意的关系 创造更多营销机会 9 颗粒相对较大 直径在 10 m 以上 靠重力可以在短时间内沉降到地面的 颗粒污染物称为 A 尘粒 B 雾尘 C 落尘 D 粉尘 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 房屋出租代理按房屋存在形式可分为等 A 境外公司在我国境内承租房屋的代理 B 境外个人在我国境内承租房屋的代理 C 现房出租代理 D 在建商品房预租代理 E 商品房先租后售代理 11 根据 城市房地产开发经营管理条例 的规定 将验收不合格的房屋交付 使用的 下列对其处罚标准表述正确的有 A 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修 并处交付使用的 房屋总造价 5 以下的罚款 B 情节严重的 由工商行政管理部门吊销营业执照 C 给购买人造成损失的 应当依法承担赔偿责任 D 造成重大伤亡事故或者其他严重后果 构成犯罪的 依法追究刑事责任 E 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修 并处交付使用的 房屋总造价 2 以下的罚款 12 房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有 A 不具有完全民事行为能力 B 受行政处罚 C 脱离房地产经纪工作岗位连续一年 含一年 以上 D 同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E 严重违反职业道德和经纪行业管理规定 13 在当事人意思表示一致后 仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同 是指 A 诺成合同 B 有偿合同 C 实践合同 D 无偿合同 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 假设上题中的家庭已按月等额偿还了 5 年 则该家庭的贷款余额为元 A 74556 75 B 75615 63 C 84513 25 D 81263 65 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 民法通则 规定 从权利被侵害之日起超过年的 人民法院不予保护 A 5 B 10 C 15 D 20 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程 度 A 业务领域 B 管理水平 C 信息资源 D 人力资源 E 客户类型 17 根据材料的燃烧性能 将材料分类 其中不包括 A 燃烧材料 B 非燃烧材料 C 易燃材料 D 难燃烧材料 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 在房源信息的共享形式中 私盘制的优点主要表现在 A 有利于提高经纪人收集房源信息的积极性 B 有利于保障收集房源信息的经纪人利益 C 使每位房地产经纪人的 生意面 达到最广 D 使每位房地产经纪人获得最广泛信息 E 使每位房地产经纪人的工作效率得到提高 19 房地产经纪机构代理预售商品房时 应向商品房购买人出示的资料有 A 商品房销售委托书 B 商品房选址意见书 C 商品房销售许可证 D 预售房屋所有权证书 E 销售场所的房屋租赁合同 20 经济学上将弹性数值分为种 A 四 B 五 C 六 D 七 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 下列资料中 是项目楼书的简要版本 内容主要是形象定位 项目介绍与 主力户型介绍等 A 宣传单张 B 宣传展板 C 折页 D 销售导示牌 E 户型争册 22 新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过 推售安排等主要步骤完成 A 市场调