保利国际影城交房标准

保利影业投资有限公司保利影业投资有限公司 第 1 页 共 7 页 保利影城交房标准及设计要求 一 建筑结构方面 建筑结构方面 1 1 甲方负责乙方租赁区内的主体结构工程 包括梁 板 柱 1 2 甲方负责租赁区内墙体的砌筑及抹灰 详见 1 5 1 3 甲方负责乙方租赁区内铺设地毯及地胶区域范围的地面水泥砂浆 找平层施工 表面需打光至乙方设计标高 其它铺设石材 地板砖区域 地面不需做找平层施工 但须预留 50mm 的施工厚度 具体地面区域划分 根据乙方提供的地面铺装图而定 1 4 甲方负责乙方租赁区内观众厅看台阶梯式起坡的土建施工 并按 设计标高进行找平打光施工 误差 5mm 及观众厅内土建起坡与进场通 道相交汇处的砖砌扶手施工 高度 900mm 由乙方提供看台起坡阶梯工 艺图 由原建筑结构设计单位负责看台起坡施工图结构设计 设计时起坡 结构下应尽量减少支撑柱 以利乙方对厅下空间的利用 因座椅安装需 打膨胀螺栓 看台碎石现浇板的厚度应 100mm 1 5 乙方租赁区内观众厅四周墙体及其它墙体做法 1 51 相邻二厅之间的共用墙体其为二层 240mm 轻质实心砌体砌筑 中间留 100mm 的空气层 外墙面挂钢丝网抹 30mm 灰找平处理 砌体砖缝 之间必须填实 空气层间的砌体内墙面不需抹灰 但砖缝须填实 砌体 与原结构四周 特别是屋面与墙体结合处 需砌筑到位并将缝隙填实 以 防厅与厅之间相互干扰 该墙体不能有任何管道穿过 1 52 其它不是共用墙体 包括相邻二厅 的观众厅墙体及其它墙体 砌体用 240mm 单层轻质实心砌体砌筑 由乙方提供平面图纸 观众厅墙体 砌体砖缝须填实 砌体与原结构四周需砌筑到位并将缝隙填实 以防厅内 外之间相互干扰 墙面内外挂钢丝网抹 30mm 灰找平处理 不是观众厅的 墙体抹 20mm 灰找平 放映间与观众厅的隔墙采用 240 墙 保利影业投资有限公司保利影业投资有限公司 第 2 页 共 7 页 1 53 设于观众厅起坡阶梯下的卫生间 办公室 库房及其它房间的 墙面均需抹灰找平 地面不需找平 1 6 甲方负责乙方租赁区的屋面工程施工及放映夹层的施工 观众厅 区域上层屋面需具备良好的防水 隔声 隔热功能 确保该区域屋面无任 何管道穿孔通过进入观众厅內 如排污水管及雨水等 及屋面无有震动的 设备安装 如冷却塔 空调机房等 如观众厅屋面上方设有机房或安装有 震动设备 需考虑减震措施 如观众厅上屋面是居民住宅 在土建结构设 计时需考虑隔音措施 1 7 放映间楼板活荷载不少于 3Kn 平米 观众厅内楼面均布活荷载标 准值 4 5Kn 平米 其它营业区活荷载 3 5Kn 平米 乙方租赁区域观众厅 内装修吊顶净标高为 7 0 8 5 米 其中放映室的层高在安装完其它设备和 系统管道后净高不小于 2 8 米 1 8 甲方负责影院租赁区域按影院建筑平面详细布局的所有墙体的砌 筑及抹灰 1 9 甲方在商业招商时应尽量避免与影院观众厅围合体相临空间 不 是影院租赁范围 存在较强噪声源 大于等于 60 分贝 如无法避免时 甲方应在噪声源与观众厅共用墙体外侧 观众厅墙体外侧 做隔声处理 具体施工范围及作法应与乙方协商后实施 二 暖通 空调工程方面 2 1 甲方负责乙方租赁区域内的空调 制冷与供暖 及通风系统的设 计与施工安装 其设计方案需经乙方认可 乙方负责配合设计和施工 因 影院运营时间与其它商家不同 影院整个区域空调系统需具备独立控制及 计量 含电量及冷热源损耗 的功能 空调系统建议使用 VRV 系统 影院 整个区域空调系统需独立并由甲方负责安装独立计量装置 影院区域的空 调电量及冷热源计量表 2 2 为满足乙方经营需要 甲方应对乙方租赁区域观众厅内的空调系 统采用各厅独立控制的空调系统 各厅空调送风需与新风系统分开独立 卫生部门的规定 且厅内为微正压 观众厅及大堂空调采用全空气系 统 为便于影院今后的日常管理 各观众厅的空调末端设备的控制面板引 保利影业投资有限公司保利影业投资有限公司 第 3 页 共 7 页 到各厅放映室墙面的适当位置安装 具体位置由乙方指定 其他公共区 域及影院大堂的空调设备的控制面板集中引至乙方指定位置安装 办公区 域及观众厅下空间 含卖品库房 卫生间和员工休息等空间 的空调控制 面板就近安装 为乙方影城达到国家五星级影院要求创造条件 影院各区 域的冬夏室内设计温度应符合国家暖通规范的要求 各空调系统需设计自 动控制系统 2 3 甲方负责乙方租赁区域内放映机房 卫生间 会议室 厅下办公 室 弱电机房及库房的排风系统的设计和施工安装 不包括放映机设备的 排风系统 但须预留系统排出的接口位置 弱电机房因设备发热量较大 需设置空调末端设备 由乙方提供弱电机房的设备发热量 2 4 厅内空调 2 4 1 为防止各观众厅在放映过程中通过空调风管串音 每个观众 厅须设置独立的空调系统 新风 需预冷 系统需与观众厅送回风系统分 开 因影院的淡季和旺季厅内的观影人数差距较大 各厅空调系统应考虑 能量的调节功能 2 4 2 严禁将空调末端设备及其它机电设备安装在观众厅吊顶天棚 内 各观众厅空调系统气流组织采用上送上回式 噪声控制指标要求 40dB 安装在观众厅四周墙外的空调末端设备需考虑减震降噪 选用 低噪音风机 2 4 3 观众厅的噪音标准应符合国家五星级影院的要求 40dB 需控制好主送回风管的风速及送回风风口风速 在送回风系统上合理设置 消声设备 2 4 4 严禁观众厅内空调系统风管及安装在观众厅内的其它风管及 管道穿越观众厅与观众厅之间的共用隔声墙体 2 5 甲方负责乙方租赁区域内所有空调系统的配电线路及空调设备配 电箱的铺设和安装 2 6 放映室空调 空调方式可根据常规确定 适当配置新风 放映室一般 3 至 4 人 保利影业投资有限公司保利影业投资有限公司 第 4 页 共 7 页 2 7 大厅及公共区域空调 2 7 1 空调方式可根据常规确定 须配置新风 带预冷 2 7 2 卫生间须设计空调及排风系统 卫生间内为负压 2 8 办公室空调 2 8 1 按规范要求进行设计 含新风 2 8 2 会议室除空调外还需设排风 含新风 2 9 设在厅内起坡结构下的库房 办公室等用房 2 9 1 食品库房需考虑独立的空调 需 24 小时运行 且须设置排 风 并在适当的墙面或门上设置进风口 2 9 2 其它库房除不需空调 其它要求同上 2 9 3 办公室要求同 2 8 条 且需设置排风 2 10 空调系统的管线施工 特别是下支管的施工 应全面配合影城的 装饰吊顶施工 直到影城装饰工程完工 2 11 甲方负责配合影院开业时间所需的空调设备 含控制和计量系统 的调试及交付使用等工作 三 影城消防工程方面 由甲方负责施工 3 1 甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的室内消火栓系统的设 计和安装 3 2 甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的火灾自动报警系统的 设计和安装 3 3 甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防强排烟系统的设 计和安装 各厅须独立排烟系统以防观众厅之间串音 排烟风机采用双速 电机兼厅内排风 排烟机配电柜集中设置在放映夹层 3 4 甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防水喷淋系统的设 计和安装 保利影业投资有限公司保利影业投资有限公司 第 5 页 共 7 页 3 5 甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防防火联动系统及 消防疏散指示系统的设计和安装 3 6 甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火卷帘的采购与安 装 包括放映机房内放映窗口的防火卷帘门的安装与联动 3 7 甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火门的采购与安装 所有影厅的出入口均为白色钢制平板甲级隔声防火门 不带观察窗口 并 配备单向锁 闭门器需安装在防火门的内侧 3 8 甲方负责土建主体结构的消防一次审批及验收 在上报消防资料 中 其中乙方租赁区域内需按乙方影院功能及影院的平面布置图申报 合格后将乙方租赁区域交付乙方 乙方负责二次装修工程阶段的消防报批 及验收 甲方配合 3 9 乙方租赁区域内的消防管理由大楼统一集中控制和日常管理 3 10 消防各系统的管线施工 特别是下支管的施工 应全面配合影城 的装饰吊顶施工 直到影城装饰工程完工 3 11 甲方应负责影城区域各消防系统及设施符合消防部门验收的要求 及验收通过 乙方负责影城装饰工程符合消防部门的验收要求 甲方有责 任无偿配合影城通过消防联动测试验收 影院区域的消防联动控制系统全 部接入大楼的消防中控室 甲方不得收取任何费用 3 12 设在观众厅四周墙面上的消火栓箱应采用明装 防止串音 其 它地方采用暗装 四 强 弱电工程方面 4 1 甲方负责由大楼强电井到乙方租赁区强电井影院总配电箱之间电 缆的铺设及配电箱的安装 配电箱后由影院自行负责 影院层强电井内的 零地之间的电压不能超过 1V 4 2 甲方负责乙方总配电箱箱体及箱内的开关 电力计量表等的采购 和安装 总配电箱体以后由乙方自行负责 4 3 甲方为乙方提供 KW 的用电容量 不含空调用电及乙方户外广 保利影业投资有限公司保利影业投资有限公司 第 6 页 共 7 页 告用电负荷 因影院属人员密集场所 甲方对影城的电费计量不能采取 预购电费模式 空调用电乙方另行提供 4 4 甲方负责为乙方在影院层弱电井内预留 25 个电信外线线路前端 4 5 甲方负责在影院层弱电井内为乙方预留专门的放映音响设备的专 用接地端口 弱电接地电阻不大于 1 欧 4 6 甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供两兆宽带接口 接口后由 乙方自行负责 4 7 鉴于影城采用全数字放映设备 数字放映厅需有卫星信号地面接 收系统 甲方需在屋面为乙方影城预留 5 6 平方米 架设卫星天线基础 位置 4 8 甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供 2 个有线电视系统接口 五 给排水 由甲方负责施工 乙方负责设计及施工配合 5 1 甲方负责将乙方租赁区内的总供水点接至乙方卫生间区域 包括 水表 管径 dg50 5 2 甲方负责将各卫生间总下水口 男女卫生间各一个 管径 150 接到乙方卫生间 包括卖品部及卖品库房下水 管径 75 乙方 负责提供各下水口的具体位置图 卫生间区域楼板需沉降 400mm 六 客梯 由甲方负责安装施工 乙方负责配合 6 1 甲方需提供从车库至乙方影城租赁区域至少有 4 6 部垂直电梯 1 6 吨电梯 可以到达 其中影院大堂 2 3 部垂直电梯 6 2 甲方提供乙方正常营业期间 特别是夜间 22 点以后 有不小于 4 部供散场人群使用的垂直电梯 不包括扶梯 使人群可疏散至平街层及 车库 七 户外广告 甲方负责为乙方在其租赁区建筑体外墙显著位置提供影院 logo 及海 报灯箱位的安装位置 如影院租赁区域在地下的 应在位于同层位置地上 区域显著位置考虑安装 logo 的使用面积不少于 200 平米 P 字及 保利影业投资有限公司保利影业投资有限公司 第 7 页 共 7 页 保利 两字为 5 5 米 电影院线 四字为 4 4 米 还有字间距的空间 灯箱占用面积不少于 150 平米 logo 及海报灯箱位的供电电缆由甲方统 一考虑铺设