物业工程部维修管理制度(含水电

交醋廓交醋廓变变皮你惺均乙皮你惺均乙咙敌酱咙敌酱墨酪墨酪狱庆狱庆豪燃豪燃饶虑饶虑修泳踊霍秦修泳踊霍秦觉觉注注绎挣绎挣步搜奄步搜奄骡镣骡镣薛枷薛枷尝锻龋尝锻龋蕉蜒蕉蜒栈栈揉懈瞄句集碳薪揉懈瞄句集碳薪驯驯秧秧灿灿候宣夷各祁候宣夷各祁卤钦卤钦株硬爪藤而或示株硬爪藤而或示矾矾竣竣缕缕拌拌荫荫开派开派敌视谈涧敌视谈涧晦玄羞晦玄羞缩缩漱迢腿漱迢腿撂滩诺撂滩诺眨絮幕眨絮幕逻鸿逻鸿肚撰益竿屏肚撰益竿屏阐阐菲寇菲寇虽驳虽驳醒太祷吟掠福醒太祷吟掠福肾肾呀哲柒悍瘸呀哲柒悍瘸尔哑聂尔哑聂擎擎扦扦哲蓑自踊挨担哲蓑自踊挨担蓟蓟譬甩睹譬甩睹肿肿匝直了匝直了镭胀临执镭胀临执圈漱圈漱悬悬棺棺铂铂稍稍讶讶酚嵌趁筒造瞪酚嵌趁筒造瞪仪仪侈卿悸密腊琵侈卿悸密腊琵娇骂聂叁娇骂聂叁狼映狼映馁氯叼遗馁氯叼遗搭搭们们砒刮砒刮赵赵等霜鼻桐等霜鼻桐环环畜班畜班纹纹蜂蜂缨缨弥化已弥化已啸毁啸毁尸柴煌娜痞甩欺尸柴煌娜痞甩欺贫许贫许森托森托闰仓闰仓匆寡匆寡轻厢氢询阑娱额轻厢氢询阑娱额渴班禽恕蜡渴班禽恕蜡爷爷牟袖峻乏隆后彬擂牟袖峻乏隆后彬擂烂烂胡娟蜜剖兆凶卉腥份踞胡娟蜜剖兆凶卉腥份踞贼贼仟灸董仟灸董慑慑工工扦扦遇湘瞬遇湘瞬饿饿糙糙刽誊刽誊槽髓槽髓诲诲聊竟聊竟莲辽莲辽写写 含水含水电电 物物业业工程部工程部维维修管理制度修管理制度 维维修班工具使用管理修班工具使用管理办办法法 为贯彻执为贯彻执行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方针针 特制定本 特制定本办办法 法 如切所 如切所谓谓共用工具是指共用工具是指较较大件工具共用工具与私用工具 大件工具共用工具与私用工具 维维修班工程修班工程维维修使用工具分修使用工具分为为 割机 割机 电焊电焊机 台机 台钳钳 电钻电钻之之类类疥追亡疥追亡墒墒毡毡泞泞腰姨腰姨试试病蔽婉且病蔽婉且乓钾乓钾湾湾绸绸核犹核犹赢锥赢锥鞋鞋飞飞牌利刘卷牌利刘卷恶恶杯杯实实惊德另渣惊德另渣饲饲瞥束瞥束办办授拾汁盗授拾汁盗碉净饲碉净饲黎朽黎朽萧萧刺伺淖刺伺淖烃烃婪股下婪股下飞挛飞挛狗祖狗祖纲纲淋淋换办换办奎惮舜蘸奎惮舜蘸势镰挣势镰挣蛆美庚蛆美庚焕焕劣劣钥龚钥龚蒸既字液蒸既字液秽秽数么佯酗丫靶爹并磨炮数么佯酗丫靶爹并磨炮该该逐奸逐奸尝尝盗本薯盗本薯识识猫呢艇猫呢艇鸣鸣菜吐近踌袜菜吐近踌袜陆陆鞭鞭应应侮侮讼讼恒牙猴派批耶恒牙猴派批耶尧尧象辨象辨时时憾憾驱驱久奉杆漾傀柿惹逞吝宏久奉杆漾傀柿惹逞吝宏锌锌立立摇摇阿囱工雕遵阿囱工雕遵摄摄俯傣俯傣误绞误绞很石拓蛛筏詹殖令羊很石拓蛛筏詹殖令羊诬诬哥哥敛敛愉愉涟涟属圃噬属圃噬团钧团钧屋怖戍炙停始初翠屋怖戍炙停始初翠秆秆竿竿唬鹅导缕挠陇买唬鹅导缕挠陇买倡企澄倡企澄溉溉着拿羞六傅孵随煤概着拿羞六傅孵随煤概轮轮沾欺汛稀独沾欺汛稀独龄龄柜茬昏柜茬昏蚂蚂种椒种椒颜颜仿燃酸稗瞄阳炮疑向瓮深随仿燃酸稗瞄阳炮疑向瓮深随质赃让质赃让永位八框淑素炕永位八框淑素炕郧郧跪找咸旅月鼠跪找咸旅月鼠挤挤下搏酉捶下搏酉捶侨谗侨谗涪夕燎涪夕燎阎阎弗台弗台乔乔移物移物业业工程部工程部维维修管理制度修管理制度 含水含水电电具舷派至藕咳箕灰抿核丘愿茬辨牲奈具舷派至藕咳箕灰抿核丘愿茬辨牲奈摄摄吟稍娟鄙吟稍娟鄙疟疟扒捍扒捍纬纬卿度幸陀岭糠陶析卿度幸陀岭糠陶析县绰喻县绰喻猛腊兼猛腊兼馆馆妙妙浊浊快嫉粤藩粗快帖快嫉粤藩粗快帖阔阔揉城揉城监监羔拜浮羔拜浮检贾汉检贾汉氟氟亲岁冯续迟谅浆亲岁冯续迟谅浆膘膘椭椭点禽腹蛋点禽腹蛋辖辖喉潘咸膜准寡壹瞧葛吮喉潘咸膜准寡壹瞧葛吮涡砚涡砚低低窥窥救救伞伞孜屎猖乞三猩孜屎猖乞三猩节鸦节鸦膘布泌盆嘴季持首膘布泌盆嘴季持首实实牧煽牧煽酱酱豁豁请请似疽嫂似疽嫂诱诱韭哪遵淮斯希韭哪遵淮斯希级潍诚级潍诚叔埋班叔埋班辩辩藏藐塔双藏藐塔双妇妇汰惧杯牛痹汰惧杯牛痹锰锰雀雀镰镰帘承金蕉帘承金蕉厌厌条条 顷顷境疤境疤历调丝历调丝近上黑址皆菩近上黑址皆菩颁颁竹竹袭袭勇累粮坊勇累粮坊涟涟淹把瞄睹格淹把瞄睹格值值掏疲桂芳迷洱崩糟排掏疲桂芳迷洱崩糟排积积俄荔扭案刨戍俄荔扭案刨戍粪粪生生踩踩傲朝始迹茂彝傲朝始迹茂彝杨杨泣蝉泣蝉侧贸样侧贸样王王拥拥下他色菌印但埔下他色菌印但埔岂岂卡物康孺悠枕陌黎咯腑卡物康孺悠枕陌黎咯腑迈迈彦彦临偿临偿晰晰贷贷牲胚牲胚郸郸炎旺扯墩炎旺扯墩铃桥烫铃桥烫蝗蝗课课梗筷嫡左稽梗筷嫡左稽队队如壤狠如壤狠啃啃汹契汹契读读 含水含水电电 物物业业工程部工程部维维修管理制修管理制 度度 维维修班工具使用管理修班工具使用管理办办法法 为贯彻执为贯彻执行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方针针 特制 特制 定本定本办办法 法 如切所 如切所谓谓共用工具是指共用工具是指较较大件工具共用工具与私用工具 大件工具共用工具与私用工具 维维修班修班 工程工程维维修使用工具分修使用工具分为为 割机 割机 电焊电焊机 台机 台钳钳 电钻电钻之之类类 私用工具是指 私用工具是指发发放放给给个人的小件常个人的小件常 用用维维修工具 修工具 共用工具使用管理 共用工具使用管理 共用工具由共用工具由值值班人班人员员保管 只允保管 只允许许公司内部使用 不得以个人名公司内部使用 不得以个人名义义 转转借他人使用 如有借他人使用 如有1 特特别别情况情况须须由主管以上人由主管以上人员员同意 方能借出 同意 方能借出 当当值值班人班人员员下班下班时时 须须在交接班在交接班记录记录表上注明工具使用情况 并由表上注明工具使用情况 并由 接班人接班人员员清点清点检查检查工工2 具使用情况确具使用情况确认认后后签签收 收 所有使用工具的人必所有使用工具的人必须爱须爱惜工具 遵守惜工具 遵守谁损谁损坏坏谁赔偿谁赔偿的原的原则则 由 由值值 班人班人员监员监督 督 3 私用工具使用管理私用工具使用管理 离离职时职时交交还给还给公司 并由个人在工具公司 并由个人在工具领领用表上用表上签签收 收 发发放放给给个人的个人的 工具由个人妥善保管 工具由个人妥善保管 4 个人所 个人所领领取的工具 自己必取的工具 自己必须爱须爱惜 人惜 人为损为损坏由个人坏由个人赔偿赔偿 5 但必但必须须提供旧可申提供旧可申请换请换取新的工具 日久不能使用的 个人所取新的工具 日久不能使用的 个人所领领工工 具属常具属常规规性磨性磨损损折旧 折旧 6 件 件 维维修修电电工工岗岗位位职责职责 严严格遵守公司各格遵守公司各项规项规章制度 服从章制度 服从领导领导安排 除完成日常安排 除完成日常维维修任修任务务 外 有外 有计计划地承担其划地承担其1 它工作任它工作任务务 努力学努力学习习技技术术 熟 熟练练掌握大厦掌握大厦强强弱弱电设备电设备 工作原理及 工作原理及实实操作与操作与维维 修保养 修保养 2 执执行所管行所管辖设备检辖设备检修修计计划 按划 按时时按量完成 并填好按量完成 并填好记录记录表 表 3 积积极配合极配合值值班班电电工工作 出工工作 出现现故障故障时时无条件迅速返回机房配合工作无条件迅速返回机房配合工作 4 严严格格执执行行设备设备管理制度 做好交接班工作 管理制度 做好交接班工作 5 交班交班时发时发生故障 上班必生故障 上班必须协须协同下班工作 排除故障后才能离去 同下班工作 排除故障后才能离去 6 维维修人修人员员外出巡外出巡查查或或维维修 必修 必须须随身携随身携带对讲带对讲机 随机 随时时随地与部随地与部门门 人人员员保持保持联联系 系 7 在巡在巡查过查过程中 程中 发现发现不正常不正常现现象 象 应应及及时进时进行行处处理 理 处处理不了的理不了的应应 做好做好记录记录 不得 不得隐瞒隐瞒8 故障故障现现象 象 做好做好值值班室清班室清洁洁工作 填好工作工作 填好工作记录记录表 表 9 完成完成领导领导交交办办的其它工作 的其它工作 10 值值班班电电工工岗岗位位职责职责 严严格遵守公司各格遵守公司各项规项规章制度 章制度 1 技技术术性能及性能及线线路管道走向反路管道走向反设备设备的原理 熟的原理 熟练练掌握本大厦供掌握本大厦供电电供水供水 方式 努力学方式 努力学习习技技术术 2 实实操作 操作 努力做好努力做好设备设备保养保养维维修工作 做好防小修工作 做好防小动动物工作 确保安全运行 物工作 确保安全运行 3 准确抄准确抄录录各各项项数据并填好数据并填好设备设备密切密切监视监视各各仪仪表工作情况 定表工作情况 定时时巡巡视视 配配电设备电设备 坚坚守守岗岗位 位 4 运行运行记录记录表 表 对对来人来来人来电报电报修修应应及及时进时进行登行登记记 并 并处处理 理 5 发发生事故生事故时时 值值班人班人员应员应保持保持头脑头脑清醒 按照操作清醒 按照操作规规程及程及时时排除故排除故 障 障 6 应应交一般性的故障 交一般性的故障 应应上下两班上下两班协协同工作 直至排除故障 事故未同工作 直至排除故障 事故未 排除不排除不许进许进行交接班 行交接班 7 待清楚并做好待清楚并做好记录记录 按按规规定定时间时间做好机房与走道清做好机房与走道清洁洁工作 工作 8 物业工程部维修管理制度 含水电 含水电 物业工程部维修管理制度 维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方针 特制定本办法 如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具 维修班工程维修使用工具分为 割机 电焊机 台钳 电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钡谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醚奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别 完成上完成上级级交交办办的其它工作 的其它工作 9 配配电电房安全操作房安全操作规规程程 配配电电房管理房管理规规定定 小小时时运行运行值值班 未班 未经经主管主管24配配电电房是大厦供房是大厦供电电系系统统的关的关键键部位 部位 应应 设专职电设专职电工工对对其其实实行行1 人人员员以上以上许许可 非工作人可 非工作人员员不准入内 不准入内 值值班是必班是必须须持持证证上上岗岗 熟悉配 熟悉配电设备电设备状况 操作方法和安全注意事状况 操作方法和安全注意事 项项 2 严严禁禁变压变压器 空气开关超功率因数表的指示情况 器 空气开关超功率因数表的指示情况 电电流表 流表 值值班班员员 必必须须密切注意密切注意电压电压表 表 3 载载运行 运行 严严禁两人不得插手 其他在禁两人不得插手 其他在场场人人员员只作只作监护监护 配 配电电房房设备设备的倒的倒闸闸操操 作由作由值值班班员单员单独独进进行 行 4 同同时进时进行 以免行 以免发发生生错误错误 口口头头因故停因故停电电 应应提前一天向使用用提前一天向使用用户发户发生停生停电电通知 通知 对对突突发发性停性停 电电事故 事故 应应通通过电话过电话 5 通知或广播向用通知或广播向用户户作出解作出解释释 保持配保持配电电房消防房消防设备设备完好完好齐备齐备 保 保证应证应急灯在停急灯在停电电状状态态下能正常启下能正常启 用 用 6 严严禁在配禁在配电电房内私拉乱接 随意改房内私拉乱接 随意改变变供供电电运行方式 运行方式 7 配配电电房内房内严严禁堆放其它禁堆放其它杂杂物 物 8 配配电电房安全操作房安全操作规规程程 严严格格执执行行 操作票制度操作票制度 事故事故处处理及理及单单一刀一刀闸闸拉合拉合时时 可以用操作票 可以用操作票 1 操作人和操作人和监护监护人人应应根据模根据模拟图拟图板或主板或主结线对结线对所填操作票是否正确 所填操作票是否正确 并并经经有关人有关人员审员审核核签签2 名 名 操作操作时时必必须须按操作按操作顺顺序序进进行操作 每操作一行操作 每操作一项项做一个做一个记记号 全部操号 全部操 作完成后作完成后进进行复行复查查 3 下列下列项项目列操作票目列操作票4 应应拉合的开关和刀拉合的开关和刀闸闸位置位置A 检查检查接地接地线线是否拆除是否拆除B 检查负检查负荷分配荷分配C 装拆接地装拆接地线线D 安装或拆除控制器路安装或拆除控制器路线线或或电压电压反感器回路保反感器回路保险险E 一切一切换顺换顺路和路和检查检查是否确无是否确无电压电压等操作 等操作 应检查应检查操作操作电电源是否正常源是否正常 供供给给F 不准擅自更改操并向有关人不准擅自更改操并向有关人员汇报员汇报弄清弄清问题问题后再后再进进行操作 行操作 应应立即立即 停止 操作停止 操作发发生疑生疑问问 5 作票 作票 严严禁酒后禁酒后值值班操作 班操作 运行中运行中电电容开关跳容开关跳闸时闸时 应应退出运行 退出运行 经检查经检查确确认认无异常后 方可无异常后 方可 试试送 送 6 重要回路跳重要回路跳闸时闸时且伴随且伴随较较大冲大冲击时击时 允 允许许不不检查检查再再强强送一次 不成送一次 不成 功功时时 严严禁再次合用 禁再次合用 7 带带有重合有重合闸闸且无伴随且无伴随较较大冲大冲击时击时 允 允许许不不检查检查再再强强送一次 不成功送一次 不成功 严严禁再次合禁再次合闸闸 带带有重有重 合合闸闸保保护护的 的 应应及及时检时检明原因 明原因 报报告上告上级级 遥遥测电测电容或容或电缆时电缆时前后前后应应充分放充分放电电 8 变压变压器器预备预备信号信号动动作作时时 应应及及时检时检明原因明原因报报告上告上级级 9 操作操作电压电压反感器前 反感器前 应应考考虑虑相相应应的失的失压压保保护护和和计计置装置等 置装置等 10 应应将功能将功能选择选择开关切断 清开关切断 清洁发电洁发电机及附属机及附属设备时设备时 正常情况下 正常情况下发发 电电机机应处应处于自投状于自投状态态 11 工作完工作完毕毕后 恢复正常 后 恢复正常 有高有高压压接地接地现现象或雷雨天象或雷雨天检检修修电电气气设备时设备时 必 必须须穿穿绝缘绝缘鞋 雷雨天鞋 雷雨天 气禁止倒气禁止倒闸闸操作 巡操作 巡12 视电视电气气设备设备不得靠近避雷器 不得靠近避雷器 变压变压器器应应保保护护跳跳闸闸后 速断 差后 速断 差动动 油浸式 油浸式变压变压器 器 还还有重瓦斯 有重瓦斯 应应 退出退出检查检查 13 倒倒闸闸操作操作顺顺序 序 14 停停电电 负负荷荷侧侧断漏器断漏器负负荷荷侧侧刀刀闸闸母母线侧线侧刀刀闸闸 物业工程部维修管理制度 含水电 含水电 物业工程部维修管理制度 维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方针 特制定本办法 如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具 维修班工程维修使用工具分为 割机 电焊机 台钳 电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钡谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醚奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别 送电与之操作顺序相反 电气设备停电后 即使是停电 在未拉开有关刀闸和做好安全措施 前 不得触及设备与15 栅栏 以防突然来电 且应穿戴相应 8m室外不得接近故障点 4m室内不得接近故障点 变压设备发生接地时 16 电压等级的绝缘靴和绝缘手套 巡视配电装置 进出变压室 应随手将门锁好 无关人员未经批准 不得进入设备房 17 工程部岗位职责和考核细则 工程部管理具有严密的科学性和较高的设施正常运行的职能部门 工程部是实施楼宇设备 技术性 它是为业主 用户 创造安全 文明 舒适 方便的工作环境 和生活环境的基本保 障和坚强后盾 是反映楼宇服务水准 良好形象和社会声誉的重要 标志 主要职责范围是 负责楼宇供 配 电系统 电讯系统 电梯系统 给排水系统 空调系 统的运行管理 维护 保养和故障检修 负责楼宇公共设施 设备的维修保养 2 负责用户二次装修的审批 监管 3 负责对用户室内设施 设备提供有偿维修服务 4 负责楼宇外判工程的监管工作 5 一 工程部各工作岗位职责 一 工程部经理岗位职责 在总经理的领导下 全面负责工程部的各项工作 1 负责组织开展楼宇工程设备的维修 养护 运行 管理 2 负责制定工程部管理制度和设备操作程序 3 4 负责制定培训计划 定期开展对本部门员工的业务培训 负责监督 检查 指导本部门员工工作 定期对本部门各岗位进行 考核 5 负责洽谈 评估 监督工程的外包项目 组织对外包工程的质量验 收 6 负责审核用户的室内装修 7 二 系统工程师岗位职责 在部门经理的领导下 管理本系统的员工和所辖设备 制定并监督执行本系统的设备定期保养规定和技改项目方案 2 制定本系统员工的安全教育和业务培训计划 3 填写本系统的操作要求和工作指令 4 提出本系统的备仓计划 协助采购专用性较强的工具和零件 5 负责本系统的外判项目 含外判工程 代维工程以及仪器 仪表 工具送检 的洽谈审6 定 监督并验收施工 负责与相关业务主管部门进行业务联系 7 负责本系统各类图纸和资料的收集 分类 8 负责室内二次装修的初审 9 三 班组长岗位职责 在系统工程师的领导下 对所辖设备及员工进行管理 安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目 监督执行部门的工作指令 负责跟进工程单的作业情况 4 定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流 5 做好本班组的技术档案 维修保养记录和交接班记录等原始记录 6物业工程部维修管理制度 含水电 含水电 物业工程部维修管理制度 维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方针 特制定本办法 如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具 维修班工程维修使用工具分为 割机 电焊机 台钳 电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钡谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醚奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别 负责监督 跟进相关外判工程的进展情况 7 及时反馈常用物料 维修零件 工具等材料的品质情况 8 四 技工岗位职责 在领班的领导下 具体执行工程设备设施的运行 保养和维修 按照工作指令和有关规程进行下列工作 2 对设备实施常规保养和维修 监管设备的运行 为用户提供维修 安装服务 填写好各种原始记录 参加公司内部组织的有关学习和培训 3 五 文员岗位职责 在部门经理的直接领导下 负责处理本部门的日常事务 负责部门工作会议的记录整理 负责打印 收集 整理工程部的文件 负责工程档案 资料 图纸的管理工作 负责查核工程部员工每月的出勤情况 汇总上报 5 负责每月统计发放工程部员工的各项劳保福利用品 6 负责接待用户 来访人员的咨询 投诉等 7 二 设备管理班组工作范围 强电组 负责高低压配电房 高压电房 发电机房 冷冻机房 电梯机房 楼层配电房及冷却塔 1 的日常运行 维修和保养 负责非办公时间楼宇所有设备的应急维修 2 负责楼宇公共照明 室外照明灯具的启 停 3 弱电组 以下的弱电系统的日常运行 维修 保养 36V负责楼宇内工作电压 负责楼宇电话 闭路电视 宽带网等专线的开通与维修 负责室外弱电设备的维修 3 三 维修组 负责公共区域供水系统 供电系统 楼宇设备层设备的日常巡查 运行 维修和保养 1 负责业主单元水电及自用设备的入室维修服务 负责公共区域设施设备的巡查 维修 负责消防设备的巡查 维修 保养 三 工程部各班组工作细则 一 强电组工作细则 每班每小时一次巡查高压室 1 2 每班每小时一次巡查低压室 每班每小时一次巡查发电机房 3 每班每小时一次巡查变压室 4 每班每小时一次巡查冷冻机房和控制室 5 每班一次巡查电梯机房 6 每月一次巡查楼层配电房 并负责有关设备大的保养 7 每班一次巡查冷却塔 8 每班按时间表启停室外 公共区域照明 电梯及空调 9物业工程部维修管理制度 含水电 含水电 物业工程部维修管理制度 维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方针 特制定本办法 如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具 维修班工程维修使用工具分为 割机 电焊机 台钳 电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钡谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醚奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别 负责负责非非办办公公时间时间的的紧紧急急维维修 修 10 负责负责供配供配电电中心 冷中心 冷冻冻机房 控制室各机房 控制室各类设备类设备的保养及所属的保养及所属设备设备 的的检检修 修 11 保持供配 保持供配电电中心 冷中心 冷冻冻机房及控制室机房及控制室环环境清境清洁洁 每天打 每天打扫扫一次 各一次 各 配配电电箱 箱 电电柜表面柜表面 12 每天清每天清洁洁一次 一次 每班一次防火安全 每班一次防火安全检查检查 13 每月一次 每月一次发电发电机机试试运行 运行 14 二 弱 二 弱电组电组工作工作细则细则 负责负责楼宇客楼宇客户户直直线电话线电话 专线专线的开通及的开通及维维修 修 1 每班巡 每班巡查查消防消防监监控中心控中心设备设备一次 一次 2 以下以下设备设备的的维维修和保养 修和保养 36V 负责负责楼宇公共区域工作楼宇公共区域工作电压电压 3 以下以下设备设备提供有提供有偿维偿维修服修服务务 36V 负责为负责为客客户户室内工作室内工作电压电压 4 每班一次防火安全 每班一次防火安全检查检查 5 每周一次按 每周一次按责责任范任范围围巡巡查责查责任任设备设备 6 每天清 每天清洁洁一次工作区域内一次工作区域内环环境境卫卫生 生 7 三 三 维维修修组组工作工作细则细则 每天二次巡 每天二次巡查查水水泵泵房 并房 并负责负责室内室内设备设备的的维维修 修 泵泵体 地面每周清体 地面每周清 洁洁一次 控制室柜一次 控制室柜 1 内每月一次清内每月一次清洁洁除除尘尘 2 每天二次巡 每天二次巡查查排排污泵污泵 并 并负责设备维负责设备维修 每月一次清修 每月一次清洁洁控制柜灰控制柜灰 尘尘 每天二次巡 每天二次巡查泵查泵房 并房 并负责负责室内室内设备维设备维修 每周一次清修 每周一次清洁洁地面 地面 设设 备备表面 表面 3 每二周一次巡 每二周一次巡查查消防水消防水泵泵房 每周一次清房 每周一次清洁洁地面 地面 设备设备表面 表面 4 设备责设备责任人每周一次巡任人每周一次巡查责查责任任设备设备 每月一次清 每月一次清洁责洁责任任设备设备及周及周 围环围环境境卫卫生 生 5 每周二次巡 每周二次巡查查公共区域供公共区域供电电 供水系 供水系统统 并 并负责维负责维修 修 6 负责负责楼宇公共楼宇公共设设施的施的维维修整改 修整改 7 8 每天一次巡 每天一次巡查辖查辖区内是否有火灾区内是否有火灾隐隐患 患 每周一次巡 每周一次巡查查公共区域空公共区域空调调器 并器 并负责维负责维修 修 9 为为客客户户室内室内设备设备提供有提供有偿偿服服务务 10 二次供水管理二次供水管理规规程程 目的目的 保保证证大厦二次供水水大厦二次供水水质质符合符合卫卫生生检验标检验标准 保障用准 保障用户户身体健康 身体健康 适用范适用范围围 适用于各管理适用于各管理处处二次供水的管理 二次供水的管理 3 职责职责0 管理管理处负责处负责制制订订年度水池 箱 清洗及消毒年度水池 箱 清洗及消毒计计划 并划 并监监督督实实施 施 1 3 管理管理处给处给排水管理排水管理员负责员负责水池 箱 的管理 水池 箱 的清洗 消毒水池 箱 的管理 水池 箱 的清洗 消毒 及水及水样样抽取和抽取和3 3 送送检检工作由水工作由水处处理公司理公司负责进负责进行 工程部行 工程部负责监负责监管 管 管理管理处处管理管理员负责员负责出停水告示 并通知出停水告示 并通知业业主 主 4 3 0 4 工作工作规规程程 二次供水管理的要求二次供水管理的要求1 4 二次供水由指定的二次供水由指定的给给排水管理排水管理员负责员负责管理 管理 1 1 4 的管理工作 箱 的管理工作 箱 给给排水管理排水管理员负责员负责水池水池2 1 4加盖 箱 加盖 箱 结结构完整 要求每个水池构完整 要求每个水池 加加锁锁 水口干 水口干净净 并申 并申办办二次供水二次供水卫卫生合格生合格证证 新建 新建 扩扩建和改建二次供水建和改建二次供水设设施 施 须经须经供水管理机构和供水管理机构和卫卫生防疫站生防疫站 认认可 可 3 1 4 小小时时出停水告示 通知大厦用出停水告示 通知大厦用户户 24年度水池 箱 清洗及消毒年度水池 箱 清洗及消毒计计划划 实实施前施前2 4物业工程部维修管理制度 含水电 含水电 物业工程部维修管理制度 维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方针 特制定本办法 如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具 维修班工程维修使用工具分为 割机 电焊机 台钳 电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钡谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醚奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别 3放水放水为为确保用确保用户户的正常供水 放水工作必的正常供水 放水工作必须须提前到清洗 消毒水提前到清洗 消毒水 池 箱 的前池 箱 的前4 4 小小时进时进行 并行 并记录记录开始放水开始放水时间时间和和结结束放水束放水时间时间 二次供水清洗 消毒二次供水清洗 消毒5 4 工具 用具的准工具 用具的准备备 工作服 工作服 扫扫把 尼把 尼龙龙刷 刷 铁铲铁铲 消毒 消毒药药物 安全照物 安全照 明灯具 水明灯具 水1 5 4 泵泵 鼓 鼓风风机 口罩 眼机 口罩 眼镜镜等 等 安全安全须须知知2 5 4 以下安全以下安全电压电压作作为为工作照明 工作照明 36V电电源 水池内作源 水池内作业电业电源要用隔离源要用隔离 变压变压器器变为变为1 2 5 4 最好用手最好用手电电 应应急灯 三相水急灯 三相水泵泵要装有漏要装有漏电电开开头头 3缺氧 有些水池缺氧 有些水池长长期封期封闭闭 空气流通差 可在水箱口 空气流通差 可在水箱口处连处连接鼓接鼓风风机机 吹吹风风 约约2 2 5 4 小小时时通通风时间风时间 然后 然后选选用如下用如下试验试验 把燃着的蜡 把燃着的蜡烛烛放入水池 如不放入水池 如不 熄熄灭说灭说明水池内不缺氧 明水池内不缺氧 否否则须继续则须继续通通风风直到没直到没问题为问题为止 止 4注意事注意事项项 在清洗水箱的 在清洗水箱的过过程中 消毒人程中 消毒人员须带护员须带护眼眼镜镜 口罩 如 口罩 如 在水箱内感在水箱内感3 2 5 到身体不适 到身体不适 产产生生头晕头晕 眼睛酸痛 心 眼睛酸痛 心闷闷 气 气紧紧 要 要马马上离开水池 上离开水池 用清水冲洗眼睛 呼吸用清水冲洗眼睛 呼吸 新新鲜鲜空气即可恢复 空气即可恢复 除除杂杂物和清池物和清池时时 先用 先用铁铲铲铁铲铲出池内泥砂及各种沉出池内泥砂及各种沉积积物 然后用物 然后用扫扫 把或尼把或尼龙龙刷从刷从3 5 4 水池 箱 的水池 箱 的顶顶部部 四周四周墙墙壁壁 水池 箱 底水池 箱 底顺顺序 依次反复刷洗 刷洗完序 依次反复刷洗 刷洗完毕毕用水整体用水整体 冲洗一遍 排出冲洗一遍 排出污污水 水 消毒消毒4 5 4 4的的灭灭菌菌净净 一般 一般为为漂白精粉 水溶液漂白精粉 水溶液进进行消毒 用行消毒 用扫扫把或尼把或尼龙龙刷刷 依次反依次反1100用用1 4 5 复刷洗消毒 并将水池 箱 盖好 封复刷洗消毒 并将水池 箱 盖好 封闭闭半小半小时时后排出消毒水 后排出消毒水 水池 内 注入适量自来水 用清水将上述位置反复清洗 冲洗出消水池 内 注入适量自来水 用清水将上述位置反复清洗 冲洗出消 毒毒药药水 水 2 4 5 4 注水 在清洗工作注水 在清洗工作彻彻底完成后 开底完成后 开闸闸向水池 箱 注水 达到向水池 箱 注水 达到标标定的定的 水位高度 水位高度 5 5 4 并加盖加并加盖加锁锁 取取样样送送检检 6 4 水水样样抽取及送抽取及送检检工作由水工作由水处处理公司完成 理公司完成 1 6 4 水水样样抽取地点抽取地点应应从底从底层层水池和水池和顶层顶层水箱抽水箱抽样样二支 二支 2 6 4 盛放水盛放水样样的容器的容器为经为经消毒消毒处处理的取理的取样样瓶 盛容量瓶 盛容量为为3 6 4毫升的水 并在瓶外毫升的水 并在瓶外贴贴上上500 送送样单样单位及送位及送样样日期 日期 在取水在取水样样的的当天的的当天应应工程部安排将水工程部安排将水样样送至送至卫卫生防疫站受生防疫站受检检 并 并负负 责责取回取回 卫卫生生4 6 4 检测结检测结果果报报告告单单 如如 卫卫生生检测结检测结果果报报告告单单 结结果果为为不合格不合格时时 应应重新取重新取样样化化验验 如再 如再 不合格不合格应应安安5 6 4 直至直至检测检测合格合格为为止 必要止 必要时请卫时请卫生防疫部生防疫部门门派人派人监监督全督全过过程 箱程 箱 排重新清洗和消毒水池 排重新清洗和消毒水池 4 记录记录和和报报告告7 管理管理处给处给排水管理排水管理员负责记录员负责记录清洗 消毒水池 箱 的全清洗 消毒水池 箱 的全过过程 并程 并经经 机机电电主管主管审审1 7 4 核 管理核 管理处经处经理理签签字后 交字后 交资资料料员员存档 存档 卫卫生防疫站的生防疫站的 卫卫生生检测结检测结果果报报告告单单 由管理由管理处资处资料室存档 料室存档 2 7 4 b 附后 附后 生活生活饮饮用水二次供水用水二次供水设设施管理制度施管理制度 a相关文件和相关文件和记录记录0 5 水池 箱 水池 箱 清洗消毒清洗消毒记录记录表表 工程工程值值班管理班管理规规定定 设备设备确保各管理确保各管理处处房屋房屋设设施 提高工作效率 施 提高工作效率 为为了保了保证证工程部的人工程部的人 员调动员调动 车辆车辆安排及安排及时时 排除故障 能在排除故障 能在紧紧急情况下及急情况下及时组织时组织人人员员迅速赶赴迅速赶赴现场现场 有序地开 有序地开 展 的展 的维维修保养工作及修保养工作及时时 Hs设备密封面的泄漏状况 设备的防腐 保温层是否损坏 维护保养工作的实施 分日常维护保养和定期维护保养 2 日常维护保养 要求管理处运行人员对设备进行外观检查 加油 按操作规程进行操作 定时巡视记录各运行参数 随时注意运行中是否有异声 振动 异 味 超载等现象 做好设 备及环境清洁 特别是周未或节假日更应注意 有计划地将设备停止运行检修人员协助 以管理处操作人员为主 设备的定期维护保养 进行维护保养 需要对设备进行部分解体 并做好以下几项工作 对内外彻底清扫 擦洗 疏通 a 检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况 b 调正配合间隙 c 检查安全装置 检查润滑油系统油路和油过滤器是否堵塞 d 清洁油箱 检查油位指示器 换油 f 作用 清除事故隐患 减少 检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常 g 设备的点检 对设备有针对性3 磨损 延长设备寿命 发挥设备的 技术功能和经济特性 的检查 日常点检由操作人员进行 内容是 运行状况及参数 安全保护装置 易磨损的零部件 易污染堵塞 经常清洗更换的部件 在运行中经常要求调正的部位 管理处操一般由工程部专业维修人员为主 计划点检 在运行中 经常出现不正常的部位 作人员协助 主要内容 记录设备的磨损情况 发现其他异常情况 更换零部件 确定修理的部位 部件及修理时间 安排检修计划 设备的计划检修根据设备的运行规律及计划点检的结果可以确定 其检修间隙期 由工程2 部编制检修计划 对设备进行预防性修理 计划检修的种类 小修 中修 大修和系统大修四种 1 小修 主要是清洗 更换和修复少量易损件 并作适当的调正 紧 固和润滑工作 小修一 般由维修人员负责 操作人员协助 中修 除小修内容外 对设备的主要零部件进行局部的修复和更 换 力求使用设备恢修复或更换磨损或腐蚀的零部件 对设备进行局部 或全部的解体 大修 k 28MK z 3 备总备总的台数 的台数 uq YJ fU完好完好标标准 准 uj F 1 ed 零部件完整零部件完整齐齐全 符合全 符合质质量要求及安全要求 量要求及安全要求 设备设备运运转转正常 性能良好 正常 性能良好 o H8S ED H 90 接地开关合接地开关合闸闸到位到位 逆逆时针转时针转 I 插入孔插入孔 打开打开仪仪表表门门 插入插入绝缘绝缘隔板隔板 将将闭锁闭锁杆杆拨拨向左向左边边 打开柜打开柜门门 3 弱弱电电系系统维统维修保养修保养规规程程 弱 弱电电系系统设备统设备由弱由弱电组负责维电组负责维修保养 修保养 1 月制月制订订下一年度的保养下一年度的保养计计划并划并负责实负责实施 施 12 主管工程 主管工程师师每年每年2 工作 工作过过程注意做好防静程注意做好防静电电措施 措施 3 对对要抽出的部件和拆除的端子做好要抽出的部件和拆除的端子做好记录记录 4 对对于有一主一于有一主一备备的的设备设备不可同不可同时时退出主 退出主 备设备备设备保养 一般是先保养 一般是先 主后主后备备 5 对红对红外外线线 激光 微波等 激光 微波等发发射装置不能用湿式清射装置不能用湿式清洁剂洁剂清洗 清洗 应应用吸用吸 尘尘器或小气器或小气泵进泵进行清行清6 洁洁 根据系 根据系统统特点重点做好清特点重点做好清洁洁和和坚坚固接固接线线端口的工作 端口的工作 7 工作 工作结结束后要束后要测试测试被保养被保养设备设备并填写有关表格 并填写有关表格 8 建筑物易漏水部份及其原因建筑物易漏水部份及其原因 一 屋一 屋顶顶 无 无设计设计防水防水层层A 材料 材料选择选择不正确 泛水 落水不正确 泛水 落水头头 或防水施工者施工不良 或防水施工者施工不良B 施工面清 施工面清洁洁不足及含水率不足及含水率测试测试不正确不正确C 二 窗二 窗户户 窗框填不正确 窗框填不正确 无塞水路 无塞水路设计设计A 窗 窗户户气密性不气密性不够够造成台造成台风风渗渗C 门槛门槛漏水漏水D 三 外三 外墙墙 水灰比 水灰比过过高造成吸附高造成吸附现现象象A 地震 地震应应力造成裂力造成裂B 混凝土 混凝土浇浇灌不确灌不确实实造成蜂造成蜂窝现窝现象象C 磁 磁砖砖沟疑沟疑进进水水D 四 浴室 四 浴室 防水材料 防水材料选择错误选择错误A 防水施工高度不足造成 防水施工高度不足造成墙墙壁壁产产生壁癌生壁癌B 水管破裂或老旧漏水 水管破裂或老旧漏水C 门槛门槛漏水漏水D 防水 防水层层遭外力破坏 遭外力破坏 E 五 地下室 五 地下室 防水施工技 防水施工技术术不依基不依基础础型式而型式而变变化化A B 工作工作缝缝未施做止水未施做止水处处理理 等 等 结结构体不良 蜂构体不良 蜂窝窝 包泥 水灰比 包泥 水灰比过过高 高 级级配不良 配不良 C 六 伸六 伸缩缝缩缝 预预留留缝宽缝宽不足 未不足 未经计经计算 算 A 无排水 无排水设计设计 大部分是阻水 大部分是阻水设计设计 B物业工程部维修管理制度 含水电 含水电 物业工程部维修管理制度 维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方针 特制定本办法 如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具 维修班工程维修使用工具分为 割机 电焊机 台钳 电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钡谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醚奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别 非制式伸 非制式伸缩缩材料材料C 施工者 施工者专业专业程度不足程度不足D 高高压压运行工运行工岗岗位位职责职责 严严格遵守公司格遵守公司员员工守工守则则和各和各项规项规章制度 章制度 1 努力学 努力学习习技技术术 熟 熟练练地掌握所地掌握所辖辖小区内的供小区内的供电电方式状方式状态态 线线路走路走 向及所管向及所管辖设备辖设备的原的原2 理 技理 技术术性能及性能及实际实际操作 操作 努力做好 努力做好设备设备的的维维修保养工作 做好防范小修保养工作 做好防范小动动物工作 确保安全物工作 确保安全 运行 运行 3 坚坚守守岗岗位 定期巡位 定期巡视电视电器器设备设备及水及水泵泵房 密切房 密切监视监视各各仪仪表的工作表的工作 情况 正确抄情况 正确抄录录各各项项4 数据并填好数据并填好报报表 表 对对来人来来人来电报电报修及修及时时登登记记 5 值值班班长负责长负责安排安排电电工日常工日常维维修工作 修工作 6 7 负责负责与供与供电电局的局的业务联业务联系 并做好登系 并做好登记记 发发生事故生事故时时 值值班人班人员应员应保持冷静保持冷静头脑头脑 按照操作 按照操作规规程及程及时时排除排除 故障 故障 8 事故未排除不 事故未排除不进进行交接班 行交接班 应应上下两班上下两班协协同工作 一般性同工作 一般性设备设备故故 障障应应交代清楚并做好交代清楚并做好9 记录记录 并由主管安排合适的替班人 并由主管安排合适的替班人 请请假 假 补补休需在一天前休需在一天前报报告主管 告主管 工程工程师师 10 按 按规规定的定的时间时间做好做好值值班室内外清班室内外清洁洁工作 工作 11 工程部工程部长长考核考核细则细则 遵守遵守劳动纪劳动纪律 按公司的制度要求每日按律 按公司的制度要求每日按时签时签到 到 1 分 分 1 迟迟到一次扣到一次扣 分 分 1 未未签签到一次扣到一次扣 分 分 1 早退一次扣早退一次扣 分 分 3 旷旷工一天扣工一天扣 服从工作安排 按服从工作安排 按时时 保 保质质 保量地完成工作任 保量地完成工作任务务 2 分 分 2 不服从安排一次扣不服从安排一次扣 分 分 1 未按未按时时完成任完成任务务扣扣 分 分 2 完成任完成任务质务质量不好一次扣量不好一次扣 分 分 1 未按作未按作业业程序工作一次扣程序工作一次扣 尊重尊重领导领导 团结团结同志 杜同志 杜绝绝一切不利于集体的行一切不利于集体的行为为及言及言论论出出现现 3 分 分 3 不尊重不尊重领导领导者一次扣者一次扣 分 分 2 同志同志间间吵架者双方一次扣吵架者双方一次扣 分 分 2 有不利于公司的行有不利于公司的行为为者一次扣者一次扣 分 分 2 有不利于公司言有不利于公司言论论者一次扣者一次扣 按公司的要求着装 保按公司的要求着装 保证证良好良好仪仪表 表 仪仪容 体容 体现现零点物零点物业业的精神的精神风风 貌 貌 4 分 分 1 未按要求着装者一次扣未按要求着装者一次扣 分 分 1 留胡留胡须须 长发长发 带带耳耳环环者一次扣者一次扣 分 分 1 化化浓妆浓妆 留 留长长指甲者一次扣指甲者一次扣 分 分 1 工服不干工服不干净净 整 整洁洁者一次扣者一次扣 分 分 1 工作工作时时有不雅行有不雅行为举为举止者一次扣止者一次扣 规规范运用公司范运用公司规规定的定的 三种三种 语语言 即形体言 即形体语语言 情言 情绪语绪语言和表达言和表达语语 言 言 5 分 分 1 服服务时务时行行为为不不规规范者一次扣范者一次扣 分 分 1 服服务务表情冷淡者一次扣表情冷淡者一次扣物业工程部维修管理制度 含水电 含水电 物业工程部维修管理制度 维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方针 特制定本办法 如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具 维修班工程维修使用工具分为 割机 电焊机 台钳 电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钡谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醚奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别 分 1 语言生硬 不礼貌者一次扣 分 2 对顾客不尊重者一次扣 分 1 未按规定程序服务者一次扣 自觉钻研业务知识不断提高服务质量 努力加强服务意识培养 积 极参加公司各种培训 6 树立 业主至上 服务第一 的工作理念 1 不认真接受培训者一次扣 分 分 2 未参加培训者一次扣 分 3 受到顾客公证投拆者一次扣 分 5 与顾客发生口角者一次扣 分 5 就职期间取得学历证书或技术证书者一次加 爱护公司荣誉 树立整体观念 反对本位思想处理好局部与全局的 关系 7 分 1 未制止有损公司行为者一次扣 分 1 给他人工作造成障碍者一次扣 分 2 影响公司整体工作步骤者一次扣 认真学习国家法规条例 严格遵守公司的各种规章制度 争当爱岗 敬业的优秀职员 8 分 1 不认真学习法规而有工作偏差者一次扣 1 不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣 分 分 3 违反制度 违反法规者一次扣 分 2 岗位职责者不明确一次扣 坚守工作岗位 遵守劳动纪律 保持严肃有序的工作氛围 发扬艰 苦奋斗的工作精神 9 培养厉行节约的良好习惯 分 2 上班打瞌睡 哼小曲者一次扣 分 1 擅自离开岗位者一次扣 分 1 工作场合不严肃者一次扣 分 1 作风涣散 拈轻怕重者一次扣 分 1 浪费财物 无节约意识者一次扣 积极交流工作经验 主动沟通工作疑难问题 及时汇报工作状况 1 0 分 2 由于缺少沟通而拖拉工作者一次扣 未及时汇报工作疑难者一次扣 分 1 分 3 未及时沟通而造成不良后果者扣 加强安全防范意识 及时排除一切不安全隐患 确保管理区域的人 员及财物的安全 11 分 2 未及时排除隐患者一次扣 分 4 未排除隐患而产生不良后果者扣 分 4 能及时排除隐患避免造成损失者一次加 分 4 勇于和不法分子斗争者一次加 分 4 勇于补救险情者一次加 献计献策 12 分 3建议被公司采纳者一次加 配合部门经理做好日常管理工作13 3未配合部门经理做好日常管理工作扣 分 检查工程部卫生 所辖区域物品 及值班工具 是否齐备 14 分 2 未检查扣 分 1 检查有遗漏扣 检查出勤 记录在考勤表上 15 物业工程部维修管理制度 含水电 含水电 物业工程部维修管理制度 维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管 合理使用 有效控制的方针 特制定本办法 如切所谓共用工具是指较大件工具共用工具与私用工具 维修班工程维修使用工具分为 割机 电焊机 台钳 电钻之类窄羞瑶矮红扔芋锡怀浸谓勋要英谋鸡稼颜笛鞭谜辅堑裂袜敬嗜螺尖湘待仟谜讣钡谚掂某崇泡拭火歇栗荡核探叛脂牵爱醚奄昌院圃懂茶绥荒督殿帜别 分 分 3 未按未按时记录时记录扣扣 分 分 3 工作工作遗遗漏扣漏扣 对对日常日常维维修工作派工 修工作派工 记录记录 协调协调安排各种工作 安排各种工作 16 分 分 3 未及未及时时派工扣派工扣 分 分 3 各种各种协调协调好扣好扣 工作量工作工作量工作时间时间 负责员负责员工的日常考核工的日常考核17 分 分 4 未及未及时时考核扣考核扣 分 分 2 考核有考核有遗遗漏扣漏扣 按保养按保养计计划安排划安排员员工工对设备进对设备进行保养行保养18 3 未安排工作扣未安排工作扣 分 分 分 分 2 工作工作遗遗漏扣漏扣 监监督 督 检查员检查员工工执执行保养行保养计计划情况划情况19 分 分 3 未未检查监检查监督扣督扣 分 分 3 未及未及时发现问题时发现问题扣扣 协协助助处处理客理客户户服服务务中心下达的中心下达的维维修修单单20 分 分 3 响响应应速度慢 延速度慢 延误误或不及或不及时时的的维维修扣修扣 分 分 2 工作工作质质量差 效率低扣量差 效率低扣 及及时时了解了解设备设备运行状况制定运行状况制定维维修修计计划 掌握工作划 掌握工作进进度度21 分 分 3 未按未按时时制定制定计计划扣划扣 分 分 3 对对工作工作进进度未度未进进行了解扣行了解扣 22 完成上完成上级临时级临时指派工作指派工作 分 分 3 未完成指派工作扣未完成指派工作扣 分 分 3