物业管理实习报告

范文最新推荐范文最新推荐 1 16 物业管理实习报告物业管理实习报告 在美佳物业伟柏花园管理处的实习报告 今年 一月十八日下午开始 我在美佳物业伟柏花园进行了物业管理实习 工作 在实习期间 我依次对设施管理 事务管理 保安管理进行 了实习 在实习中 我在管理处指导老师的热心指导下 积极参与 物业管理相关工作 注意把书本上学到的物业管理理论知识对照实 际工作 用理论知识加深对实际工作的认识 用实践验证所学的物 业管理理论 探求物业管理工作的本质与规律 简短的实习生活 既紧张 又新奇 收获也很多 通过实习 使我对物业管理工作有 了深层次的感性与理性的认识 我所实习的美佳物业管理有限公司 隶属于香港沿海绿色家园集 团 目前 该公司拥有员工近 1500 人 在深圳 厦门 福州 上海 武汉 鞍山 北京 大连 长沙等大中城市均有物业管理的项目 管理面积约 300 万平方米 管理项目类别有大型住宅区 高层商住 大厦 商场 公寓 别墅 酒店 高等院校等物业 伟柏花园是其 所管辖的物业管理项目之一 伟柏花园由 2 栋 19 层高的塔楼组合而 成 小区面积约 29000 平方米 居住 270 户 居住人口近一千人 管理处员工 26 人 其中 管理人员 6 人 回顾实习生活 感触是很深的 收获是丰硕的 实习中 我采用 了看 问等方式 对伟柏花园管理处的物业管理工作的开展有了进 一步的了解 分析了管理处开展物业管理有关工作的特点 方式 运作规律 同时 对管理处的设施管理 事务管理 保安管理有了 初步了解 一 加强人力资源管理 创学习型 创新型企业 严把员工招聘关 美佳物业在招聘管理人员须毕业于物业管理专 业 招聘维修人员须具备相关技术条件的多面手 并持有 上岗证 招聘安保人员须属退伍军人 对其身高 体能 知识 品格 心理 素质等都进行严格考核挑选 做好员工的入职 在职培训工作 美佳物业对新招聘的员工进行 上岗前的相关培训工作 使员工对小区的基本情况 应开展的工作 心中有数 减少盲目性 随着市场竞争激烈 知识 技能的不断更 新 对在职员工提供各类专业性的培训机会 美佳物业提倡工作就 是学习 工作就是创新 每位员工都争做学习型 创新型员工 员 工中形成了一种积极向上的比帮赶超的竞争氛围 从而 使员工个 人素质得以提高 管理处的管理服务水平和管理效益得以提高 树 立了良好的企业形象 从实际出发 管理处严格参照 lS09000 质量体系运作 制定了严 格的规章制度和岗位规程 工作标准 考核标准 管理处根据员工 的工作职责 制定全方位的上级 平级 下级的 360 度考核办法 制定量化考核标准 实行定性和定量考核相结合 增强了考核的可 操作性 减少考核时人为因素的影响 建立完善考核机制 实行末 位淘汰制 避免了考核走过场的现象 通过考核机制的建立 增强 范文最新推荐范文最新推荐 3 16 了员工的危机感 紧迫感 促使员工不断提高自身素质 二 培育自身核心专长 创特色服务 提升核心竞争力 在实习中 我看到一套由沿海集团 易建科技 美佳物业合作自 行设计开发的一站式物业管理资迅系统物业管理服务软件 该软件 包括 一站式客户服务 一站式资迅管理 一站式数码社区三大体 系 是一个利用网络 电子商务 科技手段来提高物业管理水平和 服务质量 有效地开发 整合 利用客户资源的资迅系统 管理处 全面提倡一站式服务 最佳保安的特色管理服务 从而 实现了高 效的管理运作 解决了业主的奔波之苦 创造了一种无微不至 无 所不在的服务 提升了服务效率 提高了业主满意度 提升了物业 管理服务的水平和服务质量 最终提升了公司在激烈的市场竞争中 的核心竞争力 三 推行顾客互动年 促进公司与业主之间的良性互动 美佳物业在与业主关系管理方面 在实习中我了解到 在 XX 年美 佳重点开展了顾客互动年活动 成立了美佳俱乐部 设立新生活服 务中心 开通客户服务热线 及根据小区居住的业主不同的年龄 不同的爱好与兴趣 不同的层次等 有针对性地开展日常的社区活 动与主题活动 如 三月份 开展了学雷锋义务服务活动 六一儿 童节 与幼儿园联谊开展游戏活动 十月份 组织小区业主观看露 天电影 十二月份 圣诞节由圣诞老人派发圣诞礼物 通过开展各类丰富多彩的互动活动 加强了公司 与业主 业主与业主之间的沟通交流 创建了互动的顾客关系 营 造了浓厚的社区氛围和良好的居住环境 四 重视物业管理的重要基础工作设备管理 对于设备管理 我在实习中看到 管理处着重建立和完善设备管 理制度 对各类设备都建立设备卡片 做好设备的日常检查巡视 定期进行检查 保养 维修 清洁 并认真作好记录 发现问题及 时解决 如对水池 水箱半年清洗消毒一次 进行水质化验 以保 证水质符合国家标准 发电机每月试运行一次 消防泵每月点动一 次 以确保发生火灾险情时 消防泵能正常使用 等等 五 管理处一道亮丽的风景线安保队伍 管理处的保安管理设大堂岗 巡逻岗 监控岗 指挥岗 岗与岗 之间密切联系 对小区实行 24 小时的安全保卫 建立并完善各项治 安管理规章制度 对新招聘的安保员进行上岗前岗位的基本知识和 操作技能培训 加大对在职安保员的培训力度 注重岗位形象 礼 节礼貌 应急处理能力等培训 从而增强安保员的工作责任心和整 体素质 强化服务意识 树立友善与威严共存 服务与警卫并在的 服务职责 安保人员在做好治安管理职能外 还为业主提供各种服 务 形成了管理处一道亮丽的风景线 短暂的实习转眼而过 回顾实习生活 我在实习的过程中 既有 收获的喜悦 也有一些遗憾 通过实习 加深了我对物业管理知识 的理解 丰富了我的物业管理知识 使我对物业管理工作有了深层 次的感性和理性认识 同时 由于时间短暂 感到有一些遗憾 对 范文最新推荐范文最新推荐 5 16 物业管理有些工作的认识仅仅停留在表面 只是在看人做 听人讲 如何做 未能够亲身感受 具体处理一些工作 所以未能领会其精 髓 通过实习 我发现美佳物业无论是在管理经验 还是人才储备 基础管理上都已储备了雄厚的资源 是物业管理行业中的一位后起 之秀 它的发展前景非常广阔 但在深圳 美佳物业的品牌不太响 亮 若美佳物业挖掘新闻 借用传播媒体 扩大其知名度 那么 将在物业管理行业新的规范调整期占有更大的市场 让更多的居民 享受到其优质满意的服务 通过实习 我认识到要做好物业管理工作 既要注重物业管理理 论知识的学习 更重要的是要把实践与理论两者紧密相结合 物业 管理作为微利性服务行业 它所提供的产品是无形的服务 物业管 理是一种全方位 多功能的管理 同时也是一种平凡 琐碎 辛苦 的服务性工作 因此 在物业管理实际工作中 要时刻牢记物业管 理无小事 以业主的需求为中心 一切从业主需求出发 树立想业 主之所想 急业主之所急 做业主之所需服务宗旨 不断学习 不 断创新 与时俱进 为业主提供整洁 优美 安全 温馨 舒适的 居住环境 为全面建设小康社会开创物业管理新的里程碑 铸造实习报告 一 填空 1 型砂通常是由 等材料组成 2 砂型铸造的生产过程为 3 型砂应具备的主要性能为 4 型的浇铸系统由 5 熔化铸铁一般在 炉中熔化 铸钢及合金 钢一般在 炉中进行 电组炉常用来熔化 合金 范文最新推荐范文最新推荐 7 16 6 冲天炉整个炉体主要有以下四部分给成 它们是 7 冲天炉熔化用的炉料包括 8 砂芯的主要作用是 二 简答题 1 冒口的一半放置原则是什么 2 铸件与零件的区别是什么 3 模样与铸件的区别是什么 4 芯头的作用是什么 5 常用的手工造型方法有哪几种 说出 6 种以上 6 什么叫落砂 7 铸件的清理包括什么 三 怎样辨别气孔 缩孔 砂眼和渣眼四种缺陷 产生以上缺陷 的主要原因是什么 四 判断题 1 在砂型紧实过程中 如下路线哪种正确 a b 2 如图三种透气眼 哪种正确 3 以下两种内浇口 哪种正确 a 范文最新推荐范文最新推荐 9 16 b 五 图示的铸件 可以选择哪几种造型方法 画出其示意图 以 分型面 表示 六 将下列铸型装配图与带浇冒口的铸件图上所指各部位名称填出 七 实习总结 收获 体会 意见 建议等不少于 300 字 经过一周的实习参观 我对城市有了较深刻的 认识 对城市有了更深入的思考 指导老师为我们深入浅出地剖析 城市 我当时顿感茅塞顿开 对城市的认识有了新的标准 城市规 划应从整体 长远的角度出发城市是人们工作和居住的地方 随着 经济的快速增长 人们的生活水平大幅提高 低矮 破旧的棚房被 大量拆除 取而代之的是高楼大厦 随着房地产商加紧开发的脚步 城市的面貌被一天天地改变 直到面目全非 步入城市只能感觉到 钢筋混凝土的森林 我国几千年来发展的城市文明一下子湮没在现 代的钢筋混凝土之中 城市应该是时间 历史的见证 在我国大多 数城市里几乎很难找到历史的痕迹 这不能不说是现在文明发展的 一大遗憾 改革开放以后 我们城市的一些领导 一心只为了经济 的增长 GDP 的稳升 大肆鼓励房地产商开发 而缺乏整体规划 而房地产作为规划的实施单位 也没有规划意识 一味蛮目的开发 毫无章法 导致现在诸多城市的杂乱无章 给城市带来了很多不便 另外 造成国家资源的浪费 如福州中州岛的开发 就引来许多人 的指责 在一个交通繁忙 拥挤的交通主干道两侧开发商业性建筑 丝毫没有考虑其对交通的影响 由于交通的不便 到现在为止 都 范文最新推荐范文最新推荐 11 16 几乎没有商家愿意入住 以致开发的建筑空置 是对国家资源的严 重浪费 若能在此建设一个公园 让被繁忙工作压得透不过气来的 人们有一个放松的地方 也给城市一个透气的空间 另外 在现在 城市建设中 还缺少对历史文物古迹的保护意识 由于缺乏整体规 划 以致历史正在一点点被抹杀 如北京的紫禁城 被高楼大厦给 团团围住 周围的高楼远远超过了紫禁城高度 昔日的辉煌 高耸 威严 已丧失在混凝土森林中 现在 我们应该认真做出城市今后 几年的发展规划 严格控制开发力度 我们必须从长远的利益来看 着眼未来 才能真正做出优秀的 成功的规划 城市道路建筑与交 通系统是构成城市的主要元素 交通是人们完成社会与经济活动的 前提 城市道路不仅是城市交通的通道 而且是城市居民活动的重 要空间 是组织城市景观的骨架 它应该成为居民观赏的重要场所 同时城市道路又是城市景观的重要组成部分 它应该成为体现城市 景观和历史文脉的宜人的公共空间 道路按其在城市道路系统中的 地位 交通功能分为快速路 主干道 次干道 支路 城市快速路 一般与原有路网分离开来 是高层的道路系统 快速到完全为交通 功能服务 是解决城市长距离快速交通运输的动脉 因此 在快速 路两侧不宜设置吸引大量人流的公共建筑物的出入口 如福州的二 环路也属于快速路 但快速路在承担城市长距离交通运输的同时 也吸引了附近的大量车流 机动车都试图通过快速路达到提高速度 节约时间的目的 不想适得其反 快速路成为移动的停车场 快速 路的建设带动了两侧土地的升值 公共建筑拔地而起 可远离快速 路的土地价值却没有得到应有的回包 快速路两册往往建有大型的 公共建筑 是人流集散中心 大量人流的出入给快速路的使用带来 了不必要的影响 这和快速路的建设初衷是完全背离的 因此 应 采用辅路与主路分离的原则 将辅路单独设置成双通行路 并与主 路平行且保持一定距离 可以和城市次干路或城市支路结合使用 这样原来的线性空间就变成了交通网络化的空间 城市道路的网络 化避免了快速路对城市龙件连续性的破坏 也为城市用地的内向型 原则提供实现的可能 道路两侧建筑不能沿着道路开发 而应沿着 干路网络内向发展 从而突出干路交通功能 而快速路两侧的空闲 用地可以配合绿化 下面还可以用做社会停车 实现快速路与城市 空间的融合 福州城市总体规划东扩 南进 西拓作为福州新世纪 城市化发展的重点 全面推进新区建设 努力实现城市的滚动发展 金山新区 鼓山新区 江滨板块 洪山 快安等新区均快速发展 城市品质日益提高 福州市区发展的新格局是以中心城为依托 以 空港 海港为导向 沿江向海东进南下 有序滚动发展形成一城 中心城 三组团 马尾 长安 琅歧 的布局 市区规划面积 161 3 平方公里 规划人口 200 万 福州市规划理念是大力开发城 市新区 合理调整城市空间布局 加强经贸城市功能 调整城市用 地结构 改造中心城 二环线以内工业用地 发展第二产业 重点 建设仓山 盖山 快安工业区 优化城市功能布局 开发鼓山新镇 金山新区 快安儒江居住区 疏解旧城区的过高人口密度 提高居 范文最新推荐范文最新推荐 13 16 住环境质量 加强外围组团见者 激素马尾开发区 快安工业区 以长安港区 带动长安组团 以建设琅歧大桥客货码头 鼓山旅游 带动琅歧组团发展 实现福州市区沿江东进向海发展战略 我们在 做城市规划时必须贯彻规划的基本原则 节约和合理利用土地及空 间资源 并贯彻于城市规划 建设和管理的始终 城市建设用地应 充分挖掘现有用地潜力 有效利用非耕地和提高土地利用率 城市 总体规划应与土地利用总体规划等相协调 要确定分地区和分阶段 城市人口和用地规模控制目标 并严格按此实施 从现在到 XX 年是 福州城市发展的关键时期 也是实现三步发展战略的关键时刻 二 十世纪基础打好了 二十一世纪发展才有后劲 近期建设应为远期 发展打好坚实的基础 市域 市区 中心城都应选择条件具备 的几个片区 集中项目 集中投资 集中力量 建设一片 成效一 片 收益一片 形成设施配套齐全 高起点 高标准 环境优美 达到一定规模的新型发展地区 成为世纪之交福州发展的龙头 发 挥机场和海港优势 加快周边地区开发 形成新的经济增长点 抓紧建成几项关系全局的重大基础设施建设项目 形成良好的投资 环境 加速外向型经济的发展 为新一轮创业打下坚实基础 加快建成水口电站 大目溪水电站 缓解城市用电紧张状况 建成 福泉高速公路 提高 104 316 324 三条国道和三条省道福州段的 等级 并建成国道之间的联络线 形成便捷 畅达的对外公路交通 网 整治闽江口航道 扩大闽江口内港区规模 配套建设长安港区 重点发展外海港区 建成福州长乐国际机场一期工程 已于 1997 年 6 月完成 并抓紧实施机场专用道路工程 使城市与机场的交通 更为安全 便捷 使机场能更好地为福州地区的经济发展服务 成 为城市整体发展的一个重要部份 发挥其应有的效益 继续保持福 州中心城邮电建设在全国的领先地位 建成 15 个电信母局及 3 个模 块局 使市话容量增加到 58 万户 主线普及率达到 40 部 百人 新建 扩建 4 处邮政枢纽 7 个邮电分局 6 个邮电支局 基本满足 城市对邮电事业的需求 新增供水能力 35 万吨 日 污水处理能力 25 万吨 日 实行环境综合整治 使城市环境得以改善 建设红庙 岭垃圾处理场及日产能力 150 吨的堆肥厂 处理能力 50 吨的特种 垃圾焚烧厂 建设城市绿化环 沿江 沿河绿化带 以及城区十个 以上公园 使人均公共绿地达到 6 平方米以上 达到国家园林城市 的标准 建设城市形象工程 改善城市面貌 提高城市环境质量 完成四个城门改造工程 进一步拓宽改造福马 福古 福厦 福飞 等四条主要对外交通道路 对四个城门进行成片综合开发 使进入 城市的四个通道都形成现代化的面貌 完成闽江北港北岸防洪堤路 江滨大道 工程 增加城市东西通道 提高市区防洪能力 使之达 到 200 年一遇标准 结合建设沿江绿化 开发建设江滨地区 改善 福州城市沿江形象 建成几个大型公共设施工程 重点建设省革命 历史博物馆 省博物馆 福建会堂 省体育馆新馆 福州市电视中 心大楼 国际会展中心 市博物馆 青少年活动中心 市体育馆等 省会城市标志性工程 提高城市建设中的文化含量 完成内河整治 范文最新推荐范文最新推荐 15 16 工程 建成大腹山 新西河引水冲污工程 加强对流入河道的污水 进行处理 全面改善市区 43 条内河水质 建设市区周边的绿化生态 圈和公路两侧绿化带 集中建设闽江北港两岸 特别是江滨大道的 绿化 继续建设温泉公园 金牛山公园 高盖山公园 西河公园 东湖公园 黎明公园 浦下公园 金鸡山公园等 福州软件