施工成本管理速记

1 风险和风险量的内涵风险和风险量的内涵 1 按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目的组成 按照费用构成要素划分 建筑安装工程费由人工费 材料费 施工机具使用费 企业 管理费 利润 规费和税金组成 1 人工费是指按工资总额构成规定 支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属 生产单位工人的各项费用 包括计时工资或计件工资 奖金 津贴补贴 加班加点工资和 特殊情况下支付的工资 2 材料费是指施工过程中耗费的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品或成品 工程设备的费用 包括材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费 3 施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械 仪器仪表使用费或其租赁费 包 括施工机械使用费和仪器仪表使用费 4 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用 包括管理人员 工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险和职工福利费 劳动保护费 检验试验费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费用 税金及其 他 5 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 6 规费是指按国家法律 法规规定 由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或 计取的费用 包括社会保险费 住房公积金和工程排污费 7 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税 教育费附加以及地方教育附加 2 按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成 按照工程造价形成划分 建筑安装工程费由分部分项工程费 措施项目费 其他项目 费 规费和税金组成 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费包含人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费和利润 来自 233 网校二级建造师 1 分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用 2 措施项目费是指为完成建设工程施工 发生于该工程施工前和施工过程中的技 术 生活 安全 环境保护等方面的费用 包括安全文明施工费 夜间施工增加费 二次搬运费 冬雨季施工增加费 已完工程及设备保护费 工程定位复测费 特殊地区施 工增加费 大型机械设备进出场及安拆费和脚手架工程费 3 其他项目费包括暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 规费和税金同上 3 建筑安装工程费用计算方法 参见建筑安装工程费用计算方法 参见 建设工程施工管理建设工程施工管理 第四版第四版 4 建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序 分别熟悉建设单位工程招标控制价的计价程序 施工企业工程投标报价的计价程序和 竣工结算计价程序 5 工程量清单计价工程量清单计价 1 工程量清单计价规范 新版 建设工程工程量清单计价规范 GB 50500 2013 规定 使用国有资金投资的建 设工程发承包 必须采用工程量清单计价 非国有资金投资的建设工程 宜采用工程量清 单计价 2 工程量清单的作用 工程量清单是工程量清单计价的基础 它为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同 的基础 是建设工程计价的依据 是工程付款和结算的依据 是调整工程价款 处理工程 索赔的依据 3 工程量清单计价的方法 按分部分项工程单价组成来分 工程量清单计价主要有三种形式 1 工料单价法 2 综 合单价法 3 全费用综合单价法 计价规范 规定 分部分项工程量清单应采用综合单价 计价 综合单价 人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润分部分项工程费 分部分 项工程量 分部分项工程综合单价措施项目费 措施项目工程量 措施项目综合单价 单项 措施费其他项目费 暂列金额 暂估价 计日工 总承包费 其他 单位工程报价一分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 单项工程报价 单位工程报价总造价 单项工程报价 4 投标价的编制方法 熟悉投标价的编制原则和依据 掌握投标价的编制内容 熟悉投标价的编制原则和依据 掌握投标价的编制内容 1 建设工程定额的分类建设工程定额的分类 建设工程定额按生产要素内容分为人工定额 材料消耗定额和施工机械台班使用定额 按照编制程序和用途分为施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 按编 制单位和适用范围分为国家定额 行业定额 地区定额 企业定额 按投资的费用性质分为建 筑工程定额 设备安装工程定额 建筑安装工程费用定额 工具 器具定额和工程建设其 他费用定额 2 人工定额人工定额 人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率 表明每个工人在单位时间内为 生产单位合格产品所必需消耗的劳动时间 或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数 量 按照表现形式人工定额分为时间定额和产量定额 它们互为倒数 其中人工时间定额用 工日 表示 按照定额的标定对象 人工定额分为单项工序定额和综合定额 人工定额的制定方法有技术测定法 统计分析法 比较类推法和经验估计法 3 材料消耗定额材料消耗定额 材料消耗定额指标的组成按其性质 用途和用量大小划分为主要材料 辅助材料 周 转材料和零星材料 材料的定额消耗量包括直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过 程中不可避免的废料和损耗 材料净用量可用理论计算法 测定法 图纸计算法和经验法 确定 材料的损耗一般以损耗率表示 损耗率可以用观察法或统计法确定 定额中周转性材料消耗量用一次使用量和摊销量两个指标表示 4 施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额 施工机械台班使用定额有时间定额和产量定额两种表现形式 施工机械时间定额是指 在合理劳动组织与合理使用机械条件下 完成单位合格产品所必需的工作时间 机械时间 定额以 台班 表示 施工机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下 机械 在每个台班时间内应完成合格产品的数量 施工机械台班使用定额的编制包括拟定机械工作的正常施工条件 确定机械净工作生 产率 确定机械的利用系数 计算机械台班定额 拟定工人小组的定额时间 1 合同价款约定合同价款约定 根据合同计价方式施工合同划分为总价合同 单价合同和成本加酬金合同 采用工程 量清单计价的工程 宜采用单价合同 但并不排斥总价合同 常用的固定单价合同 即工 程量清单项目综合单价在约定条件内不予调整 工程量允许调整 约定条件外的应按合同中 约定的调整方法进行 来自 233 网校二级建造师 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起 30 天内 由承发包双方依据招标 文件和中标人的投标文件在书面合同中约定 招标文件与中标人投标文件不一致的地方 以 投标文件为准 合同价款约定应包括预付款 安全文明施工费 工程计量与支付 工程价款调整 索 赔与现场签证 计价风险 竣工结算 工程质量保证金等方面的内容 2 工程计量工程计量 工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算 具体计量周 期在合同中约定 因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量 发包人不 予计量 单价合同计量时 若发现施工中招标工程量清单中出现缺项 工程量偏差 或因工程 变更引起工程量的增减 应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算 采用工程量清单方式招标形成的总价合同 其工程量的计量参照单价合同的计量规定 采用施工图预算方式发包形成的总价合同 除按照工程变更规定引起的工程量增减外 总 价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量 成本加酬金合同参照单价合同计量 成本加酬金合同参照单价合同计量 工程计量应按照规定的程序进行 计量结果须获得双方的认可 3 合同价款调整合同价款调整 1 合同价款应当调整的事项 掌握各种事项发生时调整合同价款的相关规定 2 合同价款调整的程序 承 发 包人应在合同价款调增 减 事项发生后的 l4 天内向发 承 包人提交合同价款调增 减 报告并附上相关资料 确认调整的合同价款 应与工程进度 款或结算款同期支付 3 价格指数调整公式 4 工程变更工程变更 1 分部分项工程费的调整 已标价工程量清单中有适用的 按原单价变更价款 只有类 似的 参照类似单价变更价款 其余由承包人提出变更单价 发包人确认 2 分部分项工程量偏差超过 15 的调整原则 工程量增加 l5 以上时 调低增加部分 的综合单价 工程量减少 15 以上时 调高减少后剩余部分的综合单价 5 索赔与现场签证索赔与现场签证 1 索赔费用的组成 人工费 设备费 材料费 管理费 利润 延迟付款利息 2 索 赔费用的计算方法 实际费用法 以承包商支付的实际开支为依据 总费用法 索赔额一实际总费用一投标报价估算费用 修正总费用法 索赔额一某工作调整后的实际总费用一该工作报价的费用 3 现场签证的范围和程序 承包人在收到发包人指令后的 7 天内 提交现场签证报告 发包人在收到现场签证报告后的 48 小时内确认或提出修改意见 6 合同价款期中支付合同价款期中支付 1 合同价款的结算方式 按月结算 竣工后一次结算 分段结算 其他结算方式 2 预付款额度 包工包料工程不低于合同价的 10 且不高于 30 重大工程按年度工程 计划逐年预付 工程量清单计价工程 实体性消耗和非实体性消耗部分按合同约定比例分别 确定 3 预付款的扣回方式 按照承发包双方的合同约定 采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣 从计算的起扣点扣起 起扣点 T P M N 其中 P 为承包工程合同总额 M 为工程预 付款数额 N 为主要材料 构件所占比重 4 进度款的支付 进度款的支付时间 发包人收到进度款支付申请后 14 天内核实申请内容 在签发进 度款支付证书后 l4 天内支付进度款 进度款支付计算的基本思路 确定当月实际完成工程量一实际完成工程量 综合单价 一当月工程量价款一扣除预付款 滞留金等一当月应签证的进度款一累计本月工程进度款 7 竣工结算与支付 1 竣工结算程序 承包人提交竣工结算文件一发包人核对竣工结算文件 并出具核对 结果一对核对结果无异议的 双方在 7 天内完成竣工结算文件的签认 2 竣上结算款支付程序 承包人提交竣工结算款支付申请一发包人收到竣工结算款支 付申请后 7 天内予以核实 签发竣工结算支付证书一发包人签发竣工结算支付证书后的 14 天内支付结算款 在办理竣工结算与支付的过程中 应注意有关的时间要求 明确相关事宜未能在规定 时间内办理应采取的处理方式 1 施工成本管理的任务与措施施工成本管理的任务与措施 施工成本是指施工过程中所发生的全部生产费用的总和 由直接成本和间接成本组成 成本管理责任体系包括组织管理层和项目经理部 组织管理层体现效益中心的管理职能 项目管理层发挥现场生产成本控制中心的管理职能 施工成本管理包括成本预测 计划 控制 核算 分析和考核 6 项任务 施工成本预 测是在工程施工以前对成本进行的估算 施工成本计划是降低成本的指导文件 是设立目标 成本的依据 是施工成本预控的重要手段 施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至 竣工验收的全过程 可分为事先控制 事中控制 过程控制 和事后控制 施工成本核算是对 施工费用进行归集和分配 计算总成本和单位成本实际发生额 一般以单位工程为成本核 算对象 形象进度 产值统计 实际成本归集三同步 即三者的取值范围应一致 施工成本 分析应贯穿施工成本管理的全过程 包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正 成本偏差分 为局部成本偏差和累计成本偏差 施工成本考核评定施工项目成本计划的完成情况和各责任 者的业绩 并以此给以相应的奖励和处罚 也可分别考核组织管理层和项目经理部 2 施工成本计划的类型来自施工成本计划的类型来自 233 网校二级建造师网校二级建造师 竞争性成本计划是工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划 指导性成本计划是选 派项目经理阶段的预算成本计划 是项目经理的责任成本目标 实施性计划成本是项目施工 准备阶段的施工预算成本计划 竞争性计划成本带有成本战略的性质 指导性计划成本和 实施性计划成本 都是战略性成本计划的进一步展开和深化 3 施工成本计划的编制方法施工成本计划的编制方法 1 将成本分解为人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费等 按施工成本组成 编制施工成本计划 2 将总成本分解到单项 单位工程中 再进一步分解到分部 分项工程 按子项目组 成编制施工成本计划 3 按工程进度的施工成本计划 通常可利用控制项目进度的网络图进一步扩充而得 通过对施工成本目标按时间进行分解 在网络计划基础上 可获得项目进度计划的横 道图 并在此基础上编制成本计划 其表示方式有两种 一种是在时标网络图上按月编制 的成本计划 另一种是利用时间一成本曲线 S 形曲线 表示 每一条 S 形曲线都对应某一特定的工程进度计划 因为在进度计划的非关键路线中存 在许多有时差的工序或工作 因而 S 形曲线 成本计划值曲线 必然包络在由全部工作都按 最早开始时间开始和全部工作都按最迟必须开始时间开始的曲线所组成的 香蕉图 内 1 施工成本控制的依据施工成本控制的依据 包括 工程承包合同 施工成本计划 进度报告 工程变更 施工组织设计 分包合 同等 2 施工成本控制的步骤施工成本控制的步骤 比较 分析 预测 纠偏 检查 其中 分析是施工成本控制工作的核心 纠偏是施 工成本控制中最具实质性的一步 3 施工成本控制的方法施工成本控制的方法 1 施工成本的过程控制方法 施工成本的过程控制包括人工费的控制 材料费的控制 施工机械使用费的控制和施 工分包费用的控制 人工费的控制 实行 量价分离 的方法 材料费的