房产赠与合同范本与撤销权

房产赠与合同范本与撤销权房产赠与合同范本与撤销权 房产赠与合同范本 甲方 赠与人 写明姓名 住址 住所 有效证件号码 乙方 受赠人 写明姓名 住址 住所 有效证件号码 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方 按照合同法等有 关法律规定 双方自愿达成赠与房产协议如下 第一条 甲方自愿将其房产赠与给乙方 乙方自愿接受该房屋 该房屋具体状况如下 一 座落于 建筑面积 平方米 二 赠与房屋的所有权证证号为 三 房屋平面图及其四至范围见附件一 四 土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与 第二条 因甲方 此房产所购的所有房款和税费均已有乙 方代甲方支付 由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证 经 协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方 并在乙方能办理过户手续时积 极协助办理 第三条 甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一 直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整 并保 证房屋不受他人合法追索 第四条 甲方没经乙方同意不得将此房产抵押 转卖或出租给 他人 否则抵押 转卖或出租行为无效 如因上述行为造成乙方不 能取得赠与房产的 甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房 款和代交的其他等所有税费 第五条 甲方赠与乙方房产 本合同在双方签订经公证处公正 后不可撤销 第六条 在乙方能办理该房屋过户手续时 甲方应按约定积极 协助乙方转移办理过户手续 第七条 甲 乙双方定于 时正式办理过户该房屋 双方定 于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续 在乙方领取 房屋所有权证 后 按有关规定向土地管理部门申请 办理该房屋土地使用权变更手续 甲方未按规定履行以上义务的 则按下列约定承担违约责任 第八条 甲 乙双方确认 虽然房屋所有权证未作记载 但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方 第九条 本契约未尽事宜 甲 乙双方可另行订立补充条款或 补充协议 补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可 分割的部分 第十条 本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效 第十一条 甲 乙双方在履行本合同中若发生争议 应协商解 决 协商不成的 提交北京仲裁委员会仲裁 第十二条 本合同一式 份 其中甲方留执 份 乙方 留执 份 为公正留执公证处 份 为申请房屋所有权转移 登记提交房屋权属登记机关一份 第十三条 甲 乙双方约定补充条款如下 甲方 签章 乙方 签章 证件身份证号码 证件身份证号码 地址 地址 联系电话 联系电话 签约日期 签约日期 房产赠与的撤销 现实生活中 房屋的赠与行为时常发生 但是大家可否知道房 屋的赠与是有别于一般动产的 需要满足特殊的条件才能达到有效 赠与的目的 否则赠与行为对双方当事人都可能存在重大的法律风 险 下面 本律师就以 民法通则意见 第 128 条来对房屋的赠与 行为 生效条件 撤销权的行使以及法律风险作如下简要提示 最高人民法院 关于贯彻执行若干问题的意见 试行 以下简 称 民法通则意见 第 128 条规定 公民之间赠与关系的成立 以 赠与物的交付为准 赠与房屋 如根据书面赠与合同办理过户手续的 应当认定赠与关系成立 未办理过户手续 但赠与人根据书面赠与合 同将产权证书交与受赠人 受赠人根据赠与合同占有 使用该房屋 的 可以认定赠与有效 但应令其补办过户手续 一 赠与关系成立 且受赠人未占有 使用该房屋及其产权证 书之前 赠与人可行使任意撤销权 根据我国 合同法 第 186 条 赠与人在赠与财产的权利转移 之前 可以撤销赠与 及上述 民通意见 可以看出 赠与人在签订赠 与合同且受赠人未实际占有房屋及其产权证之前 即财产权利未转 移之前 是可以享有任意撤销权的 这里的 财产权利 被民通意见 明细化 指的并非房屋的过户登记 而是受赠人占有 使用该房屋 及其产权证书 因此 赠与人在此阶段实行任意撤销权才是可以得 到法律的支持 当然 合同法 第 186 条对赠与人的这种任意撤销 权也进行了限制 它对房屋赠与行为也是同样适用的 其中包括具 有救灾 扶贫等社会公益 道德义务性质的赠与合同不得撤销 经过 公证的赠与合同不得撤销 此外 合同法 第 192 条也设立了法定 撤销权之规定 即无论是否具备 合同法 第 186 条规定的情形 只要满足以下条件均可撤销 一 严重侵害赠与人或者赠与人的近 亲属 二 对赠与人有扶养义务而不履行 三 不履行赠与合同约定的 义务 赠与人的撤销权 自知道或者应当知道撤销原因之日起一年 内行使 二 赠与关系成立 受赠人占有 使用该房屋及其产权证书 但未办理过户手续时 赠与人一般不可以行使任意撤销权 根据 民法通则意见 第 128 条规定 公民之间赠与关系的成立 以赠与物的交付为准 这说明赠与合同为实践性合同 即以交付为所 有权转移的生效条件 由于房屋属于不动产 根据我国 物权法 及 城市房地产管理法 的有关规定 房屋的所有权转移以登记为 准 因此 在房屋赠与合同中 房屋过户登记才是所有权转移的时 间界点 但是 根据上述 民法通则意见 第 128 条规定可以看出 为了保护受赠人的合法权益而对此作出了特殊的规定 即只要受赠 人已占有 使用该房屋及其产权证书 这时该赠与行为即生效 赠 与人应当为受赠人补办过户手续 此时 赠与人一般是不可以以行 使任意撤销权为由来翻悔的 因此部分律师认为 如果没有到房地 产管理部门办理房屋产权证书的变更登记 不但房屋所有权不发生