福建省2017年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试题

福建省福建省 2017 年土地管理基础与法规 耕地补偿制度考试试年土地管理基础与法规 耕地补偿制度考试试 题题 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合个事最符合 题意 题意 1 新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于 将空间作为地租的一 个核心问题进行了考虑 首次引入概念 解决了城市地租计算的理论方法 A 竞争模式 B 区位平衡 C 边际效益 D 博弈占位 E 时间因素 2 是建筑地段地租的基础 A 农业地租 B 绝对地租 C 垄断地租 D 矿山地租 E 时间因素 3 某省李村村民王某生产假酒进行销售 致使邻村村民多人酒后中毒 对身体 造成严重危害 受害人亲属向当地县工商局举报 县工商局前来调查处理 调 查结果认为 王某的行为已构成犯罪 对此 县工商局应当 A 对王某进行行政处罚 B 予以处理 C 予以处理 对王某进行行政处罚 然后移送司法机关 D 不予处理 但应移送司法机关 由司法机关依法追究王某的刑事责任 4 某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租 尚未办理房产登记手续 现该单位为进行内部资产清算 委托土地估价机构进行了地价评估 估价师在 估价报告中进行了下列描述 其中正确的是 A 为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B 设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C 评估时部分参数采用估价对象的实际数据 D 该地公布的基准地价基准日为 2006 年 1 月 1 日 估价基准日为 2007 年 12 月 16 日 采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 5 下列选项中说法错误的是 A 绝对地租是土地价格存在的根源 B 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C 垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D 矿山地租的决定方法和农业地租一样 都包含级差地租和绝对地租 E 时间因素 6 土地估价行为是 的一种 A 房地产经济 B 房地产证券 C 房地产金融 D 房地产中介 7 某开发区总面积为 5 k 其中可供出让的土地面积为 3 5k 经测算该 开发区总的平均地价为 3000 元 若某公司预受让该开发区 15 亩的用地 则其需交纳万元的地价款 A 2250 B 3000 C 4000 D 5000 E 合法性 8 对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额 的 耕地占用税 A 1 倍以下 B 2 倍以下 C 3 倍以下 D 4 倍以下 9 地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间 这体现了地籍资料的 A 完整性和精确性 B 概括性和精确性 C 完整性和可靠性 D 概括性和完整性 10 契税税率为 A 3 B 5 C 3 5 D 3 10 E 土地 11 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中 需进行年期修正 评估土 地为商业用途 设定年期为 20 年 商业用途基准地价为 1000 元 平方米 土 地还原利率为 6 经年期修正后的地价为元 平方米 2006 年考试真题 A 1000 B 688 C 500 D 763 E 时间因素 12 下列选项中说法错误的是 2008 年考试真题 A 绝对地租是土地价格存在的根源 B 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C 垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D 矿山地租的决定方法和农业地租一样 都包含级差地租和绝对地租 E 时间因素 13 农用地中的精耕细作 高水肥等利用方式 建设用地中的高建筑密度 高 容积率 但不能超过规划控制标准 等利用方式都属于土地利用方式 A 集约型 B 粗放型 C 集中型 D 混合型 E 35 50 14 城乡规划法 规定 分为总体规划和详细规划 A 城镇体系规划 B 城市规划 C 镇规划 D 乡规划 E 村庄规划 15 估价的基本事项不包括 A 估价目的 B 估价对象 C 估价时点 D 估价原则 16 财务上盈利能力的主要评价内容有 A 项目建成后的盈利水平 B 项目偿还贷款期限的长短 C 项目整个寿命期内的盈利水平 D 项目的获利能力分析 E 项目建成后的费用支出 17 容积率是建筑用地中总建筑面积与之比 A 建筑基底面积 B 总用地面积 C 楼层数 D 建筑密度 E 时间因素 18 因地价是在生产经营活动之前优先支付的 故土地的贡献具有 A 优先性和完整性 B 显著性和完整性 C 显著性和特殊性 D 优先性和特殊性 E 时间因素 19 在下列情况中 可对所涉及土地使用权提前收回的是 2004 年考试真题 A 开发商李某拥有的土地闲置了 1 年 B 开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道 路两侧部分用地 C 开发商王某以 2000 万元价格向另一开发商周某转让一块土地 但仅按 1000 万元向政府申报成交价 D 开发商孙某购买一块土地后出国定居 E 时间因素 20 在物价持续下跌的情况下 用后进先出法取代移动平均法计量存货后会 使 2004 年考试真题 A 期末存货价值升高 当期利润增加 B 期末存货价值升高 当期利润减少 C 期末存货价值降低 当期利润增加 D 期末存货价值降低 当期利润减少 E 土地 21 现用市场比较法评估某宗地 H 的价格 其容积率为 1 5 经调查某一比较 案例 G 的地价为 3500 元 平方米 容积率为 1 3 据统计分析 该城市此类地 块的土地 当容积率每增加 0 1 宗地单位地价比容积率为 1 时地价增加 5 则比较案例 G 经容积率修正后的地价为 元 平方米 A 3804 B 3850 C 3858 D 4038 22 指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券 A 公募债券 B 私募债券 C 短期债券 D 中期债券 23 国办发 2006 50 号规定 国土资源部向地方派驻个国家土地督察局 A 6 B 8 C 9 D 10 E 35 50 24 根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为 1000 万元 若取得土地使 用权的法律 估价及土地使用证书等费用估计为地价款的 2 则待估地块的 价格应为万元 2004 年考试真题 A 980 B 1000 C 1002 D 1020 E 时间因素 25 规定建筑后退红线的距离是 阶段的规划内容之二 A 总体规划 B 分区规划 C 控制性详细规划 D 修建性详细规划 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款 进行城市建设 这种行为属于贷款 A 土地所有权抵押 B 土地使用权抵押 C 政府土地纯收益质押 D 政府担保 E 35 50 2 临时使用用地的期限 最多不能超过 年 A 1 B 2 C 3 D 4 3 按建筑物主要承重构件材料分类的有 A 木结构 B 砖石结构 C 框架结构 D 砖混结构 E 钢结构 4 在统计中 众数是 2008 年考试真题 A 一种统计意义上的平均数 B 分布数列中处于中点位置的数值 C 一种位置平均数 D 分布数列中出现次数最多的数值 E 去掉最大值和最小值后的平均数 5 增加土地经济供给的主要途径是 A 增加土地的自然供给 B 提高土地集约利用水平 C 调整消费结构 D 调整产业结构 6 我国银行贷款一般遵循以下三个原则 A 区别对待 择优扶持 B 经济担保 C 按期偿还 D 限制贷款金额 E 分期偿还利息 7 是土地管理活动的先导 该职能贯穿于土地管理过程的始终 A 计划 B 决策 C 组织 D 宏观调控 8 选择比较案例时 应符合的要求主要有 A 与待估土地用途相同 B 与待估土地交易类型相同 C 必须为正常交易 D 区域特性与个别条件要相近 E 土地 9 建设项目用地预审应当遵循的原则包括 A 符合土地利用总体规划 B 保护耕地 特别是基本农田 C 合理和集约节约利用土地 D 符合国家供地政策 E 符合集体土地政策 10 关于地租的表述正确的是 A 地租是自然对人类的赐予 B 地租是投入土地的资本利息 C 地租是资本主义特有的 D 地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分 11 施工图预算可作为的依据 A 签订工程施工合同 B 选择最优设计方案 C 向建设单位办理工程结算 D 银行拨付工程价款 E 国家批准设计任务书 12 城市维护建设税的特点有 A 税款专款专用 B 属于一种附加税 C 根据城镇规模设计税率 D 征收范围有限 E 主要是公共设施建设所需的税费 13 下列属于流转税类的有 2004 年考试真题 A 土地增值税 B 城市维护建设税 C 契税 D 营业税 E 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 14 为加强农村集体建设用地的管理 要制定好村镇建设规划 村镇建设要集 中紧凑 合理布局 尽可能利用等 2004 年考试真题 A 荒坡地 B 废弃地 C 中 低产农地 D 水果种植地 E 按规定收取的相关费用 15 下列属于线性回归分析基本程序的有 A 确定自变量 B 确定各因变量之间的关系 C 判定自变量与各因变量之间关系 D 求解回归参数 E 只有 AC 正确 16 是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利 包括土地承包 权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 A 土地所有权 B 土地用益物权 C 土地抵押权 D 地役权 17 拆除非公益事业房屋的附属物 补偿方式为 A 产权调换 B 货币补偿 C 产权调换或货币补偿 D 不予补偿 18 甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判 为谈判提供依据的土地估价 结果应为 A 买卖价格 B 租赁价格 C 清算价格 D 抵押价格 19 假设开发法的理论依据是 A 替代原理 B 合法原理 C 预期原理 D 合法原则 20 资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分 即利用土地所得超 过成本的纯收入称为 地租 A 契约 B 矿山 C 经济 D 绝对 21 某土地估价机构在开展土地估价业务时 下列行为中 是错误的 A 接受土地储备中心委托 为确定招标出让底价对河西区 A 13 C 组团地 价评估 同时接受该市某房地产公司委托评估 A 组团土地投标价格 B 与某银行签订长期合作协议 承诺按低于市场评估收费的 50 提供评估服 务 C 倡议建立机构联盟 实行按市场行情变化 在规定收费标准15 范围内浮动收费的机制 D 接受委托开展土地出让地价评估工作 未将土地技术报告交付委托方 E 与某银行签订长期合作评估协议 承诺每年按评估收费的 30 予以返还 22 影响复式记账分为很多种的原因有 A 记账符号 B 记账规则 C 账户分类 D 登记核算 E 试算平衡 23 土地抵押权 地役权由 登记 核发土地他项权利证明书 A 乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B 乡级以上人民政府 C 县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D 县级以上人民政府 24 某人民政府经批准征收集体土地 其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房 用地 根据 中华人民