2016年广西房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念模拟试题

20162016 年广西房地产经纪人年广西房地产经纪人 相关法规相关法规 基础 土地使用权出让的概基础 土地使用权出让的概 念模拟试题念模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 根据特定业务需要 准确把握信息搜集的内容 重点 渠道 并灵活运用各 种信息搜集方法和渠道 快速有效地搜集到信息 是房地产经纪人员的特定信 息搜集的技能 A 针对性 B 真实性 C 现势性 D 系统性 E 客户资金代收代付风险 2 我国 城乡规划法 规定 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设 项目 以方式提供国有土地使用权的 建设单位在报送有关部门批准或者核准 前 应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书 A 划拨 B 出让 C 租赁 D 抵押 E 权利型房地产投资信托 3 介绍房源时要特别注意 不能夸大其词 故意掩盖房屋致命缺陷 A 真实性 B 完整性 C 综合性 D 有效性 E 工厂的生产设备 4 关于房地产产品建筑策划定位法的流程 下列选项中正确的是 A 目标规模设定 内部条件调查 外部条件调查 方案构想 B 目标规模设定 方案构想 外部条件调查 内部条件调查 C 目标规模设定 外部条件调查 方案构想 内部条件调查 D 目标规模设定 外部条件调查 内部条件调查 方案构想 E 工厂的生产设备 5 某家庭购房抵押贷款 10 万元 贷款年利率为 5 贷款期限为 15 年 采用 按月等额本息还款方式还款 则该家庭最后 1 个月的月还款额为元 A 972 22 B 876 68 C 672 34 D 557 87 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 促成小户型客户购买的直接原因是 A 装修 B 低价 C 户型 D 便利 E 工厂的生产设备 7 从事房地产经纪的机构是指依法设立 并自领取营业执照之日起日内 到工 商登记机关所在地的市 县人民政府房地产管理部门备案 领取备案证明 A 10 B 30 C 20 D 40 E 客户资金代收代付风险 8 关于房屋租金的表述中 错误的是 A 房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的 经济补偿 B 房屋租金可分为成本租金 商品租金 市场租金 C 市场租金是在商品租金的基础上 根据供求关系而形成的 D 商品租金是由市场租金加上保险费 地租和利润等八项因素构成的 E 权利型房地产投资信托 9 对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容 美国全美房 地产经纪人组织所建立的 是开展行业协作管理的典范 A 消费者投诉通道 B 多重上市服务 MLS 系统 C 个人信用保障制度 D 产权查询制度 E 客户资金代收代付风险 10 城市房地产开发经营管理条例 属于 A 法律 B 行政法规 C 地方性法规 D 行政规章 E 权利型房地产投资信托 11 客源和房源的关系不包括 A 互为条件 B 相得益彰 C 互为目标 D 相互独立 E 工厂的生产设备 12 在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下 发展商如无特殊的回款需 求 往往最为关注 A 项目开发的投资回报 B 项目的资金回笼速度 C 项目的品牌目标 D 项目的目标均衡性 E 工厂的生产设备 13 下列选项中 大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上 逐步扩展而成长起来的 A 策划 顾问业务为主的房地产经纪机构 B 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D 综合性房地产经纪机构 E 客户资金代收代付风险 14 下列选项中 是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履 行所发生的延迟 这是时间上的不完全履行 A 履行迟延 B 履行不能 C 履行不当 D 履行拒绝 E 客户资金代收代付风险 15 下列选项中 不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是 A 各级政府有关房地产开发经营的方针政策 B 各级政府有关国民经济社会发展计划 发展规划 C 国民经济产业结构和主导产业 D 国际和国内政治形势 政府的重大人事变动 E 工厂的生产设备 16 房地产定价方法中 侧重于总成本费用的补偿 这对经营多种房地产项目 的企业极为重要 A 变动成本定价法 B 盈亏平衡定价法 C 目标利润定价法 D 比较定价法 E 工厂的生产设备 17 在房地产交易的主要方式中 房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产 A 抵押和租赁 B 转让和租赁 C 转让和抵押 D 抵押和担保 E 客户资金代收代付风险 18 某开发项目总面积为 200 固定总成本为 30 万元 单位变动成本为 3500 元 销售税费率为 15 则目标销售价格为元 A 5471 B 5684 C 5871 D 5882 E 工厂的生产设备 19 根据 中华人民共和国刑法 的规定 承担资产评估 验资 验证 会计 审计 法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件 情节严重的 A 处 3 年以上 5 年以下的有期徒刑 并处罚金 B 处 5 年以上 10 年以下的有期徒刑 并处罚金 C 处 5 年以下的有期徒刑或者拘役 并处罚金 D 处 3 年以下有期徒刑或者拘役 并处或者单处罚金 E 权利型房地产投资信托 20 需求与需要既相关又不相同 其形成条件有 A 购买欲望和购买数量 B 购买欲望和支付能力 C 购买数量和支付能力 D 收入水平和偏好 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 企事业单位 社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房 经济适用住 房房源且增值额未超过扣除项目金额的 免征土地增值税 A 5 B 10 C 15 D 20 E 权利型房地产投资信托 22 房地产经纪人要了解 从而推荐合适的房源 A 客户的经济实力 B 客户购房的原因 C 客户购房的标准 D 客户购房的时间 E 风险与外部环境有关 23 物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的 A 最终处置权 B 占有权 C 使用权 D 收益权 E 权利型房地产投资信托 24 房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用 A 不得要求委托人支付 B 可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付 C 可酌情支付 D 可根据完成情况按比例支付 E 客户资金代收代付风险 25 清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的 A 1 4 B 1 5 C 1 6 D 1 7 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 按照城市的地形地貌 可分为等 A 平原城市 B 盆地城市 C 丘陵城市 D 高原城市 E 边境城市 2 耐火极限是指从受到火的作用时起 到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火 一面的温度升高到时止的时间 A 190 B 200 C 210 D 220 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 职工可以提取住房公积金用于消费的事项有 A 购买上班用的电动车 B 购买自用二手商铺 C 自建自住住房 D 装修自住住房 E 偿还购买自住经济适用住房的贷款本息 4 房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是 A 高层管理者高度集权 难免决策迟缓 对环境变化的适应能力差 B 只有高层管理者对组织目标的实现负责 各职能机构都只有专业管理的目 标 C 职能机构和人员相互间的沟通协调性差 各自的观点有局限性 D 职能部门重叠 管理人员增多 费用开支大 E 不利于培养高层管理者的后备人才 5 与采用单店模式的房地产经纪机构相比 采用连锁经营模式的房地产经纪机 构更加注重内部管理和品牌宣传 所提供的经纪服务在上都有所提高 更能满 足中 高端客户的需求 A 专业性 B 高效性 C 规范性 D 安全性 E 操作性 6 按照建设部 关于建立房地产企业及执 从 业人员信用档案系统的通知 的 规定 房地产信用档案的建立范围是等专业人员 统称 执 从 业人员 A 房地产估价师 B 物业管理企业 C 房地产开发企业 D 房地产监督机构 E 房地产经纪人 房地产经纪人协理 7 狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件 包括国务院 制定的行政法规和地方国家权力机关制定的 A 行政法规 B 基本法规 C 地方性法规 D 普通法规 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 下列属于建筑安装工程费的是 A 财务费用 B 土地使用费 C 涨价预备费 D 营业税 E 立式招牌 9 房地产卖方代理的委托人不包括 A 承租房屋的租客 B 出租房屋的业主 C 房地产开发商 D 存量房的所有者 E 客户资金代收代付风险 10 商品价格是影响销售的重要因素 制定商品价格时要讲究策略 迎合消费 者的心理 商品定价的心理方法主要有 A 高价法 B 折价法 C 低价法 D 对比法 E 尾数法 11 下列人际交往因素中 属于语言沟通的手段是 A 倾听 B 眼神 C 表情 D 动作 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 在委托合同中 委托人的义务和责任主要有 A 办理委托事务的义务 B 支付费用的义务 C 付酬义务 D 报告的义务 E 赔偿责任 13 运用市场法估价房地产时 在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节 根据处理的内涵不同 分为 A 价格比较 B 价格修正 C 价格换算 D 价格调整 E 价格考察 14 住房公积金管理的基本原则是 A 住房公积金管理委员会决策 B 住房公积金管理中心运作 C 银行专户存储 D 政府集中管理 E 财政监督 15 可以减少房地产当前需求的情形包括 A 该种房地产的替代品价格较低 B 该种房地产的互补品价格较低 C 消费者收入增加 D 消费者对该种房地产的偏好增强 E 消费者预期该种房地产的价格会下降 16 在房地产贷款中 为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为 A 担保机构 B 保险机构 C 中介服务机构 D 政府有关部门 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 物业品质概念包含建筑风格 装修标准 户型结构 实用率 容积率 绿 化率 会所等内容 以及住宅建设标准中规定的等内容 同时也包括产品附加 服务 A 清晰性 B 经济性 C 耐久性 D 适用性 E 舒适性 18 估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值 扣除法定优 先受偿款后的余额是 A 拍卖价值 B 招标价值 C 挂牌价值 D 抵押价值 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 对工程建设产生严重影响的地质 地貌现象称为工程地质病害 除了地震 常见的工程地质病害还有 A 冲沟 B 滑坡 C 地下溶洞 D 塌方 E 泥石流 20 在合同实施阶段 按合同调价范围和调价方法 对实际发生的工程量增减 设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是 A 合同价 B 结算价 C 决算价 D 修正预算价 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 根据 房地产广告发布暂行规定 禁止发布房地产销售广告的房屋有 A 集体土地上的合法建造房屋 B 联建代管房屋 C 已办理房屋初始登记的房屋 D 合作开发房屋 E 商品房预售许可证正在办理之中的房屋 22 根据所要获得信息的不同 可将问题分为 A 开放式问题 B 封闭式问题 C 试探型问题 D 镜像型问题 E 指引型问题 23 房地产经纪机构经营模式的选择包括 A 客户类型的选择 B 业务领域的选择 C 规模化经营方