2017年上半年青海省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试题

20172017 年上半年青海省房地产经纪人年上半年青海省房地产经纪人 相关法规相关法规 基础 土地使用权基础 土地使用权 出让的概念考试题出让的概念考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是 A 先介绍位卑者给位尊者认识 B 先将男士介绍给女士 C 先介绍年长者给年轻者认识 D 先将本公司的人介绍给外公司的人 E 工厂的生产设备 2 房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的 A 佣金 B 信息费 C 销售收入 D 经营收入 E 客户资金代收代付风险 3 经纪行为中最原始的一种方式是 其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委 托人之间一般没有明确的法律关系 A 居间 B 行纪 C 代理 D 委托 E 客户资金代收代付风险 4 采用时 由职能机构派出 参加横向机构 事业部或项目组 的人员 既受所 属职能机构领导 又接受横向机构领导 A 矩阵制组织结构形式 B 分部制组织结构形式 C 直线一参谋制组织结构形式 D 网络制组织结构形式 E 客户资金代收代付风险 5 反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是 A 绿地率 B 建筑密度 C 容积率 D 绿化覆盖率 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 造价成本较高 多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是 A 砖木结构建筑 B 钢结构建筑 C 钢筋混凝土结构建筑 D 砖混结构建筑 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间 A 契约 B 媒介 C 合同 D 委托 E 客户资金代收代付风险 8 房源外部营销工作中 是快速打开销售局面的有效途径 A 制作 DM 单进行派发 B 专业网络渠道发布 C 积极在各类房展会上推广 D 房地产经纪同业合作推荐 E 工厂的生产设备 9 下列建筑物中 不属于构筑物的是 A 烟囱 B 泵房 C 水井 D 水塔 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 关于在建工程的抵押登记 说法错误的是 A 以在建工程设定抵押的 当事人应当申请在建工程抵押权设立登记 B 在建工程抵押不可变更 转让 C 已经登记在建工程抵押权变更 转让或者消灭的 当事人应当申请变更登 记 转移登记 注销登记 D 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后 当事人应当申请将在建工程抵 押权登记转为房屋抵押权登记 E 权利型房地产投资信托 11 二手房市场具有很强的 在二手房交易时 必须正确区分产权形式 分别 对待 A 政策依赖性 B 相对性 C 差异性 D 政策强制性 E 工厂的生产设备 12 封闭式问题的缺点是 A 限制了客户的思路 情感和选择 不利于房地产经纪人获得大量信息 B 可能会耗用客户很多时间来回答问题 时间不充裕的客户会感到不耐烦 C 无法控制谈话进度和谈话方向 D 效率低 E 工厂的生产设备 13 注册房地产估价师管理办法 规定 以欺骗 贿赂等不正当手段取得房地 产估价师注册证书的 由国务院建设主管部门撤销其注册 年内不得再次申请 注册 A 1 B 2 C 5 D 3 E 权利型房地产投资信托 14 在多层或高层建筑物中已广泛使用 属于最基本的消防给水系统是 A 消火栓系统 B 自动喷淋系统 C 分质供水系统 D 直接供水系统 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 在房地产市场 为了达到销售目标一般采取 A 独家分销 B 密集分销 C 多重分销 D 选择分销 E 工厂的生产设备 16 在我国 房地产市场分为一 二 三级市场 一级市场即 A 二手房市场 B 土地市场 C 存量房市场 D 新建商品房市场 E 客户资金代收代付风险 17 地上房屋等建筑物 构筑物依法抵押的 A 视具体情况确定是否抵押土地使用权 B 承租土地使用权不可随之抵押 C 承租土地使用权可随之抵押 D 承租土地使用权必须随之抵押 E 权利型房地产投资信托 18 对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行 A 是否符合收费标准与开具发票 B 是否明码标价与开具发票 C 是否依照合同约定与开具发票 D 是否符合收费标准和明码标价 E 客户资金代收代付风险 19 下列不属于人员促销管理方面的是 A 销售队伍设计 B 业绩评价 C 人员预算 D 人员激励 E 工厂的生产设备 20 建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收 资料 A 3 B 4 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 21 城建税实行地区差别税率 具体规定纳税人在城市市区的 税率为 A 1 B 3 C 5 D 7 E 权利型房地产投资信托 22 风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性 A 纯粹性风险和风险管理 B 危害性风险和社会风险管理 C 危害性风险和金融风险管理 D 社会风险和风险管理 E 工厂的生产设备 23 个人所得税的财产租赁所得 财产转让所得 适用于 税率为 20 A 临时税率 B 比例税率 C 定额税率 D 累进税率 E 权利型房地产投资信托 24 关于房地产经纪人协理的说法 正确的是 A 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B 房地产经纪人协理实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的考试制度 C 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E 客户资金代收代付风险 25 下列情况中 可以发布房地产广告的是 A 取得预售许可证后的商品房 B 权属有争议的 C 违反国家有关规定建设的房屋 D 经验收不合格的房屋 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中 正确的有 A 为买方提供装修 家具购置等信息咨询的延伸服务 B 对客户不满意的环节进行补救 提供改进服务 C 关注客户新的需求意向 提供跟踪服务 D 为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务 E 为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务 2 房地产估价分支机构备案 应当提交的材料有 A 分支机构的营业执照复印件 B 房地产估价机构资质证书正本复印件 C 出资证明复印件 加盖申报机构公章 D 拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 E 分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 3 房地产交易关系是指参与房地产买卖 租赁 抵押等房地产交易行为的各方 当事人在房地产交易过程中产生的法律关系 主要包括 A 房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系 B 开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C 房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D 房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系 E 房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系 4 墙体应满足的基本要求主要有 A 具有足够的强度和稳定性 B 满足热工方面的要求 C 符合美观经济的要求 D 具有一定的隔声性能 E 具有一定的防火性能 5 注册房地产经纪人不予注册的情形包括 A 在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政 处分 自处罚 处分决定之日起至申请注册之 13 止不满 5 年的 B 不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执 业的 C 因受刑事处罚 自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之 13 止不满 3 年 的 D 依照本办法被注销注册的 自被注销注册之日起至申请注册之日止不满 5 年的 E 不具有完全民事行为能力的 6 买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括 A 委托期限 B 客户优先次序 C 销售方式 D 委托代理关系 E 经纪机构服务保障 7 房地产市场的衰退期的主要特征有 A 房屋空置率上升 B 新房销售困难 C 市场极为萧条 交易量很小 D 售价以比租金快得多的速度下降 E 投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手 旧房交易量大 8 申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括 A 预购商晶房权益转让书 B 商品房预售合同终止的证明文件 C 预购商品房预告登记的登记证明 D 当事人身份证明 E 房地产登记申请表 9 房地产价格中 把在某个城镇的一定区域范围内 对现状利用条件下不同级 别或不同均质地域的土地 按照商业 办公 居住 工业等用途 分别评估确 定的一定使用期限的 建设用地使用权在某一时点的平均价格称为 A 基准地价 B 标定地价 C 房屋重置价格 D 补地价 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 常见的城市功能区包括 A 风景区 B 卫星城 C 文教区 D 综合区 E 建成区 11 针对租赁业务物业交验 房地产经纪人应注意 A 如果双方在物业交验过程中产生分歧 房地产经纪人应协助解决 不能放 任双方自行协调 B 解决双方的分歧较大时 应将双方针对的问题重新进行协调 C 解决双方的分歧应当依照客观 强制的原則和市场惯例 D 房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备 注明品牌 型号和数量 E 对于当时无法确认由哪方缴纳的费用 应协助双方制定解决办法 12 申请核定房地产估价机构资质等级 应当如实向资质许可机关提交的材料 有 A 营业执照正本复印件 加盖申报机构公章 B 随机抽查的在申请核定资质等级之日前 1 年内申报机构所完成的 1 份房地 产估价报告复印件 一式两份 加盖申报机构公章 C 专职注册房地产估价师证明 D 房地产估价机构资质等级申请表 一式两份 加盖申报机构公章 E 法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件 加盖申报机构公章 13 某家庭购房抵押贷款 30 万元 贷款年利率为 5 贷款期限为 15 年 采 用按月等额本金还款方式还款 则该家庭累计还款额为 A 元 B 元 C 元 D 元 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 形象楼书的主要构成要素包括等的介绍 A 主力户型图 B 项目整体效果图 C 项目核心卖点的梳理 D 项目整体规划平面图 E 周边配套 15 地下水按其成因和埋藏条件 可分为上层滞水 潜水和承压水 其中 承 压水因有隔水层 埋藏深 其优点是 是比较理想的城市水源 A 水位变化较大 B 水量丰富稳定 C 不易受污染 D 水质好 E 受大气降水的影响 16 房地产抵押估价时点通常是 A 抵押权设立日期 B 抵押权实现日期 C 贷款约定还款日期 D 估价师完成估价对象实地查勘日期 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生 产经营的后所剩余的部分 A 费用支出 B 缴纳税款 C 个人所得税 D 财产税 E 上交承包金额 18 影响时间序列的因素中 是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周 期性波动 A 长期趋势 B 循环波动 C 季节变动 D 不规则波动 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 观测值反映现象在一段时期内发展的总量 其特点是序列中的各观测值可 以累加 累加后的观测值反映现象在更长一段时期内发展总量的序列属于 A 平均数序列 B 时点序列 C 相对数序列 D 时期序列 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括 A 信息欠缺引起的风险 个别风险和意外风险 B 总体风险 信息欠缺引起的风险和意外风险 C 总体风险 个别风险和意外风险 D 总体风险 个别风险和承诺不当引起的风险 E 客户资金代收代付风险 21 企业信息化包括 A 生产 设计 客户服务自动化 B 管理流程自动化 C 办公自动化 D 市场营销自动化 E 业务处理自动化 22 房地产经纪服务合同的主要特征包括 A 房地产经纪服务合同属于劳务合同 B 房地产经纪服务合同是双务合同 C 房地产经纪服务合同是有偿合同 D 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E 房地产经纪服务合同是主