房屋租赁合同范本(2018律师精华版)

范文最新推荐范文最新推荐 1 16 房屋租赁合同范本 房屋租赁合同范本 20182018 律师精华版 律师精华版 出租人 以下简称甲方 身份证号码 地址 承租人 以下简称乙方 身份证号码 地址 依据 中华人民共和国合同法 及有关法律 法规的规定 甲 乙双方在平等 自愿的基础上 就房屋租赁的有关事宜达成协议如 下 风险提示 确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中 有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权 导致 租客入住以后被真正的房主驱逐 而这时所谓的出租人往往已不见 踪影 所以 1 若出租人是房东 请检查房产证上的户名或查看购房合同 2 若出租人是二房东 则需要有房东的授权委托书原件 最好 经过公证 3 若出租人是租客 则需要房东同意转租的书面证明文件原件 并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时 转租 人应承担何种责任 第一条 房屋用途 该房屋用途为租赁住房 除双方另有约定外 乙方不得任意改变房屋用途 第二条 租赁期限 风险提示 明确约定承租期限 续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家 而出租人也不希望在短时间内又 要寻找新的房客 双方都需要有一段比较稳定的时间 所以需要在 合同中约定一个期限 在这个期限内 如果没有特殊情况 出租人 不得收回住房 承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房 期限 到了之后 承租人将住房退还给出租人 如果承租人要继续租赁这 套住房 则要提前通知出租人 经协商 出租人同意后 承租人可 继续租赁这套住房 注意 法律规定租期最长不得超过 20 年 超过部分无效 一 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日 共计 年 个月 甲方应于 年 月 日前将房屋按约 定条件交付给乙方 房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成 二 租赁期满或合同解除后 甲方有权收回房屋 乙方应按照 原状返还房屋及其附属物品 设备设施 甲乙双方应对房屋和附属 物品 设备设施及水电使用等情况进行验收 结清各自应当承担的 费用 范文最新推荐范文最新推荐 3 16 三 乙方继续承租的 应提前日向甲方提出续租要求 协商一致 后双方重新签订房屋租赁合同 第三条 租金及押金 风险提示 明确各项金额及支付方式 租金 押金的金额及支付方式等需明确约定 否则极易产生争 议甚至诉讼纠纷 另外 建议采用银行转账方式来支付租金及押金 可直接在合 同中指明具体银行账号 如果采用现金支付方式 应尤其注意保管 好有效的收款凭证 一 租金标准及支付方式 每个月 元 月 房屋押 金 个月 元 待合同期满或特殊情况导致的合同结束 乙方退租后返还 二 支付方式 现金 现金 转账支票 银行汇款 每月日前支付 第四条 其它费用 乙方在租赁期限内 实际使用的水费 电费 及有线电视 物 业费由乙方承担 并按帐单如期缴纳 第五条 房屋维护及维修 一 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑 消防 治安 卫生等方面的安全条件 不得危及人身安全 承租人保证遵守 国家 的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约 二 租赁期内 甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品 设备 设施处于适用和安全的状态 1 对于房屋及其附属物品 设备设施因自然属性或合理使用而 导致的损耗 乙方应及时通知甲方修复 甲方应在接到乙方通知后 进行维修 2 因乙方保管不当或不合理使用 致使房屋及其附属物品 设 备设施发生损坏或故障的 乙方应负责维修或承担赔偿责任 第六条 转租 一 除甲乙双方另有约定以外 乙方需事先征得甲方书面同意 方可转租给他人 并就受转租人的行为向甲方承担责任 风险提示 明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住 而是想通过转租取得租金 收入 由于这种转租行为影响到出租人的利益 所以双方应该在合 同中对转租加以明确规定 如果允许转租 双方可以协商确定一个 分享转租收入的比例 还应明确转租的程序 以免因转租事项产生 分歧 建议咨询专业律师 如果不允许转租 而承租人擅自转租 出 租人则有权终止租赁合同 二 甲方出售房屋 须在 个月前书面通知乙方 在同等条 件下 乙方有优先购买权 第七条 合同解除 一 经甲乙双方协商一致 可以解除本合同 二 因不可抗力导致本合同无法继续履行的 本合同自行解除 范文最新推荐范文最新推荐 5 16 三 甲方有下列情形之一的 乙方有权单方解除合同 1 迟延交付房屋达 日的 2 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全 健康的 3 不承担约定的维修义务 致使乙方无法正常使用房屋的 四 乙方有下列情形之一的 甲方有权单方解除合同 收回房 屋 1 不按照约定支付租金达 日的 2 欠缴各项费用达 元的 3 擅自改变房屋用途的 4 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5 利用房屋从事违法活动 损害公共利益或者妨碍他人正常工 作 生活的 6 擅自将房屋转租给第三人的 第八条 违约金和违约责任 1 若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或 租给他人 视为出租方违约 负责赔偿违约金 元 2 若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同 视为承租方违约 承租方负责赔偿违约金 元 风险提示 明确违约责任 在签订合同时 双方就要想到可能产生的违反合同的行为 并 在合同中规定相应的惩罚办法 通过明确违约时需要承担的责任 来督促各方真正履行应承担的义务 一旦违约情况发生 也有据可 依 例如 如果承租人不按期交纳房租 出租人可以提前终止合同 让其搬离 如果出租人未按约定配备家具等 承租人可以与其协商降 低房租等 第九条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议 由双方当事人协商解决 协商不成的 依法向租赁房屋所在地人民法院起诉 第十条 其他约定事项 本合同经双方签字后生效 本合同一式份 其中甲方执份 乙 方执份 本合同生效后 双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式 作为本合同的附件 附件与本合同具有同等的法律效力 第十一条 补充协议 出租人 甲方 签章 签订日期 承租人 乙方 签章 签订日期 出租方 称甲方 身份证号码 范文最新推荐范文最新推荐 7 16 联系电话 承租方 称乙方 身份证号码 联系电话 风险提示 确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中 有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权 导致 租客入住以后被真正的房主驱逐 而这时所谓的出租人往往已不见 踪影 所以 1 若出租人是房东 请检查房产证上的户名或查看购房合同 2 若出租人是二房东 则需要有房东的授权委托书原件 最好 经过公证 3 若出租人是租客 则需要房东同意转租的书面证明文件原件 并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时 转租 人应承担何种责任 出租之房屋座落于厦门市 区 路 建 筑面积为 平方米 室内设备和装修包括 等 一 租赁用途为 之使用 不得擅 自另作别用 风险提示 明确约定承租期限 续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家 而出租人也不希望在短时间内又 要寻找新的房客 双方都需要有一段比较稳定的时间 所以需要在 合同中约定一个期限 在这个期限内 如果没有特殊情况 出租人 不得收回住房 承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房 期限 到了之后 承租人将住房退还给出租人 如果承租人要继续租赁这 套住房 则要提前通知出租人 经协商 出租人同意后 承租人可 继续租赁这套住房 注意 法律规定租期最长不得超过 20 年 超过部分无效 二 租赁期限 从 年 月 日至 年 月 日止 每月租金为 币 元整 三 付款方式 乙方应每 向甲方交付 币 元整 每次付款应提前 付清 风险提示 明确各项金额及支付方式 租金 押金的金额及支付方式等需明确约定 否则极易产生争 议甚至诉讼纠纷 另外 建议采用银行转账方式来支付租金及押金 可直接在合 同中指明具体银行账号 如果采用现金支付方式 应尤其注意保管 好有效的收款凭证 四 合同签订之日 乙方向甲方交付 币 元整 作为押金 到合同期满 且乙方交清租赁期间应交的一切费用后 甲方应将押金无息退还乙方 范文最新推荐范文最新推荐 9 16 五 在租赁期间 乙方应负责交付 水 电费 煤气费 电话 费 有线电视费 卫生费 小区管理服务费等费用 或 X 六 租赁期间乙方如有延迟支付租金 则每天按延迟租金部分 的 2 加收滞纳金 延迟租金达 天的 甲方有权可提前解除合 同 收回房屋 若有家具杂物等不搬者 甲方可视为废物 任由甲 方处理 乙方不得有异议 并有权追回所欠租金及滞纳金 七 租赁期间 双方均不得借故解除合同 当事人一方如有正 当理由要求解除合同时 须提前壹个月通知对方 经对方同意后解 除合同 由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金 八 乙方不得利用该房屋之便进行非法活动 如有发现 甲方 有权提前终止合同 乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金 乙方要承担因非法活动而产生的一切民事 经济 法律责任 甲方 概不负责 九 租赁期间 乙方应爱惜室内一切设备 如因故意或过失造 成该出租屋及配套损坏 应负责恢复房屋原状 并赔偿由此造成的 经济损失 乙方认为需要装修该房屋时 须取得甲方同意后方可自 行改装 但不可损坏原有的建筑结构 乙方在交还房屋时应负责恢 复原状 十 租赁期满 乙方按时将房屋归还甲方 如乙方需续租须提 前半个月与甲方协商 在同等条件下 乙方有优先承租权 租赁期 满或合同解除后 乙方退出时 若有家具杂物等布置不搬者 甲方 可视为废物 任由甲方处理 乙方不得有异议 十一 乙方应遵守 厦门市暂住人员登记管理规定 暂住人员 租赁住房的 应在签订合同之日起三日内向暂住地派出所办理暂住 手续 十二 本合同若有未尽事宜 由甲 乙方双方协商解决 另拟 定补充协议 补充协议与本合同具有同等的法律效力 十三 本合同自甲乙双方 中介方签字之日起生效 本合同壹 式贰份 甲 乙双方各执壹份 十四 合同签订之日的电表底数 水表底数 煤气表底数 备注 甲方 签名盖章 签约日期 年 月 日 乙方 签名盖章 签约日期 年 月 日 出租方 以下简称甲方 身份证号码 范文最新推荐范文最新推荐 11 16 联系电话 住址 承租方 以下简称乙方 身份证号码 联系电话 住址 根据 中华人民共和国合同法 及有关规定 为明确甲 乙双 方的权利义务关系 经双方协商一致 签订本合同 风险提示 确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中 有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权 导致 租客入住以后被真正的房主驱逐 而这时所谓的出租人往往已不见 踪影 所以 1 若出租人是房东 请检查房产证上的户名或查看购房合同 2 若出租人是二房东 则需要有房东的授权委托书原件 最好 经过公证 3 若出租人是租客 则需要房东同意转租的书面证明文件原件 并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时 转租 人应承担何种责任 第一条 甲方将自有的坐落在 市 街 巷 号 小区 栋 单元 楼 号的房屋 间 套 建筑 面积 平方米 使用面积 平方米 类型 出租给乙方作 使 用 装修及设备情况 第二条 租赁期限 风险提示 明确约定承租期限 续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家 而出租人也不希望在短时间内又 要寻找新的房客 双方都需要有一段比较稳定的时间 所以需要在 合同中约定一个期限 在这个期限内 如果没有特殊情况 出租人 不得收回住房 承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房 期限 到了之后 承租人将住房退还给出租人 如果承租人要继续租赁这 套住房 则要提前通知出租人 经协商 出租人同意后 承租人可 继续租赁这套住房 注意 法律规定租期最长不得超过 20 年 超过部分无效 租赁期共 个月 甲方从 年 月 日起将出租房屋交付 乙方使用 至 年 月 日收回 乙方有下列情形之一的 甲方可以终止合同 收回房屋 1 擅自将房屋转租 分租 转让 转借 联营 入股或与他人 调剂交换的 2 利用承租房屋进行非法活动 损害公共利益的 3 拖欠租金 个月或空置 月的 合同期满后 如甲方仍继续出租房屋的 乙方拥有优先承租权 租赁合同因期满而终止时 如乙方确实无法找到房屋 可与甲 方协商酌情延长租赁期限 范文最新推荐范文最新推荐 13 16 第三条 租金 交纳期限和交纳方式 风险提示 明确各项金额及支付方式 租金 押金的金额及支付方式等需明确约定 否则极易产生争 议甚至诉讼纠纷 另外 建议采用银行转账方式来支付租金及押金 可直接在合 同中指明具体银行账号 如果采用现金支付方式 应尤其注意保管 好有效的收款凭证 甲乙双方议定月租金 元 交纳方式为 支付 计人们币 大写 元 元 由乙方在 年 月 日交纳给甲 方 先付后用 以后每个 月付款一次 应在付款期末前 天支 付 第四条 租赁期间的房屋修缮 甲方对出租房屋及其设备应定期检查 及时修缮 做到不漏 不淹 三通 户内上水 下水 照明电 和门窗好 以保障乙方安 全正常使用 乙方应当积极配合 第五条 租赁双方的变更 1 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时 在无 约定的情况下 本合同对新的房产所有者继续有效 2 乙方需要与第三人互换用房时 应事先征得甲方同意 甲方 应当支持乙方的合理要求 第六条 乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度 按时交 纳水 电气 收视 电话 卫生及物管等费用 乙方的民事纠纷均 自行负责 水 电 气底数各是 水 吨 电 度 气 方 第七条 甲方收乙方押金 元 乙方退房时 结清水 电 气 费 交还钥匙后 由甲方退还乙方押金 元 第八条 违约责任 风险提示 明确违约责任 在签订合同时 双方就要想到可能产生的违反合同的行为 并 在合同中规定相应的惩罚办法 通过明确违约时需要承担的责任 来督促各方真正履行应承担的义务 一旦违约情况发生 也有据可 依 例如 如