建筑工程定额与预算

1 1 工程量清单编制简介 工程量清单编制共计 6 节 21 条 其中强制性条文为 8 条 具体包括 一般规定 分部分项工程 量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单 1 工程项目清单 是建设工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金的 名称及相应数量等的明细清单 应由具有编制能力的招标人或受其委托 具有相应资质的工程 造价咨询人编制 依据 1 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 2 国家或省级 行业建设主管部门颁发的计价依据和办法 3 建设工程设计文件 4 与建设工程项目有关的标准 规范 技术资料 5 招标文件及其补充通知 答疑纪要 6 施工现场情况 工程特点及常规施工 方案 7 其他有关资料 2 分部分项工程量清单 其五个要件 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程量计 算规则 项目编码应采用 12 位阿拉伯数字表示 1 至 9 位应按附录的规定设置 10 至 12 位应 根据拟建工程的工程量清单项目名称设置 统一招标工程的项目不得有重编码 3 项目特征 原则 1 项目特征按计价规范附录规定内容的表述 根据拟建工程的实际要求 满足确定综合单价的需要 2 凡涉及正确计量 结构要求 材质要求 安装方式的内容必须描 述 若采用标准图集或施工图纸能够全部或满足项目特征描述的要求 项目特征可直接采用详 见 XX 图集或 XX 图号的方式 对不能满足项目特征描述要求的部分仍采用文字描述 3 对计 量计价没有实质影响的内容由投标人根据施工方案确定 应由施工措施解决的可以不描述 4 部分项目可不详细描述 但清单编制人在项目特征描述中应注明由招标人自定 5 对规范中没 有项目特征要求的个别项目 但又必须描述的应予以描述 4 措施项目清单 为完成工程项目施工 发生于该工程施工准备和施工过程中的技术 生活 安全 环境保护等方面的非工程实体项目 应根据拟建工程的实际情况列项 通用措施项目可 按表 3 3 1 选择列项 专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项 若出现本规范未列 的项目 可根据工程实际情况补充 序 号项 目 名 称 1 安全文明施工 含环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 2 夜间施工 3 二次搬运 4 冬雨季施工 5 大型机械设备进出场及安拆 6 施工排水 7 施工降水 8 地上 地下设施 建筑物的临时保护设施 9 已完工程及设备保护 5 其他项目清单照下列内容列项 1 1 暂列金额 2 2 暂估价 包括材料暂估单价 专业工程 暂估价 3 3 计日工 4 4 总承包服务费 6 税金项目清单应包括下列内容 1 1 营业税 2 2 城市维护建设税 3 3 教育费附加 2 工程量清单计价简介 1 采用工程量清单计价 建设工程造价由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和 税金组成 2 分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价 3 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础 竣工结算的工程数量 按发 承包方在合同中的约定应予计量且实际完成的工程量确定 分部分项工程费用 综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目 清单项目所需要的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的 2 风险费用 措施项目清单计价 应根据拟建工程的施工组织设计 将可以计算工程量的措施项目 按分部 分项工程量清单的方式采用综合单价计价 其余的措施项目可以以 项 为单位的计价方式计 价 应包括除规费 税金外的全部费用 三 工程量计算 1 工程量是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构件的工程数量 2 三线一面 即外墙中心线长 L 中 外墙外边线 L 外 内墙净长线长 L 内和底层建筑面积 S 底 四 建筑工程定额 1 建筑工程定额的分类 按照生产要素内容分为 1 人工定额 劳动消耗定额 2 材料消耗量定额 3 机械消耗量定 额 按照编制程序和用途分为 1 施工定额 它是施工企业 建筑安装企业 组织生产和加强管理 在企业内部使用的一中定额 是工程建设定额中分项最细 定额子母最多的一种定额 也是建 筑工程定额中的基础性定额它是由人工定额 材料消耗量定额 机械消耗量定额组成 2 预算 定额 是以建筑物和构筑物各个分部分项工程为对象的定额 它是编制施工图预算的主要依据 是编制单位估价表 确定工程造价 控制建设工程投资的依据和基础 与施工定额不同 预算 定额是社会性的 反应了社会平均水平 施工定额则是企业性的 3 概算定额 它是在设计 阶段所采取的一种依据 是在扩大分部分项工程为对象编制的 是编制扩大初步设计概算 确 定建设项目投资的依据 概算定额是在预算定额基础上综合扩大而形成的 4 概算指标 它是 概算定额扩大和合并 是以建筑物和构筑物为对象 概算指标的设定和初步设计的深度相适应 5 投资估算指标 他是项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算 计算投资需要量时使用的 定额 按编制单位和适用范围分类 1 全国统一定额 2 行业定额 3 地区定额 4 企业定额 按投资的费用性质分类 1 建筑工程定额 2 设备安装定额 3 建筑安装工程费用定额 2 建设工程定额的特征 1 科学性和系统性 2 法令性和权威性 3 群众性和先进性 4 稳定性和实 效性 5 统一性和区域性 3 施工定额 是以同一性质的施工过程或工序为制定对象 在正常施工条件下 确定完成一定 计量单位质量合格的某一施工过程或工序所需人工 材料和机械台班消耗的数量标准 作用 1 是企业编制施工组织设计和施工作业计划的依据 2 是项目经理向施工班组签发施工任务单和 限额领料单的基本依据 3 是推广先进技术 提高生产率 计算劳动报酬的依据 4 是编制施工 预算 加强企业成本管理和经济核算的基础 5 是编制预算定额的基础 预算定额是编制概算 定额的基础 4 时间定额与产量定额的关系 互为倒数 5 工人工作时间分类 必需消耗的工作时间 有效工作时间 基本 辅助 准备与结束 不可 避免的中断时间 休息时间 损失时间 多余和偶然工作时间 停工时间 施工本身造成的 非施工本身造成的 违背劳动纪律损失的时间 6 材料消耗定额的表现形式 实体性消耗材料和周转性消耗材料 实体性消耗材料分为必需消 耗的材料和损失的材料 材料定额耗用量 材料净用量 材料损耗量 材料损耗量 材料净用量 X 材料损耗率 7 预算定额 是指在正常施工生产条件下 在社会平均水平的基础上 完成一定计量单位的分 部分项工程或结构构件所消耗的人工 材料和施工机械台班的数量标准 编制原则 1 平均合 理 就是在现有社会正常生产条件下 按照社会平均劳动熟练程度和劳动强度来确定预算定额 水平 2 简明适用 是指预算定额应具有可操作性 便于掌握 有利于简化工程造价的计算工 3 作和开发计算机的计价软件 3 技术先进 是指定额项目的确定 施工方法和材料的选择等能 够正确反应建筑技术水平 及时采用已经成熟并得到普遍推广的新技术 新材料 新工艺 以 促进生产水平的提高和建筑技术水平的进一步发展 8 人工幅度差 指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工 和各种工时损失 人工幅度差用工 基本用工 其他用工 X 人工幅度差系数 人工幅度差系 数一般取 10 15 9 预算定额中人工工日消耗量的计算公式 人工工日消耗量 基本用工 其他用工 人工幅度差 用工 10 人工工日单价 是指一个建筑工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用 现行的生 产工人的工资单价由基本工资 岗位工资 技能工资 工资性补贴 物价 煤 燃气 交通 住房 流动施工津贴 辅助工资 学习培训 调动工作 探亲休假 气候影响 产假 病假 婚丧假期 职工福利费 生产工人劳动保护费五项费用构成 11 材料预算价格 是指材料 包括构件 成品 及半成品等 从来源地 供应者仓库或提货 地点 到达施工工地仓库 或加工厂 后出库的综合平均价格 材料预算价格一般由材料原价 供应部门的手续费 出库费 包装费 运杂费 采购及保管费组成 1 1 材料原价材料原价是指材料的出厂 出库 价格 进口材料抵岸价或销售部门的批发价和零售价经过 加权平均计算出的平均价格 其计算公式为 加权平均原价 K1C1 K2C2 K3C3 KnCn K1 K2 K3 Kn 式中 K1 K2 K3 Kn 为不同供应点 厂商 的供应量或不同使用地点的需 用量 C1 C2 C3 Cn 为不同供应地点 厂 商 的原价 2 2 包装费包装费是为了便于材料运输和保护材料进行包装所发生和需要的一切费用 材料运到现场或 使用后 要对包装物进行回收 材料包装费用有两种情况 一种情况是包装费已计入材料原价 中 此种情况不再计算包装费 另一种情况是材料原价中未包含包装费 如需包装时包装费则 应计入材料预算价格内 计算公式为 计入材料预算价格内的包装费 全部包装费 包装材料回收值 包装材料回收值 包装材料数量 回收率 回收价值率 包装材料数量 3 3 运杂费运杂费是指材料由供应方发货点到施工现场 加工厂 存放地点 含外埠中转运输中所发生 的一切费用 包括过桥 过渡 驳船 调车 装卸费 运输费及附加工作费等 计算公式为 加权平均运输 K1T1 K2T2 KnTn K1 K2 Kn 式中 K1 K2 Kn 各不同供应点的供应量或各不同使用地点的需求量 T1 T2 T3 Tn 各不同运距的运费 4 4 采购及保管费采购及保管费是指材料供应部门 包括工地仓库及其以上各级材料主管部门 在组织采购 供应和保管材料过程中所需的各种费用 包括采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 计算公 式为 采购及保管费 材料运到工地仓库 加工厂 价格 采购及保管费率 或采购及保管费 材料原价 供销部门手续费 包装费 运杂费 采购及保管费率 综上所述 材料预算价格 材料原价 供销部门手续费 包装费 运杂费 1 采购保 管费率 1 运输损耗率 包装材料回收价值 或 材料预算价格 材料原价 供销部门手续费 包装费 运杂费 运输损耗费 1 采购保管费率 包装材料回收价值 12 施工机械台班单价 由七项费用组成 包括折旧费 台班折旧费 机械预算价格 X 1 残值 4 率 耐用总台班 大修理费 台班大修费 一次大修理费 X 大修理次数 耐用总台班 经常修 理费 安拆费及场外运输费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税 13 换算类型 1 砂浆换算 强度等级 2 混凝土换算 强度 类型 3 系数换算 按计价表相应 规定对定额子目中的人工费 机械费乘以各种系数的换算 4 其他换算 14 换算思路 在此基础上按规定换入增加的费用减去扣除或调减的费用 表达式为 换算后的综合单价 原综合单价 换入的费用 将要用到的数据 换出的费用 不用的 数据 5 建筑面积 1 建筑面积的概念 是指建筑物各层水平平面面积的总和 也就是建筑物外墙勒脚以上各层水 平投影面积的总和 它包括使用面积 辅助面积和结构面积 其中使用面积是指建筑物各层平 面布置中可直接为生产和生活使用的净面积总和 使用面积即为净面积 在民用建筑中称居住 面积 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和 楼梯 走廊 通道等 使用面积和辅助面积的总和为有效面积 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体 柱等结构所占面积 2 建筑面积作用 1 确定建设规模的重要指标 是初步设计的重要控制指标 2 确定各项技术 经济指标的基础 单位面积工程造价 工程造价 建筑面积 3 计算有关各项工程量的依据 4 选择概算指标和编制概算的主要依据 3 建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设有回廊时应按其结构底板水平面 积计算 层高在 2 20m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 20m 者应计算 1 2 面积 4 建筑物顶部有维护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高在 2 20m 及以上者应计算全 面积 层高不足 2 20m 者应计算 1 2 面积 5 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的 1 2 计算 6 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1 2 计算 六 土石方与基础工程清单计价 1 梯形体体积计算公式 V h2 6 AB A a B b ab 或 h2 AB ABab ab 2 平整场地 1 工作内容 土石方挖填 场地找平 2 适用范围 适用于建筑物场地挖填土方 厚度在 300mm 以内及找平 挖填方厚度在 300mm 以上 均按 挖土方 计算 场地挖填土方 量计算有方格网法和横截面法两种 3 计算规则 清单规则 按设计图示尺寸以建筑物首层面 积