国有土地使用权转让出租、课件.ppt

国有土地使用权转让出租 课件 第七章国有土地使用权转让 出租 抵押管理 国有土地使用权转让出租 课件 第七章国有土地使用权转让 出租 抵押管理 第一节国有土地使用权转让管理第二节国有土地使用权出租管理第三节国有土地使用权抵押管理 国有土地使用权转让出租 课件 第一节国有土地使用权转让管理 一 国有土地使用权转让的概念二 国有土地使用权转让的原则三 国有土地使用权转让的条件四 国有土地使用权转让的方式五 国有土地使用权转让的监督管理 国有土地使用权转让出租 课件 一 国有土地使用权转让的概念 国有土地使用权转让指国有土地使用权人依法将其土地使用权转移给他人的行为 包括出售 交换和赠与 国有土地使用权转让出租 课件 第一节国有土地使用权转让管理 一 国有土地使用权转让的概念二 国有土地使用权转让的原则三 国有土地使用权转让的条件四 国有土地使用权转让的方式五 国有土地使用权转让的监督管理 国有土地使用权转让出租 课件 二 国有土地使用权转让的原则 出让合同规定的全部权利和义务随土地使用权同时转移的原则土地使用权与其地上建筑物产权相一致的原则效益不可损原则政府监督管理的原则 国有土地使用权转让出租 课件 第一节国有土地使用权转让管理 一 国有土地使用权转让的概念二 国有土地使用权转让的原则三 国有土地使用权转让的条件四 国有土地使用权转让的方式五 国有土地使用权转让的监督管理 国有土地使用权转让出租 课件 三 国有土地使用权转让的条件 土地使用权人必须有合法的转让资格 才能进行转让按照土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行投资开发 利用土地使用权转让的形式要求土地使用权转让应当签定转让合同土地使用权转让必须办理过户登记 国有土地使用权转让出租 课件 第一节国有土地使用权转让管理 一 国有土地使用权转让的概念二 国有土地使用权转让的原则三 国有土地使用权转让的条件四 国有土地使用权转让的方式五 国有土地使用权转让的监督管理 国有土地使用权转让出租 课件 四 国有土地使用权转让的方式 一 国有土地使用权出售是指国有土地使用权人把符合国家法律规定的国有土地使用权与地上建筑物 其他附着物的所有权转移给第三人 第三人给土地使用权人支付相应价款的行为 二 国有土地使用权交换指国有土地使用权人以其土地使用权换取另一方当事人所有的物或土地使用权 三 国有土地使用权赠与指赠与人 即国有土地使用权人 自愿将其土地使用权无偿转移给他人的行为 国有土地使用权转让出租 课件 第一节国有土地使用权转让管理 一 国有土地使用权转让的概念二 国有土地使用权转让的原则三 国有土地使用权转让的条件四 国有土地使用权转让的方式五 国有土地使用权转让的监督管理 国有土地使用权转让出租 课件 五 国有土地使用权转让的监督管理 资格审查管理转让资格的认证对转让合同的监督检查权属管理依法改变土地权属和用途的 应当办理土地变更登记手续土地使用权的分割转让管理不允许擅自分割转让土地使用权 必须经过市县土地行政主管部门和房产部门批准 土地使用权转让价格的监督管理土地使用权转让价格明显低于市场价格的 市县人民政府有优先购买权 土地使用权转让的价格不合理上涨时 市县人民政府可以采取必要的措施 国有土地使用权转让出租 课件 第七章国有土地使用权转让 出租 抵押管理 第一节国有土地使用权转让管理第二节国有土地使用权出租管理第三节国有土地使用权抵押管理 国有土地使用权转让出租 课件 第二节国有土地使用权出租管理 一 国有土地使用权出租的概念二 国有土地使用权出租的条件三 国有土地使用权出租程序四 国有土地使用权出租合同 国有土地使用权转让出租 课件 一 国有土地使用权出租的概念 国有土地使用权出租 是指国有土地使用权人作为出租人 将土地随同地上建筑物 其他附着物提供给承租人使用 收益 向承租人收取租金的行为 国有土地使用权转让出租 课件 第二节国有土地使用权出租管理 一 国有土地使用权出租的概念二 国有土地使用权出租的条件三 国有土地使用权出租程序四 国有土地使用权出租合同 国有土地使用权转让出租 课件 二 国有土地使用权出租的条件 1 出租人必须是通过出让 转让依法取得土地使用权的受让人 持有国有土地使用证 2 出租人要有地上建筑物 其他附着物的所有权证 而且土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的 3 出租时 土地使用权人必须已经按照出让合同的约定支付了全部出让金 并依照法定和合同规定的期限 条件进行了一定的投资开发 4 土地使用权出租不得违背土地使用权出让合同的规定 出租土地的期限 用途 条件受土地使用权出让合同的制约 5 出租土地使用权必须在法律上是可以转移的 6 共有土地使用权出租的 必须征得其他共有人的书面同意 国有土地使用权转让出租 课件 不得出租的土地使用权1 以出让方式取得土地使用权的受让人 未按出让合同约定支付全部出让金 未按合同规定的条件进行一定投资开发的 2 以划拨取得土地使用权未补办出让手续的 3 有权属争议或产权不明的 4 国家机关依法裁定 查封或以其他形式限制流通的 5 共有土地使用权未经其他共有人书面同意的 6 未依法取得土地使用权证书的 地上房屋已建成未领取房屋所有权证书的 7 法律 法规规定禁止出租的其他土地使用权 国有土地使用权转让出租 课件 第二节国有土地使用权出租管理 一 国有土地使用权出租的概念二 国有土地使用权出租的条件三 国有土地使用权出租程序四 国有土地使用权出租合同 国有土地使用权转让出租 课件 三 国有土地使用权出租程序 1 当事人双方签定租赁合同 2 由公证机关对双方签定的合同给予公证 3 向土地行政主管机关办理登记 接受审查 国有土地使用权转让出租 课件 第二节国有土地使用权出租管理 一 国有土地使用权出租的概念二 国有土地使用权出租的条件三 国有土地使用权出租程序四 国有土地使用权出租合同 国有土地使用权转让出租 课件 三 国有土地使用权出租合同 一 土地使用权出租合同的特征主体法律地位的特殊性 出租人取得土地使用权的方式必须是出让方式取得 土地租赁合同的成立不影响土地使用权的存在 土地出租人仍是土地使用权人 客体的特殊性 土地租赁合同的客体只能是集合物 即土地使用权和地上建筑物和其他附着物所有权 国有土地使用权转让出租 课件 二 土地使用权租赁合同的主要内容1 租赁标的物2 租赁用途3 租赁期限4 租金5 交付土地的期限和条件6 改变土地用途的约定7 终止合同的条款8 出租人和承租人双方的权利义务9 违约条款10 承租人租期届满时返还土地的期限 方式和条件11 明确合同登记的部门 时间和方式12 优先购买权 国有土地使用权转让出租 课件 第七章国有土地使用权转让 出租 抵押管理 第一节国有土地使用权转让管理第二节国有土地使用权出租管理第三节国有土地使用权抵押管理 国有土地使用权转让出租 课件 第三节国有土地使用权抵押管理 一 国有土地使用权抵押的概念和特征二 国有土地使用权抵押的法定条件三 土地使用权抵押合同四 土地抵押权的实现和灭失 国有土地使用权转让出租 课件 一 国有土地使用权抵押的概念和特征 概念 土地使用权抵押是一种不动产权利的抵押 是指抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式 向抵押权人提供债务履行担保的行为 特征 1 附属性 从属于所担保的债权 抵押权的成立以债权的成立为前提 债权不成立 抵押权亦不成立 债权无效 抵押权亦无效 债权灭失 抵押权因而灭失 2 不可分性 土地使用权分割转让时 抵押权人仍然可就全部债权 对全部土地使用权行使权利 土地部分灭失时 剩余的部分仍然担保全部的债权 在已设定担保的债权 如进行分割或转让其中的一部分 其抵押权不受影响 清偿一部分债务 不发生抵押权部分消失的效力 3 抵押标的物的复合性 土地使用权及地上建筑物 其他附着物必须同时抵押 4 优先受偿权 如果抵押人没有按规定期限履行债务 抵押权人可以将土地使用权折价或进行拍卖 所得价款优先用于偿还债务 国有土地使用权转让出租 课件 第三节国有土地使用权抵押管理 一 国有土地使用权抵押的概念和特征二 国有土地使用权抵押的法定条件三 土地使用权抵押合同四 土地抵押权的实现和灭失 国有土地使用权转让出租 课件 二 国有土地使用权抵押的法定条件 主体条件土地使用权抵押人必须依法具有对抵押土地的处分权 土地使用权抵押人必须是通过出让或转让取得土地使用权的受让人 房地同时抵押的抵押人 必须既是房屋所有权人又是土地使用权人 抵押人只能是债务人 土地使用权抵押人可以是土地使用权出租人 国有土地使用权转让出租 课件 客体条件抵押的土地使用权必须是抵押人的合法权利 土地所有权不得抵押 抵押土地使用权时 其地上建筑物 附着物随同抵押 抵押地上建筑物 附着物时 其土地使用权随同抵押 抵押物的价值应与其担保的债权相适应 抵押共有土地使用权 应取得其他共有人书面同意 抵押已出租的土地使用权 应将租赁情况告知抵押权人 同时 将抵押情况告知承租人 国有土地使用权转让出租 课件 不得设定抵押的土地使用权权属有争议的土地 用于教育 医疗 市政等公共福利事业的土地 列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物所占用的土地 已依法公告列入拆迁范围的土地 已依法查封 扣押 监管或者以其他形式限制的土地 依法不得抵押的其他土地 国有土地使用权转让出租 课件 第三节国有土地使用权抵押管理 一 国有土地使用权抵押的概念和特征二 国有土地使用权抵押的法定条件三 土地使用权抵押合同四 土地抵押权的实现和灭失 国有土地使用权转让出租 课件 三 土地使用权抵押合同 一 土地使用权抵押合同的概念和特征土地使用权抵押合同 是指抵押人和抵押权人为保证债务的履行而签订的担保协议 二 土地使用权抵押合同的内容1 抵押人和抵押权人的名称或个人姓名 住址2 被担保的债权的种类 数额3 债务人履行债务的期限或抵押期限4 抵押物的基本情况5 抵押物的占管人 占管方式 占管责任以及意外毁损 灭失等风险责任6 抵押权担保的责权范围7 当事人的权利义务及其他约定事项8 违约责任及争议解决方式9 签约日期 地点10 抵押权消灭条件 国有土地使用权转让出租 课件 第三节国有土地使用权抵押管理 一 国有土地使用权抵押的概念和特征二 国有土地使用权抵押的法定条件三 土地使用权抵押合同四 土地抵押权的实现和灭失 国有土地使用权转让出租 课件 四 土地抵押权的实现和灭失 一 土地抵押权的实现抵押权实现的条件 债务人在债务履行期届满而不履行债务的 抵押人死亡而无继承人或受遗赠人的 抵押人的继承人或受遗赠人拒绝履行清偿债务的 抵押人解散 破产或被依法撤销而又不清偿债务的