溪霞集镇总体规划说明书

溪霞集镇总体规划说明书溪霞集镇总体规划说明书 第一章 溪霞镇集镇概况 1 地理 交通 人口 溪霞镇地处南昌市北郊 105 国道 20 公里处 西倚梅岭风景区 北连新祺周 工业区 南接昌北开发区 全镇总面积约为 80 平方公里 现有总人口 23800 人 集镇人口为 4500 人 其中 农业人口 2952 人 非农业人口 1548 人 溪霞镇地 处交通要道 昌九公路 京九铁路 105 国道 南安公路四条通干线均从该镇穿 过 距昌北机场约 4 公里 客运班车往来频繁 交通十分便利 溪霞镇气候属亚热带 温暖湿润 无霜期长 年平均气温 17 17 4 全 年降雨量为 1450 毫米 2 经济发展状况 集镇盛产水果 主要种植柑桔 梨子 花生 蜜桃 葡萄等 2007 年全镇 农业总产值 1 3 亿元 现有工业企业有砖瓦厂 石料加工厂 木材加工厂等五十多个 全年总产 值 2 52 亿元 其它产业有汽车运输业 水产养殖业 商业 旅游服务业 第二章 溪霞镇集镇总体规划说明 一 规划依据 1 党的改革开放方针 政策 2 溪霞集镇的现状及发展意图 3 国家对大力发展中 小城镇的精神 要求及规划设计规范 二 规划性质及发展方向 1 性质 溪霞镇集镇是溪霞镇政府所在地 是全镇政治 经济 文化科技 商贸中 心 同时也是我县对外的一个窗口 2 发展方向 要准确制定溪霞集镇未来发展方向 就必须分析溪霞的优势和制约因素 综合分析溪霞集镇的现状与优势 可确定集镇未来的发展方向 1 经济方面 应大力发展对外经商 加大招商引资力度 开发土地资源 优化产业结构 兴办工业 办好旅游辅助产业 大力发展水果种植业 水产养 殖业 2 集镇用地建设方面 按规则要求 控制用地性质 三 规划年限 远期 2007 年 2027 年 中期 2012 年 2017 年 近期 2007 年 2012 年 四 规划用地范围 集镇规划用地为 2 4 平方公里 南北长 2 公里 东西长 1 2 公里 考虑发展 备用地 0 39 平方公里 五 人口规模 集镇现有人口 4500 人 其中 非农业人口 1548 人 农业人口 2952 人 长 期 20 年 规划总人口 按自然增长率 7 机械增长率 7 计 到 2027 年溪霞 集镇总人口达到 20000 人 六 总体布局 一 以 105 国道为轴线 沿国道两侧布置商业 旅游服务业 公用事业 等 二 规划工业区 集中布置在集镇的西 北侧 中间一定要设隔离带与 居住区 商业区隔开 防止工业污染 三 东侧布置水果种植业 原菜地仍将保留 做到尽量不占耕地 四 中间地带布置镇政府发展预留地 居民生活区 文 卫 教及行政 事业用地 七 道路规划及停车场的位置 集镇中 105 国道穿城而过 现有一条 30M 和一条 12M 东西向道路 其它均 为区间小道 为此 规划增加 东西向道路九条 南北向道路六条 区间干道若干条 形成一个纵横交错的完整的道路网 依托 105 国道 最大地发挥集镇优势 规划主干道分别为 25M 20M 次干道为 16M 12M 支路为 6 8M 道路总 长度为 14 5 公里 总用地面积为 23 07 万平方米 停车场布置三处 总用地面积为 1 74 万平方米 一处设在北侧工业区内 一处在北侧市场旁 另一处在南侧市场旁 均设在 105 国道西侧 八 生活居住区用地规划 生活居住地主要分布在集镇西南侧和东侧的中间部位 生活区共 14 块 总 用地面积为 29 4 万平方米 居住房以楼房为主 一般建 3 4 层 楼房间距为 1 1 居住区内绿化占有率应为 30 用地容积率为 1 6 1 8 住宅设计按国家 八五 集镇住宅标准设计 要设置上下水管 标准厨房 卫生间 人均建筑面积控制在 12 20 平方米之间 彻底改善集镇居民的居住生 活水平 九 文教及公建 1 文化教育 溪霞集镇现有中 小学各一所 占地面积小 分布不合理 按规划要求 原中学范围扩大 原小学迁至中学东边 在东侧居住区内再设一小学 三所学 校总面积为 5 16 万平方米 规划幼儿园三所 占地 0 47 万平方米 文化中心 一处 内设图书馆 阅览室及青少年活动设施 2 体育 为加强全民健身活动 增强人民体质 规划在镇中心设体育运动场一处 占地面积为 0 96 万平方米 3 医疗卫生 现有卫生所不能满足将来人口的发展需求 为保障人民身体健康 方便就 医 规划在 105 国道旁 居住区集中处设一医院 占地面积 0 58 万平方米 床 位 50 个 该医院将建成门诊 医疗 康复为一体的多功能医院 4 办公 办公区主要安排在镇中心的东西向主干道旁 包括镇政府发展预留地 工 商 税务 计生办 金融 邮政等机关事业单位办公用地 使该区成为集镇主 要办公所在地 规划广场设在办公区西南侧 供大型集会活动场地 5 商业 集贸 娱乐 商业 集贸业大型市场均安排在主干道两侧 与原有的商业 饮食业 旅 游服务业形成一个整体 为溪霞集镇的对内 对外经济中心 娱乐场地布置在规划公园对面 供人们休息 娱乐之用 共占地 0 54 万平 方米 十 集镇工业仓储用地安排 溪霞的风向 以南北向为主导向 故规划工业区安排在西北面 仓储用地 与工业区相邻布置 其用地面积为 2 18 万平方米 原有工业企业如砖瓦厂 石 料加工厂 木材加工厂 养猪场等在不与规划相抵触的前提下 尽量保留原地 十一 园林绿化及其它 新规划公园一处 供人们休闲 游玩 新工业区内与居住区等临界处设绿 化隔离带 主 次干道均建成林荫道路 增加绿化面积 居住区内绿化用地必 须占用地的 30 同时增加水果种植面积 保留蔬菜用地 集镇周边的发展用地 以山地为主 可暂作果林业用地 十二 给水 排水 电力 电讯 1 给水 集镇现有人口 4500 人 远期发展到 20000 人 再计算工业等用水量 并考 虑留有余地 规划水厂一座 建在西侧山上地势最高处 设计供水量 1 5 万吨 日 为管径 600 钢筋砼管 可分期建设 给水管网沿道路环状铺设 管径 600 150 元 为了防火安全 集镇内应在配水管设计时 严格按设计规范 设置足够数 量的消防栓以备消防急需 2 排水 集镇沿道路方向均设置下水道 主干管设计管径为 600 次管设计 400 并备有足够的雨水井 阴井连接井等 工业用水必须经处理后 达到排放标准才可排出 家用生活污水及粪便 必须经住宅化粪池处理 不能直接流入城市公用下水道 3 电力 溪霞集镇由南昌电网供电 电流充足 以 2 万人计 大约 6 千户 每户用 电量为 0 6KW 存生活用电负荷为 3600 伏 预计生活用电负荷约占本地区总用 电量的 25 估算本地区总用电量为 15000 千伏安 应设置一个 15000 千伏安容 量的变电站 4 电讯 为方便通讯要求 设一邮政所 包括邮政 通信用 远期设计程控电话 2000 门 附 溪霞集镇规划建设用地平衡表 第三章 关于规划的几点建议 一 近期建设规划 即详规应尽快作出 以便加速总体规划的实施 二 近期规划的建设 必须先将