建筑工程概预算综述

建筑工程概预算综述 2 法国在造价确定与控制方面有显著特点法国在造价确定与控制方面有显著特点 做法 采用清单计价 包括有关经费 风险 利润等 费用 企业定额报价 实行公开或邀请招标方 式 计算过程通常分为四个阶段 第一阶段 项 目规划或可行性研究阶段 准确度 30 第 二阶段 工艺方案设计阶段 准确度可达 15 25 第三阶段 基本设计 招标文件 准备阶段 准确度 5 第四阶段 施工图设计 阶段 能保证各分项费用在工程预算限额内 3 国际上的共同特征国际上的共同特征 行之有效的政府间接调 控 有章可循的计价依据 采用清单计价 委托咨询公司履行计价管理控制 多渠道信 息 政府颁布多种价格指数 有关协会与咨询 公司提供价格信息 社会享用 形成了限额 设计与工程总 分包管理体制 施工承包商承 担施工图设计 能够充分发挥技术优势 降低 施工成本 诚信至上 合同 FIDIC 为 本 直接用于建筑工程投标报价的定额 以同 一性质的施工过程或工序为测定对象 以工序 定额为基础综合而成的确定建筑工人班消耗的 数量标准 所以 施工消耗定额是由劳动定额 材料消耗定额和机械台班定额组成 是最基本 的定额 4 工程承包合同价格方式 工程承包合同价格方式 固定总价 可调总价 成本加酬金 5 按合同规定的不同结算方式 工程概预算可分按合同规定的不同结算方式 工程概预算可分 为为 固定总价合同概预算 计量定价合同概预 算 成本加酬金合同概预算 单价合同概预算 统包合同概预算 6 提高编制人员的素质 提高编制人员的素质 编制人员应具有较高的 工程概预算编制综合能力 如工程识图 建筑 构造 建筑结构 建筑施工 建筑设备 建筑 材料 建筑投资 不断提高经济管理等理论知 识以及相应的实际经验 必须有高度的责任感 始终把节约投资 不断提高经济效益放在首位 政策观念强 知识面宽 不但应具有建筑经济 学 投资经济学 价格学 市场学等理论知识 而且有较全面相关专业理论与业务知识 必须 充分熟悉有关概预算编制的政策 法规 制度 定额标准和与其相关的市场动态信息等 7 建设工程慨预算分类及其作用建设工程慨预算分类及其作用 1 按工程建建 设阶段分类设阶段分类 A 设计总慨算 初步设计 b 修正 总慨算 技术设计 c 施工图预算 施工图设计 d 竣工结算 施工单位 E 竣工决算 竣工成 本 竣工财务决算 2 按工程对象分为对象分为 分 部分项工程预算 单位工程慨预算 工程建设 其他费用慨预算 单位综合慨预算 建设项目总 慨预算 3 按工程承包合同的结算方式分类结算方式分类 固定总价合同慨预算 计量定价合同慨预算 单 价合同慨预算 成本加酬金合同慨预算 统报合 同慨预算 8 掌握编制工程慨预算方法的要点及注意的问题 掌握编制工程慨预算方法的要点及注意的问题 1 注重相关政策法规的学习 高度重视政策 法规因素对编制慨预算的直接影响 2 地区性 与市场性因素 3 设计因素 4 建筑安装生 产技术的发展与生产效率提高因素的影响 5 不断提高编制人员的素质 9 工程慨预算人员应注意哪些方面的素质培养和工程慨预算人员应注意哪些方面的素质培养和 提高 提高 1 应具有较高的工程慨预算编制综合 能力 2 必须有高度的责任感 始终把节约投 资 不断提高经济效益放在首位 3 政策观念 强 知识面宽 不但应具有建筑经济学 投资 经济学价值学 市场学原理论知识 4 必须 充分熟悉又关慨预算编制的政策 法规 定额 标准和与其有关的市场动态有关信息等 10 分项工程和分部工程怎么区别 分项工程和分部工程怎么区别 分部工程是 建筑物的一部分或是某一项专业的设备 分项 工程是最小的 再也分不下去的 若干个分项 工程合在一起就形成一个分部工程 分部工程 合在一起就形成一个单位工程 单位工程合在 一起就形成一个单项工程 一个单项工程或几 个单项合在一起构成一个建设的项目 11 工程慨预算与基本建设的关系 工程慨预算与基本建设的关系 工程慨预算 的编制和管理 是我国进行基本建设的一项极 为重要的工作 是一切工程管理中注重工程风 险与合同管理的重要环节 同时也是有效地进 行投资控制 不断提高投资经济效益和降低资 源消耗的重要手段和方法 12 工程概预算与基本建设的关系 工程概预算与基本建设的关系 工程概预算 是建设工程项目计划价格的广义概念 是以建 设项目为前提 分层次有机相关的工程价格体 系 是由建设项目总概算 或修正概算 单项 工程综合概算 单位工程施工图预算 或清单 计价 或设计概算等构成的计划价格体系 建 设项目工程造价 或设计总概算 只包括完成 一个建设项目建设实施过程中的总投资 即从 项目准备到建设实施阶段完成项目建设的总投 资 13 概算和预算大致有如下区别 概算和预算大致有如下区别 1 所起的 作用不同作用不同 概算编制在初步设计阶段 并作为 向国家和地区报批投资的文件 经审批后用以 编制固定资产计划 是控制建设项目投资的依 据 预算编制在施工图设计阶段 它起着建筑 产品价格的作用 是工程价款的标底 2 编 制依据不同依据不同 概算依据概算定额或概算指标进 行编制 其内容项目经扩大而简化 概括性大 预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制 其项目较详细 较重要 3 编制内容不同内容不同 概算应包括工程建设的全部内容 如总概算要 考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的 一切费用 预算一般不编制总预算 只编制单 位工程预算和综合预算书 它不包括准备阶段 的费用 如勘察 征地 生产职工培训费用等 14 工程建设定额的五个含义 工程建设定额的五个含义 它属于生产消 费定额性质 它的水平必须与当时的生产力发 展水平相适应 符合平均先进原则 它所规定 的资源消耗量 是指完成定额所标定的产品对 象品质合格为准则 所需耗用资源的限量标准 它反映的资源消耗量的内容 包括为完成该 工程建设产品生产任务所需资源消耗的品质 类型 类别 15 五统一 五统一 统一的计价规范即统一的分部分项 工程项目名称 项目编码 项目特征 计量单 位 工程量计价规则 为新的计价方提供基础 16 建设工程定额的特性 建设工程定额的特性 市场性与自主性 定 额的法令性和指导性 定额的科学性与群众性 定额的动态性与相对稳定性 17 建设工程定额的分类建设工程定额的分类 根据生产要素分类生产要素分类 劳动消耗定额 材料消耗定额 机械消耗定额 根据编制程序和用途分类编制程序和用途分类 施工定额 预算 定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 根据管理权限分类管理权限分类 全国统一定额 全国统一 专业定额 地方定额 企业定额 补充定额 根据专业性质分类专业性质分类 全国通用定额 行业通用 定额 专业专用定额 根据投资的费用性质分投资的费用性质分 类 类 工程费用定额 工程建设其它费用定额 18 定额制定的基本方法 定额制定的基本方法 经验估计 统计分析 法 比较类推法 技术测定法 19 工程建设定额的内涵表现在那些方面 工程建设定额的内涵表现在那些方面 1 所谓 定额 是指从事经济活动时 对人 财 物的限定标准 如定员 定工时 定质 定质量 定量 定数量 定价 定价格 等 工程建设的产品价格是国家采取特定的方 法和形式 即工程建设定额来确定的 2 它是 实行 三算 制度的基础 常言设计有概算 施工有预算 竣工有决算 这 三算 都是按 照工程建设定额进行编制的 3 在社会主义 国家中 定额是实行经济核算和编制计划垢依 据 也是现代化科学管理的基础和重要内容 20 施工消耗定额包含的内容 对施工企业重要施工消耗定额包含的内容 对施工企业重要 吗 内容吗 内容 1 文字说明部分 2 分节定额部 分 3 定额附录部分 对企业的重要 对企业的重要 1 定额的结构形式与内容必须符合简明实用的原 则 2 能够在较大范围内满足不同情况 不 同用途的需要 3 便于定额的贯彻执行 易被 从业人员掌握运用 21 施工消耗定额在建筑安装企业管理工作中的施工消耗定额在建筑安装企业管理工作中的 基础作用基础作用 是编制招标文件和决策投标报价 以及编制施工组织设计 施工进度计划 施工 计划的依据 是向施工队伍班组签发施工任务 单和限额领料单的依据 是实施按劳分配的有 效手段 是编制施工项目目标成本计划和项目 成本核算的重要依据 也是加强企业成本管理 和经济核算 进行工料分析和核算对比的基础 是企业实行全面计划管理和管理信息化 强 化定额管理和编制 补充施工消耗定额的重要 基础 22 时间定额和产量定额的用途 时间定额和产量定额的用途 前者以单位产 品的工日数表示 便于计算完成某一分部工程 所需的总工日数 便于核算工资 编制施工进 度计划和计算分项工期 后者以单位时间内完 成的产品数量表示 便于小组分配施工任务 考核工人的劳动效率和签发施工任务单 23 影响周转性材料次数的主要因素影响周转性材料次数的主要因素 周转性材 料的结构及坚固程度 工程的结构规格变化及 相同规格的工程数量 工程进度的快慢与使用 条件 周转性材料的保管 维修程度 24 基础定额主体内容由那几部分组成 基础定额主体内容由那几部分组成 1 人工工日消耗量的确定 2 材料消耗量的确定 3 施工机械台班消耗量的确定 25 人工消耗有哪两种表达形式人工消耗有哪两种表达形式 各有什么作用各有什么作用 与用途 与用途 1 基本用工 2 其他用工 作用 作用 1 基本用工是完成某一合格分项工程所需消 耗的技术工种用工 2 其他用工是辅助基本 用工完成生产任务所消耗用的人工 用途用途 a 辅助用工 B 超运距用工 c 人工幅度差 基础定基础定 额的作用 额的作用 是统一全国建筑工程预算工程量规 则 项目划分 计量单位的依据 是编制建筑 工程 土木部分 地区单位估价表 确定工程 造价 完成规定计量单位分项工程计价的人工 材料 施工机械台班消耗量的标准 是编制概 算定额及投资估算指标的依据 是作为制定招 标工程标底 企业定额和投标报价的基础 为 考核设计 施工单位的经济效果的统一的标准 尺度 26 工程基础定额的编制原则工程基础定额的编制原则 遵循社会主义 市场经济原则 遵循社会平均消耗水平的原 则 满足不同施工生产工艺计价需要 既要 覆盖面广又要简明适用的原则 逐步与国际 通用规则接轨的原则 27 工程基础定额编制依据工程基础定额编制依据 国家现行规范 规程控制量评定标准 国家现行标准图集 通用图集及有关省 自治区 直辖市的标准图 集的做法 1985 年 全国统一建筑安装工程 劳动定额 及 1981 年原国家建委建筑工程预算 定额修改稿 各省 部 自治区 直辖市提 供的有关资料及现场实地调查资料 28 预算定额性质 预算定额性质 第一 预算定额是一种计价 性定额 它的主要作用是作为使用 实物法 计算工程造价的依据 第二 当施工企业用预 算定额作为参照依据采用 实物法 计算个别 成本并最终确定工程造价时 它是施工企业自 行编制的一种企业内部有关生产消耗的数量标 准 其性质属于企业定额 第三 预算定额标 定对象即分项的划分 可有两类不同的划分方 法 第四 预算定额的定额水平通常取平均先 进水平 取企业中大部分生产工人按一般的速 度工作 在正常的条件下能够达到的水平 第 五 预算定额所规定的消耗指标内涵包括人工 材料及机械台班的消耗 或者说预算定额是以 施工消耗定额为基础 经过分析和调整而得的 结果 29 预算定额的作用预算定额的作用 1 预算定额是编制施工图 预算 确定和控制建筑安装工程造价计价基础 2 预算定额是落实和调整年度建设计划 对设 计方案进行技术经济比较 分析的依据 3 预 算定额是施工企业进行经济活动分析的依据 4 预算定额是编制标底 投标报价的基础 5 预 算定额是编制概算定额和概算指标基础 30 确定预算定额编制要点 确定预算定额编制要点 编制总说明 册说明 章节说明 附录 定额计量单位与计 算精度的确定 工程量的计算 规定工程量 计算规则 31 慨算定额的编制依据 慨算定额的编制依据 1 国家及各省有 关建设工程造价的法律 法规 2 现行的全国 统一预算定额等 3 现行的设计规范 具有代 表性的标准设计图纸和其他设计资料等 4 典 型的已完工程的设计慨算 施工图纸 竣工结 算及有关测算资料等 32 预算定额的编制依据 预算定额的编制依据 1 现行全国统一 劳动定额 机械台班使用定额和材料消耗定额 2 现行的设计规范 施工及验收规范 质量 评定标准和安全操作规程 3 具有代表性的典 型设计图纸和有关便准图集 4 新技术 新工 艺 新结构 新材料和先进施工经验的资料 5 有关科学试验 技术测定 统计资料和经 验数据 6 国家和各地区以往颁发的预算定额 及其基础资料 7 现行的工资标准和材料的市 场价格与预算价格 33 影响材料预算价格的因素影响材料预算价格的因素 市场供求变化 会影响材料预算价格的涨落 材料原价是材料 预算价格中最基本的组成 市场供大于求价格 就会下降 反之 价格就会上升 材料生产 成本的变动直接涉及材料预算价格的波动 流通环节的多少和材料供应体制也会影响材 料预算价格 运输距离和运输方法的改变 会影响材料运输费用的增减 也会影响材料 预算价格 国际市场行情会对进口材料价 格产生直接的影响 34 影响机械台班价格因素影响机械台班价格因素 施工机械的价 格 机械使用年限 机械的使用效率和管理 水平 政府征收税费的规定等 35 单位估价表的编制依据 单位估价表的编制依据 1 全国统一基础 定额 2 本地区建筑安装工人的日工资标准 3 本地区材料预算价格 4 本地区施工机械台班 预算价格 5 国家与地区对编制单位估价表的 有关规定及计算手册等资料 6 企业定额 36 影响人工单价的因素影响人工单价的因素 1 社会平均工资水 平 2 生活消费指数 3 劳动力市场供需变 化 4 政府推行的社会保障和福利政策也会 影响人工单价的 37 运杂费包括运杂费包括调费 装卸费 运输费 附 加工作费 途中损耗 38 影响机械台班价格的因素影响机械台班价格的因素 1 施工机械的 价格 2 机械使用年限 3 机械的使用效率 和管理水平 4 政府征收税费的规定 39 概算与预算的区别概算与预算的区别 作用不同 概算编 制在初步设计阶段 作为向国家 地区报批 投资的文件 经审批后编制固定资产计划 作为控制投资依据 预算编制在施工图设计 阶段 起着控制产品价格与拨付工程价款的 依据 相同者都要遵循国家法令法规 不 同是概算编制依据包括预算定额 原有概算 定额 概算指标进行编制 其项目分项和定 额内容经扩大简化 概括性强 步距跨度大 编制内容不同 概算包括工程建设的全部 内容 如总概算要考虑从筹建开始到竣工验 收交付使用前所需的一切费用 40 概算定额的编制原则概算定额的编制原则 1 工程实体性消耗 与施工措施性消耗相分离 2 项目齐全 步 距合里 3 工程量计算规则简明实用 具有 可计算性 4 定额水平反映社会平均水平 并应考虑概算定额与预算定额间的幅度差 5 形式体现量价分离原则 并应体现各类 工程特点 41 概算定额的内容 概算定额的内容 1 总说明包括定额的 作用 适用范围 编制依据 使用规定及说 明 2 定额项目表包括定额表及附注 3 附 录包括材料损耗表及其他等 42 概算定额的特点概算定额的特点 1 项目划分贯彻简明适 用则在预算定额项目划分的基础上 进一步 综合扩大 适当合并并综合了相关的预算分 项工程项目 以简化分项和概算制 2 全部 工程项目 基本形成独立 完整的单位产品 价格 便于设计人员做多方案技术经济比较 提高设计质量 43 企业定额的编制方法 企业定额的编制方法 现场观察测定 法 经验统计法 定额换算法 44 加强企业定额编制与管理的必要性加强企业定额编制与管理的必要性企业 自主报价 市场竞争形成价格的发展趋势 促 进企业成为正真的市场主体 企业定额的建 立有助于规范工程建设项目承发包市场行为 45 企业定额的编制依据主要有企业定额的编制依据主要有 国家的有 关法律 法规 政府的价格政策 现行的建 筑安装工程施工及验收规范 安全技术操作 规程 设计规范 各种类型具有代表性的标 准图集 施工图纸 施工技术与管理水平 工程施工组织方案 现场实际调查和测定的 有关数据 以及新技术 新工艺 新材料 新方法等 46 企业定额的编制原则 企业定额的编制原则 定额水平的平均 先进和代表先进生产力原则 创成本最低与 价格优势中标的原则 个别性与自主性的优 势竞争原则 定额项目划分简明适用性原则 坚持实事求是 正确地进行市场定位的原则 科学性与智能性定额管理的原则 47 建筑工程基础定额与预算定额之间有和建筑工程基础定额与预算定额之间有和 关系 关系 1 都要遵循国家有关建筑工程经 济技术政策和法规 统一的计算法规等 2 基础定额要以预算定额的辅助 48 预算定额的编制步骤预算定额的编制步骤 1 准备阶段 是成立 编制机构 拟订编制方案 选择划分辩率工程 量的标准 明确定额的标定对象 2 编制预算 额定初稿 测试定额水平阶段 这时 根据确定 的定额项目基础资料 进行反复分析和测算 编制 定额项目劳动力 材料及机械台班消 耗量 制定工程量计算规则 3 审查定稿阶段 这 时将新编制定额主有关编制说明和定额水平测 算情况等资料 发各地区各有关部门 广泛征求意 见 49 试说施工消耗定额 预算定额 慨预算定额试说施工消耗定额 预算定额 慨预算定额 的区别 的区别 1 概算定额 指生产一定计量单 位的扩大的建筑工程结构构件或分部分项工程 所需的人 材 机的消耗数量及费用的标准 也称 扩大结构定额 设计单位专用 不过做 可行性报告也可用 2 预算定额 是指正常 合理的施工条件下 规定完成一定计量单位的 分项工程或结构构件所必需的人工 材料和施 工机械台班消耗的数量标准是社会平均水平 原则是甲方用的多 现在一把都用 3 施工定 额 是建筑安装工人在正常施工条件下 完成 单位的合格产品所需劳动 机械 材料消耗的 数量标准 施工定额是工程建设定额中的基础 性定额 施工单位专用 投标或安排施工 50 简述施工企业定额体系及其分项定额间的关简述施工企业定额体系及其分项定额间的关 系 体系 系 体系 根据施工企业资质层次 业务范围 与专业性质而自成体系 具有强化定额管理与 运用的完备功能 见 61 51 施工企业编制企业定额的重要性 施工企业编制企业定额的重要性 1 企业 自主报价 市场竞争形成价格的发展趋势 促 进企业成为真正的市场性 2 企业定额的建 立有助于规范工程建设项目承发包市场行为 3 健全和完善企业定额管理制度和体系 也 是企业发展中重要战略措施 52 定额编制中应当注意的问题定额编制中应当注意的问题 1 施工定额水 平的确定 不仅直接设计企业的经济利益 同 时又是决定企业生存与发展的重要因素 2 由于 新技术 新材料 新结构 新技艺断涌现 有 些技术被淘汰等 3 字工程量清单计价方式下 不同工程分项有不同的工程特征 施工法案与 报价决策也不同 4 必须强化领导观念 坚持部 门负责制 制定定额统计 考核奖惩制度与办 法做到靠数字说话 把加强量化管理作为提升 企业整体素质的重要手段 53 是怎样看待企业管理费用定额 是怎样看待企业管理费用定额 1 企业费 用定额必须按照工程承包企业单件性生产的特 征划分为工程承包企业管理费用与施工现场项 目部管理费两个部分 2 并将当前所规定的行 政规费从企业管理费 成为现场管理费 企业 管理费 规费三部分费用标准 3 企业定额编 制和管理 必须同企业计划与统计 财务会计 经济核算 工程技术与生产质量 安全 环境 资源消耗等管理有机结合 4 形成企业定额 数据库与工程预算 项目管理软件的接口 就 能够形成有效的工程量清单报价 工程进度款 与竣工结算以及工程造价全过程管理系统 54 工程量的类别 工程计算时的一般原则 类工程量的类别 工程计算时的一般原则 类 别别 1 施工过程超挖工程量 2 施工超填工 程量 3 施工损失量 4 施工附加工程量 5 质量检查工程量 6 试验工程量 工程工程 量计算的一般原则量计算的一般原则 1 项目应与 全国统一建 筑工程基础定额 项目的口径一致 2 计算单 位应与相应计算规则的计量单位相一致 3 必 须按工程计算规则计算 4 必须与图纸设计的 规定一致 5 必须考虑建设环境因素的影响 6 计算必须准确 不重算 不漏算 55 施工损失量包括施工损失量包括 a 体积变化损失量 b 运输 及操作损耗量 c 其他损耗量 56 质量检查工程量包括 质量检查工程量包括 a 基础处理中采用钻 一定数量检查孔进行质量检查增加的工程量 b 其他工程项目的检查工程量 57 工程量 工程量 是把设计图纸的内容按定额的分项 工程或按结构件项目划分 并按计算规则进行 计算 以物理计量单位或自然计量单位表示的 实休数量 58 工程量的分类 工程量的分类 采用的施工工艺 施工组织 方法的不同分为不同分为 1 设计工程量 2 施工过程超挖 工程量 3 施工附加工程量 4 施工填工程量 5 施 工损失量 6 质量检查工程 7 试验工程量 59 工程量计算的项目划分 工程量计算的项目划分 按分部工程的划分 为 1 土建工程 2 给排水工程 3 暖通工程 4 电气 工程 5 设备安装工程 60 计算工程量的方法计算工程量的方法 按施工先后顺序计算 按基础定额或单位估价表的分部分项顺序计算 按轴线编号顺序计算 61 工程量计算顺序一般有哪些 工程量计算顺序一般有哪些 1 按施工先 后顺序 2 按基础定额或单位估价白哦的分部 分项顺序计算 3 按轴线编号顺序计算工程量 4 按业主在工程发包中提供的工程量清单项 目编码序列逐项计算 62 工程量计算的注意事项 工程量计算的注意事项 1 要根据相应 的工程量计算规划进行计算 2 注意设计图纸 和设计说明 3 注意计算中的整体性和相关性 4 注意在某一分项工程计算过程中的顺序性 5 注意计算列式的规范性与完整性 6 注 意计算的切实性 7 注意对成果的自检和他检 63 建筑面积为什么应遵循一定的顺序 介绍了建筑面积为什么应遵循一定的顺序 介绍了 那几种计算顺序 那几种计算顺序 因为为了避免发生遗漏 重 复等现象 计算顺序计算顺序 1 按顺时针方向计算工 程量 2 按先衡后竖 先左后右的顺序计算工 程量 3 按轴线编号顺序计算计量工程量 64 工程数量的精确度包括工程数量的精确度包括 以 t 为单位 应 保留三位小数 第四位小数四舍五入 以 m3 m 为单位 应保留两位小 数 第三位小数四舍五入 以 个 项 套 樘 等我为单位的 应取整数 65 建筑面积 建筑面积 是指房屋建筑结中各层外围结构 水平投影面积之和 66 建筑面积包括建筑面积包括使用面积 辅助面积和结构面 积 67 各种建筑物计算规则 各种建筑物计算规则 1 书库 书库 立体仓库设 有结构曾的 按结构层计算建筑面积 没有结 构层的 按承重书架层或货架层计算建筑面积 2 独立柱雨棚独立柱雨棚 单排柱车棚 货棚 站台等 按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积 3 没没 有维护的窗户和阳台等有维护的窗户和阳台等 按其水平投影面积的 一半计算 4 室外楼梯室外楼梯一般为二跑梯式 梯井 宽不超过 500mm 故按各层水平投影面积计算 建筑面积 不扣除梯井面积 5 建筑物沉降缝建筑物沉降缝 变形缝在 300mm 以内 均按其逢宽按自然层计 算建筑面积 并入建筑物面积之内计算 6 不不 记入计算建筑面积记入计算建筑面积 突出外墙的构件 配件 副墙柱 垛 勒角 台阶 悬挑雨棚 墙面抹 灰 嵌贴块材 装饰面等 检修 消防等的室 外爬梯 变形缝 沉降缝大于 300mm 也不记算 7 钻孔灌注桩按设计桩钻孔灌注桩按设计桩长增加 0 25M 乘以设计 断面面积计算 8 接桩和送桩 接桩和送桩 接桩 电焊接 桩设计接头 以个计算 硫磺胶泥接桩按株端 面以平方米计算 送桩 按桩截面面积乘以送 桩长度 即打桩架底至桩顶面高度或自桩顶面 自然地坪面另加 0 5M 计算 9 现浇钢筋混泥现浇钢筋混泥 土框架柱土框架柱 梁按双排脚手架计算 10 外脚手架外脚手架 按外墙外边线长度 乘以外墙外边线长度 乘 以外墙砌筑高度超过以平方米计算 突出外墙 宽度在 24CM 以内的墙垛 副枪烟囱等不计算 脚手架 宽度超过 24cm 以外时按图式尺寸展 开计算 并入外墙脚手架工程量之内 11 有梁有梁 板的柱高板的柱高 应自柱基上表面至楼板上表面计算 无梁板的柱高 应自柱基上表面至柱帽下表面 计算 框架柱的高 有楼阁层者应至柱基上表 面或楼板上表面至上一层的楼板上表面计算 无梁板阁层者应自柱基至柱顶高度计算 12 当当 基础有垫层时基础有垫层时 钢筋混凝土保护层最小厚度为 35mm 无垫层时为 70mm 13 墙体厚度墙体厚度大于 120 为主墙系 小于为间隔墙系 14 建筑物墙建筑物墙 基防水基防水 防潮层工程量 外墙上按外墙中心线 长度 内墙上按内墙净长线长度乘以宽度以平 方米计算 15 内墙面抹灰长度内墙面抹灰长度 以主墙间的图 示敬长线尺寸计算 68 建筑面积的组成及其它们各自的含义 建筑面积的组成及其它们各自的含义 1 房屋的使用面积指建筑各层平面布置中可 以直接为生产或生活使用的净面积总和 2 辅助面积是指建筑物各层平面布置中辅助生产 或生活所占净面积的总和 3 结构面积是指建 筑物各层平面布置中墙体 柱等结构所占面积 的总和 69 计算建筑面积的范围 计算建筑面积的范围 1 单层建筑物的 建筑面积 应按其外墙勒脚以上结构外围水平 面积计算 2 高低连跨的单层建筑物 应以高 跨结构外边线为界分别计算建筑面积其高低跨 内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 3 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 4 地 下室 班地下室 包括相应的有永久性顶盖的 出入口 应按其外墙上口外边线所围水平面积 计算 5 坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架 空层 6 建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观 光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟等应该按建筑物的自然层计算 7 立体书库 立体车库 无结构层的应按以 层计算 8 有围护结构的舞台灯光控制室 应 按其围护外围水平面积计算 9 有永久性顶盖 物围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收 费站等 应按其顶盖水平投影面积的 1 2 计算 10 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物 自然层的水平投影面积的 1 2 计算 11 建筑 物的门厅 答厅按以层计算建筑面积 12 其 他 70 多层建筑物多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙 结构外围水平面积计算 层高在 2 20m 及以上 者应计算全面积 层高不足 2 20m 着应记算 1 2 面积 71 其他建筑物面积的范围 其他建筑物面积的范围 1 设有围护结 构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 应按其底板的外围水平面积计算 2 建筑物的 阳台均应该按其水平投影面积的 1 2 计算 3 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边 线计算建筑面积 4 建筑物外墙外侧有保温隔 热层时 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 5 建筑物内的变形缝 应按其自然层合并在 建筑物面积计算 72 建筑面积为建筑面积为 高跨建筑面积 S1 L B2 低跨 建筑面积 S2 L B1 B3 73 建筑面积不应计算的范围 建筑面积不应计算的范围 建筑物通道 骑楼 过街楼的底层 建筑物内的设备管 道夹层 建筑物内分隔的单层房间 舞台及后 台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 屋顶水 箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 建筑 物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的 平台 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调窗 构件 配件 宽度在 2 10m 及以内的雨篷以及 与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 无 永久性顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 自动扶梯 自动 人行道 独立烟囱 烟道 地沟 油水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥 地 下人防通道 地铁隧道 74 土石方工程量计算的一般规则土石方工程量计算的一般规则 土方工程量 除场地平整 和地基强夯按 m2 计算外 其他 均以 m3 为单位计算 石方体积按图示尺寸 以 m3 计算 挖土以设计室外地坪标高为准 按图示尺寸计算平整场地记碾压工程量计算人按图示尺寸计算平整场地记碾压工程量计算人 工平整场地是指建筑场地挖 填土方厚度在工平整场地是指建筑场地挖 填土方厚度在 30cm 以内及找平 以内及找平 1 人工平整场地是指建 筑场地挖 填土方厚度在 30cm 以内及找平 挖 填土方厚度超过 30cm 以外时 按场地土 方平整竖向布置图另行计算 2 平整场地工 程量按建筑物外墙外边线每边各加 2m 以 计算 以矩形平面建筑物为例 其平整场地工 程量为 Sp a 4 b 4 ab 4 a b 16 Sp 是指平面场地工程量 a 是指建筑物底 面长度 m b 是指建筑物底面宽度 m 3 建筑物场地原土碾压以 计算 填土碾压按图 示填土厚度以 m3 计算 75 沟槽 基坑划分沟槽 基坑划分 1 凡图示沟槽底宽在 3M 以内 且沟槽长大于宽 3 倍的为沟槽 2 凡图 示基坑底面积 20 平方米以内为基坑 3 凡图 示沟槽底宽 3m 以外 坑底面积 20 平方米以外 平均场地挖土方厚度在 30 厘米以外 均按挖土 方计算 76 计算打桩工程量前应确定的事项计算打桩工程量前应确定的事项 确定土质 级别 依工程地质资料中的土层构造 土壤物 理 化学性质即每米沉桩时间鉴别适用定额土 质级别 确定施工方法 工艺流程 采用机 型 桩 土壤 泥浆运距 77 桩基础工程量计算 桩基础工程量计算 钢筋混泥土预制桩 按设计桩长 包括桩尖 不扣除撞见虚体积 乘以桩截面面积以 m3 计算 接桩与送桩按下 列规定计算 电焊接桩按设计接头 一个数计 算 硫磺胶泥接桩按桩断面以 计算 送桩按 桩截面面积乘以送桩长度 即打桩架底至桩顶 面高度或自桩顶至自然地品 坪面另加 0 5m 计算 打拔钢板桩 按钢板质量以 t 计算 打 孔灌注桩 钻孔灌注桩 灌注混凝土桩时 钢 筋笼的钢筋由直立钢筋和箍筋两种组成 其工 程量以 t 计算 78 打孔灌注桩包括 打孔灌注桩包括 a 混泥土桩 砂桩 碎石 桩的体积 按设计规定的桩长 包括桩尖 不 扣除桩尖虚体积 乘以钢管管箍外经截面面积 计算 b 扩大桩的体积按单桩体积乘以次数计 算 c 打孔后先埋入预制混泥土桩尖 再灌 注混泥土时 桩尖按钢筋混泥土桩尖规定计 算体积 灌注桩按设计长度 自桩尖顶面至 桩顶面高度 乘以钢管管箍外径截面面积计 算 79 单项脚手架工程量一般计算规则单项脚手架工程量一般计算规则 1 建筑 物外墙脚手架 凡设计室外地坪至檐口 或 女儿墙上表面 的砌筑高度在 15m 以下的 按单排脚手架计算 砌筑高度在 15m 以上的 或砌筑高度虽然不足 15m 但外墙门窗及装 饰面积超过外墙表面积 60 以上时 均按双 排脚手架计算 采用竹制脚手架时 按双排 计算 2 建筑物内墙脚手架 凡设计室内地坪 至顶板下表面 或山墙高度的 1 2 处 的砌 筑高度在 3 6m 以下的 按里脚手架计算 砌筑高度超过 3 6m 以上时 按单排脚手架 计算 3 石砌墙体 凡砌筑高度超过 1 0m 以上时 按外脚手架计算 4 计算内 外墙 脚手架时 均不扣除门 窗洞口 空圈洞口 等所占的面积 5 同一建筑物高度不同时 应 按不同高度分别计算 6 现浇刚劲混泥土框柱 梁 按双排脚手架计算 7 围墙脚手架 凡高度 在 3 6 米以下 按里脚手架计算 超过的按 单排脚手架计算 8 室内顶棚装饰面积据 设计室内地坪在 3 6 米以上 应计算满堂脚 手架 则墙面装饰工程不再计算脚手架 9 滑升模板施工的刚惊混凝泥土烟筒简仓不再 计算 10 砌筑储仓 按双排脚手架计算 11 贮水池 大型设备基础超过 1 2 米的按 双排计算 12 整体满堂钢筋混泥土基础的 宽度超过 3 米按底板面积计算 80 计算内 外墙脚手架时 均不扣除计算内 外墙脚手架时 均不扣除门 窗洞口 空圈洞口等所占的面积 81 砌筑脚手架工程量计算砌筑脚手架工程量计算 1 外脚手架按外 墙外边线长度乘以砌筑高度以 m2 计算 突 出墙外宽度在 24cm 以内墙垛 附墙烟筒等 不计算脚手架 突出墙外宽度超过 24cm 按 图示尺寸计算 并计入外脚手架工程量之内 2 里脚手架按墙面垂直投影面积计算 82 现浇钢筋混泥土框架脚手架工程量计算现浇钢筋混泥土框架脚手架工程量计算 1 它的柱按柱图示周长尺寸另加 3 6 米 乘以株高以 m2 计算 套用相应外脚手架计 算 2 它的梁墙 按设计室地坪或楼板上表 面至楼地板之间的高度 乘以梁墙净长以 m2 计算 套用相应双排脚手架计算 83 装饰工程脚手架工程量计算装饰工程脚手架工程量计算 满堂脚手 架 按室内净面积算 其高度在 3 6 5 2m 之间时计算基本层 超过 5 2m 时 每增加 1 2m 按增加一层计算 不足 0 6m 不计 算 式表示如下满堂脚手架增加层 室内净高度 5 2m 1 2m 悬空脚手架 按搭设水平投影 面积以 m2 计算 挑脚手架 按搭设宽 度和层数 以延长米计算 高度超过 3 6m 墙面装饰不能利用原砌筑脚手架时 可以计算饰脚手架 装饰脚手架按双排脚手 架乘以 0 3 计算 84 安全网工程量计算安全网工程量计算 1 立挂式安全网 按 架网部分的实挂长度乘以实挂高度 2 挑出 式安全网 按挑出的水平投影面积计算 85 综合脚手架内容包括综合脚手架内容包括外墙砌筑及装饰 内墙砌筑用架 其工作内容包括其工作内容包括 场内材料 搬运 搭设 拆除脚手架 上料平台 安全 网 上下翻板子和拆除后材料堆放 不包括 内墙装饰与斜道搭设 86 综合脚手架工程量计算方法 综合脚手架工程量计算方法 1 建筑 物的综合脚手架工程量按建筑面积计算规范 计算 2 单层建筑物的高度度 应以自室 外地坪至 口滴水的高度为准 3 内浇外 砌建筑物 按综合脚手架费用乘以 0 9 计算 87 砌筑工程包括砌筑工程包括砌体基础 墙体 柱 砌 体勾缝及其他零星砌体等作业分项 88 公式 砖石基础工程量体积公式 砖石基础工程量体积 l 中点 基础 断面积 面积在 0 3m2 以上的孔洞等体积 内墙条形基础体积内墙条形基础体积 l 内 基础断面积 面积 在 0 3m2 以上的孔洞等体积 89 砖基础的大放脚通常采用砖基础的大放脚通常采用等高式和不等 高式两种法 90 基础工程量计算基础工程量计算 1 基础与墙身使用同一 种材料时 以设计室 内地面为界 以下为 基础 以上为墙身 2 基础与墙身使用材料不 同时 位于设计室内地面 300mm 以内时 以不同材料为分界线 超过 300mm 时一设计 室内地面为分界线 3 转 石围墙以设计室外平 的为分界线一下基础 以上墙身 4 砖石基础 以图示尺寸按 m3 计算 91 采用大放脚砌筑法时 砖基础断面积由两种采用大放脚砌筑法时 砖基础断面积由两种 方式计算方式计算 1 采用折加高度计算 基础断面积 基础墙宽度乘以 基础高度 折加高度 2 采 用增加断面面积计算 基础断面积 基础墙宽度 乘以基础高度 大方脚增加断面面积 92 砖墙工程量计算砖墙工程量计算 1 强的长度计算规定 外 墙长度按外墙中心线长度计算 内墙按内墙 净长度计算 2 墙身高度计算规定 外墙斜坡屋 面无詹口天棚者算至屋面地板 由屋架且室内 外由天棚者算至屋架下铉底面加 200mm3 计 算墙体时 应扣除门窗洞口 过人洞 空圈 潜入墙身的钢筋混泥土柱梁 砖平碹 平砌砖 过梁和暖气高 暖气包壁龛及内墙板头的体积 不扣除梁头 外墙板头木砖等 4 砖垛 三皮砖 以上的腰线和挑詹等体积并入墙身体积内计算 5 框架间砌体 6 女儿墙高度 93 现浇混泥土及钢筋混泥土模板计算现浇混泥土及钢筋混泥土模板计算 1 它的工 程量除另有规定者外 均应区别模板的不同材质 按混泥土与接触面的面积计算 m2 2 现浇钢筋混 泥土柱梁墙的支模高度以 3 6m 以内为准 超过 3 6m 以上的 另按超过部分计算增加支撑工程量 3 现浇钢筋混泥土墙板上单孔面积在 0 3m2 以 内的孔 不予扣除 洞侧壁模板亦不增加 单孔面 积在 0 3m2 以外时要扣除 洞侧壁模板面积并入 墙 板模板工程量计算 4 它的框架分别按梁板柱 墙有关规定计算 附墙柱并入墙内工程量计算 5 杯形基础杯口高度大于杯口大于大边长度的 套 高杯基础定额项目 6 柱与梁 柱与墙 梁与梁等连 接的重叠部分以及伸入墙内的梁头 板头部分 都 不计算模板面积 7 构造柱外露面都按图示外露 面部分计算模板面积 8 它的悬挑板按图示外挑 部分尺寸的水平投影面积计算 9 它的楼梯 以图 示露明面尺寸的水平投影面积计算 不扣除小于 500mm 楼梯井所占面积 10 混泥土台阶 按图示 露台阶尺寸的水平投影面积计算 台阶端头两侧 不另计算模板面积 11 现浇混泥土小型池槽按构 建外围体积计算 池槽内外及底部不应另计算 94 预制钢筋混凝土构件模板工程量 按以下规预制钢筋混凝土构件模板工程量 按以下规 定计算 定计算 预制钢筋混凝土模板工程量 除另 有规定者外均按混凝土实体体积以 m3 计算 小型池槽按外型体积以 m3 计算 预制 桩尖外型体积 不扣除桩尖虚体积部分 计算 95 构筑物钢筋混凝土模板工程量 按以下规定构筑物钢筋混凝土模板工程量 按以下规定 计算计算 构筑物工程的模板工程量 除另有规 定者外 区别现浇 预制和构件类别 分别按 上述有关规定计算 大型池槽等分别按基础 墙 板 梁 柱等有关规定计算并套相应定额 项目 液压滑升钢模板施工的烟筒 水塔塔 身 贮仓等 均按混凝土体积 以 m3 计算 预制倒圆锥形水塔罐壳模板按混凝土体积 以 m3 计算 预制倒圆锥形水塔罐壳组装 提 升 就位 按不同容积以座计算 96 钢筋图示用量计算 钢筋图示用量计算 钢箍钢筋长度 构 件宽 构件高 4 保护层厚度 2 弯钩增加 长度箍筋个数 构件长度 混凝土保护层厚度 箍筋间距 1 97 现浇混泥土浇注工程 现浇混泥土工程量 现浇混泥土浇注工程 现浇混泥土工程量 按以下规定计算 按以下规定计算 1 混泥土工程量除另有规 定者外 均按图示尺寸实体体积以 m3 计算 不扣除构件内钢筋 预埋铁件及墙 板中 0 3m2 内的孔洞所占体积 2 基础 A 有肋带 形混泥土基础 其肋高与肋宽之比 4 1 以内时 按有肋带形基础计算 超过 4 1 时 其基础底 按板式基础计算 以上部分按墙计算 B 箱式 满堂基础应分别按无梁式满堂基础 柱 墙 梁 板有关规定计算 套相应定额项目 C 设 备基础除块体以外 其他类型设备基础分别按 基础 梁 柱 板 墙等有关规定计算 套相 应的定额项目计算 3 柱 现浇混泥土柱的 工程量公式 V 柱 柱高 柱截面积 柱高按下 列规定确定 a 有梁板的柱高 应自柱基上表面 或楼板上表面 至上一层楼板上表面之间的 高度计算 b 无梁板的柱高 应自柱基上表面 或楼板上表面 至柱帽下表面之间的高度计 算 c 框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度 计算 d 构造柱安全高计算 与砖墙嵌接部分的 体积并入柱身体积内计算 e 依附柱上的牛腿 并入柱身体内计算 4 梁 现浇混泥土梁的 工程量公式 V 梁 梁长 梁宽 梁高 a 梁与柱 连接时 梁长算至柱侧面 b 主梁与次梁连接 时 次梁长算至主梁侧面 c 伸入墙内梁头 梁垫体积并入梁体积内 其过梁长度按门 窗 洞口外围宽度两端各加 250mm 计算 5 板 现浇混泥板的工程量 按面积乘以板厚以 m3 计算 a 有梁板包括主 次梁与板 按梁 板 体积之和计算 b 无梁板按板和柱帽体积之和 计算 c 平板按板实体体积计算 d 现浇挑檐天 沟与板 包括屋面板 楼板 连接时 以外墙 为分界线 与圈梁 包括其他梁 连接时 以 梁外边线为分界线 外墙边线以外或梁外边线 以外为挑檐天沟 e 各类板伸入墙内的板头并 入板体积内计算 6 墙 现浇混泥土墙的工 程量 按中心线长度乘以墙高及厚度以 m3 计 算 应扣除门窗洞口及面积超过 0 3m2 孔洞的 体积 墙垛及突出部分并入墙体积内计算 7 其他 a 整体楼梯包括休息平台 平台梁 斜梁及楼梯的连接梁 按水平投影面积计算 不扣除宽度小于 500mm 的楼梯井 伸入墙内部 分不另增加 b 阳台 雨篷 悬挑板 按伸出 外墙的水平投影面积计算 伸出外墙的牛腿不 另计算 带反挑檐的雨篷按展开面积并入雨篷 内计算 c 栏杆按净长度以延长米计算 伸入 墙内的长度已综合在定额内 栏板以 m3 计算 伸入墙内的栏板合并计算 d 预制板补现浇板 时 按平板计算 e 预制钢筋混泥土框架柱现 浇接头 包括梁接头 按设计规定断面和长度 以 m3 计算 98 预制混泥土浇注工程 预制混泥土工程量 预制混泥土浇注工程 预制混泥土工程量 按以下规定计算 按以下规定计算 1 混泥土工程量均按图示 尺寸实体体积以 m3 计算 不扣除构件内钢筋 铁件及小于 300mm 300mm 孔洞所占体积 2 预制桩按桩全长 包括桩尖 乘以桩断面 积 空心桩应扣除孔洞体积 以 m3 计算 预 制桩尖按虚体积 不扣除桩尖虚体积部分 计 算 其计算公式 V 3h1r2 h2R2 1 047 式 中 h1 r 桩尖芯的高度和半径 m h2 R 桩尖的高度及半径 m 3 混泥土与 钢构件组合的构件 混泥土部分按构件实体体 积以 m3 计算 钢构件部分按 t 计算 分别套相 应的定额项目 4 固定预埋螺栓 铁件的支 架 固定双层钢筋的铁马凳 垫铁件 按审定 的施工组织设计规定计算 套相应定额项目 99 构筑物钢筋混凝土浇注工程与接头灌缝 构构筑物钢筋混凝土浇注工程与接头灌缝 构 筑物钢筋混凝土工程与接头灌缝工程量 按以筑物钢筋混凝土工程与接头灌缝工程量 按以 下规定计算 下规定计算 1 构筑物混凝土除另有规定外 均按图示尺寸扣除门窗洞口及面积 0 3m2 以上 孔洞所占体积以实体体积计算 2 水塔 a 筒身与槽底以槽底连接的圈梁底为界 以上为 槽底 以下为筒身 b 筒身塔身及依附于筒身 的过梁 雨篷 挑檐等并入筒身体积内计算 柱式塔身 柱梁合并计算 c 塔顶及槽底 塔 顶包括顶板和圈梁 槽底包括底板挑出的斜壁 板和圈梁等合并计算 3 贮水池不分平底 锥底 坡地 均按池底计算 壁基梁池壁不分 圆形壁和矩形壁 均按池壁计算 其他项目均 按现浇混凝土部分相应项目计算 4 钢筋混 凝土构件接头灌缝 a 钢筋混凝土构件接头灌 缝 包括构件坐浆 灌缝 堵板孔 塞板梁缝 等 均按预制钢筋混凝土构件实体体积以 m3 计算 b 柱与柱基的灌缝 按首层柱体积计算 首层以上柱灌缝按各层柱体积计算 c 空心板 堵孔的人工材料 已包括在定额内 如不堵孔 时 每 10m3 空心板体积应扣除 0 23m3 预制混 凝块和 2 2 工日 100 钢筋与预埋铁件工程量 按以下规定计算 钢筋与预埋铁件工程量 按以下规定计算 1 钢筋工程 应区别现浇 预制构件的不同 钢种和规格 分别按设计长度