2017租房合同通用版

2017 租房合同通用版租房合同通用版 租房注意事项 一 房东租房注意事项 1 你一定要牢牢记住 房东不是你的朋友 而是你的敌人 不要因为他 她对你笑的很和善就放松警惕 他 她现在对你友 好只是因为你能给他 她带来利益罢了 想知道房东真正对你的 态度 等你退房搬走那天就知道了 2 不要租朋友或者熟人的房子 租朋友熟人的房子 开始 可能会觉得方便 放心 但是时间长了 必定会影响到你们的 感情 可以借朋友的房子住 但一定不能租朋友的房子 3 签约之前 应该要求房东提供房产证 身份证 必要时 需要有户口本等证件的原件 以防受骗 有人在自己租的房子 快到期的时候发租房广告 自称是房东 骗得房租后遁走 半 个月后真正的房东出现 这时受骗者只有哭的份儿了 也有黑 心非法中介使用类似伎俩骗人的案例 如果房子是通过中介租 赁 应该看他 她的营业执照 更多租房合同协议书范本推荐 正规个人租房合同范 本 简单个人租房合同范本 一般个人租房合同范本 标准 版个人租房合同范本 word 标准版个人租房简单合同书范本 个人租房合同协议标准版 标准个人租房合同格式 租房合 同通用版 简单租房合同范本大全 简洁租房合同协议范文 完整版 个人简单房屋出租合同 简洁版个人租房合同范本 2017 房屋租赁合同模板 个人房屋租赁合同简易版下载 最新 个人房屋租赁合同精简版 4 入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施 家具 电器 等 确保这些东西完好无损 如果不是完好无损的 应该在合 同里注明 合同尽量详细一点 不要怕麻烦 现在麻烦一点 日后会省很多麻烦的 5 和房东一定要帐目明晰 不要装大方大而化之 你替房 东垫了钱 他 她也不会领你的好的 入住之前 就应该说明自 然消耗的物品该谁出钱置换 比如日光灯管 用坏了谁负责出 钱换 这些都是要事先说明的 最好在合同里说清 6 付款方式只考虑付 3 压 1 或付 2 压 1 付 3 压 3 这种形式 根本不予考虑 所谓付 3 压 1 是指第一次交房租一次性交 3 个 月的 并添加 1 个月房租作为押金 也就是共 4 个月的房租 其余同理类推 一次性交纳的费用越少越好 7 入住后如果自己新添加的设施 比如用房东的名义自己 掏钱安装了 ADSL 一般电话是房东的 所以得用他的名义 一 定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的 不然你搬走时他可 能会说那个 ADSL 是他掏钱安装的 你若当初没留下字据 就拿 他没辙了 8 经济允许的话 建议自己安装电话 而不要使用房东原 来的电话 这样可以省却很多很多麻烦 房东自己的电话可以 请他拆掉或者停机 新装一部电话现在也不贵 为了省却那么 多麻烦 花这点钱还是值得的 9 如果你打算要搬走了 注意 房东可能会尽一切可能不 归还或者少归还你的押金 可能会用的招数有 如果当初房东 给了你 2 套钥匙 如果你丢了一套只能给他 她还一套 那么他 她可能借这个原因不给你退押金 他 她那个本来就破烂不堪的 洗衣机的脱水桶忽然不转了 他 她可能要扣修理费 这一扣可 能就扣完了 虽然你的押金能买它两台洗衣机 还有很多可能 总之不要让房东挑出你的毛病就好了 10 不管是入住还是搬走 都要把水表电表抄下来 不然你 搬走后立刻有人住进来 那那个月的水电费怎么算 房东多半会 算在你的头上从你的押金里扣 11 搬家时肯定会有些东西带不走 比如旧衣服啊 旧衣柜 什么的 至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物 千万不要留给房东 他 她绝对不会记你的好 而会认为是在帮你收拾垃圾 你应该 把那些东西送给楼下收破烂的 他们一定会记你的好的 如果 没有收破烂的 就放在垃圾桶旁边 过不了多久就会有人把它 们捡走的 这个世界有很多人经济并不太好 他们需要那些东 西 以上注意事项适合于独租 合租也基本适合 但合租会有 些与独租不同之处 麻烦无比 二 跟中介租房注意事项 1 证件确认 房产证以及身份证需要核对 如果是找中介的则需要看看 中介的工商部门批准的营业执照 税务登记证 市房管局审核 颁发的资质证书等 查看房产证 签正式合同 有房产证的房 屋 才有资格签订正式的租赁合同 一般中介筛选都会核查房 东的资质 而提供不出房产证 产权人不清晰时 由于与房东 的责任不能明确区分 租客的合法权益难有保障 2 提前中断合同 如果合同期内可能因为工作 生活变动引起租房地点变更 租房者一定要在合同内约定 如因工作调动等原因需提前中断 合同 业主应退还押金 以保障自己的权益 规定违约金的 尽量与中介协商 少支付 3 水电煤气等费用 水电煤的交接 有的房东可能冗余的帐单没结清 要求出租 人在房屋出租前结清水 电 暖 煤气 天然气 和其它费用 问 清屋内家具 电器 其他设施的使用是否额外收费 由谁来承 担维修费用 问清楚水 电 煤气 家具 家电 物业费 卫 生费 有线电视费 有些没有必要用的东西就不要要 因为房主 一般都会要你的押金 宽带费等等 一般除了物业和卫生费之 外都是租房者付 4 维修费 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责 维修费谁出 比如 水龙头坏了 灯泡坏了 空调坏了 有些东西在使用过程中随 时间会发生老化而损毁 维修费算谁的 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题 如果纯粹加氟 非人 为漏氟都是业主来负责 房屋设施出现问题或者自然老化时由 谁来承担维修费用 5 房内物品检查确认 写清房东提供的物件 看是否缺少必备生活用品 冰箱 洗 衣机 空调等 检查所有东西是否可以正常使用 各种电器 热水器 暖气 燃气 插座 马桶 洗澡 水龙头 炉灶 抽油烟机 下水 门窗 床 电灯等 避免纠纷 房东昂贵的东西 如果你不需要 电视 也不要勉强留着 查看厕所有无漏水 浴室喷头是否够劲 能否出热水 厕所 门是否损坏 各处水管是否漏水 房顶是否渗水 想知道水管是 否漏过水 可以看水管周围有没有水垢 水有无泛黄 检查各个房间及家具的门和锁 房间地板及墙角是否损坏 家具是否有破损 记录所有物品的新旧程度 有无损坏 注意 所有设备 家具 物品新旧等情况都要写在合同中 一般附在合同的最后 清点完房屋内物品后再签合同 6 签约及合同注意事项 1 要在合同上写是人为损坏的要赔偿 如果是电器老化不赔 偿 2 签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份 证复印 或委托书 最重要的一点 必须注意中介公司是否与 原房东签署了房屋租赁代理合同 合同中是否有原房东允许中 介代办房屋租赁手续 并代收房租的条款 因为有可能中介只 是把房屋承租下来 并没有告知原房东自己要溢价转租 原房 东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租 势必会要 求收回房屋 这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效 消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任 3 最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等 这 样可以在与中介签约时参考这些条款 一是可以有效避免超时 承租 二是可以在原房东违约收回房屋时 拿到自己应该得到 的违约赔偿金 以免承担更多无谓损失 4 签合同的时候应该是三方签字 中介应该盖章的 付款时 要收取正规的服务业专用发票 租房合同范本通用版 甲方 乙方 甲方在 建筑面积共计 平方米 现租赁予乙方居住 经双 方友好协商达成协议如下 一 租赁期自 年 月 日起 截至 年 月 日止 共年 二 租金每月为 元人民币 交租方式是提前十天支付三个 月的租金 以季度预付交清形式 即先交租后使用的原则 三 为保障房内公共设施的安全 乙方还须向甲方预存协 议保证金 人民币 协议保证金在租赁期间不计息 四 房租赁期间内的水电 电话 煤气费等乙方发生的费 用由乙方承担 租赁期前所发生的一切费用由甲方承担 五 房内一切设施应加以爱护和正常使用 保证各项安全 房屋结构不得随意调整 确因乙方需要 经甲方及物业管理部 门认可后可适当作出调整或装修 乙方装修时不能破坏房间内 的水电使用的独立性 乙方承担租用期间的维护 维修费用 六 房子由乙方自行负责装修 在租赁 含续租 期满后 乙 方按来装去丢的原则退场 不得要求甲方支付装修费用 七 租赁期满后本协议终止 甲乙双方 3 日内应进行清交 工作 且在满足第五项的情况下 甲方无条件退还保证金人民 币壹千元给乙方 如乙方需继续租用 在租金或其它条件同等 之下 甲方优先租与乙方 双方办理顺延手续 八 在合同租赁期内 因乙方原因导致合同无法进行时 乙方应提前二个月通知对方 乙方提前退房 在乙方交清所有费 用后 乙方留下壹千元保证金作为甲方的损失的补偿 九 乙方租住期间必须遵纪守法 不得利用甲方场地进行 违法活动 否则甲方有权提前终止甲乙双方的房屋租赁协议 甲 方不承担任何责任和损失 十 乙方在租赁甲方房子期间原则上不得随意转租房子给 第三方 否则甲方有权解除合同 如果有特殊情况经甲乙方共同 协商并由由甲方出示书面同意书方可转让 十一 本协议一式二份 双方各执一份 具有同等法律效 力 双方不得违反 违约方责任自担 未尽事宜双方应友好协 商解决 甲方 乙方 代表 代表 电话 电话 日期 日期 编号 本合同当事人 出租方 以下简称甲方 承租方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国合同法 及相关法律法规的规定 甲 乙双方在平等 自愿的基础上 就甲方将房屋出租给乙方使用 乙方承租甲方房屋事宜 为明确双方权利义务 经协商一致 订立本合同 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关 规定 第二条 房屋的坐落 面积 装修 设施情况 1 甲方出租给乙方的房屋位于 省 市 区 县 门牌号为 2 出租房屋面积共 平方米 建筑面积 使用面积 套内面积 3 该房屋现有装修及设施 设备情况详见合同附件 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合 同租赁期满交还该房屋时的验收依据 第三条 乙方应提供身份证明文件 甲方验证后可复印对方 文件备存 所有复印件仅供本次租赁使用 第四条 租赁期限 用途 1 该房屋租赁期共 个月 自 年 月 日起至 年 月 日止 2 乙方向甲方承诺 租赁该房屋仅作为住宅使用 3 租赁期满 甲方有权收回出租房屋 乙方应如期交还 乙方如要求续租 则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲 方 经甲方同意后 重新签订租赁合同 第五条 租金及支付方式 1 该房屋每月租金为 元 大写 万 仟 佰 拾 元整 租金总额为 元 大写 万 仟 佰 拾 元整 2 房屋租金支付方式如下 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条 租赁期间相关费用及税金 1 甲方应承担的费用 1 租赁期间 房屋和土地的产权税由甲方依法交纳 如果发 生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费 用 应由甲方负担 2 2 乙方交纳以下费用 1 乙方应按时交纳自行负担的费用 2 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 第七条 房屋修缮与使用 1 在租赁期内 甲方应保证出租房屋的使用安全 该房屋 及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外 均由甲方负责 乙方使用不当除外 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方 乙方应积极协 助配合 乙方向甲方提出维修请求后 甲方应及时提供维修服务 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 2 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施 如因使 用不当造成房屋及设施损坏的 乙方应立即负责修复或经济赔 偿 乙方如改变房屋的内部结构 装修或设置对房屋结构有影响 的设备 设计规模 范围 工艺 用料等方案均须事先征得甲 方的书面同意后方可施工 租赁期满后或因乙方责任导致退租 的 除双方另有约定外 甲方有权选择以下权利中的一种 1 依附于房屋的装修归甲方所有 2 要求乙方恢复原状 3 向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第八条 房屋的转让与转租 1 租赁期间 甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋 转让后 本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 2 未经甲方同意 乙方不得转租 转借承租房屋 3 甲方出售房屋 须在 个月前书面通知乙方 在同等条件 下 乙方有优先购买权 第九条 合同的变更 解除与终止 1 双方可以协商变更或终止本合同 2 甲方有以下行为之一的 乙方有权解除合同 1 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件 严重影响居 住 2 甲方未尽房屋修缮义务 严重影响居住的 3 房屋租赁期间 乙方有下列行为之一的 甲方有权解除 合同 收回出租房屋 1 未经甲方书面同意 转租 转借承租房屋 2 未经甲方书面同意 拆改变动房屋结构 3 损坏承租房屋 在甲方提出的合理期限内仍未修复的 4 未经甲方书面同意 改变本合同约定的房屋租赁用途 5 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 6 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用 已经给甲 方造成严重损害的 7 拖欠房租累计 个月以上 4 租赁期满前 乙方要继续租赁的 应当在租赁期满 个月 前书面通知甲方 如甲方在租期届满后仍要对外出租的 在同 等条件下 乙方享有优先承租权 5 租赁期满合同自然终止 6 因不可抗力因素导致合同无法履行的 合同终止 第十条 房屋交付及收回的验收 1 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施 设备处于能够正 常使用状态 2 验收时双方共同参与 如对装修 器物等硬件设施 设 备有异议应当场提出 当场难以检测判断的 应于 日内向对方 主张 3 乙方应于房屋租赁期满后 将承租房屋及附属设施 设 备交还甲方 4 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施 设备的完好状 态 不得留存物品或影响房屋的正常使用 对未经同意留存的 物品 甲方有权处置 第十一条 甲方违约责任处理规定 1 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的 应支 付乙方本合同租金总额 的违约金 甲方除应按约定支付违约 金外 还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2 如乙方要求甲方继续履行合同的 甲方每逾期交房一日 则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金 甲方还应承担因逾期 交付给乙方造成的损失 3 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急 乙方组织维修 的 甲方应支付乙方费用或折抵租金 但乙方应提供有效凭证 4 甲方违反本合同约定 提前收回房屋的 应按照合同总 租金的 向乙方支付违约金 若支付的违约金不足弥补乙方损 失的 甲方还应该承担赔偿责任 5 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效 时 甲方应赔偿乙方损失 第十二条 乙方违约责任 1 租赁期间 乙方有下列行为之一的 甲方有权终止合同 收回该房屋 乙方应按照合同总租金的 向甲方支付违约金 若支付的违约金不足弥补甲方损失的 乙方还应负责赔偿直至 达到弥补全部损失为止 1 未经甲方书面同意 将房屋转租 转借给他人使用的 2 未经甲方书面同意 拆改变动房屋结构或损坏房屋 3 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的 4 拖欠房租累计 个月以上的 2 在租赁期内 乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的 费用的 每逾期一天 则应按上述费用总额的 支付甲方滞纳 金 3 在租赁期内 乙方未经甲方同意 中途擅自退租的 乙 方应该按合同总租金 的额度向甲方支付违约金 若支付的违 约金不足弥补甲方损失的 乙方还应承担赔偿责任 4 乙方如逾期支付租金 每逾期一日 则乙方须按日租金的 倍 支付滞纳金 5 租赁期满 乙方应如期交还该房屋 乙方逾期归还 则 每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金 乙方还应承担 因逾期归还给甲方造成的损失 第十