倪序英--资产评估

资产评估第三 七章课后参考练习题 第三章房地产评估的基本理论 一 单项选择 1 从自然形态上看 房地产包括 A 建筑物 B 土地 C 土地 建筑物 D 土地 建筑物和房 地合一 2 三通一平 是指 A 通上水 下水 道路 场地平整 B 通下水 电力 电信 场地平整 C 通上水 电力 道路及场地平整 D 通下水 电力 道路 及场地平整 3 建筑物的楼板 楼梯为钢筋混凝土 房顶为钢或钢筋混凝土制作 墙 柱为砖砌 这种建筑属于 A 钢和钢筋混凝土结构 B 钢结构 C 混合结构 D 砖木结构 4 我国政府规定 根据用地性质不同 土地使用权出让的最高年限 商业 旅游 娱 乐用地为 A 40 年 B 50 年 C 40 50 年 D 70 年 5 随着房地产市场经营化的不断深化 建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原 有功能 用途来实现收益最大化 这是建筑物评估原则中的 A 替代原则 B 最有效使用原则 C 供需原则 D 房地合一原则 6 一般情况下 以下哪种说法正确 A 拍卖价高于招标价 招标价高于协议价 B 拍卖价低于招标价 招标价低于协议价 C 拍卖价高于招标价 招标价低于协议价 D 招标价高于拍卖价 拍卖价高于协议价 二 名词解释 1 房地产 2 生地价 3 熟地价 4 基准地价 5 标定地价 6 最有效使用原则 7 替代原则 三 问答题 房地产评估应遵循哪些原则 第三章参考答案 一 单项选择 1 D 2 C 3 C 4 A 5 B 6 A 二 名词解释 答案略 三 问答题 答案略 第四章房地产评估的基本方法 一 名词解释 1 预决算调整法 2 重编预算法 3 价格指数调整法 4 市场法 5 成本法 6 收益法 7 使用年限法 二 问答题 1 运用市场法评估房地产时 选择作比较的房地产交易实例是最关键的一步 所选择的 交易实例应满足什么要求 2 运用市场法 成本法 收益法评估房地产 其各自的适用范围怎样 3 估算建筑物重置成本有哪些方法 三 计算题 1 某公司对某一建筑物进行评估 该建筑物 1995 年底竣工投入使用 1999 年底对其进 行评估 该建筑物帐面价值为此 35000 元 经评估人员调查 该公司所属某市建筑业 价格指数增长幅度分别为 1996 年报 10 1 1997 年 11 1998 年 12 3 1999 年 13 根据现场勘察情况该建筑物尚可使用 20 年 试根据以上资料用成本法对建 筑物价格进行评估 2 被评估资产是一块 50 年期土地使用权的空地 通过市场调查得到三个可比实例 其 中 实例 A 成交于己于人 1999 年 10 月 20 日 市场分析近几年地价平均每月上涨 0 5 A 的交通比被评估土地的交通便捷程度高 5 但其他基础设施完善程度是被 评估土地的 93 A 在成交时的剩余土地使用权年限为 60 年 折现率为 10 A 的 成交价格为 500 万元 评估基准日为 2001 年 5 月 22 日 要求 1 计算各因素修正系数 计算结果保留三位小数 2 估算对实例 A 比较修正后的地价 计算结果保留两位小数 第四章练习题参考答案 四 计算题 1 1 重置成本 335000 1 10 1 1 11 1 12 3 1 13 519533 元 2 成新率 20 24 83 3 3 评估值 519533 83 3 432770 元 2 1 时间因素修正系数为 1 0 5 19 1 099 或 109 100 交通便捷程度修正系数为 100 105 或是 0 952 基础设施完善程度修正系数为 100 93 或 1 075 土地使用年限修正系数为 1 1 1 0 1 50 1 1 1 0 1 60 99 5 100 或 0 995 2 修正后地价为 500 1 099 0 952 1 075 0 995 559 55 万元 或 500 109 9 100 100 105 100 93 99 5 100 559 91 万元 第六章 流动资产评估 一 单项选择 1 评估流动资产时 功能性贬值一般应该 A 不予考虑 B 必须考虑 C 考虑一部分 2 某企业有一张期限为 10 个月的应收票据 票面金额为 50 万元 年利率为 10 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间 该应收票据的评估值为 A 532500 元 B 500000 元 C 517500 元 3 应收账款评估以后 帐面上的 坏账准备 科目的评估值应为 A 零 B 应收账款的 3 5 千 C 按照账龄分析法确定 4 应收账款 应收票据等流动资产的评估只适用于按 进行评估 A 帐面价值 B 市场价值 C 重置价值 D 可变现价值 5 货币资金按其 进行评估 A 重置价值 B 市场价值 C 清算价格 D 账面价值 6 某企业产成品实有数量为 80 台 每台实际成本为 94 元 该产品的材料费与工资 其他费用的比例为 7 3 根据目前有关资料 材料费用综合调整系数为 1 08 则该产品的评估值应接近于 A 9745 元 B 8753 元 C 7520 元 D 8800 元 7 某企业 1 月初预付了房屋租金 90 万元 当年 5 月报日对该企业进行评估时 该 预付费用的评估值为 A 35 万元 B 60 万元 C 45 万元 D 30 万元 二 问答题 1 流动资产评估的特点是什么 2 流动资产评估的程序是什么 3 对材料进行评估时 应根据材料购进情况选择相适应的方法 具体来说有哪些 不同情况 4 采用市场法对产成品进行评估时 在选择市场价格时应考虑哪些因素 5 采用成本法对产成进行评估时 具体应用过程中有哪几种情况 三 计算题 1 某企业在联营过程中 对其某一工序上的在制品进行评估 该工序上的在制品 数量为 5000 件 根据行业平均定额标准得知 该在制品在工序上的材料消耗 定额为 10 千克 件 工时定额为 5 小时 件 经过市场调查得知 该在制品耗 用材料的近期市场价格为 10 元 千克 相同工种正常小时工资为 6 元 小时 经调查 该企业产品销路一向很好 假设不存在变现 求该在制品的评估值 2 某保健品厂生产的口服液十分畅销 由于其营销网络十分强大 因此被某集团 看中 欲收购该保健品厂 在评估过程中 涉及到对于该厂库存口服液的评估 经查实 该厂库存口服液帐面价值为 208950 元 查实数量为 2000 瓶 帐面记 载的单价为 105 元 瓶 出厂价格为 140 44 元 瓶 含增值税 经调查 该产 品的销售费用占销售收入的 3 销售税金及附加占销售收入的 2 销售利 润率为 20 已知所得税税率