2019关于房屋买卖意向合同范本

2019 关于房屋买卖意向合同范本关于房屋买卖意向合同范本 房屋买卖意向合同范本 甲方 出卖人 身份证号码 乙方 买受人 身份证号码 见证方 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市 房地产管理法 及其他有关法律 法规之规定 甲乙双方在平等 自愿 协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议 第一条 乙方购买甲方坐落于 号楼 房间私有楼房住宅一处 建筑面积为 平方米 以产权登记面积为准 产权证号为 朝私 号 土地使用证号为 使用面积为 平方米 使用年限 年 月 日至 年 月 日止 第二条 此房屋实际售价 元整 元 此售价包含公共维修基金及室内所有固定 装修 固定配套设备 第三条 甲方应在签署本合同时 向乙方提供以下证件 及复印件 身份证 户口薄 房屋所有权证和其他有关证件 房屋共有人同意或委托出卖的证明 办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件 第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一 无合法证件的房屋 包括违法建设的房屋 有产权争议的房屋 经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋 经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管 房屋 市人民政府规定其他不得出卖的房屋 第五条 乙方应在签署本合同时 向甲方提供以下文件 及复印件 身份证 户口簿 办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件 第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的 费用 取暖费 物业费 水费 电费 天然气费 电话费等 由甲 方负责 分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期 为准 具体金额以物业公司的数据为准 第七条 税费分担 甲 乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税 费 第 8 条 定金 在 20 年 月 日 见证人代甲方向乙方收取房 屋定金人民币 元作为房款 的一部分 第 9 条 付款方式 首付款 乙方提交材料时将首付款 元人民币 支付给甲方 余 款 过户完成一次性付清 注 过户完成首付款和余款当日兑现 第 10 条 违约责任 如乙方违约则定金不予退还 扣除见证人代理费后将余 款退还甲方 如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方 同时甲方向乙方交付人民币 元违约金 出卖人 以下简称甲方 现住址 身份证号 买受人 以下简称乙方 现住址 身份证号 见证方 见证人 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国 城市房地产管理法 及其他有关法律 法规之规定 甲乙双方在 平等 自愿 协商一致的基础上就买 第十一条 交房日期 第十二条 备注 室内留下的固定装修及家具电器包括 根据家具清单 此清单是合同的重要组成部分 与本合同具有 同等法律效力 第十三条 在本合同履行过程中发生的争议 由双方当事 人协商解决 协商不成的 依法向人民法院提起诉讼 第十四条 本合同未尽事宜 可由双方约定后签订补充 协议 本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分 具有同等法律效力 第十五条 本合同及其补充协议 家具清单内 空格部 分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第十六条 本合同连同附件共三页 一式三份具有同等 法律效力 合同持有情况如下 甲乙双方各执一份 见证人执 一份 第十七条 此合同与出售委托合同 承购委托合同及房 屋买卖合同同时起法律效力 第十八条 本合同自三方签字之日起生效 第十九条 附带家具 见家具清单 甲方 签字 乙方 签字 见证人 签字 20 年 月 日 延伸阅读 房屋买卖意向合同中出现的案例 一 意向书不等于房屋买卖合同 属父子产权各持有 50 的房屋 在物业公司员工见证下 双方达成了由儿子 xx 以 60 万元 向父亲老朱出让其名下持有 的全部份额 岂料 事后 xx 又反悔 认为 60 万元就出让吃亏了 被 老朱告上法院要求履行房屋买卖协议书及协助办理产权过户手 续 近日 法院判决涉案房屋产权归父亲老朱所有 儿子 xx 协 助办理房屋产权过户 另由老朱支付 xx 人民币 60 万元 原来 2 年前 老朱与 xx 曾为本市 xx 路某号房产引起诉 讼 老朱向法院诉称 该房屋系自己出资购买的商品房 却 登记在 xx 名下 后父子关系不睦 经法院判决父子双方各持有 该房屋 50 的份额 2019 年 3 月 31 日 双方在物业公司员工 见证下签订了协议书 约定由老朱出资 60 万元 买下属 xx 名 下的 50 份额产权 定于 6 月 30 日前付清款项 xx 得款后应协 助老朱办理房产变更手续 事后 xx 认为 60 万元转让 自己吃 亏了予以反悔 再次引起诉讼 老朱还请物业员工出庭作证 签署房屋 买卖意向书全过程 法庭上 xx 辩称房屋买卖协议只是意向书 双方没有签 订正式房屋买卖合同 而且意向书是在不情愿的情况下签订的 意向书不公平 属被迫签署的 认为父子矛盾主要是父亲反对 他交女朋友 自己并不想将房屋卖给父亲 因为该房屋价绝对 不止 120 万元 坚称双方未签订正式买卖合同 法院认为 老朱与 xx 签署的该房屋买卖意向书 包含了 儿子 xx 将共有房屋中持有的份额转让给父亲老朱 该协议书房 屋买卖合同法律关系成立 根据协议条款 双方对房屋买卖合同的主要内容已作约 定 应视为双方房屋买卖合同成立 双方均应按该合同义务履 行 遂作出了一审判决 二 无需承担的 房屋买卖合同 违约金 案情回顾 20 xx 年 吴小姐与王先生通过中介公司签订一份 房地 产买卖居间合同 合同约定了具体的价款 支付方式及房屋交 付方式 并约定签署正式买卖合同的时间 居间合同签订后 吴小姐支付购房定金 10 万元 后由于在买卖合同签订时 双方 未能就王先生的全家户口迁出问题达成一致意见 导致无法签 订正式买卖合同 吴小姐要求王先生退还已支付购房定金 王 先生认为吴小姐到期不购买房屋 构成违约 拒绝退还定金 吴小姐随委托本律师诉至法院 要求退还定金 并支付同期银 行贷款利息 至实际退还日 审理结果 法院裁判认为 吴小姐通过中介方居间介绍与王先生签 订的 房地产居间合同 中 关于买卖房屋的内容系双方真实 意思表示 依法成立且生效 当事人应当全面履行自己的义务 吴小姐要求取得无户口遗留的房屋具有合理性 双方就该事项 未能达成一致意见 导致无法签订正式买卖合同 王先生应当 将收取的定金返还吴小姐 其以吴小姐违约为由拒绝返还定金 的意见 不符合客观事实 最终法院判决 王先生于判决生效 之日起十日内向吴小姐返还购房定金 10 万元 并按照中国人民 银行同期贷款基准利率计算的利息向吴小姐支付利息 律师说法 该案件中所涉及到的户口迁出问题属于能够影响到当事 人是否会签订房屋买卖合同的重要因素 当事人对该问题不能 达成一致意见 且在居间合同中并未作出明确约定 故双方最 终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因 而王先 生收取的定金仅仅是签订正式商品房买卖合同前的担保 在对 正式合同重要条款不能达成意见时 双方对此均不承担违约责 任 显然本案王先生拒绝退还定金不能得到法院的支持 由于此类房地产买卖居间协议 定金协议 意向协议等 购房意向协议一般只是房屋买卖双方就买卖房屋的位置 面积 总价 定金或意向金 买卖合同的签订时间达成初步的一致 但尚未就房屋买卖所涉及的具体内容 比如房屋交接时间 过 户交易时间 过户交易税费承担 购房首付 银行贷款额度 付款方式 付款时间 交房手续 出卖房屋现在是否有银行抵 押贷款 有银行抵押贷款的则如何注销抵押 出卖房屋现在是 否有租赁合同在履行 有租赁合同在履行的则何时终止租赁合 同履行 出卖房屋内现在是否有户口未迁出 有户口未迁出的 则何时迁出户口 水电燃气等更名过户手续及其费用承担等等 问题达成明确的一致 仍需房屋买卖双方进行充分 深入的磋 商后才能具体确定 因此 这时的上 下家仅处在房屋买卖意 向阶段 该等协议的只是就房屋的买与卖具有合意 如一方作 不买或不卖的决定 则承担约定的违约责任 但这并不能直接 意味着买卖双方已建立房屋买卖合同法律关系 中华人民共和 国物权