酒店项目产品定位书

绿城房地产集团有限公司绿城房地产集团有限公司 温州君悦温州君悦酒店项目产品定位书酒店项目产品定位书 试行 试行 片区审核 片区审核 绿杨片区 编制单位 编制单位 温州绿城公司 编制日期 编制日期 2009 3 12 目目 录录 第一章第一章 项目概况项目概况 3 第一节 项目基本情况 3 2 第二节 酒店管理 品牌 公司选择 4 2 第三节 酒店整体规划设计情况 4 2 第四节 项目营造计划 5 3 第二章第二章 项目总投资 成本情况项目总投资 成本情况 6 4 第一节 酒店的总规模 总投资计划 6 4 第二节 酒店的主要经济指标 9 6 第三节 酒店的成本控制计划 9 6 第三章第三章 酒店功能区域配置情况酒店功能区域配置情况 11 7 第一节 酒店各功能分区面积及数量 11 7 第二节 酒店客房控制主要指标 13 8 第四章第四章 项目收益情况评估项目收益情况评估 16 10 第一节 周边同类项目经营情况对比 16 10 第二节 酒店项目收入成本测算表 16 10 第五章第五章 同类型酒店项目对比分析同类型酒店项目对比分析 18 11 第一节 同区域 同级别酒店分析 18 11 第二节 国内同品牌酒店情况对比分析 20 12 第一章第一章 项目概况项目概况 目的 说明项目情况 对项目的整体情况有清晰的认识 说明项目规划设计 开发节奏 第一节第一节 项目基本情况项目基本情况 一 项目地理情况 1 城市情况 所在位置 温州鹿城广场项目位置位于浙江省温州市鹿城区的沿江路与车站大道 交叉口北侧 该地块位于温州市繁华的鹿城区与新行政区之间 北面临近 温州的母亲河 瓯江 全长 388KM 由温州湾注入东海 距离市政府约 公里 是未来城市主城区的 和一级商业中心 地块南面正对的车 站大道两侧聚集了温州最为繁华热闹的商业与写字楼 道路南端的火车站 与其遥相呼应 东距温州永强机场约 27 公里 累计开通国内和香港地区航 线 64 条 交通较为便利 本项目所在商圈各类配套设施比较齐全 高端 商住区规模逐步形成 日常生活较为便利 温州君悦酒店位于地块的东南角 与办公及公寓共同组成四期超高成 塔楼 详见附图 项目区位图 项目分期图 2 周边现状 a 项目范围 北面为规划中的沿江路 东侧为规划中的高田路 西侧为 规划中的 18 米宽市政道路 南南侧为江滨东路 b 项目地块地势较为平台 南低北高 南面江滨东路标高 4 4 米 北面 沿江路标高 5 4 米 c 地面现状 地块城市广场附近还有一个 30 万吨的污水泵站需整体协 调处理 另地块西南角有一幢 28 层 约 92M 高 的高层建筑可能对地块有 一定影响 d 地下情况 地下无影响工程的管线 地下电缆 暗渠 地下建筑物等 也没有探测到需要保护的历史文物古迹及可利用的构建物等 e 土地的完整性 土地为净地出让 地块中有 2 665 万平方米的城市广 场需要代建 有约 4000 平方米的污水泵站需要一并规划 3 用地情况 本地块规划建设用地约 m2 含 26650 的城市广场 其中超高层塔 楼用地面积 14595 6m2 塔楼总建筑面积 m2 其中地上建筑面积 m2 酒 店建筑面积 67251m2 另外办公建筑面积 27081m2 公寓建筑面积 53657m2 二 项目规划设计条件 1 建设用地面积 14595 6 平方米 2 总建筑面积 塔楼 平方米 3 地上建筑面积 塔楼 平方米 4 酒店建筑面积 67251 平方米 5 地下建筑面积 48420 平方米 6 机动车位 750 个 地下 其中酒店 275 个 办公 155 个 公寓 320 个 7 容积率 10 12 8 建筑密度 22 80 9 绿地率 21 00 三 项目现状 须附图 项目现处于设计阶段 四 项目合作单位情况 独资项目除外 为方便项目后续开发运作 绿城联合了具备温州本土开发经验和 人脉资源的杭州家景房地产开发有限公司 共同打造绿城 温州鹿城 广场 双方股权比例为 绿城 60 杭州家景 40 杭州家景房地产开发有限公司经杭州工商局批准 在桐庐于 2002 年 9 月份成立 注册资金为 15000 万元 法人代表为薛小云 其控股 的公司有附件家景置业有限公司 温州家景置业有限公司 南昌云翔 实业发展有限公司 温州家景房地产开发有限公司 瑞安市创新时代 房地产开发有限公司 浙江华瓯创业投资有限公司 对外投资参股的 公司有浙江国信创业投资有限公司 福鼎家景房地产开发有限公司 临安同人置业房地产开发有限公司 杭州君和实业有限公司 05 16 省道有限公司等单位 第二节第二节 酒店管理 品牌 公司选择酒店管理 品牌 公司选择 一 产品定位与选择酒店管理公司 1 产品定位 白金五星级酒店 2 酒店管理公司及品牌 凯悦国际酒店与度假村集团旗下的超五 星级品牌君悦 二 酒店管理公司情况 凯悦国际酒店及度假村集团的总部位于美国芝加哥 是 环球凯 悦公司 旗下的子公司 目前 凯悦国际酒店及度假村集团在世界各 地共有 215 家酒店 客房总数超过 9 万间 分布于 43 个国家和地区 拥有凯悦 君悦和柏悦三个酒店品牌 另外凯悦在全球还有 38 间新酒 店及度假村正在建设中 包括 13 家即将在中国开业的酒店 目前 凯悦在中国现有酒店有北京柏悦酒店 上海柏悦酒店 北 京东方君悦大酒店 上海金茂君悦大酒店 上海外滩茂悦大酒店 广 州富力君悦大酒店 杭州凯悦酒店 东莞松山湖凯悦酒店 京津新城 凯悦酒店 西安凯悦 阿房宫 酒店 天津凯悦酒店 香港君悦酒店 台北君悦大饭店 中国正在筹建的凯悦酒店还有十多家 地点包括澳 门 深圳 宁波 北京 南京 苏州 香港 成都 天津 广州 义 乌 大连和重庆等 第三节第三节 酒店整体规划设计情况酒店整体规划设计情况 一 酒店规划设计情况 须附图 1 规划设计 项目整体规划委托 SOM 设计 已经于 2007 年 4 月完成 详附图 项目规划总图 项目俯视图 2 建筑设计 超高层塔楼委托 SOM 设计 目前正处于扩初报批阶段 国内施工图配 合设计单位为上海建筑设计研究院和浙江绿城建筑设计有限公司 超高层塔楼效果图 3 室内设计 酒店室内设计最初委托 WILSON 进行平面功能设计 已经完成合同部 分的设计工作 目前正在寻找室内设计单位 客房平面图 客房透视图 4 景观设计 景观设计单位为 EDAW 目前正处于概念方案设计阶段 景观平面图 下层广场景观方案 5 专业设计 项目整体交通设计委托香港 MVA 交通顾问进行设计 已经完成方案设 计 厨房洗衣房委托香港 FSC 进行设计 外墙灯光委托 BPI 进行设计 弱 电顾问为声美华 二 酒店规划设计计划 详见附表一 设计分段开始结束 方案设计2008 年 12 月 扩初设计2009 年 1 月2009 年 4 月 30 日 建筑 设计 施工图设计2009 年 5 月 1 日2009 年 11 月 30 日 方案设计2009 年 3 月 1 日2009 年 6 月 30 日 扩初设计2009 年 7 月 1 日2009 年 11 月 30 日 景观 设计 施工图设计2009 年 12 月 1 日2010 年 6 月 30 日 方案设计2009 年 1 月 1 日2009 年 5 月 30 日 扩初设计2009 年 6 月 1 日2009 年 8 月 30 日 样板 房设 计 施工图设计2009 年 9 月 1 日2009 年 11 月 30 日 方案设计2009 年 1 月 1 日2009 年 6 月 30 日 扩初设计2009 年 7 月 1 日2009 年 11 月 30 日 酒店 室内 设计施工图设计2009 年 12 月 1 日2010 年 5 月 30 日 第四节第四节 项目营造计划项目营造计划 一 项目营造整体计划表 详见附表二 二 项目工程营造计划 工程阶段开始结束 基础工程 2009 年 3 月 1 日 2010 年 12 月 31 日 主体工程施工 2011 年 1 月 1 日 2012 年 6 月 31 日 外立面施工 2011 年 10 月 1 日 2012 年 10 月 30 日 精装修施工2012 年 5 月 1 日2013 年 4 月 30 日 景观施工 2012 年 12 月 1 日 2013 年 5 月 30 日 达到可交付的最后条件 2013 年 6 月 30 日 交房 2013 年 6 月 30 日 第一章第一章 项目概况项目概况 目的 说明项目情况 对项目的整体情况有清晰的认识 说明项目规划设计 开发节奏 第一节第一节 项目基本情况项目基本情况 项目地理情况 城市情况 所在位置 周边现状 用地情况 项目规划设计条件 容积率 限高 日照 项目现状 须附图 项目合作单位情况 独资项目除外 第二节第二节 酒店管理 品牌 公司选择酒店管理 品牌 公司选择 产品定位与选择酒店管理公司 酒店管理公司情况 第三节第三节 酒店整体规划设计情况酒店整体规划设计情况 酒店规划设计情况 须附图 规划设计 建筑设计 室内设计 景观设计 专业设计 酒店规划设计计划 详见附表一 第四节第四节 项目营造计划项目营造计划 项目营造整体计划表 详见附表二 项目工程营造计划 土建工程 幕墙工程 安装工程 精装修工程 景观工程 标识工程 第二章第二章 项目总投资 成本情况项目总投资 成本情况 目的 加强对总投资 总成本的把控 第一节第一节酒店的总规模 总投资计划酒店的总规模 总投资计划 一 总投资金额 总建筑面积 客房总数 一 总投资金额 总建筑面积 客房总数 表一 温州君悦酒店温州君悦酒店项目总投资金额 总建筑面积 客房总数项目总投资金额 总建筑面积 客房总数 项目总投资金额项目总投资金额 万元 万元 总建筑面积总建筑面积 平方米 平方米 客房总数客房总数 套 套 41 41 注 此表说明项目整体规模 由于地区差异 土地成本不列入总投资金额 二 总投资金额与客房总数的比值 二 总投资金额与客房总数的比值 表二 温州君悦温州君悦酒店项目总投资金额与客房总数的比值酒店项目总投资金额与客房总数的比值 项目总投资金额项目总投资金额 万元 万元 客房总数客房总数 套 套 比值比值 万元 万元 套 套 41 41489 22489 22 注 此表说明总投资的强度 由于地区差异 土地成本不列入总投资金额 三 各公共配套面积与客房总数的比值 三 各公共配套面积与客房总数的比值 表三 温州君悦温州君悦酒店各公共配套面积与客房总数的比值酒店各公共配套面积与客房总数的比值 序号序号区域名称区域名称面积 平方米 面积 平方米 与客房数的与客房数的 比值比值 1 大堂 2 大堂吧 8 83 3 宴会厅 19 9 4 中餐厅 6 41 5 西餐厅 5 27 6 特色餐厅 7 餐饮包厢 8 雪茄红酒吧 9 商务中心 701000 28 10 健康区域 11 行政酒廊 0 97 12SPA04 02 13 棋牌室 14 室内泳池 9402 68 15 室外泳池 16 会议室 A 4 13 17 会议室 B 18 公共走道 标准层 1232535 11 序号序号区域名称区域名称面积 平方米 面积 平方米 与客房数的与客房数的 比值比值 19 电梯厅 697519 9 20 厨房 13003 7 1821 地下室车道 20005 70 22 合计 41040116 92 说明 未列出区域由项目公司根据本项目情况添加 注 说明酒店的基本定位标准 公共配套面积中功能配置的不同 确定了酒店定位如 商务酒店的会议服务面积指标强 度假酒店的娱乐功能面积指标强等 四 客房数量比值及客房总造价 四 客房数量比值及客房总造价 表四 温州君悦温州君悦酒店各类型客房数量及比值酒店各类型客房数量及比值 名名 称称数量 套 数量 套 占总套数的占总套数的 比值 比值 客房总造价客房总造价 万元 万元 备备 注注 普通标准客房 727272 9372 936716 966716 96 说明 其中总造价含 精装修 家俱 电器 灯具窗帘 床上用品等 注 说明酒店精装修定位指标 五 项目总投资一览表 五 项目总投资一览表 表五 温州君悦温州君悦项目总投资一览表项目总投资一览表 序序 号号 名名 称称 总成本总成本 万元 万元 单方成本单方成本 元 元 m2 m2 备注备注 1 土地费用 26400 2957 85 2 前期费用 5657 32 633 84 3 工程费用 09 12051 3746 财务费用 30000 3361 19 计息至 03 年 底 按 10 98 年利 率估 4 期间费用 管理费用 建造过程中 2094 234 61 按开发成本 1 5 估 5 开办费用 6 合 计 41 19238 95 第二节第二节 第二节第二节 第二节第二节 第二节第二节 酒店的主要经济指标酒店的主要经济指标 一 酒店主要技术经济指标 一 酒店主要技术经济指标 表六 温州君悦酒店温州君悦酒店项目酒店主要技术经济指标表项目酒店主要技术经济指标表 基地总用地面积基地总用地面积 14595 6m14595 6m2 2 其中酒店用地面积其中酒店用地面积 14595 6m14595 6m2 2 塔楼总建筑面积塔楼总建筑面积 m m2 2 酒酒店建筑面积店建筑面积 67251m67251m2 2 办公建筑面积办公建筑面积 2708127081 m m2 2 公寓建筑面积公寓建筑面积 53657m53657m2 2 地上建筑面积地上建筑面积 m m2 2 地下建筑面积地下建筑面积 4842048420m m2 2 裙房建筑面积裙房建筑面积 41804180m m2 2 主楼建筑面积主楼建筑面积 m m2 2 机动车停车位机动车停车位 750750 个个辆辆 其中酒店 其中酒店 275275 个 办公个 办公 155155 个 公寓个 公寓 320320 个 个 说明 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 第三节第三节 酒店的成本控制计划酒店的成本控制计划 一 项目工程预算费用表 一 项目工程预算费用表 详见附表三 二 项目精装修工程成本表 二 项目精装修工程成本表 按功能分按功能分 详见附表四 三 项目工程设施设备 设施 家俱配置 三 项目工程设施设备 设施 家俱配置 详见附表五 四 项目安装工程设施设备配置表 四 项目安装工程设施设备配置表 详见附表六 五 项目开业预算情况 五 项目开业预算情况 第三章第三章 酒店功能区域配置情况酒店功能区域配置情况 目的 说明酒店的投资强度 酒店类型定位的指标 是酒店可比性的直观数据 第一节第一节酒店各功能分区面积及数量酒店各功能分区面积及数量 表七 温州君悦温州君悦酒店各功能分区面积酒店各功能分区面积 及数量表及数量表 序号序号区区 域域面积 面积 m m2 2 占总面积比例占总面积比例 造价造价 万元 万元 占总造价的比占总造价的比 例例 备备 注注 1 大堂 2 大堂吧 0 3431 41 0 3 宴会厅 0 4361 720 4 中餐厅 0 961 800 5 西餐厅 0 2047 780 6 特色餐厅 7 餐饮包厢 8 雪茄红酒吧 9 商务中心 100700 49 790 00463 10 健康区域 11 行政酒廊 0 300 440 12SPA00 1319 99791 990 13 棋牌室 14 室内泳池 9400 528 000 15 室外泳池 16 会议室 A 0 753 590 17 会议室 B 18 公共走道 标准层 123250 2979 560 19 电梯厅 69750 1686 200 20 厨房 13000 166 080 2118 地下室车 道 20000 383 260 22 合计 410400 18441 630 说明 1 造价指室内精装修成本 2 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 第二节第二节酒店客房控制主要指标酒店客房控制主要指标 一 客房类型和数量汇总表 一 客房类型和数量汇总表 表八 温州君悦温州君悦酒店客房类型和数量汇总表酒店客房类型和数量汇总表 序序 号号 名名 称称 数量数量 套 套 占总套数占总套数 比值比值 单套单套 造价造价 总造价总造价 占客房总占客房总 造价比值造价比值 备注备注 1 普通标准客房 0 26 233016 03 0 2 景观标准客房 3 普通单人间 0 26 253700 93 0 4 景观单人间 5 行政客套房 290 51 531494 39 0 6 商务套房 7 豪华套房 610 58 753583 57 0 8 行政套楼层客 房 40 173 05692 19 0 9 总统套房 10 209 23209 23 0 合 计 351136 1712696 351 说明 1 造价指室内精装修成本 2 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 二 各公共配套面积与客房总数的比值 二 各公共配套面积与客房总数的比值 表九 温州君悦酒店各公共配套面积与造价温州君悦酒店各公共配套面积与造价 序号序号区域名称区域名称 面积面积 平方米 平方米 区域单方区域单方 造价造价 区域总区域总 造价造价 备备 注注 1 大堂 2 大堂吧 11069 083431 41 3 宴会厅 6231 044361 72 4 中餐厅 4274 67961 80 5 西餐厅 11069 082047 78 6 特色餐厅 7 餐饮包厢 8 雪茄红酒吧 9 商务中心 100704979 1149 79 10 健康区域 11 行政酒廊 8836 46300 44 12SPA05616 971319 99719 99 13 棋牌室 14 室内泳池 9405616 97528 00 15 室外泳池 16 会议室 A 5197 20753 59 17 会议室 B 1818 公共走道 标 准层 123252417 492979 56 19 电梯厅 69752417 491686 20 20 厨房 13001277 64166 08 21 地下室车道 20001916 31383 26 22 合计 410404493 5718441 63 说明 1 造价指室内精装修成本 2 未列出区域由项目公司根据本项目情况添加 第四章第四章 项目收益情况评估项目收益情况评估 目的 预估酒店收益 为项目决策提供依据 第一节第一节周边同类项目经营情况对比周边同类项目经营情况对比 表十 温州君悦温州君悦酒店周边同类酒店经营情况酒店周边同类酒店经营情况 比对比对 酒店名称酒店名称 开房均价开房均价 客房出租率客房出租率 年收入年收入 年利润年利润 A 酒店 B 酒店 酒店名称酒店名称 开业时开业时 间间 建筑建筑 面积面积 客房数量客房数量 开房均开房均 价价 客房出客房出 租率租率 年收入年收入年利润年利润 万和豪生 大酒店 08 年 1 月 12 日 20000 170 多间 750 760 元 75 80 香格里拉 大酒店 09 年 1 月 16 日 52550 409 间客房 10 套附 带全套厨房设施的 服务式公寓 800 900 元 说明 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 万和豪生酒店正立面实景图 万和豪生酒店侧面实景图 万和豪生酒店部分套型装修图 1 香格里拉大酒店立面实景图 2 香格里拉大酒店室内装修图 第二节第二节 第二节第二节 酒店项目收入成本测算表酒店项目收入成本测算表 表十一 温州君悦温州君悦酒店收入成酒店收入成 本测算表本测算表 科目科目 时间时间第一年第一年第二年第二年 第三年第三年第四年第四年第五年第五年 第第六六 年年 财务天数财务天数 客房间数客房间数351351351351351351 总间天数总间天数 3 出租率出租率 出租间天数出租间天数 平均房价 元平均房价 元 间天 间天 客房收入 万元 客房收入 万元 餐饮收入 万元 餐饮收入 万元 其他收入 万元 其他收入 万元 收入合计收入合计 财务成本财务成本 人力成本人力成本 能源成本能源成本 维修成本维修成本 其他成本其他成本 营业税金营业税金 成本合计成本合计 税前收入税前收入 所得税率所得税率 说明 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 4 第五章第五章 同类型酒店项目对比分析同类型酒店项目对比分析 目的 了解同类酒店及国内同品牌酒店情况 为项目决策提供依据 第一节第一节 同区域 同级别酒店分析同区域 同级别酒店分析 一 周边同类项目规模情况对比 一 周边同类项目规模情况对比 表十二 温州君悦温州君悦酒酒店店周边同类项目规模情况周边同类项目规模情况 比对比对 5 万和豪生酒店 部分套型室内 效果图 发展商发展商酒店部酒店部 分分 建筑面建筑面 积积 客客 房房 总总 数数 酒店酒店 品牌品牌 开开 业业 时时 间间 设计设计 公司公司 原始出让原始出让 地价地价 6 万和 豪生酒店室内 实景图 7 香格里拉大酒 店立面实景图 香格里拉大酒 店室内装修图 项目项目 名称名称 本酒店 A 酒店 B 酒店 8 项目名项目名 称称 发展商发展商 酒店酒店 部分部分 建筑建筑 面积面积 客房总数客房总数 酒店酒店 品牌品牌 开业时开业时 间间 设计公司设计公司 原始出原始出 让地价让地价 本酒店绿城集团 8 925 4 万 351 君悦 计划 2013 年 美国 SOM 26400 万元 温州香 格里拉 大酒店 香格里拉大 酒店 温州 有限公司 约 5 2 万 409 间客房 10 套附带 全套厨房 设施的服 务式公寓 香格 里拉 09 年 1 月 16 日 杭州浙华 建筑设计 事务所 温州喜 来登大 酒店 温州锦绣酒 店投资有限 公司与浙江 宝业建设集 团有限公司 约 4 6 万 313 间 喜来 登 计划 2010 年 浙江大学 建筑设计 研究院 约 2827 万元 248 万 亩 说明 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 9 温州喜来登大酒店现状 说明 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 二 周边同类项目经济指标对比 二 周边同类项目经济指标对比 10 表十三 温州君悦温州君悦酒酒店店周边同类项目经济指标周边同类项目经济指标 比对比对 说明 1 标准客房总造价指室内精装修总成本 2 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 项目项目 名称名称 项目项目 总投资总投资 项目建项目建 筑面积筑面积 项目单方项目单方 造价造价 总客总客 房数房数 标准客标准客 房总造房总造 客房面客房面 积与配积与配 套面积套面积 客房数客房数 与总投与总投 资的比资的比 工期与工程成工期与工程成 本 建安工程 本 建安工程 设备工程 室设备工程 室 项目项目 名称名称 项目项目 总投资总投资 项目建筑面积项目建筑面积 项目单方造价项目单方造价 总客房数总客房数 标准客房总造价标准客房总造价 客房面积与配套面积比客房面积与配套面积比 客房数与总投资的比值客房数与总投资的比值 工期与工程成本 建安工程 设备工程 室外工程 环境工程 弱电工程 的比值工期与工程成本 建安工程 设备工程 室外工程 环境工程 弱电工程 的比值 本酒店本酒店 A A 酒店酒店 B B 酒店酒店 11 价价比比值值外工程 环境外工程 环境 工程 弱电工工程 弱电工 程 的比值程 的比值 本 酒 店 41 万元 89254 12051 47 元元 351 间间 6716 966716 96 万元万元 53 27 489 22489 22 万元万元 套套 温 州 香 格 里 拉 大 酒 店 4950 万美 元 约 5 2 万 409 间 温 州 喜 来 登 大 酒 店 24745 2 万元 约 4 6 万 313 间 说明 1 标准客房总造价指室内精装修总成本 2 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 12 三 周边项目功能配置情况对比 三 周边项目功能配置情况对比 表十三 温州君悦温州君悦酒店周边同类项目功能配置情酒店周边同类项目功能配置情 况对比表况对比表 酒店名称酒店名称 单人间单人间 标准间标准间 行政行政 套房套房 总统总统 套房套房 餐饮餐饮 包厢包厢 宴会厅宴会厅 会议室会议室 报告厅报告厅 本酒店 A 酒店 B 酒店 酒店酒店 名称名称 单人单人 间间 标准标准 间间 行政行政 套房套房 总统总统 套房套房 餐饮包厢餐饮包厢宴会厅宴会厅会议室会议室 报告报告 厅厅 13 本酒 店 141 间 115 间 4 间1 间 13 3 个 11 温州 香格 里拉 大酒 店 240 间 147 间 21 间1 间17 个合用 共 11 个 温州 喜来 登大 酒店 14 间 268 间 30 间1 间 11 个 此 外还有顶 层特色餐 厅 1 个 二层中餐 厅 1 个 1 个 可分割 为二 4 个 会议室 多功 能厅各 2 个 说明 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 第二节第二节国内同品牌酒店情况对比分析国内同品牌酒店情况对比分析 一 国内同品牌 同类型酒店目录 一 国内同品牌 同类型酒店目录 目前 国内已经开业的君悦品牌酒店有北京东方君悦大酒店 上海金茂君悦大酒店 广州富力君悦大酒店等三家 其概况如下 酒店名酒店名 称称 位置位置开业开业 时间时间 建筑面建筑面 积积 君悦君悦 客房客房 面积面积 客房数量客房数量君悦客房君悦客房 开房价格开房价格 14 上海金 茂君悦 大酒店 浦东陆家嘴金 融贸易区中心 金茂大厦 53 87 层 1999 年 约 40 555 间 其中含套房 34 间 外交官套房 8 间 总统套房 2 间及主 席套房 1 间 客房类 型共有九种 比例为双 人床间 37 单人床间 55 套房 8 2243 元 晚 北京东 方君悦 大酒店 北京市东长安 街 1 号 东方 广场中央酒店 大楼 4 18 层 2001 年 10 月 30 825 间 1600 2000 元 晚左右 广州富 力君悦 大酒店 广州天河区珠 江新城 2008 年 4 月 11 3 万 含 部分写 字楼 45 375 间1380 元 晚 备注 以上开房价格指酒店前台现付价格 优惠价格 15 上海金茂君悦酒店 16 上海金茂君悦酒店 17 北京东方君悦大酒店 18 广州富力君悦酒店 19 目前 国内已经开业的君悦品牌酒店有北京东方君悦大酒店 上海金茂君悦大酒店 广州富力君悦大酒店等三家 其概况如下 酒店名酒店名 称称 位置位置 开业开业 时间时间 建筑面建筑面 积积 君悦君悦 客房客房 面积面积 客房数量客房数量 君悦客房君悦客房 开房价格开房价格 上海金 茂君悦 大酒店 浦东陆家嘴金 融贸易区中心 金茂大厦 53 87 层 1999 年 约 40 555 间 其中含套房 34 间 外交官套房 8 间 总统套房 2 间及主 席套房 1 间 客房类 型共有九种 比例为双 人床间 37 单人床间 55 套房 8 2243 元 晚 北京东 方君悦 大酒店 北京市东长安 街 1 号 东方 广场中央酒店 大楼 4 18 层 2001 年 10 月 30 825 间 1600 2000 元 晚左右 广州富 力君悦 广州天河区珠 江新城 2008 年 4 11 3 万 含 部分写 45 375 间1380 元 晚 20 大酒店月字楼 备注 以上开房价格指酒店前台现付价格 优惠价格 上海金茂君悦酒店 21 上海金茂君悦酒店 22 北京东方君悦大酒店 23 广州富力君悦酒店 广州富力君悦酒店空中大堂 24 广州富力君悦酒店空中烧烤餐厅 广州富力君悦酒店客房 广州富力君悦酒店浩华套房起居室 25 二 最近年度营业额分析比较 二 最近年度营业额分析比较 三 客源情况 三 客源情况 四 历史业绩水平 四 历史业绩水平 2001 年 8 月 28 日 上海金茂凯悦酒店更名为金茂君悦 年营业额 4 33 亿人民币 业主的利润为 1920 万美金 26 附表一附表一 温州君悦酒店规划设计计划温州君悦酒店规划设计计划 设计分段设计分段开始开始结束结束 方案设计方案设计20082008 年年 1212 月月 扩初设计扩初设计20092009 年年 1 1 月月20092009 年年 4 4 月月 3030 日日 建筑设计建筑设计 施工图设计施工图设计20092009 年年 5 5 月月 1 1 日日20092009 年年 1111 月月 3030 日日 方案设计方案设计20092009 年年 1 1 月月 1 1 日日20092009 年年 6 6 月月 3030 日日 扩初设计扩初设计20092009 年年 7 7 月月 1 1 日日20092009 年年 1111 月月 3030 日日 室内设计室内设计 施工图设计施工图设计20092009 年年 1212 月月 1 1 日日20102010 年年 5 5 月月 3030 日日 方案设计方案设计20092009 年年 3 3 月月 1 1 日日20092009 年年 6 6 月月 3030 日日 扩初设计扩初设计20092009 年年 7 7 月月 1 1 日日20092009 年年 1111 月月 3030 日日 景观设计景观设计 施工图设计施工图设计20092009 年年 1212 月月 1 1 日日20102010 年年 6 6 月月 3030 日日 方案设计方案设计20082008 年年 1212 月月 扩初设计扩初设计20092009 年年 1 1 月月20092009 年年 4 4 月月 3030 日日 机电安装机电安装 施工图设计施工图设计20092009 年年 5 5 月月 1 1 日日20092009 年年 1111 月月 3030 日日 说明 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 27 附表二附表二 温州君悦酒店项目营造计划总表温州君悦酒店项目营造计划总表 序号序号区区 域域开工时间开工时间完成时间完成时间备注备注 1基础工程 2009 年 3 月 1 日 2010 年 12 月 31 日 2主体工程施工 2011 年 1 月 1 日 2012 年 6 月 31 日 3外立面施工 2011 年 10 月 1 日 2012 年 10 月 30 日 4精装修施工2012 年 5 月 1 日2013 年 4 月 30 日 5景观施工 2012 年 12 月 1 日 2013 年 5 月 30 日 说明 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 附表一附表一 温州君悦温州君悦酒店规划设计计划酒店规划设计计划 设计分段设计分段开始开始结束结束 方案设计方案设计20082008 年年 1212 月月 扩初设计扩初设计20092009 年年 1 1 月月20092009 年年 4 4 月月 3030 日日 建筑设计建筑设计 施工图设计施工图设计20092009 年年 5 5 月月 1 1 日日20092009 年年 1111 月月 3030 日日 方案设计方案设计20092009 年年 1 1 月月 1 1 日日20092009 年年 6 6 月月 3030 日日 扩初设计扩初设计20092009 年年 7 7 月月 1 1 日日20092009 年年 1111 月月 3030 日日 室内设计室内设计 施工图设计施工图设计20092009 年年 1212 月月 1 1 日日20102010 年年 5 5 月月 3030 日日 景观设计景观设计方案设计方案设计20092009 年年 3 3 月月 1 1 日日20092009 年年 6 6 月月 3030 日日 28 扩初设计扩初设计20092009 年年 7 7 月月 1 1 日日20092009 年年 1111 月月 3030 日日 施工图设计施工图设计20092009 年年 1212 月月 1 1 日日20102010 年年 6 6 月月 3030 日日 方案设计方案设计20082008 年年 1212 月月 扩初设计扩初设计20092009 年年 1 1 月月20092009 年年 4 4 月月 3030 日日 机电安装机电安装 施工图设计施工图设计20092009 年年 5 5 月月 1 1 日日20092009 年年 1111 月月 3030 日日 说明 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 附表二附表二 温州君悦酒店温州君悦酒店项目营造计划总表项目营造计划总表 序号序号区区 域域开工时间开工时间完成时间完成时间备注备注 1基础工程 2009 年 3 月 1 日 2010 年 12 月 31 日 2主体工程施工 2011 年 1 月 1 日 2012 年 6 月 31 日 3外立面施工 2011 年 10 月 1 日 2012 年 10 月 30 29 日 4精装修施工2012 年 5 月 1 日2013 年 4 月 30 日 5景观施工 2012 年 12 月 1 日 2013 年 5 月 30 日 说明 未填写子项目由项目公司根据实际情况补充 30 附表三附表三 温州君悦酒店温州君悦酒店项目工程预算费用表项目工程预算费用表 建筑面积 89254m2 2009 年 3 月 工程项目工程项目 总成本总成本 万元万元 单方成本单方成本 元元 平方米平方米 备备 注注 基坑围护 2471 21 276 87 桩基 3476 41 389 49 建筑工程 土建 32510 43 3642 44 安装工程 10710 55 1200 硬装 设施设备 软装 31137 97 4950 精装修工 程 小计 31137 97 4950 注明对应精装修面积 的单方造价 酒店 面积 小小 计计 80306 97 8997 47 一 建安 工程 合计合计 一一 80306 57 8997 47 电梯12315 12 1379 77 注明厂家 品牌 产地 梯速 载重量 锅炉194 44 21 78 注明型号 产地 品牌及单台价格 厨房设备 注明型号 产地 品牌及单台价格 二 设备 工程 洗衣房设备 1965 56 220 22 注明型号 产地 品牌及单台价格 31 工程项目工程项目 总成本总成本 万元万元 单方成本单方成本 元元 平方米平方米 备备 注注 发电机设备105 34 11 80 注明型号 产地 品牌及单台价格 其他170 31 19 08 合合 计计 二二 14750 771652 66 电力 2677 64 300 00 注明总容量 设 备 电缆平均单价 室外给水 133 88 15 00 注明材质 三 室外 工程 室外排水 312 39 35 00 注明材质 中水处理 注明材质 三 室外 工程 合合 计计 三三 3123 91 350 00 绿化 注明绿化面积 及单方造价 土建 安装硬质景观 小 计 注明硬质单方造价 及主要铺装材料 平均单价 道路 注明道路面积 及单方造价 路灯 512 05 57 37 注明灯具总价 环境单方造价 围墙 门楼 注明围墙长度 每米价格 挡墙 四 环境 工程 泳池 32 工程项目工程项目 总成本总成本 万元万元 单方成本单方成本 元元 平方米平方米 备备 注注 球场 其他 如 标志系统等 合合 计计 四四 512 05 57 37 周界报警 闭路电视 监控系统 注明设置周界报警 长度 每米单价 设 备型号 产地 品牌 安全防范 系统 楼宇可视对讲 门禁 系统 注明型号 产地 品牌及单户价格 建筑设备监控系统 注明型号 产地 品 牌 停车场管理系统 注明型号 产地 品牌及单套价格 扩声 背景音乐系统 注明型号 产地 品 牌 电源与电子设备防雷接地 注明型号 产地 品 牌 有线电视 注明单方造价 机顶盒数量 五 弱电 工程 电信 3302 42 370 00 室外弱电管道单方造 价 家庭智能箱数量 单价 火灾自动报警系统 446 27 50 00 注明型号 产地 品 牌 其他 五 弱电 工程 合合 计计 五五 3748 69 420 00 33 工程项目工程项目 总成本总成本 万元万元 单方成本单方成本 元元 平方米平方米 备备 注注 合合 计计 六六 一一 二二 三三 四四 五五 99 11477 50 不可预计费不可预计费 5 5 七七 5122 10 573 87 总总 计计 八八 六六 七七 09 12051 37 说明 1 备注栏必须按要求填写 未作要求的可根据项目特点填写 若无工程预算 则需注明 计算依据 2 集中式空调设备均列入安装工程 泛光照明列入路灯工程 3 对于精装修工程 设备一栏中除电梯外 其余均列入精装修工程中的设施设备中 4 参与分摊的公共配套工程明细详见公共配套工程预算费用表 本表仅列四栏 34 35 附表四附