福建省2015年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试题

福建省福建省 20152015 年下半年房地产经纪人 个人住房贷款的抵押物考试题年下半年房地产经纪人 个人住房贷款的抵押物考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 客户的分类中 按分类 可分为机构团体客户和个人客户 A 物业的价格区间 B 客户的性质 C 购买的目的 D 客户需求的物业类型 E 工厂的生产设备 2 物业管理的前期准备阶段的工作不包括 A 物业管理人员的选聘与培训 B 物业管理规章制度的制定 C 物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D 物业日常综合服务与管理 E 权利型房地产投资信托 3 以下不属于住房公积金所具有的作用是 A 增加职工工资中的住房消费含量 实现分配体制的转换 B 建立了职工个人住房资金递减机制 增强了职工解决住房问题的能力 调 整了职工消费结构 确保了职工住房消费支出 C 促进政策性住房信贷体系的建立 D 有利于扩大住房消费 增加住房有效需求 E 权利型房地产投资信托 4 房地产中介服务机构应当具备的条件不包括 A 有必要的财产和经费 B 有自己的名称和组织机构 C 有足够数量的专业人员 D 有足够数量的服务场所 E 权利型房地产投资信托 5 当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时 会产生 担心这种商品有什 么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买 A 抢购心理 B 逆反心理 C 烦躁心理 D 待购心理 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 按照 个人住房贷款分为个人购房贷款 个人自建住房贷款 个人大修住房 贷款 A 贷款用途 B 住房交易形态 C 贷款偿还方式 D 借款人类型 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求 说法不正确的是 A 建立房屋权属登记信息查询制度 B 指定专人负责查询工作 C 及时更新查询设备 D 不得擅自扩大查询范围 E 权利型房地产投资信托 8 房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择 这表明房源具有的特征 A 独家性 B 动态性 C 多样性 D 可替代性 E 工厂的生产设备 9 我国参照了国际上的通行作法 把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪 人执业资格和房地产经纪人资格两种 A 销售 B 注册证书 C 协理从业 D 代理 E 客户资金代收代付风险 10 知道未来会有哪些结果 但每一种结果发生的概率无法客观确定 这是不 确定性水平等级中的 A 第 1 级 B 第 2 级 C 第 3 级 D 第 4 级 E 工厂的生产设备 11 目前市场上采用较多的销售模式是 A 先租后售策略 B 分割式销售策略 C 售后返租策略 D 拍卖销售策略 E 工厂的生产设备 12 新建商品房销售代理业务基本流程中 阶段是对销售资料 销售人员 销 售现场的准备 A 项目执行企划 B 项目签约 C 销售准备 D 项目信息开发与整合 E 客户资金代收代付风险 13 2002 年 5 月 原建设部 原国家计委 国家经贸委 财政部 国土资源部 国家工商行政管理总局 监察部联合印发的 关于整顿和规范房地产市场秩序 的通知 要求 通过网上公示制度 促进的建立 A 诚信制度 B 信息管理制度 C 责任制度 D 土地使用制度 E 权利型房地产投资信托 14 房地产估价分支机构变更名称 负责人 住所等事项或房地产估价机构撤 销分支机构 应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内 报 原备案机关备案 A 10 B 15 C 28 D 30 E 权利型房地产投资信托 15 物业管理的全面启动以为标志 A 物业的接管验收 B 档案资料的建立 C 用户人住 D 首次业主大会的召开 E 权利型房地产投资信托 16 实地看房时要掌握一些基本要点 在使客户感到方便的同时 体现出房地 产经纪人的 A 职业道德 B 专业素质 C 敬业形象 D 销售能力 E 工厂的生产设备 17 房地产市场调查的方法中 的特点在于调查单位少 且调查单位经过全面 分析选择 具有代表性 便于进行深入 具体 周密的调查 A 全面调查 B 抽样调查 C 典型调查 D 重点调查 E 工厂的生产设备 18 实地看房的时间不宜过长 一般控制在为宜 A 5 10 分钟 B 10 15 分钟 C 15 25 分钟 D 20 30 分钟 E 工厂的生产设备 19 可能导致人体过敏的室内装饰材料是 A 大理石材 B 花岗石材 C 纯羊毛壁纸 D 实木地板 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 土地使用制度改革的核心内容是 A 保证国家建设用地 B 合理利用土地 C 妥善安置被征土地 D 有偿使用土地 E 权利型房地产投资信托 21 业主大会规程 规定 筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业 主大会会议 A 15 B 28 C 30 D 45 E 权利型房地产投资信托 22 对于年轻的借款人而言 往往购房时支出项目较多 而未来的收入则通常 会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加 因此选用可减轻当前的压力 将来 一旦收入增长较多 还可提前还款以减少利息支付 A 市场比较法 B 等额本息还款法 C 成本逼近法 D 等额本金还款法 E 客户资金代收代付风险 23 下列关于抵押的表述中 错误的是 A 抵押权人必须是债权人 而抵押人未必是债务人 B 公立学校的教学楼不得抵押 C 因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的 抵押权人有权要求抵 押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D 抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产 E 权利型房地产投资信托 24 商品房买卖合同约定或者 城市房地产开发经营管理条例 规定的办理房 屋所有权登记的期限届满后超过 由于出卖人的原因 导致买受人无法办理房 屋所有权登记 买受人请求解除合同和赔偿损失的 应予支持 A 6 个月 B 10 个月 C 1 年 D 1 年半 E 权利型房地产投资信托 25 下列选项中 是指债务人没有完全按合同内容所为的履行 也称瑕疵履行 A 履行迟延 B 履行不能 C 履行不当 D 履行拒绝 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 一些发达国家和地区通过设立 来规避房地产经纪业的职业风险 A 房地产经纪维修基金 B 房地产经纪违约基金 C 房地产经纪业赔偿基金 D 房地产经纪风险基金 E 强制性过失保险制度 2 城市房地产管理法 规定的房地产交易基本制度有 A 房地产抵押制度 B 房地产成交价格申报制度 C 房地产转让制度 D 房地产价格评估制度 E 房地产价格评估人员资格认证制度 3 某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为 4 又知上年累 计净现金流量为负 240 万元 出现正值的当年净现金流量为 300 万元 则该房 地产投资项目的投资回收期是年 A 3 8 B 4 0 C 4 8 D 5 8 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 运用媒体的方法进行客户开发时需要注意 网络受众主要是知识分子群体 房源信息应具有 A 专业性 B 针对性 C 全面性 D 适用性 E 客户资金代收代付风险 5 关于住房公积金财务管理的主要任务 表述正确的有 A 严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集 使用计划 B 编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 C 住房公积金不得办理委托贷款业务 以防范风险 D 建立职工住房公积金明细账 记载职工个人住房公积金的缴存 提取等情 况 E 严格执行财政部门批准的管理费用预算 控制管理费用支出 努力降低住 房公积金运作成本 6 在我国房地产市场存量房买卖中 相互混淆的现象比较普遍 A 房地产交易行为与经纪行为 B 服务标准与收取佣金标准 C 居间行为与代理行为 D 经纪服务合同的权利义务 E 客户资金代收代付风险 7 该房地产经纪公司房源信息的共享方式是 A 私盘制 B 公盘制 C MLS D 分区公盘制 E 丰富的阅历及本科以上学历 8 决定保险费多少的主要因素有 A 保险经纪人 B 保险金额 C 保险合同形式 D 保险受益人 E 保险费率 9 按客户等因素 可以将客户分为 A B C 三个等级的客户群 A 购买时间的确定 B 购买意向的强弱 C 经济承受能力 D 对物业品质要求的程度 E 购买的区域范围 10 填写 物业勘察表 时经常出现的问题有 A 勘察人员对委估物业描述有误导 B 勘察人员对委估物业描述不详 缺项或模棱两可 C 勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造 D 勘察人员有违经纪原则 估价行业的职业道德要求 E 勘察人员在征询客户需求时 采用封闭式的问法 11 从风险的分析层次来看 可以分为 A 可控风险和不可控风险 B 宏观风险和微观风险 C 静态贷款风险和动态贷款风险 D 信用风险 市场风险和操作风险 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金 主要包括 A 房屋折旧费 B 管理费 C 保险费 D 投资利息 E 房产税 13 客户信息管理的策略包括 A 记录和更新 B 保持联系 C 有效利用 D 细化销售流程 E 确定价格 14 房地产开发项目可行性研究步骤包括 A 接受委托 B 环境影响分析 C 财务评价 D 方案选择和优化 E 编制可行性研究报告 15 气质表现在心理过程的及指向性上 A 强度 B 速度 C 灵活性 D 稳定性 E 多变性 16 房地产信息传播的主要环节中 媒体选择要考虑到媒体的因素 A 触及面 B 品质 C 频率 D 影响 E 效应 17 法律的适用范围包括 A 法律对物的适用范围 B 法律在区域上的适用范围 C 法律在时间上的适用范围 D 法律对人的适用范围 E 法律在空间上的适用范围 18 建筑物按照使用性质分类不包括 A 工业建筑 B 民用建筑 C 公用建筑 D 农业建筑 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有 A 未向当事人出示房地产经纪人注册证书 B 与委托人签订委托协议后 对外发布委托人的房源信息 C 采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D 将自己的注册证书供给朋友使用 E 以低价租赁 高价转租等方式赚取差价 20 下列制度中 属于 城市房地产管理法 规定的房地产基本制度的有 A 国有土地有偿有限期使用制度 B 房地产交易强制公证制度 C 房地产成交价格申报制度 D 房地产价格评估制度 E 土地使用权和房屋所有权登记发证制度 21 对建筑物最重要 最基本的要求是 A 美观 B 适用 C 安全 D 经济 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 关于房地产估价机构设立分支机构的条件 说法正确的有 A 有固定的经营服务场所 B 名称采用 房地产估价机构名称 分支机构所在地行政区划名 分公司 分 所 的形式 C 在分支机构所在地有 8 名以上专职注册房地产估价师 D 分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作 3 年以上并无不良执业 记录的专职注册房地产估价师 E 估价质量管理 估价档案管理 财务管理等各项内部管理制度健全 23 计算一半建筑面积的范围包括 A 与房屋相连有上盖无柱的走廊 檐