开发区土地收购储备交易中心主任述职报告

第 1 页 共 6 页 开发区土地收购储备交易中心主任述职报开发区土地收购储备交易中心主任述职报 告告 各位领导 同志们 长江路开发区土地收购储备交易中心成立已一年 零七个月 在担任收储中心主任期间 在管委会领导 的带领下 使我很快适应了长江路开发区高标准的工 作频率 在这一年半的工作中 我努力向管委会领导 及兄弟处室学习 使我在客观上丰富了见识阅历 在 主观上增强了管理经验 在实践中提高了领导能力 在党工委组织的各项 学习活动中 使我在政治思想 业务能力 工作作风等方面得到了提升 今天我本着向他人学习 锻炼自己 为长江路开 发区建设进一步发挥作用的宗旨向各位领导及同志们 进行述职 汇报 XX 年我的思想及工作完成情况 一 扩展土地收购储备的范围 建立电子储备库 在长江路规划局的支持下 我们中心多次去现场 测绘院 规划等部门进行土地收储地块的摸底及调查 截至目前为止 我们已将宽城区范围内及长江路区域 范围内的 32 宗土地进行了电子储备库的信息储备 并建立了示意图及储备信息表 这个成果能够达到开 第 2 页 共 6 页 发区各部门信息共享的目的 二 测算拟定收储和出让的地块成本及前期工作 在规划局 国土局 拆迁办这些兄弟处室的支持 配合下 目前已测算完 9 宗地的成本 并确定了权属 性质等 为开发区大幅度提升土地出让收益奠定了坚 实的基础 三 完成的土地收储工作 其一是由市收储中心收购了我区 56 万平方米的 工业用地 在长江路领导的安排和带领下 在市收储 中心的大力支持下 我们收储中心与长春市收储中心 在 XX 年 10 月份签订了 收购兰家工业用地协议书 对我们长江路兰家 56 万平方米的工业用地进行了收 购 用于对全市各区拆迁企业的产权调换用地 同时 也达到了为我区招商引资 作用该宗土地收储资金一 亿三千元 目前第一笔收购款 5000 万已打入我们开 发区 其二是按时完成了对凯旋制药厂地上物的收购和 北人民大街道路上的拆迁工作 在管委会梁主任和蔡 主任的亲自指挥下 在区内各委办局的鼎立支持下 在与工厂的谈判中 我们采取了 落实城市规划 以 政策为主 和谐为本 民生至上 兼顾灵活 的原则 第 3 页 共 6 页 积极稳妥的在市里规定的时间内达成了收购协议 同 时以最小风险 最低成本 成功的拆除了北人民大街 的占道建筑物 虽然在拆除过程中遇到严重暴力抗法 事件 但通过全中心工作人员的团结和齐心协力 最 终顺利的完成了此项工作 得到市政府 市国土局的 好评 完成此项工作证明了开发区研究事 能干好事 其三 除了我的本职工作外 毫无怨言的完成区 政府领导交办的各项工作任务 例如对宽城区政府的 收购 截止目前为止 我们已进行完成了拍卖出让该 宗土地的前期工作 已登录长春日报 拍卖土地使用 权出让公告 并于今年 3 月份与长春市收储中心签 订 再如证大房地产土地的拍卖前期手续等 其四是完成宽城区行政中心区域内 22 万平方米 的商住用地预购给吴中集团的收购及拍卖出让前期工 作 为了缓解土地收储资金紧张的压力 为了降低风 险 我区采取 以销定储 的原则 在信息储备的基 础上 按照 滚动开发 滚动投入 的思想进行运作 因此 我区只能采用引进房地产资金的做法 即采取 先预购后拆迁 分期付款 的方法 利用竞买人的 保证金和预购金实施征地 拆迁及报件审批手续等 第 4 页 共 6 页 依据宽城区政府的委托授权及 框架协议 我 们收储中心与吴中集团签定了 预购土地意向书 该集团已交纳 5000 万元预购金作为部分拆迁费用 并办理完测绘 规划条件的审批及测算成本等拍卖土 地前期工作 待区拆迁办拆成净地后方可拍卖出让 四 拟订了 XX 年长江路经营性土地收购计划 及 出让计划 起草 XX 年长江路经营性土地收 购计划 及 出让计划 在主管领导的指导下 我们拟订了 XX 年长江 路经营性土地收购计划 及 出让计划 保障了长 江路开发区可持续发展的战略储备库 为实现土地收 益目标作好了战略储备 此计划待提交办公会 领导 审定 各部门提出意见后 报市收储中心 市政府批 准 XX 年即将到来 对于新的一年的收储与出让计 划也正在起草阶段 为 XX 年的工作提前做好准备工 作 五 土地收储是政府融资的重要渠道 是突破开 发区建设资金瓶颈的有效途径 如果银行借贷资金充足 就能具备适当延长土地 储备期的资金条件及我区开发建设的周期资金需用量 因此 积极配合财政局 以收储中心为载体 努力为 我区做好融资平台 我们中心和财政局经过与多个银 第 5 页 共 6 页 行商谈 初步与建行达成了贷款融资平台 待开发区 把收储中心资产扩充后方可办理土地收储贷款 争取 做到 以地建区 以地养区 以地兴区 的道路 六 制定相关流程及办法 开创土地收储工作新 局面 在我们收储中心工作人员的共同努力下 通过学 习相关土地法律法规及在实践中探索 制订了 土地 收储工作流程 土地收储工作职能 工作程 序 结合开发区的实际形式 经律师审改 拟订了 预购土地意向书 及给规划 土地 拆迁部门的工 作联络单及各项工作办法 在市收储中心的指导下 制订了 国有土地使用权收购审批表 招 拍 挂出让审批表 出让方案明细表 竞买报价 单 预申请书 等 规范了收储中心的基础工作 七 存在的问题及不足之处 第一 放松了学习 不够严格要求自己 以后我将加强政治理论学习和业务学习 进一步 提高工作水平和各方面能力 第二 性格急 工作有时没做到细致分析 因为长江路属于起步阶段 开发建设时间紧 任 务重 很多工作需要在摸索中 实践中前进 但我们 第 6 页 共 6 页 土地收储中心 5 月 8 日成立以来 不是对每项工作都 能做到细致分析后 再科学开展工作 而且急于直接 深入工作实践的过程中 第三 年富力不够强 勇于探索的精神