第二章评估方法答案

第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法 一 单项选择题一 单项选择题 1 运用市场法时选择运用市场法时选择 3 个及个及 3 个以上参照物的目的是 个以上参照物的目的是 C A 为了符合资产评估的政策为了符合资产评估的政策 B 为了体现可比性的要求为了体现可比性的要求 C 排除参照物个别交易的特殊性和偶然性排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D 便于计算便于计算 2 被评估资产甲生产能力为被评估资产甲生产能力为 60 000 件件 年 参照资产乙的重置成本为年 参照资产乙的重置成本为 5 000 元 生产能力元 生产能力 为为 30 000 件件 年 设规模经济效益指数年 设规模经济效益指数 X 取值取值 0 7 被评估资产的重置成本最接近于 被评估资产的重置成本最接近于 D 元 元 A 7 300 B 6 500 C 7 212 D 8 123 3 截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于 1 时表示 时表示 C A 满负荷运转满负荷运转 B 超负荷运转超负荷运转 C 开工不足开工不足 D 与资产负荷无关与资产负荷无关 4 被评估资产年生产能力为被评估资产年生产能力为 100 吨 参照资产的年生产能力为吨 参照资产的年生产能力为 160 吨 评估基准日参照物吨 评估基准日参照物 资产的市场价格为资产的市场价格为 20 万元 由此确定的被评估资产的价值为 万元 由此确定的被评估资产的价值为 D 万元 万元 A 40 B 5 C 8 D 12 5 5 实际已使用年限和名义已使用年限的关系为 实际已使用年限和名义已使用年限的关系为 A A 实际已使用年限 名义已使用年限实际已使用年限 名义已使用年限 资产利用率资产利用率 B 总使用年限 实际已使用年限 名义已使用年限总使用年限 实际已使用年限 名义已使用年限 C 二者没有关系二者没有关系 D 实际已使用年限 名义已使用年限 尚可使用年限实际已使用年限 名义已使用年限 尚可使用年限 6 关于物价指数法下列公式中正确的是 关于物价指数法下列公式中正确的是 A 资产评估值资产评估值 参照物成交价格参照物成交价格 物价变动指数物价变动指数 B 资产评估值资产评估值 参照物成交价格参照物成交价格 1 物价变动指数 物价变动指数 C 资产评估值资产评估值 参照物成交价格参照物成交价格 环比物价变动指数环比物价变动指数 D 重置成本重置成本 资产的账面原值资产的账面原值 价格变动指数价格变动指数 7 某项资产购建于某项资产购建于 2007 年 账面原值为年 账面原值为 10 万元 于万元 于 2010 年评估 若以取得时定基物价年评估 若以取得时定基物价 指数为指数为 100 评估时定基物价指数为 评估时定基物价指数为 140 该资产最可能评估值为 该资产最可能评估值为 C 元 元 A 120 000 B 150 000 C 140 000 D 110 000 8 被评估对象为被评估对象为 2007 年购入的一台设备 评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型年购入的一台设备 评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型 设备相比 需多用操作工人设备相比 需多用操作工人 4 人 每年多耗电人 每年多耗电 40 万度 如果每名操作工人每年的工资及万度 如果每名操作工人每年的工资及 其他费用为其他费用为 2 万元 每度电的价格为万元 每度电的价格为 0 6 元 设备尚可使用元 设备尚可使用 4 年 折现率为年 折现率为 10 所得税 所得税 税率为税率为 25 不考虑其他因素 则该设备的功能性贬值最接近于 不考虑其他因素 则该设备的功能性贬值最接近于 B 万元 万元 A 54 B 76 C 87 D 101 4 2 40 0 6 1 25 P A 10 4 76 08 万元 万元 9 下列不属于收益法的基本参数的是 下列不属于收益法的基本参数的是 D A 收益额收益额 B 折现率折现率 C 收益期限收益期限 D 重置成本重置成本 10 评估某收益性资产 评估基准日后的第评估某收益性资产 评估基准日后的第 1 年的预期净收益为年的预期净收益为 500 万元 且经专业评估万元 且经专业评估 人员测定认为 其后各年该资产的净收益将以人员测定认为 其后各年该资产的净收益将以 2 的比例递增 设定的资本化率为 的比例递增 设定的资本化率为 10 资产效用永续 该资产的评估值最接近于 资产效用永续 该资产的评估值最接近于 C 万元 万元 A 5 000 B 5 550 C 6 250 D 6 500 500 10 2 6 250 万 万 11 关于成本法的前提下列表述错误的是 关于成本法的前提下列表述错误的是 D A 成本法从再取得资产的角度反映资产的价值 即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反成本法从再取得资产的角度反映资产的价值 即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反 映资产的价值映资产的价值 B 从相对准确合理 减少风险和提高评估效率的角度 把继续使用作为运用成本法的前提从相对准确合理 减少风险和提高评估效率的角度 把继续使用作为运用成本法的前提 是有积极意义的是有积极意义的 C 采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 D 对于非继续使用前提下的资产 不可以运用成本法进行评估对于非继续使用前提下的资产 不可以运用成本法进行评估 对于非继续使用前提下的资产 如果运用成本法进行评估 需要对成本法下的基本要素做对于非继续使用前提下的资产 如果运用成本法进行评估 需要对成本法下的基本要素做 必要调整 必要调整 12 某评估机构以某评估机构以 2005 年年 1 月月 1 日为基准日对日为基准日对 A 企业进行整体评估 已知该企业企业进行整体评估 已知该企业 2004 年年 实现纯利润实现纯利润 100 万元 经调查分析 预计该企业自评估基准日起第一 二 三年内每年的万元 经调查分析 预计该企业自评估基准日起第一 二 三年内每年的 纯利润将在前一年的基础上增加纯利润将在前一年的基础上增加 4 自第四年起将稳定在第三年的水平上 若折现率为 自第四年起将稳定在第三年的水平上 若折现率为 10 无限期经营 则该企业评估价值最接近于 无限期经营 则该企业评估价值最接近于 B 万元 万元 A 1 103 B 1 114 C 1 147 D 1 310 P1 100 1 4 1 10 100 1 4 2 1 10 2 100 1 4 3 1 10 3 268 44 P2 100 1 4 3 10 1 10 3 845 11 P1 P2 268 44 845 11 1 113 55 万元 万元 13 某收益性资产 使用年限为某收益性资产 使用年限为 30 年 年收益为年 年收益为 20 万元 折现率为万元 折现率为 10 其评估价值最 其评估价值最 接近于 接近于 C 万元 万元 A 170 B 180 C 188 D 200 14 重新购建设备一台 现行市价为每台重新购建设备一台 现行市价为每台 300 000 元 运杂费元 运杂费 2 000 元 装卸费元 装卸费 1 000 元元 直接安装成本 直接安装成本 1 000 元 其中材料成本元 其中材料成本 500 元 人工成本元 人工成本 500 元 间接安装成本为元 间接安装成本为 800 元 则该设备的重置成本为 元 则该设备的重置成本为 C 元 元 A 300 000 B 303 000 C 304 800 D 305 000 300 000 2 000 1 000 1 000 800 15 关于评估方法的选择 说法错误的是 关于评估方法的选择 说法错误的是 C A 资产评估方法具有多样性 评估人员应该选择适当的评估方法 从而有效的完成评估任资产评估方法具有多样性 评估人员应该选择适当的评估方法 从而有效的完成评估任 务务 B 评估方法的选择过程中 应注意因地制宜和因事制宜 不可机械的按某种固定模式或顺评估方法的选择过程中 应注意因地制宜和因事制宜 不可机械的按某种固定模式或顺 序进行选择序进行选择 C 对某项资产只能采用一种评估方法进行评估对某项资产只能采用一种评估方法进行评估 D 不论选择什么评估方法都要保证评估目的 评估时所依据的各种假设和条件与评估所使不论选择什么评估方法都要保证评估目的 评估时所依据的各种假设和条件与评估所使 用的数据参数 及其评估结果在性质和逻辑上的一致性用的数据参数 及其评估结果在性质和逻辑上的一致性 16 被评估对象为某企业的无形资产 预计该无形资产在评估基准日后未来被评估对象为某企业的无形资产 预计该无形资产在评估基准日后未来 5 年每年的收益年每年的收益 维持在维持在 120 万元的水平 并在第五年末出售该无形资产 经专家分析认为 该无形资产在万元的水平 并在第五年末出售该无形资产 经专家分析认为 该无形资产在 第五年末的预期出售价格约为第五年末的预期出售价格约为 200 万元 假设折现率为万元 假设折现率为 10 该无形资产的评估价值最接 该无形资产的评估价值最接 近于 近于 B 万元 万元 A 455 B 580 C 655 D 1 324 120 P A 10 5 200 P F 10 5 120 3 7908 200 0 6209 454 90 124 18 579 08 17 评估某企业 经评估人员分析预测 该企业评估基准日后未来评估某企业 经评估人员分析预测 该企业评估基准日后未来 3 年的预期净利润分别为年的预期净利润分别为 200 万元 万元 220 万元 万元 230 万元 从未来第四年至第十年企业净利润将保持在万元 从未来第四年至第十年企业净利润将保持在 230 万元水万元水 平上 企业在未来第十年末的资产预计变现价值为平上 企业在未来第十年末的资产预计变现价值为 300 万元 假定企业适用的折现率与资万元 假定企业适用的折现率与资 本化率均为本化率均为 10 该企业的股东全部权益评估值最接近于 该企业的股东全部权益评估值最接近于 B 万元 万元 A 1 377 B 1 493 C 1 777 D 1 900 P1 200 P F 10 1 220 P F 10 2 230 P F 10 3 536 4 27 P2 230 P A 10 7 P F 10 3 841 25 P3 300 P F 10 10 115 65 P1 P2 P3 536 427 841 25 115 65 1 493 327 万元 万元 18 市盈率倍数法主要适用于 市盈率倍数法主要适用于 D 的评估 的评估 A 房地产评估房地产评估 B 无形资产评估无形资产评估 C 机器设备评估机器设备评估 D 企业价值评估企业价值评估 19 某被评估房地产自评估基准日起剩余使用年限为某被评估房地产自评估基准日起剩余使用年限为 30 年 经专业评估人员分析 评估基年 经专业评估人员分析 评估基 准日后第一年的预期收益为准日后第一年的预期收益为 50 万元 其后各年的收益将以万元 其后各年的收益将以 2 的比例递增 设定的折现率 的比例递增 设定的折现率 为为 10 该房地产的评估值最接近于 该房地产的评估值最接近于 B 万元 万元 A 555 B 560 C 625 D 650 20 复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为 复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为 C A 技术水平相同技术水平相同 B 制造标准相同制造标准相同 C 价格水平相同价格水平相同 D 材料消耗相同材料消耗相同 两者都是以现行价格水平来购建的两者都是以现行价格水平来购建的 21 以下贬值属于经济性贬值的是 以下贬值属于经济性贬值的是 C A 由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值 B 由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值 C 由于外部条件引起的资产闲置 收益下降所造成的贬值由于外部条件引起的资产闲置 收益下降所造成的贬值 D 由于新材料 新工艺的采用 使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值由于新材料 新工艺的采用 使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值 22 某被评估生产线设计生产能力为年产某被评估生产线设计生产能力为年产 10 000 台产品 每台正常市场售价为台产品 每台正常市场售价为 1 000 元 元 现因市场竞争激烈以及市场需求变化 要保持现因市场竞争激烈以及市场需求变化 要保持 10 000 台生产能力 每台售价只能达到台生产能力 每台售价只能达到 80 0 元 该生产线尚可使用三年 折现率为元 该生产线尚可使用三年 折现率为 10 企业所得税率为 企业所得税率为 25 该生产线经济贬值 该生产线经济贬值 最可能为 最可能为 A 万元 万元 A 373 B 497 C 164 D 288 10 000 1 000 800 1 25 P A 10 3 373 04 二 多项选择题二 多项选择题 1 市场法评估的基本前提主要是 市场法评估的基本前提主要是 AB A 要有一个活跃的公开市场要有一个活跃的公开市场 B 公开市场上要有可比资产及其交易活动公开市场上要有可比资产及其交易活动 C 有充分时间进行分析判断有充分时间进行分析判断 D 有可预测的资产收益有可预测的资产收益 E 被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 2 资产的实体性贬值通常的估算方法有 资产的实体性贬值通常的估算方法有 ABC A 使用年限法使用年限法 B 修复费用法修复费用法 C 观察法观察法 D 统计分析法统计分析法 E 价格指数法价格指数法 3 以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有 以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有 ABCD A 将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 B 要估计被评估资产的剩余使用寿命要估计被评估资产的剩余使用寿命 C 估算净超额运营成本估算净超额运营成本 D 确定折现率 将净超额运营成本折现 计算出功能性贬值额确定折现率 将净超额运营成本折现 计算出功能性贬值额 E 评估市场情况评估市场情况 4 成本法评估的基本前提条件主要是 成本法评估的基本前提条件主要是 AB A 被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B 被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 C 被估资产已经不能继续使用被估资产已经不能继续使用 D 资产机会成本可预测资产机会成本可预测 E 要有一个活跃的公开市场要有一个活跃的公开市场 5 资产评估中 收益法中的收益额是指 资产评估中 收益法中的收益额是指 BCE A 资产的历史收益资产的历史收益 B 资产的未来收益资产的未来收益 C 资产的客观收益资产的客观收益 D 资产的现实实际收益资产的现实实际收益 E 收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额 6 下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有 下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有 ABC A 根据价格指数法计算资产的重置成本 主要运用的公式是重置成本 资产的历史成本根据价格指数法计算资产的重置成本 主要运用的公式是重置成本 资产的历史成本 价格指数 或者 重置成本 资产的历史成本价格指数 或者 重置成本 资产的历史成本 1 价格变动指数 价格变动指数 B 价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数 C 价格指数法估算的重置成本是复原重置成本价格指数法估算的重置成本是复原重置成本 D 价格指数法估算的重置成本是更新重置成本价格指数法估算的重置成本是更新重置成本 E 价格指数法在平时工作中很少见价格指数法在平时工作中很少见 7 收益法收益法 P A r 成立的条件有 成立的条件有 ACD A 纯收益每年不变纯收益每年不变 B 纯收益每年递减纯收益每年递减 C 资本化率固定且大于零资本化率固定且大于零 D 收益年限无期收益年限无期 E 收益年限有限收益年限有限 8 选择评估方法时 主要应考虑的因素有 选择评估方法时 主要应考虑的因素有 ABCE A 资产评估的价值类型资产评估的价值类型 B 评估对象的类型 理化状态评估对象的类型 理化状态 C 所可能收集到的数据及信息资料所可能收集到的数据及信息资料 D 评估原则评估原则 E 如果可以采用多种评估方法时 不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求 如果可以采用多种评估方法时 不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求 还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较 分析可能存在的问题并做相应的调还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较 分析可能存在的问题并做相应的调 整 确定最终评估结果整 确定最终评估结果 9 如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异 可能的原因主要有 如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异 可能的原因主要有 ABCD A 某些方法的应用前提不具备某些方法的应用前提不具备 B 分析过程有缺陷分析过程有缺陷 C 职业判断有误职业判断有误 D 分析过程和结构分析有失误分析过程和结构分析有失误 E 资产的自然属性所致资产的自然属性所致 10 下列关于折现率的说法正确的有 下列关于折现率的说法正确的有 ABCDE A 一般来说 折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成一般来说 折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成 B 资本化率与折现率是否相等 主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险资本化率与折现率是否相等 主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险 是否相同 二者可能是不相等的是否相同 二者可能是不相等的 C 资本化率与折现率在本质上没有区别 在收益额确定的情况下 折现率越高 收益现值资本化率与折现率在本质上没有区别 在收益额确定的情况下 折现率越高 收益现值 越低越低 D 本质上讲 折现率是一个期望的投资报酬率本质上讲 折现率是一个期望的投资报酬率 E 折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率 资本化率则是将未来永续性预期折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率 资本化率则是将未来永续性预期 收益折算成现值的比率收益折算成现值的比率 11 造成资产经济性贬值的主要原因有 造成资产经济性贬值的主要原因有 BE A 该技术落后了该技术落后了 B 该项资产生产的产品需求减少了该项资产生产的产品需求减少了 C 社会劳动生产率提高社会劳动生产率提高 D 自然力作用加剧自然力作用加剧 E 政府公布淘汰该类资产的时间表政府公布淘汰该类资产的时间表 12 评估资产时采用的物价指数 一般应该是 评估资产时采用的物价指数 一般应该是 BC A 综合物价指数综合物价指数 B 分类 或个别 物价指数分类 或个别 物价指数 C 评估基准日的物价指数评估基准日的物价指数 D 年平均物价指数年平均物价指数 E 过去过去 3 年的平均物价指数年的平均物价指数 13 复原重置成本与更新重置成本的差异在于 复原重置成本与更新重置成本的差异在于 BD A 功能不同功能不同 B 成本构成不同成本构成不同 C 价格标准不同价格标准不同 D 材料 标准 技术等不同材料 标准 技术等不同 E 评估基准日不同评估基准日不同 二者的共同点都是以现行价格来计算的 同时不论是复原还是更新重置成本 都要求与被二者的共同点都是以现行价格来计算的 同时不论是复原还是更新重置成本 都要求与被 评估资产具有同等功能 评估资产具有同等功能 三 综合题三 综合题 1 某企业将某项资产与国外企业合资 要求对该资产进行评估 具体某企业将某项资产与国外企业合资 要求对该资产进行评估 具体 资料如下 该资产账面原值资料如下 该资产账面原值 270 万元 净值万元 净值 108 万元 按财务制度万元 按财务制度 规定该资产折旧年限为规定该资产折旧年限为 30 年 已计提折旧年 已计提折旧 20 年 经调查分析确定 年 经调查分析确定 按现在市场材料价格和工资费用水平 新建造相同的资产的全部费用按现在市场材料价格和工资费用水平 新建造相同的资产的全部费用 支出为支出为 480 万元 经查询原始资料和企业记录 该资产截止评估基准万元 经查询原始资料和企业记录 该资产截止评估基准 日的法定利用时间为日的法定利用时间为 57 600 小时 实际累计利用时间为小时 实际累计利用时间为 50 400 小时 小时 经专家估算 该资产还能使用经专家估算 该资产还能使用 8 年 由于技术落后 设计不合理 年 由于技术落后 设计不合理 该资产耗电量大 维修费用高 与现在同类标准资产相比 每年多该资产耗电量大 维修费用高 与现在同类标准资产相比 每年多 支出营运成本支出营运成本 3 万元 该企业所得税率为万元 该企业所得税率为 25 假定折现率为 假定折现率为 10 要求 要求 根据上述资料 采用成本法对该资产进行评估 计算过程中数字根据上述资料 采用成本法对该资产进行评估 计算过程中数字 保留保留 4 位小数 计算结果保留位小数 计算结果保留 2 位小