协议出让国有土地使用权XKF1

协议出让国有土地使用权协议出让国有土地使用权 XKF1 导读 许可事项名称 协议出让国有土地使用权 项目编号 XKF 1 许可责任部门 区 县 人民政府 承办部门 市国土 资源局区 县 分局 许可依据 1 2 3 4 申请方式 书面申请 许可证件名称 廉江市国土资源局国有土地使用权协议出让公示 廉江 许可事项名称 协议出让国有土地使用权 项目编号 XKF 1 许可责任部门 区 县 人民政府 承办部门 市国土资源局区 县 分局 许可依据 1 2 3 4 申请方式 书面申请 许可证 件名称 北京市国有土地使用权出让合同 收费依据 1 2 2002 32 号 收费标准 地价款 许可时限 20 个工作日 许可程序 一 受理 受理部门 业务受理窗口 条件 1 2 3 4 5 6 7 申请人需提交如下材料 1 内容包括 1 申请出让的宗地位 置及面积 即坐落 四 至 土地面积 2 申请出让宗地的权属现状 即现土地使 用权人 及地上物现状 3 申请出让宗地的规划条件 包 括文件依据及规划总建筑面积 地上建筑 面积 地下建筑面积 规划用途等 4 已取得的有关行政主管部门的批准文件 主要有计 划行政主管部门 规划行政主管部门以及征地 划拨 的文件等 5 地价评估及审定地价水 平情况 6 开发 建设计划情况 包括投资总额 投资进度 计划开工竣工日期 等 7 申 请建设项目的特殊情况 8 提出申请出让的 请求以及申请人的具体联系人及联系电话 需 加快合同签订的 可申请按照北京市地价办公室确定的 暂定地价先签订合同 并作出按照最 终审定的地价调整的承 诺 2 3 1 份土地评估报 告 未审定地价水平的提交土地评估报 告 3 份及北京市地价审定表 1 份 宗地位置示意图 10 份 4 5 6 桩成果通知单 建设用地规划许可证 7 申请人办理协议出让的证明文件 近期出具的原件 土地权属文件或土地权属来源文件主 要有国有土地使用证 征地批复及国家建设用地批准书 新征集体土地 划拨批复 及城镇 建设用地批准书等 8 1 合同附图一式 5 份 要求用红线标明出让土地的用 地范围 并加盖公章 2 申请预签合同的 提交同意按最终审定的地价水平调 整出让合同地价款的书面承 诺 5 份 原件 加盖公章 9 如申请人为中外合资 合作或外商独资企业 需提供经贸委 对中外合资 合作或外商独资企业核发的外商投资企业批准证 书及合作 合资企业合同 章 程的批复 复印件 10 地的面积说明 如为共用宗地分摊的 提供出让用地分摊说明 内容包括 规划确定的宗地 总面积 建设用地面积 代征地面积 本次拟 办理出让土地的宗地总面积 建设用地面积 代征地面积及建 设用地面积的分摊计算方法 如为分块出让的 提供本次拟 办理出让土地的 桩点及测绘面积 11 人防的 提供市人防办的批文及有关图纸 12 同意由申请人办理土地出让的证明文件 原件 13 14 15 设计单位出具的设计说明 原件 标准 1 2 A4 纸打印 复印件统一使用 A4 纸 图纸可用 A4 纸或 A3 纸缩印 但必 须清晰 3 4 用总体规划 城市规划 符合国家和本市土地供应政策 5 拨批复的主体一致 6 文件中的数据与有关规划批文一致 7 8 进行分块出让或分摊出让的 不得超出规划文件确定的 用地范围 且分摊计算方法正确 分 块应具有合理性 应相对 完整性 独立性 规则性 各地块出入通行便利等 9 土地评估报告应依据项目不同的规划用途评估相应的地价 水平及总地价款 已审定的地价水平的 其审定时依据的规划文件确定的规划 条件未发生变化 10 本岗位责任人 业务受理窗口 岗位责职责及权限 业 务受理窗口对申请人提交的材料按照受理条件进行初步审查 审查通过 给申请人一 份书面 材料收件单 然后在 0 5 个工作日内转交土地 利用中心 土地利用中心应在收到材料之日起 3 日内 含收件当日 按照受理条件进行详细审查 并作出是否受理的决定 出具 加盖土地利用中心印章的书面凭证转业务受理窗口 需补正材 料的 应出具 行政许可补正材料目录单 转业务受理窗口 土地利用中心未按时作出不予受理的决定或未提出补正材料 的 视为受理 受理日期以 受理中心收到申请材料之日起计 算 业务受理窗口应在受理当场或 5 日内告知申请人领取 行 政许可申请受理决定书 行政许 可申请不予受理决定书 或 行政许可申请补正材料告知书 时限 5 个工作日内 二 审查 标准 1 2 市规划 符合 国家和本市土地供应政策 3 拨批复的主体一致 4 文件中的数据与有关规划批文一致 5 6 进行分块出让或分摊出让的 不得超出规划文件确定的 用地范围 且分摊计算方法正确 分 块应具有合理性 应相对 完整性 独立性 规则性 各地块出入通行便利等 7 土地评估报告应依据项目不同的规划用途评估相应的地价 水平及总地价款 已审定的地价水平的 其审定时依据的规划文件确定的规划 条件未发生变化 8 9 本岗位责任人 土地利用中心主任 经办人 岗位职责及 权限 地价已审定的 或地价虽未审定但申请人提出预签申请 的 在地价办公室发放 地价水 平告知单 后 直接进入本程 序 土地利用中心应按照审查标准进行审查 1 安排现场勘察 2 3 4 5 定价格签订合同的 还应制作出 让合同补充协议 然后出具书面文件连同制作规范的出让合 同 含附件 附图 补充协议 转业务受理窗口 业务受理 窗口应 0 5 个工作日内暂停审批 并及时通知申请人领取出 让合同 含附件 附图 补充协议 签字 盖章 申请人在出让合 同 含附件 附图 补充协议 上签字盖章 后交业务受理窗口 业务受理窗口应及时将文件 转土地利用中 心 7 8 9 不符合审查标准的 终止审查 签署审查意见和理由 报 中心领导审核 分局领导审定 最终决定是否许可 不予许可的 由经办人制发 不予行政许可决定书 报中 心领导审核 审定后加盖分局 章 同有关材料一并转业务受理 窗口 依法需要听证 按有关规定执行 时限 11 个工作日 三 地价评审 标准 按照技术规范进 行审核 审定地价水平 本岗位责任人 市国土资源局土地利用处 土地利用事务中 心 岗位职责及权限 若地价水平尚未审定的 先转入地价审 核环节 区县分局土地利用中心经办人制作书面 告知书 经领导同 意转业务受理窗口 业务受理窗口应及时通知申请人 并暂停 审批 区县 分局土地利用中心应将地价评审材料报送市土地利用中 心 市土地利用事务中心受市国土资 源局委托 负责对评估报 告进行技术审查 组织勘察现场 审查合格后 由土地利用处 与土 地利用中心商定组织安排上最近一次地价评审办公室会和 专家委员会 地价评审办公室会原 则上每星期一次 由土地利用处主持 申请人提出按暂定价格先签订出让合同的 地价评审 办公室 应及时为申请人出具 地价水平告知单 直接转分局土地利 用中心经办人 地价评 审专家会原则上 1 个半月一次 由市国土资源局主 管局长主持 地价评审专家会审定后 报 局长办公会最后审定 并由土 地利用处下达地价审定通知单 将通知单经市土地利用中心转 分局土地利用中心经办人 由分局土地利用中心经办人在 1 个工作日内向业务受理窗口发出 完成地价评审工作的书面文件 解除暂停审批 地价审核时限不得超过 40 个工作日 时限 不计入审批时限 四 审核 标准 1 2 3 一致 4 致 本岗位责任人 土地利用科科长 经办人 岗位职责及权限 按照审核标准进行审核 并签署审核意见 土地利用科经办人进行审核 认为符合审核标准 应在 2 个工作日内在审批表签署审核 意见 然后报科长进行复审 经审核不符合审核标准的 应在 2 个工作日内与土地利用中 心 主管主任沟通情况 交换意见后 提出审核意见 对不符合审核标准 但可以进行更正的 明确原因和如何更 正的意见 报科长批准后退 还土地利用中心通知申请人限期更 正 科长同意经办人意见的 应在 2 个工作日内在审批表签署 审核意见 然后报主管局长审 批 经审核不同意经办人意见的 应与经办人沟通情况 交换意 见后 提出审核意见 对不 符合审核标准 但可以进行更正的 明确原因和如何更 正的意见 退还土地利用中心通知申 请人限期更正 时限 4 个工作日 五 复审 标准 同审核标准 本岗位责任人 主管局长 岗 位职责及权限 按照审核标准对审查意见进行审核 主管局长同意审查意见的 在出让审批表上签署同意审查意 见 报局长批准 不同意审查意见的 应与主办科室沟通情况 交换意见后 填写在审批表 提出审核意 见及理由 报局长审定 时限 2 个工作日 六 审定 标准 同审核标准 本岗位责任人 局长 岗位职 责及权限 按照审定标准决定是否许可 局长同意审核意见的在出让审批表上签署同意审定意见 并 上报区县政府审批 不同意审核意见的 应与审核人员沟通情况 交换意见后 提出审定意见及理由 时限 2 个工作日 七 签约 标准 根据区县政府审批意见 区县分局签订出 让合同一式五份 本岗位责任人 局长 岗位职责及权限 区县政府准予许可 的 分局局长或主管局长与受让方签订土地出让合同 时限 1 个工作日 八 告知 标准 1 2 3 4 本岗位责任人 土地利用中心经办 人及业务受理窗口 岗位职责及权限 一 经办人按照工作 标准告知 审批工作结束后 经办人员将审批过程中形成的文书材料按 要求扫描 归档 时限 5 个工作日 二 业务受理窗口按照工作标准通知 送达 业务受理窗口通知申请人准确告知申请人按照土地出让合同 约定交纳土地出让合同定 金 领取土地出让合同 受让方持区土地利用中心开具的 缴款通知单 一式两 份 到市局大厅换取 北京市 非税收入一般缴款书 然后 持 北京市非税收入一般缴款书 到其开户银行直接将合同约 定的款项缴入北京市财政局专户 缴款后受让方持 北京市非税收入一般缴款书 第一联 到 市局大厅换取缴款正式收据 再持经确认的 缴款通知单 第 二联到分局领取土地出让合 同 时间不计入办事时限 通知申请人领取 行政许可决定 书 国有土地使用权出让合同 2 本 另 1 本出让合 同 在申请人缴纳土地出让合同定金后 报送市国土资源局 或 不予行政许可决定书 等 文书材料 申请人凭 材料收件单 和缴费凭据领取有关文书 证件和 资料 办理结果通过计算机网络等形式予以公示 时限 5 个工作日 协议新建项目出让申请标准式样土地出让申请公司申请出让 位于 其四至范围为 为 拟出让建筑面积为 为 委 项目已经市发改委 拟出让土地面积为 的土地 该宗地 权属现 平方米 平方米 土地用途 号文批复 市规划文件批 准规划 地价水平已 未 经审定 现申请办理国有土地使用权出让手续 公司 盖章 年 月 日联系人 联系电话注 1 此为协议项 目国有土地使用权出让申请范本 申请方可按以上内容拟订申 请 2 如有其他需要说明的情况应在申请中一并写明 京地出让 申 字 第号北京市国有土地使用权 出 让 申 请 表受让方 宗地位置 北京市国土资源局受让方名称 法定代表人 邮政编码 单位性 质 名 受 让 方 股 东 组 成 职务 通信地址 注册资金 称 性 质 联系人是否为央企 电话受 让 方 情 况项目投资总额 万 元 投资方式 投资比例 收益分配方案宗地位置 宗 东至 宗地四至 地 宗地面积 2 m 西至 代征地面积 2 m 新征地 况项目名称 南至 北至 已开发程度 土地等级 存量土地 原单位 用地状总计耕地开发区其他总计旧城改造其 他 征地批复文号原土地用途原用地 单位原用地单位类型 市 区 中央 部队 规划用途建筑规模 2 m 合计 商业 办公 公寓 住宅总 地上宗 地 利 用 规 划 条 件配套工业面 积用 地面积总建筑面积 分 地上建筑 摊 其 面积 m2 中 地下 建筑 2 面积 m 市政 基础 设施 情况 项目投资总额 万 元 项 目 投 资 计 划 开 发 进 度 安 排 开发成本 元 m 2 内容完成时间投入资金量 万元 完成投资比例 开工年月完成建筑面积 25 年月 竣工年月申请用地理由 受让方 盖章 要求 由受让方用 碳素或蓝黑钢笔填写 要求字迹工整 不能涂改 北京市国有