君临新城通病防治措施

君临新城 4 楼工程 通病防治措施 君君临临新城新城 4 楼工程楼工程 通通 病病 防防 治治 措措 施施 江江苏苏省省苏苏中建中建设设集集团团股份有限公司股份有限公司 君临新城 4 楼工程 通病防治措施 通病防治施工措施通病防治施工措施 一 工程概况 君临新城工程位于东苑路与东横河交界处 属于框剪结构 地上33层 地下3 层 建筑总高度99 25米 建筑总面积46000 0平方米 标准层层高2 9米 总工期 810天 本工程由张家港市新城置业有限公司房地产开发公司投资建设 江苏建发 建设项目咨询有限公司监理 江苏省苏中建设集团股份有限公司组织施工 由陈 予担任项目经理 张丹波担任项目技术负责人 二 创优目标 1 全部工程使用功能符合设计及规范标准要求 工程一次性验收合格 2 4 楼创市优质结构 市文明工地 3 其中 4 楼争创姑苏杯及省文明工地 三 土建工程质量通病防治措施 一 一 轴线轴线垂直度及垂直度及标标高控制 高控制 轴线控制 0 000 以上轴线控制 使用全站仪和激光经纬仪向上报垂点 轴线点 的方案 每根柱均设射 1 个轴线点 形成 井 字形轴线控制网 每根柱均采用轴线闭合方 法来校核轴线的准确程度 以消除每层测量误差引起的累积误差问题 垂直度控制 本工程的垂直度采用激光经纬仪和线锤两种措施同时使用的方法进行控制 每根柱模用线锤控制垂直度偏差小于 3mm 边柱 边角柱一方面根据轴线或边角来吊线检查 另一方面要用线锤向下 君临新城 4 楼工程 通病防治措施 吊锤的方法来复检 柱必须进行双控检查 保证每根垂直度总偏差小于 5mm 水平标高及水平度控制 根据建设单位交桩给定的高程控制点 在建筑物外侧设立永久性标高控制 点 然后向上引测 确定每根柱和板标高控制点 水平度的控制 楼面施工时采取 每 2m 设一个标高控制点 焊接 来控制楼面标高的方法 沉降观测 为保证结构施工及使用过程中建筑物的安全 按建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 必须进行施工和使用期间的变形观测 沉降观测采用 S2 水准仪施测 按设计要求布置沉降观测点 从 0 03 开始观 测 直至主楼稳定为止 做好变形观测记录 二 模板工程 1 轴线偏位的防治 1 模板轴线放线后 要有专人进行技术复核 无误后才能支模 2 墙 柱模板根部和顶部必须设限位措施 如采用焊接钢筋限位 以保证底 部和顶部位置准确 3 支模时要拉水平 竖向通线 并设竖向总垂直度控制线 以保证模板水平 竖向位置准确 4 根据混凝土结构特点 对模板进行专门设计 以保证模板及其支架具有足 够强度 刚度和稳定性 5 混凝土浇捣前 对模板轴线 支架 顶撑 螺栓进行认真检查 复核 发现 问题及时进行处理 6 混凝土浇捣时 要均匀 对称下料 浇灌高度要控制在施工规范允许范围 内 2 混凝土变形的防治 1 模板及支架系统设计时 应考虑其本身自重 施工荷载及混凝土浇捣时 侧向压力和振捣时产生的荷载 以保证模板及支架有足够承载能力和刚度 2 梁底支撑间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形 支 撑底部若为泥土地基 应先认真夯实 设排水措施 并铺放通长垫木或型钢 以 确保支撑不沉陷 3 组合钢模拼装时 连接件应按规定放置 围檩及对销螺栓间距 规格应按 设计要求设置 4 梁 柱模板若采用卡具时 其间距要按规定放置 并要卡紧模板 其宽度 君临新城 4 楼工程 通病防治措施 比截面尺寸略小 5 浇捣混凝土时 要均匀对称下料 控制浇灌高度 特别是门窗洞口模板两 侧 既要保证混凝土振捣密实 又要防止过分振捣引起模板变形 6 梁 墙模板上部必须有临时撑头 以保证混凝土浇捣时 梁 墙上口宽度 7 当梁 板跨度大于或等于4M时 模板中间应起拱 当设计无具体要求时 起拱高度宜为全跨度的1 3 3 标高偏差的防治 1 每层楼设标高控制点 竖向模板根部须做找平 2 模板顶部设标高标记 严格按标记施工 3 楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度 4 接缝不严的防治 1 严格控制模板含水率 制作时拼缝要严密 2 木模板安装周期不宜过长 浇捣混凝土时 木模板要提前浇水湿润 使其 胀开密缝 3 定型钢模板如变形 要及时修整平直 4 梁 柱交接部位支撑要牢靠 拼缝严密 发生错位要校正好 三 钢筋工程 1 墙 柱主筋偏位的防治 1 混凝土保护层垫块按规定放置 一般间距每隔1M放置一块 2 混凝土保护层垫块厚度应按规范要求执行 3 墙板内外排钢筋间应按设计图纸要求放置撑筋 4 柱子钢筋外伸部分加一道临时箍筋 点焊固定 墙板筋在模板上口加一道 水平筋 并采取措施 如电焊 加以限位 5 混凝土浇筑时 振动机头子或下料泵管尽可能避免碰撞钢筋 发现撞斜碰 歪 及时进行校正 2 楼板及悬挑板上筋下踏的防治 1 按设计施工图纸在上排与下排之间放置撑筋 2 悬挑 雨篷 阳台板 按设计施工图纸放置主筋撑钩3 混凝土浇捣时 发 现钢筋被踩下 及时纠正 四 混凝土工程 1 蜂窝麻面的防治 1 模板清理干净 不得粘有杂物垃圾 2 控制拆模强度 不宜提早拆模 3 严格控制砼坍落度在120 160 之间 4 模板拼缝严密 缝隙处要采取切实措施填嵌 防止浇捣时混凝土漏浆 5 混凝土浇捣时要严格按照操作规程分层均匀振捣密实 严防漏振 每层混 凝土振捣应至气泡排出为止 6 混凝土自由倾落高度超过2M 要采用溜槽 溜管 串筒下料 防止混凝土 离析 7 钢筋稠密区域要选择合理粗骨料 振动要采用小型刀片式振捣棒 2 露筋的防治 1 浇捣混凝土时 应检查钢筋位置 采取限位措施 防止钢筋偏位 2 检查保护层的垫块厚度 数量 位置是否准确 发现问题应及时修整 君临新城 4 楼工程 通病防治措施 3 钢筋稠密区域 应选择适当的石子 石子最大颗粒粒径不得超过结构截面 最小尺寸的1 4 且不得超过钢筋间最小净距的3 4 4 混凝土振捣时 严禁振动棒撞击钢筋 在钢筋稠密区域内可用刀片式振动 棒振捣 5 模板缝隙处要采取填嵌措施 防止漏浆 6 混凝土振捣时不得踩踏钢筋 如有钢筋被踩弯或松扣者 应及时调整 补 扣绑好 3 孔洞的防治 1 钢筋稠密区域 可采用细石混凝土浇筑 若机械振捣有困难 可采用人工 振捣配合 2 预留洞口处应在两侧同时下料 并采取侧部开口浇灌措施 振捣好后 再 封模板 3 控制好下料高度 混凝土自由倾落高度超过2M时 用串筒 溜槽等下料 保证混凝土不离析 4 采取正确的振捣方法 振捣跟着下料走 操作时采取快插慢拔 防止漏振 4 烂根 的防治 1 模板根部缝隙要采取堵嵌措施 防止浇捣漏浆 2 浇筑时 先下同混凝土配合比砂浆接浆 3 严格控制混凝土水灰比 4 控制一次下料厚度 防止混凝土离析 5 采取正确振捣方法 振动棒插点应均匀排列 采用行列或交错式顺序移动 快插慢拔 循序振捣 以免漏振 5 缺棱掉角的防治 1 模板垃圾清理干净 不得粘有残浆杂物 2 控制拆模强度 墙模板 柱侧模板拆模时 混凝土强度不小于1 2Mpa 3 小心拆模 以免拆模碰坏混凝土棱角 6 洞口变形的防治 1 模内支撑断面 间距应通过计算确定 2 模板安装固定根据施工方案要求进行 3 混凝土浇捣时 要对称下料 振捣 并注意振动棒不能碰撞模板 7 缝隙夹渣的防治 1 在已硬化混凝土表面上继续浇捣混凝土前 应清除表面残浆 浮石 垃 圾 杂物 充分浇水湿润 用同配合比混凝土砂浆接浆 2 混凝土浇筑停歇时 在继续浇筑前 先认真检查 清除垃圾杂物 以防施 工缝处造成缝隙夹渣 8 砼裂缝的防治 1 配制混凝土时 应严格控制水灰比和水泥用量 选择级配良好的石子 2 控制拆模强度 墙板 柱侧模拆模时 混凝土强度不小于1 2Mpa 3 混凝土浇捣完毕后采取两次抹实压光方法 即在混凝土收水前再在表面 进行抹实压光 4 混凝土浇捣前 检查保护层垫块厚度数量 间距是否适当 发现问题及时 纠正 君临新城 4 楼工程 通病防治措施 5 门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当放置加强筋 以防止这些部位裂缝 6 加强混凝土浇筑后养护工作 对裸露表面应及时用潮湿材料覆盖 认真进 行保湿养护 气温高的天气 应进行浇水养护 使混凝土表面保持始终湿润 在 地下室墙柱施工时在其表面涂刷养护剂进行养护 7 大体积混凝土浇筑时 应有降低内外温差措施 如采用低热的水泥配制混 凝土 掺适量粉煤灰 降低水泥用量 加入缓凝剂 减缓浇筑速度 以利散热 用 塑料薄膜和湿草包遮盖混凝土 浇水养护 留测温孔 检测混凝土内部温度 以 掌握内外温差 五 砌砖工程 1 砂浆饱满度差的防治措施 1 改善砂浆和易性 2 不宜选用标号过高的水泥和过细的砂子拌制砂浆 严格执行施工配合比 不得不经试验随意更换材料 要保证砂浆搅拌时间 3 不准使用未经处理的桶底砂浆或隔日砂浆 尽量做到随拌随用 一般气温 条件下3 4H内用完 气温较高时可控制在2 3H 防止沉底结硬 4 推行 一块砖 一铲灰 一揉挤 的三一砌砖法 不准采用推尺铺灰法或摆 砖砌法 5 严禁干砖上墙 砌筑前应提前浇水 水浸湿砖10MM深为宜 6 每砌完一步架砖都应进行竖缝的刮缝和塞缝 以减少外墙渗漏点 提高砌 体强度 2 通缝的防治 1 应使操作者不但要掌握砖砌体组砌方法 同时还要懂得正确的组砌形式 不单纯是为了美观 同时也是满足传递荷载的需要 2 为了节约 允许使用半砖头 但上下皮砖竖缝的搭接长度不得小于四分之 一砖长 半砖头应分散砌于混水墙中 3 不论清 混水砖墙 砖竖缝搭接长度均不得小于四分之一砖长 内外皮砖 层最多隔三皮砖就应有一层丁砖拉结 3 留槎错误 接槎不严的防治 1 在做施工组织计划时 应统一安排施工留槎 尽量减少留槎部位 减少 留槎洞口墙体断面的削弱 以利于房屋整体性 2 砖墙的转角处和纵横墙交接处应同时砌筑 对不能同时砌筑的而必须留 槎时 应砌成斜槎 斜槎长度不应小于高度的三分之二 如留置斜槎有困难进 除转角外 也可留直槎 但必须砌成阳槎 并加设拉结筋 其数量为每半砖墙厚 度放置一根直径6MM的钢筋 间距沿墙高不超过500MM 埋入长度从墙的留槎 处算起 每边均不小于500MM长 其末端应有90度弯钩 抗震设防地区不得留直 槎 3 非承重的隔墙如不同时砌筑时 可于墙中引出阳槎 埋入拉结筋 构造与 上述相同 但每道不少于两根 4 如纵横墙均为承重墙 在丁字交接外留槎可在槎处下部 约三分之一接槎 高 砌成斜槎 上部留成阳直槎 并按要求加设拉结筋 5 墙与构造柱沿墙高每500MM设置2 6水平拉结筋 每道不少于两根 每道 伸入墙内不少于1M 大马牙槎应先退后进 每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜 超过30CM 君临新城 4 楼工程 通病防治措施 6 统一退槎留置方法 控制好退槎位置及垂直度 灰缝平直度 接槎时应先 将槎口处砂浆清理干净 浇水湿润 用大铲或瓦刀将接槎砖的上部灰缝塞堵严密 4 墙体裂缝的防治 1 屋面应设置保温层 屋面传热阻不宜小于 1 25m2K W 2 屋面板处置现浇砼圈梁 圈梁高度不宜超过 250mm 当采用现浇楼板时 外墙可设置 120mm 宽圈梁 外侧砌筑 120mm 砖墙 3 顶层及女儿墙砌筑砂浆强度等级不应小于 M7 5 4 房屋顶层端开间门窗洞口处增设构造柱 端部墙体内设水平钢筋 3 6 沿高度方向间距 500mm 5 顶层挑梁末端无圈梁时 在挑梁末端下墙体灰缝内设置 3 道 3 6 钢筋 钢筋应自挑梁末端伸入两边墙体不小于 1m 6 顶层窗台下第一道灰缝内设置 3 6 钢筋 伸入两边窗间墙内不少于 600mm 六 楼地面工程 1 地面面层不规则的裂缝的防治 1 必须重视原材料质量 水泥宜用普通硅酸盐水泥 标号不应低于32 5 级 过期的 受潮结块的 或者安定性差的水泥严禁使用 砂子用粗中砂 含泥量应 不大于3 2 水泥砂浆应严格控制用水量 砂浆稠度应不大于3 5cm 并搅拌均匀 表 面抹压工作要认真做好 时间应严格控制在初凝到终凝之间内 表面压光时 不 宜撒干水泥 如确因水分大难以压光时 可适量撒一些1 1 1 2干水泥砂浆合料 尽量撒得均匀 待吸水后 先用木抹子均匀搓打一遍 然后用铁抹子压光 砂浆 终凝后 应立即用湿草袋等覆盖养护 防止表面水分迅速蒸发产生收缩裂缝 刮 风天气施工水泥砂浆地面时 应把门窗 洞口遮挡好 避免地面直接受风吹 3 面层水泥砂浆厚薄应尽量均匀 表面应平整一致 4 对面积较大的水泥砂浆楼 地面 应合理设置伸缩缝 其间距和形式应符 合设计要求 5 水泥砂浆中掺有各种外加剂时 应严格控制掺用量 加强施工交底 认真 检查 督促施工完成后应加强养护工作 6 基层一定要清理干净 并注意在砼浇筑前灌水湿润 7 加强面层保养 湿润养护时间不得小于14天 2 地面起砂的防治 1 严格控制水灰比 水泥砂浆的稠度不应大于3 5cm 并搅拌均匀 2 掌握好面层压光时间 水泥砂浆地面的抹压工作应控制在水泥初凝到终 凝之间 面层正常的抹压工作一般分三次进行 第一次应在面层铺设后进行 先 用木抹子搓打 使面层材料均匀 紧密 并抹压平整 第二次应在水泥初凝后进行 初凝后一般为拌水后1 3H 一般以上人时有轻微脚印但又不明显塌陷为宜 君临新城 4 楼工程 通病防治措施 主要是消除表面气泡 孔隙 将表面压实 压平整 第三次应严格掌握在水泥终凝 之前 拌水后6 8H 一般以上人时不出现脚印 或不明显的脚印为宜 主要是 消除第二次抹压后留下的抹纹和进一步闭塞毛细孔 使表面压密实 光滑 由于 各种不同品种的水泥 不同施工季节拌合物的稠度不同 其面层压光时间也随之 有差异 应根据平时积累的施工经验掌握好适当的时间 以取得最佳的压光效果 3 面层抹压好后 应在常温湿润条件下养护 养护要适时 一般在一昼夜后 进行洒水养护或用草袋等覆盖后浇水养护 如洒水过早易起皮 过晚则易产生裂 纹或起砂 养护时间在常温下一般不少于七昼夜 如采用矿渣水泥时 养护时间 应不少于十昼夜 4 水泥砂浆地面应尽量安排在室内粉刷完工后进行施工 以免对面层产生 损坏和污染 如必须安排在其他装饰工程之前施工时 应采取有效的保护措施 地面面层强度必须达到5Mpa以上时 才准许在其上面行走或进行其他作业 但 必须严禁在水泥地面上拌合砂浆或倾倒砂浆 5 在低温环境条件下施工水泥砂浆地面 应关闭好门窗等 防止地面早期受 冻 水泥地面施工环境温度应在 5 以上 6 水泥应优选取早期强度较高 水化热高和凝结硬化过程中干缩值较小的 普通硅酸盐水泥 标号不应低于32 5级 安定性要好 过期 受潮结块的水泥严禁 使用 砂子宜用粗中砂 含泥量不应大于3 7 选用级配良好 含泥量符合规范要求的粗细骨料 8 地坪面层砂浆施工时建议掺加一定比例的耐磨剂 能起到很好的防起砂 效果 七 装饰工程质量通病的防治 1 砖墙 混凝土基层抹灰空鼓 裂缝的防治 1 墙体与混凝土交接未加拉结钢筋的 可按规范要求按间距补加 可用 6 钢筋 长度按规定要求 一端焊接在板墙分布筋上或柱的箍筋上 另一端加90度 弯钩打入灰缝中 事先要把墙两边的米缝各自剔深60MM 待钢筋嵌入后 再用 1 2水泥浆嵌平墙面 2 混凝土表面油污 油漆隔离剂等 均应在抹灰前清除干净 光滑的砼表面 应进行专用界面处理剂进行处理 3 对凹凸不平的基层 应事先剔平或用1 3水泥砂浆分别补平 4 墙面挑头脚手架洞应镶嵌密实 管道洞贴墙管槽 应用1 3水泥砂浆嵌塞 密实平整并加贴钢丝网片 5 混凝土 砖墙面交接处 应铺钉两边各不小于100MM的金属网 6 抹灰前墙面应浇水 浇水量应根据气温不同进行 在常温下一般隔夜进行 浇水 二遍即可 但如因气候和操作环境变化大 则应根据实际情况酌情掌握 7 水泥 砂 外掺剂等原材料应符合质量要求 严禁使用强度及安定性不合 格的水泥及特细砂 8 严格控制级配比 抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能 水泥砂浆 保水性差时可掺入塑化剂等 以改善其保水性 常用抹灰砂浆稠度应控制如下 底灰抹灰砂浆为10 12CM 中层抹灰砂浆为7 8CM 面层抹灰砂浆为 10CM 抹灰砂浆必须与基层粘牢固 必要时可在砂浆中掺入107胶等胶结材料 以提高抹灰砂浆的粘强度 君临新城 4 楼工程 通病防治措施 9 抹灰用砂浆的配合比 底层应与中层基本相同 底层砂浆强度不能高于基 层墙体 以免抹灰砂浆在凝结过程中产生较强的收缩能力 破坏强度较低的基层 从而产生空鼓 裂缝 脱落等质量问题 10 当抹灰基层不平整时 中层抹灰应分层抹平 每层抹灰厚度应控制在 7 10MM 水泥砂浆 混合砂浆应待前一层抹灰凝固后 再抹后一层 一般宜隔 夜进行 石灰砂浆应待前一层发白后 再抹后一层 若几层连续涂抹 因湿砂浆粘 在一起 起不到分层作用 造成砂浆收缩率过大而产生空鼓 裂缝 11 水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆上 四 水四 水电电安装工程安装工程质质量通病防治措施 量通病防治措施 一 给水干管甩口不准 1 现象 干管的立管甩口距墙尺寸不一致 造成干管与立管的连接管打斜 立管距墙尺寸也不一致 影响工程质量 2 治理 使用弯头零件或者修改管道甩口间的长度 调整主管距墙的尺寸 二 排水立管的支管甩口不准 1 现象 排水立管甩口不准 造成连接排水器具的支管坡度不一致 甚至倒 坡 影响正常排水 2 治理 拆除立管 修改立管的支管预留口间的长度 三 矩形风管对角线不相等 1 现象 风管表面不平 两相邻表面互不垂直 两相对表面互不平行 两端口 平面不平行 2 治理 用法兰口风管搬边宽度调整风管两端口平行度 以及法兰与风管的 垂直度 四 园形弯头 三通角度不准确 1 现象 弯头 三通角度线偏移 中心弧线不在同一平面上 直径变小 2 治理