商品房交易税费

一手商品房交易税费一手商品房交易税费 新建商品房3 元 按建筑面积计算 收取转让方费用 经济适用房1 5 元 按建筑面积计算 收取转让方费用 住宅交易手续住宅交易手续 费费 存量住房6 元 按建筑面积测量 双方各承担 50 费用 住房80 元向产权人收取 产权登记费产权登记费 房屋权证工本费10 元向共有人核房屋所 共 有权证书时 每增加一本证书收费 10 元 印花税印花税印花税5 元每证 5 元 向产权人收取 非住房非住房 转让手续费转让手续费 新建商品房6 元 按建筑面积计算 收取转让方费用 普通住宅1 5 按成交价格计算 其它房屋3 按成交价格计算 契税契税 纳税义务 发生时间 纳税人签订房屋权属转移合同的当天或 纳税人取得其它具有房屋权属转移合同 性质凭证的当天 免征项目 1 离婚后原共有产权的归属人 2 纳税人承受荒山 荒沟等用于农 林 牧 渔业生产的 3 国家机关 事业单位等承受土地 房屋用于教学 医疗 科研和军事设 施的 4 因不可抗力灭失住房而重新购买的 酌情准予减征或免征 5 财政部规定的其它减征 免征契税的项目 营业税营业税个人住房购买住房不足 5 年转让税率 5 按其取得的售房收入金额征收营业税 个人购买 普通住房 超过 5 年 含 5 年 转手交易免征 个人购买 非普通住房 非普通住房 超过 5 年 含 5 年 转手交易 税率 5 售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税 个人出售其 它自有住房 1 个人出售现住房后 1 年内重新购房的 按照购房金额大小相应退还纳税保证金 购房金 额大于或等于原住房销售额的 全部退还纳税保证金 购房金额小于原住房销售额的 按 照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金 余额作为个人所得税缴入国库 2 个人现自有住房房产证登记的产权人为 1 人 在出售后 1 年内又以产权人配偶名义或夫 妻双方名义重新购房的 按以上政策规定免税 3 对个人转让自用 5 年以上 并且是家庭唯一生活用房取得的所得 继续免征个人所得税 个人所得税个人所得税 个人出售已 购公有住房 个人出售已购公有住房的销售价 减除住房面积标准的经济适用住房的价款 原支付超过 住房面积标准的房价款 向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的 余额 按 财产转让所得 项目 征收个人所得税 财产 转让所得 以转让财产 的收入额减除财产原值 和合理费用后的余额 为应纳所得额税率的百 分之二十 继承公证申办申办 公证公证 费用费用 增与公证 按面积计算 商品房 非住宅 20 元 其它房产 10 元 申办合同申办合同 鉴证费鉴证费 合同鉴证合同总价款的万分之二合同当事人双方各承担 50 费用 标的总额 100 万以下 含 100 累进计费率 0 42 标的总额 100 万以上至 500 含 500 累进计费率 0 3 标的总额 500 万以上至 2000 含 2000 累进计费率 0 12 标的总额 2000 万以上至 5000 含 5000 累进计费率 0 06 房地产房地产 评估费用评估费用 标的总额 5000 万以上累进计费率 0 012 征收对象缴纳产品税 增值税 营业税的单位和个人 计税依据 以纳税人实际缴纳的产品税 增值税 营业税的税额为计税依据 分别与产品税 增值税 营业税同时缴纳 税率 1 纳税人所在地在市区的 税率为百分之七 2 纳税人所在地在县城 镇的 税率为百分之五 3 纳税人所在地不在市区 县城或镇的 税率为百分之一 城市维护城市维护 建设税建设税 免征项目中外合资企业和外资企业不征收城市维护建设税 对出口产品退还产品税 增值税的不退还已收的 城市维护建设税 对由 于减免产品税 增值税 营业税而发生的退税 同时退还已收的城市维 护建设税 征收对象缴纳产品税 增值税 营业税的单位和个人 计税依据 以各单位和个人实际缴纳的产品税 增值税 营业税的税额为计征依据 分别与产品税 增值税 营业税同时缴纳 税率教育费附加率为 3 教育费附加教育费附加 纳税义务 发生时间 企业缴纳的教育费附加 在销售收入 或营业收入 中支付 对从事生产卷烟和烟叶 生产的单位 减半征收 征收对象产权所有人 经营管理单位 承典人 房产代管人或使用人 计税依据依照房产原值一次减除 10 至 30 后的余值计算缴纳 具体减除幅度 由省 自治区 直辖市人民政府规定 税率依照房产余值计算缴纳的 税率为 1 2 依照房产租金收入计算缴纳的 税率为 12 免征项目 1 国家机关 人民团体 军队自用的房产 2 由国家财政部门拨付事业经费的单位的自用房产 3 宗教寺庙 公园 名胜古迹自用的房产 4 个人所有非营业用的房产 5 财政部批准免税的其它房产 6 对房地产开发企业建造的商品房 在售出前 不征收房产税 但对售出前房地产开发企业已使用或出租 出借的 商品房应按规定征收房产税 房产税房产税 纳税义务 发生时间 1 购置新建商品房 自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税 2 购置存量房 自办理房屋权属转移 变更登记手续 房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税 和城镇土地使用税 3 出租 出借房产 自交付出租 出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税 4 房地产开发企业自用 出租 出借本企业建造的商品房 自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用 税 征收对象转让国有土地使用权 地上的建筑物及其附者物并取得收入的单位和个人 土地增值税土地增值税 计税依据按照纳税人转让房地产所取得的增值额计算征收 税率 土地增值税实行四级累进税率 1 增值额未超过扣除项目金额 50 的部分 税率为 30 2 增值额超过扣除项目金额 50 未超过扣除项目金额 100 的部分 税率为 40 3 增值额超过扣除项目金额 100 未超过扣除项目金额 200 的部分 税率为 50 4 增值额超过扣除项目金额 200 的部分 税率为 60 免征项目 1 纳税人建造普通标准住宅出售 增值额未超过扣除项目金额 50 的 2 因国家建设需要依法征用 收回的房地产 3 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房 经向税务机关申报核准 凡居住满五年或五年以上的 免予 征收土地增值税 居住满三年未满五年的 减半征收土地增值税 居住未满三年的 按规定计征土地增值税 4 对于一方出地 一方出资金 双方合作建房 建成后按比例分房自用的 暂免征收 5 在企业兼并中 对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的 暂免征收 6 在个人之间互换自有居住用房地产的 经当地税务机关审核 可以免征 纳税义务 发生时间 在纳税人签定房地产转让合同之后 办理房地产权属转让 即过户及登记 手续之前 未满两年的商品房出售未满两年的商品房出售 2005 年 5 月 11 日国务院办公厅转发了建设部等七部门 关于做好稳定住房价格工作的意见 2005 年 6 月 1 日起 对个人购买住房不足 2 年转 手交易的 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 个人购买普通住房超过 2 年 含 2 年 转手交易的 销售时免征营业税 对个人购买非普通 住房超过 2 年 含 2 年 转手交易的 销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税 买方卖方税费说明 营业税5 5 1 2005 年 6 月 1 日后 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的 应全额征收营业税 2 2005 年 6 月 1 日后 个人将购买超过 2 年 含 2 年 的符合本市公布的普通住房标准的 住房对外销售 应持该住房的坐落 容积率 房屋面积 成交价格等证明材料及地方税务 部门要求的其他材料 向地方税务部门申请办理免征营业税手续 3 2005 年 6 月 1 日后 个人将购买超过 2 年 含 2 年 的住房对外销售不能提供属于普通 住房的证明材料或经审核不符合规定条件的 一律按非普通住房的有关营业税政策即按售 房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为 成交价 5 两年后普通住宅不征收营业税 高档住宅征收买卖差价 5 的营业税 个人所得税 公房所征个人所得税为 销售额 4000 建筑面积 合理费用 20 印花税0 5 0 5 房款总额 成交价 的 0 5 税费项目 卖方 买方 收取单位 项目 收费标准 住宅 非住宅 承担比例 营业税 5 55 100 元 税 务部门 印花税 0 10 50 元 50 元 税务 部门 交易手续费 6 元 平米 12 元 平米 50 元 50 元 房管局 评估费 0 35 50 元 50 元 评 估部门 契证 1 50 3 100 元 税务 部门 产权证工本费 80 元 共有权证 10 元 本 100 元 房管局 土地转让费 133 元 套 210 元 套 100 元 土 地 局 中介费 10 万以内收取 1 6 十万以上收取 0 9 2 100 元 顺 驰 代办费 220 元 套 100 元 顺 驰 按揭担保费 10 万以内 440 元 10 万及 10 万以上 550 元 100 元 顺 驰 保险费 100 元 保险公司 抵押费 10 元 件 100 元 银 行 公证费 10 万以内收取 100 元 件 10 万以上收取总房款 1 100 元 公 证 处 土地出让金 见备注 3 100 元 土 地 局 总 计 元 元 备注 1 购买且居住不到 5 年 交纳全额营业税 超过 5 年 非住宅交纳差额营业税 5 6 契证购置日期为准 2 保险费率申贷年限 1 5 年 0 08 申 贷年限 5 年以上 0 06 具体以各银行为准 3 不同等级的土地出让金缴纳标准 元 平方 土地等级 一 二 三 四 五 六 交纳标准 733 603 421 243 172 108 以土地证上面积计算 由受让方支付 受理日 10 个工作日 4 一套房子可以办理很多本共有权证 要求共有权人将资料准备齐全 5 以上所有费用以物价 房管 税务等部门的最终规定的实际发生额为准 多退少 补 二手房交易相关费用二手房交易相关费用 二手房交易到底要付清哪些费用 卖方应缴费用卖方应缴费用 一 交易手续费 自今年 3 月 1 日起 交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算 5 元 平方米 卖方承担 50 费用 二 合同印花税 按照房屋产权转移的成交金额的 0 05 缴纳 买方应缴费用 买方应缴费用 一 交易手续费 以 5 元 平方米计算 买方承担总费用的 50 二 合同印花税 按照房屋产权转移的成交金额的 0 05 缴纳 三 契税 契税按照房屋实际成交金额的 1 5 计算缴纳 四 权证印花税 5 元 本 五 登记费 如果房屋属于个人产权 100 元 件 如果房屋属于其他产权 300 元 件 注 不仅住宅与非住宅有区别 而且有无抵押贷款也不同 若与规定不符以有 关规定为准 六 维修基金 物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分 买方缴纳的其他相关费用 在房地产交易过程中 如果牵扯到房屋评估 咨询等 还要发生部分费用 具体如下 1 评估费 2 房地产咨询服务费 按服务形式 所需时间 专业技术等级 由双方协商确定收费标准 通常收费 500 2000 元 复杂的可适当提高收费标准 但不得超过咨询标 的额的 0 5 此项收