香榭里项目具体规划指导概念

房策网 房策网 香榭丽项目具体规划指导概念香榭丽项目具体规划指导概念 一 项目定位项目定位 将项目发展为南宁市极品多层高尚住宅 提供一种超越传统多层住宅 形式的家庭居住空间 比一般的多层住宅平面更宽松 功能更齐全 空间更丰富 是多层集合式住宅的顶级产品 以 香榭丽花园 作为项目的立意 以其所蕴含的文化历史背景 及 其象征理念 融入本项目价值构建各个环节 在其完美的自然环境中 构筑一个完美的居住小区 融入东西方共有的审美文化与精神价值 二 社区整体规划二 社区整体规划 一 一 小区整体规划原则 小区整体规划原则 本项目的社区规划 将依据项目的发展定位 按如下方针进行 展现 个 性 提升 展现 在规划中将地块独特的山景优势 水景优势 交通优势 规模 优势尽可能展现出来 发挥这些自然要素应有的价值 个性 在小区的规划上提出一个原创概念的商品住宅品牌 追求独特 的风格与特色 在规划理念方面突出与其它竞争楼盘的差异化 并能 突出代表南宁走向住宅综合开发水准的全国先导行列 提升 通过各种规划元素整合 造就小区的整体素质 使小区在某种 程度上代表南宁多层集合住宅的最高水准 并成为城市及区域形象的 重要组成 二 社区规划发展概念二 社区规划发展概念 项目以绿城中的香榭里作为项目创意 以营造法式高尚园林社区为目标 我们提出项目规划发展概念线索 概念一概念一 香榭里花园 香榭里花园 香榭丽舍 意为田园乐土之地 有着田园式的幽静及乐土般的繁华 被誉为 使世界上最美的林荫大道 一向被视法国花都巴黎之魂 房策网 房策网 香榭里花园 在案命中借用巴黎的 香榭里舍大街 的独特文化内坏 折射 出欧洲 法国 巴黎的生活文明 吻合本项目的区位 建筑 环境 园艺等个 性 向消费者传递一种温馨 自由 舒适 典雅 精细的法式情调 将完美自然环境资源利用及提升发挥到极致 并对接城市消费者未来的住宅 消费趋势 概念二 街区与社区共生概念二 街区与社区共生 通过街区与社区的和谐设计 在开放 共享与私属 安静中寻求最佳的共 存平衡点 让住户的生活更多彩 方便 舒适 更通过街区文化的营造提升住 区的整体品位 概念三 多主题的变奏概念三 多主题的变奏 通过建筑形式 空间 风格 户型以社区组团级规划的结合 在整体文化品 位之中寻求变奏 社区规划共分四个组团 一区的枫丹丽舍 二区的凡尔赛宫 三区的爱丽舍宫 四区的圣心丽舍 其园艺又分为 7 个小组团 1 蔷薇仙境 2 长春园琅 3 映水百合 4 素心米兰 5 枫丹白露 6 早春樱雪 7 月桂之冠 概念四 浪漫情怀概念四 浪漫情怀 温馨家园温馨家园 本社区采用法式园林设计 以 艺术 文化 鲜花 绿色 为核心概念 环境设计追求法国社区文化情调 以法国古典造园手法为根源 采用古典 集 合化的图式语言 结合自由 洒脱 浪漫的有机造型 营造出社区鲜明的文化 主题及氛围 概念五 住宅内外空间结合设计概念五 住宅内外空间结合设计 采用两层高的每户私家空中花园设计 把绿色生态引入居室之中 为住户 提供多层住宅中的别墅感觉 概念六概念六 海派的建筑海派的建筑 项目用地建筑的主调为 现代 海派风格 构成的建筑外观语汇元素 充满象征及灵性的建筑风格及色彩 以现代海 派为基调 格式特尖顶 坡屋顶式异域建筑 优美迷人天际轮廓线 澄澈透明 房策网 房策网 的光线 绚丽夺目的色彩和充满大气感的场景 给人以感观上的华美感受 恰 如印象画派所强调的光色变化表现 用笔疏落 取得良好的远视效果 丰富多 彩的自然景观借用及人工仿真营造和象征西式文化的标识性建 构 筑物 三 小区公建配套安排三 小区公建配套安排 按本社区的规模及品质诉求安排小区的公建配套设施 应力求与本项目的 价值构建相适应 小区公建配套安排是 商业服务设施商业服务设施 一为地块本身的另一项目香榭丽国际中心 是集大型中心商业及战场 娱 乐空间 五星级酒店 精品商业街郎 服务配套设施一体化的大型综合性建筑 为社区提供一流的商业服务 二是社区内的 四季欧成广场 七彩花都广场 都建设成为西点式小吃 冷饮 鲜花 精美礼品为主题的开放式商业文化广场 教育设施教育设施 特设幼儿园及小学 广场及会所广场及会所 1 1 特设三个休闲广场 前庭广场 假日广场 协和广场 两个商业广 场 七彩花都广场 四季欧成广场 配以丰富的法式园林设计 成为小区的 最主要公共交流活动空间 1 2 结合小区协和广场的依地形不规则的形态 以水为主题 从北到南 有流水跌泉 呼应本地块聚水为财的风水概念 协和广场南部建造一自然形态 的泳池 冲浪泳池 面积为 1200 平米 1 3 小区会所结合广场及月亮湖进行设计 总面积为 2500 平米 部分会 所建筑伸入月亮湖之中 会所以 夏宫 为主题 意为居民们消夏避暑之胜地 儿童娱乐场所儿童娱乐场所 特别设置小区儿童游乐天地 植物迷宫 儿童戏水池 为社区的孩子提供 一个健康的成长环境 让孩子生活舒心 妈妈放心 欧风文化步行街欧风文化步行街 构造 巴黎春天 步行街 结合香榭里花园的地层商铺 营造 巴黎春天 房策网 房策网 欧风一条街 开辟一些艺术品商铺及为咖啡休闲场所 整体风格表现一种欧洲 印象派艺术的格调及欧洲街市的生活氛围 四 建筑价值四 建筑价值 一 建筑立面风格一 建筑立面风格 建筑立面在风格上以欧式坡屋顶建筑为基调 融入现代感 并通过遮阳框 架使整个建筑立面形象清新典雅 二 装修标准及主要建筑构造二 装修标准及主要建筑构造 1 外墙面 采用外墙涂料或面砖 设置空调室外机统一层架 坡屋面为英红 彩瓦 2 内墙面及顶棚 室内墙面及顶棚采用混合砂浆面 住宅单元入口设大理石 电梯门套 地下室 设备用房 厨卫墙面及顶棚采用水泥砂浆面 会所 托幼 公共楼梯间 电梯间墙面及顶棚采用混合砂浆打底 面刷乳胶漆 3 楼地面 住宅单元入口 电梯厅 楼梯间采用高级抛光砖楼地面 防滑釉 面砖铺楼梯踏步 商店 会所 托幼采用防滑地砖楼地面 其余房间为水 泥砂浆地面 4 门窗 单元入口设塑钢透明白玻单元控门 电子对讲系统 住宅外门为防 盗户门 非封闭楼梯入户门为乙级防火门 窗户采用优质墨绿色塑钢窗配 透明玻璃及不锈钢纱网 5 楼梯及阳台栏杆 楼梯栏杆为艺术铁花栏杆配原木扶手 阳台为深灰色铸 铁栏杆衬金属网 阳台净高 1100m 6 电梯 小高层每单元设一台电梯 载重 800kg 速度 1 0m s 拟采用西子奥 的斯 或东芝电梯 7 地下室防水及屋面防水 隔热 地下室采用结构自防水和 APP 改性沥青防 水卷材防水 屋面采用 APP 改性沥青防水卷材防水 公共屋面隔热层采用 架空混凝土板 家庭专用露台采用珍珠岩隔热 露台花园考虑做种植屋面 屋面采用建筑找坡 找坡层为煤渣混凝土 五 交通规划五 交通规划 1 1 本项目为组团级的人车分流体系 达到一种人车亲和的规划理念 1 2 本项目按住宅户数的 0 6 0 8 安排固定的汽车停车位 按每户一辆 的比例考虑摩托车停车位 房策网 房策网 1 3 机动车的停放以组团及住栋为单元整体考虑 依小区地势及道路系 统 设计半地下的有自然通风及采光的停车场 从停车场可直接进入每住栋单 元的入口楼梯 1 4 半地下停车场为生态型停车场 与地面庭园空间互相渗透 并将绿 化及垂直绿化引入半地下停车场内 结合区内外围环道及外围设计的建筑底层 停车位 便于住户就近使用 生态型地面 六 物管规划六 物管规划 物业管理作为小区整体价值构建的重要组成部分 在规划前期即进行专项 的物管规划 物管规划包括硬件部分 监控系统 安防系统 专门场所等 软件部分 管理体系 收费系统等 香榭里节能 环保及新材料 新技术应用香榭里节能 环保及新材料 新技术应用 1 墙体采用 240 厚烧结大孔空心砖 2 屋面防水层采用 APP 改性沥青防水层 隔热层采用架空混凝土板及憎水 型珍珠岩板 3 室内外生活给水管采用 PP R 管及铝塑复合管 无毒 无锈 无污染 保证用水安全卫生 排水管材采用难燃级 UPVC 硬塑料管 空调冷凝水 设铝复合管集中排放 水表设在户外 厨卫设热水供应管 4 电气设计配置电视 电话 空调 照明 生活专用线路 增加电器插座 扩大电表容量 电梯厅 楼梯间采用高级声控吸顶灯等节能型灯具 设 置宽带接入网络系统 宽带网络线进户至客厅 5 建筑技术的智能化 设置有 8 个安全防范系统 住户 IC 卡门禁管理 系统 IC 卡车辆出入管理系统 小区吉这红外防范系统 主要区域闭路监控系统 单元电子对讲系统 保安电子巡更系 统 园林背景音乐广播系统 室内红外线报警系统 七 创造精品户型七 创造精品户型 精彩合理的户型是住宅销售的临门一脚 结合社区不同的组团主题 精心 选择及创新户型设计 使每一款户型都成为精品 顺应潮流 在房型设计上努 力使项目消灭尾盘滞销难题 房策网 房策网 按小区整体价值的构造 我们把小区内的户型设计放到极为重要的位置 创新与精致是本项目户型设计追求的目标 本项目面向市场消化的户型产品 包括如下几个种类 经典三房经典三房 经典三房 在传统三房二厅二卫基础上的优化设计 户型面积控制在 130 平米左右 优化设计的地方主要表现在 A 更宽敞的阳台 内外阳台的结合设计 最宽处达 2 4 2 7 米 有平台 花园的感觉 竖向两层之间最宽处互相交错 B 更合理的储藏类专属空间 包括储物间 架 柜 步入式衣帽间 宽松四房宽松四房 宽松四房户型销售面积控制在 160 170 平米左右 比传统的四房二厅二卫 住宅户型追求的是更全面的平面功能 更宽松闲适的室内空间 优化设计主要 表现在 A 空中花园的设计 每户拥有约 30 平米的空中平台花园 平台花园与客 厅及餐厅结合紧密 并且每个平台花园在竖向有两层的空间 B 更合理的储藏类专属空间 包括储物间 架 柜 步入式衣帽间 C 工人间与家庭主空间的分离式设计 安排相对独立的家务操作服务空间 生活阳台 洗衣 备餐 跃层住宅 楼中别墅 跃层住宅 楼中别墅 整个单元竖向的全复式住宅设计 户型销售面积为 180 210 平米之间 安 排户型套式为 5 房 3 厅 3 卫 A 与花园结合的吹拨式空间 与客厅及餐厅结合紧密的两层高平台花园 面积约 30 平米以上 客厅的吹拨空间与两层高花园空间互相渗透 室内外空间 的交融设计 B 更合理的储藏类专属空间 包括储物间 架 柜 步入式衣帽间 C 工人间与家庭主空间的分离式设计 安排相对独立的家务操作服务空间 生活阳台 洗衣 备餐 顶层复式 空中别墅 顶层复式 空中别墅 结合顶层跃半层建筑设计 约为标准层面积的 1 5 倍 则销售面积为 房策网 房策网 180 230 平米之间 户型套式为 5 房 3 厅 3 卫或 6 房 3 厅 3 卫 让客户在多层 住宅中体验到