装饰工程专业分包合同

1 外墙装饰工程分包合同外墙装饰工程分包合同 2 甲方 甲方 有限公司有限公司 乙方 乙方 有限公司有限公司 目录目录 第一部分协议书第一部分协议书 3 一 合同概况一 合同概况 3 二 双方一般权利和义务二 双方一般权利和义务 3 三 担保 保险与风险三 担保 保险与风险 4 四 工期四 工期 4 五 质量与检验五 质量与检验 4 六 安全文明施工六 安全文明施工 4 七 造价七 造价 5 八 合同违约 争议与终止八 合同违约 争议与终止 6 九 其他九 其他 6 第二部分专用条款第二部分专用条款 7 一 总则一 总则 7 二 双方一般权利和义务二 双方一般权利和义务 7 三 担保 保险与风险三 担保 保险与风险 9 四 工期四 工期 9 五 质量与检验五 质量与检验 10 六 安全文明施工六 安全文明施工 10 七 材料供应七 材料供应 11 八 造价八 造价 12 3 九 质量保修九 质量保修 12 十 合同违约 争议与终止十 合同违约 争议与终止 12 十一 其他十一 其他 13 4 第一部分协议书 承包人 承包人 有限公司 以下简称甲方 以下简称甲方 分包人 分包人 有限公司 以下简称乙方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 及其他有关法 律 结规有关部门的相关规定和本工程具体情况 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 甲 乙双方就分包工程施工事项经过充分 协商达成一致 特订立本合同 一 合同概况一 合同概况 1 工程概况 工程概况 1 1 工程名称 楼外墙装饰工程 1 2 工程地点 1 3 分包方式 单价包干 同时包工 包料 包机械 包措施 包质量 包工期 包安全与文明施工 包验收 包工程保修 2 工程承包范围 工程承包范围 按甲方提供的施工图纸及投标文件清单范围 内容 3 适用标准和规范 适用标准和规范 1 按国家现行的 建筑施工及验收规范 和 建筑安装工程质 量评定标准 2 需经总包单位 建设单位 监理单位 质检部门验收通过 二 双方一般权利和义务二 双方一般权利和义务 4 4 项目经理 项目经理 4 1 甲方委派的项目经理 姓名 职务 5 5 现场代表 现场代表 5 5 1 乙方委派的现场代表 姓名 职务 三 担保 保险与风险三 担保 保险与风险 6 6 工程担保 工程担保 6 1 乙方向甲方提供履约担保的约定 履约保证金 合同金额5 的保证金 工程量完成50 且乙方无任何违 约行为时无息退还一半 余下部分工程竣工验收后且乙方无任何违 约行为时无息退还 四 工期四 工期 7 7 工期管理 工期管理 7 1 合同工期 开工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日 7 2 延期处理 乙方组织好材料 人员 机械并按甲方项目部节点工期计划完 成该工程内容 工期每滞后一天 罚款3000元 同时全额承担甲方 与业主签订的 建设工程施工合同 约定的延误工期处罚金额 对 其他同标段承包人造成不能及时支付工程款产生的利息及项目部所 有管理的人员的工资奖金等各项费用 银行利息按月息 计算 五 质量与检验五 质量与检验 8 8 工程质量 工程质量 8 1 本工程质量标准 按住建部颁布的最新的 建筑工程施工 质量验收统一标准 和 工程专业标准验收一次性达合格工程 对 工程分部项目中不合格的部分应进行返工修整 直至合格为止 其 返工造成的一切经济损失由乙方自负 8 2 本工程质量目标 优质工程 6 8 3 合同质量的奖罚 乙方在施工生产过程中如发生质量事故 除承担所有整改费用外 如对甲方信用造成影响并扣除信用等级分 的 按 万元 分处罚 并在结算款中扣除 六 安全文明施工六 安全文明施工 9 9 职业健康安全与环境 职业健康安全与环境 9 1 本工程安全目标 实现安全生产 五无 目标 无死亡 无重伤 无火灾 无中毒 无倒塌 9 2 合同安全生产的奖罚 乙方在施工生产过程中如发生生产安全 事故 除承担所有相关费用及责任外 如对甲方信用造成影响并 扣除信用等级分的 按 万元 分处罚 并在结算款中扣除 9 3 合同期间的安全责任由乙方全部承担 费用由乙方自理 1010 文明施工 文明施工 本工程文明施工目标 创建 省安全文明施工工地 标化工地 1111 材料设备供应 材料设备供应 11 1 施工所需的机械设备 周转材料由乙方自行解决并承担所有费 用 11 2 乙方所购材料必须有相应的质保书 合格证 确保材料供货质 量 并由乙方按照图纸设计要求送样给甲方确认品牌 规格及色号 等进行采购使用 因材料质量出现的问题 除承担业主方的处罚外 甲方根据具体情况给予 万元 次处罚 并由乙方承担由此造成的 全部经济损失 11 3 铝型材 石材 玻璃 五金 胶 铝单板 铝塑板等材料采购 前需封样至甲方 待甲方确定后方可采购 11 4 本工程除化学螺栓是 慧鱼 外 其他主要材料均为一线品牌 具体进场后项目相关方共同确定 七 造价七 造价 1212 合同价款的约定与调整 合同价款的约定与调整 7 12 1合同价款 暂定 大写 小写 元 1313 工程计量和计价 工程计量和计价 13 1 工程计量的依据 最终以业主方或业主方委托的审计单位审定 的工程量为计量依据 13 2 工程计价的依据 固定综合单价 参见投标报价书 该综合单 价包含但不限于人工费 材料费 机械费 管理费 税金 利润 配合费 办公及生活用房 塔吊租赁使用费 升降电梯使用 费 水电费 材料检测费 施工图优化设计费 脚手架 吊篮等措 施项目费 安全文明施工费 赶工费 夜间施工费 规费 运输 卸货 材料保管费 排污费 其它项目 各种风险费用等一切费用 13 3 如因设计变更或业主要求调整引起的清单项目变化和现场签证 根据建设单位对签证审计后的结果 增加部分按甲乙双方的合同价 与建设单位结算价的比例同比调整 减少部分引起的调整则按双方 合同价调减 13 4 办理结算时 如发现报价书中存在相同的清单项目有不同的综 合单价 则统一按此清单项目的最低综合单价进行结算 1414 工程价款支付 工程价款支付 14 1 乙方龙骨安装完成并经隐蔽验收合格后 十个工作日内 甲方 支付乙方工程进度款为合同价的 14 2 所有面层材料如玻璃 铝单板 石材等安装完成总面积50 时 十个工作日内 甲方支付乙方工程进度款为合同价的 14 3 乙方分项工程竣工验收合格后 甲方支付乙方工程进度款为合 同价的 14 4 余款分两年付清 土建总承包工程竣工验收合格满一年支付合 同价 结算金额剩余款项的 竣工验收合格满两年付清余款 保 修金之外 保修金为5 保修金的返还按甲方与业主方的合同约定 执行 8 14 5 甲方每次支付乙方工程进度款时 扣减配合费 分摊费 八 合同违约 争议与终止八 合同违约 争议与终止 1515 合同争议 合同争议 15 1 双方同意选择下列方式解决争议 向合同订立所在地人民法院 提起诉讼 九 其他九 其他 1616 合同生效 合同生效 16 1 本合同订立时间 年 月 日 16 2 本合同订立地点 有限公司 16 3 双方约定本合同自 双方签字盖章后生效 甲方单位 乙方单位 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 电话 电话 开户银行 开户银行 帐号 帐号 合同签订时间 年 月 日 9 第二部分专用条款第二部分专用条款 一 总则一 总则 1 1 合同文件及解释 合同文件及解释 1 1 合同文件及优先顺序 组成本合同的文件应能相互解释 互为说明 除协议书另有约 定外 组成本合同的文件及优先解释顺序如下 1 本合同 协议书 2 本合同专用条款及附件 3 招标书及其附件 4 投标书及其附件 5 标准 规范及有关技术文件 6 图纸 合同履行中 甲方 乙方有关工程的洽商 变更等书面协议或 文件视为本合同的组成部分 二 双方一般权利和义务二 双方一般权利和义务 2 12 1甲方职责甲方职责 2 1 1 甲方驻现场代表权限 负责履行甲方的权利和义务 负责现 场协调乙方施工 并为乙方施工提供方便 但有关本工程合同的签 订 变更 解除 进行贷款 融资 提供担保 保函 信用证 开 立银行账户等和经济相关的各事项需甲方事先另行书面授权 2 1 2 负责施工前对乙方进行书面技术交底和安全环境教育交底 向乙方明确施工技术 质量 安全 环境 节约 工期 文明施工 成品 半成品保护等要求 并进行监督 检查和作好记录 2 1 3 甲方需要变更施工设计的 应当以书面形式向乙方提出设计 变更要求 2 1 4 甲方配合乙方解决与本工程其它施工单位的协调事宜 10 2 1 5 甲方为乙方提供施工用水源 电源 运输道路和存放施工材 料 设备的场地 2 1 6 甲方负责组织有关人员共同审定施工组织设计 质量验收 确保专人协助与乙方处理施工过程中的问题 2 1 7 甲方有权监督乙方的施工进度及施工质量 如乙方的施工进 度 质量 安全 文明施工不能达到业主和甲方的要求 甲方有权 少付或缓付乙方的施工进度款 直到乙方达到约定的质量 进度 安全 文明施工要求 2 1 8 甲方有权对乙方的工资支付进行监督 督促其依法支付农民 工工资 乙方须将主要施工班组劳动合同复印件提供至甲方备案 2 1 9 甲方有权监督乙方采购材料进度及质量 需将主材 含铝单 板 石材 玻璃 钢材 五金 采购合同复印件提供至甲方备案 若不提供或提供材料不真实 甲方有权拒绝材料进场及延缓付款 2 22 2乙方职责乙方职责 2 2 1 乙方驻施工现场代表权限 乙方代表负责履行乙方的权利和 义务 乙方代表易人应提前 天书面征得甲方同意 后任继续承担前任应 负责的责任和承诺 若甲方不同意乙方现场代表易人 乙方坚持易 人 则视乙方违约 甲方有权无条件终止本合同 并要求乙方赔偿 由此造成的经济损失 合同期内 乙方驻现场代表不得有少于 的日历天在施工现场负 责组织 管理乙方的施工人员 并以到甲方项目部考勤打卡为准 2 2 2 乙方必须保持施工现场整洁 遵守当地人民政府和有关管理 部门及甲方公司对施工现场质量 安全 工期 成本和文明施工等 有关规定 并承担因违反有关规定造成的费用和罚款 2 2 3 乙 方必须应按照分包合同的约定 对分包工程进行设计 分 包合同有约定时 施工 竣工和保修 乙方在施工中 如发现分包 工程的设计或工程建设标准 技术要求存在错误 遗漏 失误或其 它缺陷 应立即通知甲方 11 2 2 4 乙方必须负责已完工程的成品保护 承担工程未交付使用之 前发生的损失修复费用 2 2 5 乙方必须在施工开始前向甲方提供施工方案 并参加甲方组 织的各种有关的交底工作 2 2 6 乙方必须允许业主方 监理方 甲方工程师及其三方中任何 一方授权的人员在工作时间内 合理进入分包工程施工场地或材料 存放的地点 以及施工场地以外与分包合同有关的乙方的任何工作 或准备的地点 乙方应提供方便 2 2 7 乙方应严格按照施工操作规程及验收规范的要求 认真执行 隐蔽工程验收制度和分部工程项目的质量自检评定制度 搜集 整 理工程竣工档案资料 竣工资料 四份 其中必须保证原件两份 必须在工程竣工完成一个星期内报送甲方 否则甲方有权停止拨付 工程款 2 2 8 乙方应严格按照总包方与建设单位签订的争创省优工程的要 求组织施工及编制 收集 整理相关工程文字和影像资料 2 2 9 工程质量和保修 乙方必须按照甲方与业主方所订总包合同 条款执行 如因乙方未能履行质量和保修约定 其造成的一切经济 损失及法律责任由乙方承担 在工程保修期内 若乙方施工范围内 出现质量问题 乙方就无条件无偿返修 并达到设计及规范要求 若乙方在接到甲方书面通知的24小时内不予以响应 或未付诸实质 性行动 甲方可另行安排队伍维修 维修费用直接在质量保修金内 扣除 2 2 10 乙方不得将其承包的分包工程的全部或部分再分包给他人 如乙方将其承包的分包工程再分包 将被视为违约 甲方有权中止 合同 并按转包部分造价的 进行处罚 2 2 11 乙方必须组织具有技术能力 素质较高的青壮年工人 并配 合专职技术 质量 安全等管理人员 采取相应的管理措施 服从 甲方对现场的管理 确保工程质量 2 2 12 乙方必须主动及时按照甲方及地方政府建设主管部门有关规 定和要求 到建管 劳动等部门办理相关手续 若乙方逾期未办理 12 甲方有权对乙方处以其承包价 的罚款 并直接从应支付给乙方 的工程款中扣除 无须征得乙方同意 若乙方未办理相关手续受到 政府有关部门处罚 乙方承担全部责任 包括因此而对甲方的处罚 2 2 13 本工程应由乙方缴付的所有规费 施工 生活用水电费 乙 方实际使用的临时设施等由甲方代收代缴 在乙方工程款支付时扣 减 2 2 14 甲方项目部及装饰公司相关管理人员工资 津贴 甲方与地 方各部门协调相关工作发生的费用 甲方与地方各部门协调相关工 作发生的费用 甲方项目部统一办理的建设行政主管部门 上级有 关部门检查本标段工作的必要费用 工程各种验收的相关费用等 由乙方按照合同金额的比例分摊 在每次支付乙方进度款时直接扣 除 2 2 15 各种资料 报表要求如下 1 乙方需按要求报送工程甲方有关施工 验收资料 得到甲方指令 后方可进行下道工序 图纸 规范 施工技术交底是施工的必要依 据 2 乙方进场前应向甲方提交以下资料 1 营业执照复印件 6份 2 资质证书 组织机构代码证 税务登记证复印件 6份 3 各项法定的生产销售许可证 认证书 6份 如有时 注 所有资料均加盖企业公章 三 担保 保险与风险三 担保 保险与风险 3 工程担保 3 1 乙方提供履约担保 为正确履行本合同 甲乙双方明确 乙方提供银行履约保证金 作为该项目的履约担保 履约保证金的数额为合同价的5 乙方必 须在合同签订前将履约保证金汇入甲方指定银行账户 如乙方未按 13 约定提供履约担保 则视为乙方自行放弃 甲方有权另行发包 乙 方承担由此给甲方引起的所有损失 3 2 向甲方支付履约担保的索赔款项 若乙方出现违约事实 如工期未按甲方制定的节点进度计划实施 出现质量问题 安全事故 拖欠材料款及人工工资等 甲方将从履 约保函担保中扣除违约金 并书面通知乙方 说明导致此项索赔的 原因 3 3 乙方应按照国家相关部门规定购买建筑工程险及民工意外伤害 保险 并将已办理保险资料复印件提供至甲方备案 四 工期四 工期 如设计有重大变更 建设方缓建或停建 人力不可抗拒的自然 灾害因素影响时 以总包方与建设方签定的约定为准 五 质量与检验五 质量与检验 5 1 乙方必须严格按施工图 规范及工程业主 监理 甲方据此发 出的指令施工 确保工程质量 安全 工期进度 文明施工 协调 配合等方面达到甲方要求 5 2 乙方应认真按照甲方安排组织施工 按规定进行隐蔽 中间工 程验收及交工验收 随时接受甲方施工管理人员 建设单位 监理 单位及建设主管部门的监督 检查 乙方建立内部 三检制 为甲方 验收积极创造条件 对甲方提出的质量问题及时整改 并承担由自 身原因导致的返工 修改费用和检查费用 5 3 乙方质检员在分项工程或工序完成后 及时向甲方 业主 监 理报验 经相关方组织验收合格后 方可进入下道工序 对重要的 隐蔽工程 必须经监理 建设单位 甲方及乙方共同验收后 方可 进入下道工序 同时乙方与甲方办理工序 分项及分部工程验收合 格凭证 必须有质检人员 技术负责人和项目经理三人签字 作为 工程竣工结算依据 5 4 施工质量缺陷处理程序 对后道工序有影响但不涉及永久性后 患的缺陷处理方案 乙方需报甲方同意后方可处理 对可能产生严 重后果的缺陷 乙方要写出质量报告 并将修补方案报甲方审定 14 以甲方名义报送监理工程师审批后方可实施 5 5 乙方所提供的产品 应满足甲方所在地的自然及地理条件 5 6 乙方所提供的产品应为合格产品 满足甲方提供的设计图纸 文件及设计要求 技术指导等指标要求 否则乙方应承担违约责任 六 安全文明施工六 安全文明施工 6 1 甲 乙双方必须认真遵守国家及当地政府部门制订的职业安全 健康的法律 法规 6 2 甲方指派专职安全员负责指导 监督施工现场的安全生产 乙 方必须执行甲方的 职业安全健康管理体系 要求 服从甲方管理 接受安全教育和安全技术交底 并按有关规定采取安全防护措施 承担由于自身安全措施不力造成的责任和因此发生的费用 6 3 乙方必须具备相应的安全资质 6 4 乙方必须按国家相关规定配备专兼职安全管理人员 6 5 乙方必须遵守甲方现场的文明施工要求 无条件接受甲方文明 施工现场管理的各项规定并遵照执行 乙方在施工中必须做到工完 场清 确保工作面内的清洁卫生 并主动搞好成品保护 不得损坏 其它成品和半成品 搞好保卫和防火 防盗 防爆 防哄抢工作 6 6 乙方必须按照甲方的要求做好噪声和污水排放 固体废弃物处 置及水电能源的消耗等各项环境控制措施 确保符合甲方的环境管 理体系目标和要求 七 材料供应七 材料供应 7 1 由乙方承包购买的材料 乙方必须采购合格的材料 收集材料 生产厂家的生产许可证 国家免检证 准用证 并提供工程所在地 省 市建设主管部门批准的有效材质证明和产品合格证 并报甲方备 案 乙方采购材料的装卸 运输 保管等费用由乙方承担 部分材 料品牌要求按附表执行 7 2 工程所需的机械设备均由乙方自备 其费用由乙方承担 15 八 造价八 造价 8 1 本合同的合同承包方式是固定单价合同 包干内容 包含但不限于人工费 材料费 机械费 管理费 税 金 利润 配合费 办公及生活用房 塔吊租赁使用费 升 降电梯使用费 水电费 材料检测费 施工图优化设计费 脚手架 吊篮等措施项目费 安全文明施工费 赶工费 夜间施工费 规费 运输 卸货 材料保管费 排污费 其它项目 各种风险费用等一 切费用 8 2 结算金额 分包工程结算金额 甲方按实审定工程量 合同约定结算单价 8 3 结算办理程序 1 乙方向甲方递交分包工程竣工结算报告 分包工程竣工验收报告经发包人认可后 承分包双方应当按协 议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整方式 进行工 程竣工结算 2 甲方的核实和支付 甲方自收到乙方竣工结算报告及结算资料后及时汇总上报业主 甲方认可业主方竣工结算报告后 按合同规定与乙方办理竣工结算 及价款的支付手续 3 工程结算要求 1 乙方未按本合同规定条款执行 甲方有权不予办理结算付款 乙方承担违约责任 2 乙方若提供的相关资料为虚假 伪造 编造或无效的 乙方 应承担违约责任 并承担由此造成甲方的全部经济损失及法律责任 8 4 为了保证本合同各项履约指标的有效实现 在适当的时候 甲 方保留下述权利 乙方收取工程款时 必须每月按时足额发放工人 工资 16 8 5 财务要求 8 5 1 付款条件 工程具备付款条件且已开具工程正式分包发票 8 5 2 合同与发票的单位名称 货物名称 工作内容必须一致 8 5 3 收款单位名称与合同 发票的单位名称必须一致 8 5 4 本工程所有付款均包含银行承兑汇票 九 质量保修九 质量保修 9 1保修期按甲方与业主方的约定执行 起始时间自工程竣工验收 合格之日起计算 保修期内若出现质量问题 乙方应无条件无偿返 修 并达到设计及规范要求 若乙方在接到甲方书面通知的24小时 内不予以响应 或未付诸实质性行动 甲方可另安排队伍维修 按 照维修费用的2倍直接在乙方的质保金内扣除 9 2 本工程质量保证金的退还 执行甲方与业主签订合同的相应条 款 十 合同违约 争议与终止十 合同违约 争议与终止 10 1 乙方必须自始自终地按要求完成所承担的工程施工任务 如 工程施工明显影响整个工程工期