二手房过户流程主要有以下四步

二手房过户流程主要有以下四步 一 买卖双方无贷款 买卖双方约定一个合同签订日期 一般合同签订后的三个工作日内 买房将首付款支付给卖方 并约定一个房产进交易中心的时间 进交易中心的当天 买房 支付卖方除尾款以外所有的房款 20 个工作日后 领取新的房 产证 凭新的房产证办理物业交接手续 水电煤等过户 最后 在交房时 下家将尾款结清给卖方 二 卖方有贷款未还清 买卖双方约定一个合同签订日 期 一般合同签订后的三个工作日内 买房将首付款支付给中 介公司进行监管 卖方 买房和中介公司三方共同见证还清房 东未付清的银行贷款 7 个工作日后 银行贷款审结结束 双 方约定一个房产进交易中心的时间 进交易中心的当天 买房 支付卖方除尾款以外所有的房款 20 个工作日后 领取新的房产证 凭新的房产证办理物业交接 手续 水电煤等过户 最后在交房时 买房将尾款结清给卖方 三 买方贷款购房 首先对买方的贷款额度 资信进行 审核 审核无误后 双方达成买卖协议 买卖双方约定一个合 同签订日期 一般合同签订后的三个工作日内 买方将首付款 支付给卖方 买方和贷款公司或银行签订贷款协议 7 个工作 日贷款审核结束后 双方约定一个房产进交易中心的时间 进 交易中心 20 个工作日后 领取新的房产证 银行凭新的房产证 给卖方放款 凭新的房产证办理物业交接手续 水电煤等过户 最后在交房时 买方将尾款结清给卖方 四 买卖双方均有贷款 首先对买方的贷款额度 资信进 行审核 审核无误后 双方达成买卖协议 买卖双方约定一个 合同签订日期 一般合同签订后的三个工作日内 买方将首付 款支付给中介公司进行监管 卖方 买方和中介公司三方共同 见证还清卖方未付清的银行贷款 7 个工作日后 银行贷款审 结结束 买方和贷款公司或银行签订贷款协议 7 个工作日贷 款审核结束后 买卖双方约定一个房产进交易中心的时间 进 交易中心 20 个工作日后 领取新的房产证 银行凭新的房产证 给卖方放款 凭新的房产证办理物业交接手续 水电煤等过户 最后在交房时 买方将尾款结清给卖方 房产证办理过户所需时间 材料都没有问题的话 须到房产局 填写一些表格和一个 存量合同 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额 一样 材料都交给房产局之后 会有一个回 执单 一定要在上 面说明的日期去缴纳税金 一般需要 15 个工作日左右 税金交 清以后就在那里排队等着去拿新房产证 房产证办理时限为 10 个工作日 自登记 受理后次日起 二手房过户所要缴纳的费用 交易税费共涵盖 8 个税种 主要有契税 营业税 印花税 城建税 个人所得税 土地增值税 教育费附加 地方教育费 附加等 各税种的征收比率依地域有所差异 但区别不大 1 契税 基准税率 3 优惠税率为 1 5 和 1 普通住宅征收比率为成交价的 1 5 非普通住宅为成交价的 4 具体征收比率 90 平以下的普通住宅 首套 1 二套 3 90 至 140 平普通住宅 首套 1 5 二套 3 别墅等非普 通住宅 成交价的 4 2 营业税 税率为 5 5 根据 2010 年房产新政 转让出售购买时间不足 5 年的非普通 住宅按照全额征收营业税 转让出售购买时间超过 5 年的非普 通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交 易差价征收营业税 转让出售购买时间超过 5 年的普通住宅免 征营业税 3 印花税 第一种是比例税率 适用于房地产产权转移书据 税率为 0 05 同时适用于房屋租赁合同 税率为 1 房产购销合 同 税率为 0 03 第二种是定额税率 适用于房地产权利证书 包括房屋产权证 和土地使用证 税率为每件 5 元 4 个人所得税 税率为交易总额 1 或两次交易差的 20 由卖方承担 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得 税 在这里有两个条件 家庭唯一住宅 购买时间超过 5 年 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税 任何一个条件不 满足都必须缴纳个人所得税 注 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足 5 年则需要以纳税 保证金形式先缴纳 若在一年以内能够重新购买房产并取得产 权则可以全部或部分退还纳税保证金 具体退还额度按照两套 房产交易价格较低的退还 5 城建税 教育费附加和地方教育费附加等 此类税种的征收以营业税税额为计税依据 按实际缴纳营业税 税额的 7 3 1 分别缴纳城建