房地产市场运行分析报告

1 / 5房地产市场运行分析报告2016 年, 全州房地产业尽管在二季度受到新出台的宏观调控政策的影响，快速发展势头有所减缓, 但房地产开发投资继续保持了增长的势头，全年各项主要经济指标同比均有显著幅度增长。一、2016 年房地产开发运行特点一是房地产开发完成投资持续快速增长。2016年，全州房地产开发完成投资亿元，超额完成年初既定的20 亿元的目标任务，同比增长%。其中，商品住宅完成投资亿元，占房地产开发完成投资的%，同比增长%。全州房地产开发投资占全社会固定资产投资比重达，对全社会固定资产投资增长的贡献率达%，对全州固定资产投资增长拉动率为个百分点。二是商品房开发面积持续较快增长，竣工面积有所下降。2016 年，全州房地产开发施工面积万平方米，同比增长%，其中,新开工面积万平方米，同比增长%。商品房竣工面积万平方米，同比下降%，其中,商品住宅竣工面积万平方米、4039 套，分别同比下降%，%。三是商品房销售面积及销售额持续增长。2016年，全州共批准商品房预售面积万平方米，同比上升%。商品房销售面积万平方米，同比增长%。其中,现房销售面积万平方米，同比增长 4 倍，期房销售面积万平方米，同比2 / 5增长%。 ，全州商品房销售收入亿元，同比增长%。四是商品房价格稳中有升。随着国家一系列的宏观调控政策的实施，遏制房价过快增长，调控效果已初步显现。从今年房地产销售情况来看，房价与上年同期相比仍然保持了增长态势。从全州新开楼盘预售价格分析，全州一般商品住宅的预售均价达 3200 元/M2,同比上涨%,其中小户型预售均价为 3700 元/M2，同比上涨率%；别墅及高档住宅预售均价为 4200 元/M2，同比上涨%。五是房地产信贷保持快速增长，居民个人住房贷款需求旺盛。2016 年全州金融机构房地产贷款余额亿元(不含公积金住房贷款)，同比增长%，高于全州各项贷款平均增幅个百分点,全年新增房地产贷款亿元,占全州贷款增量的%;房地产贷款占金融机构各项贷款的%,比上年末提高个百分点。其中，住房开发贷款余额亿元,比上年末增加亿元,同比增长%,个人购房贷款余额亿元,比上年末增加亿元,同比增长%,个人购房贷款拉动全州房地产贷款快速增长的主要动力。六是房地产税收继续保持增长。全州全年共完成房地产地方税收亿元,同比增长%，占全州地方税收收入的%.。房地产业已成为地税收入的主要税源之一。七是我州房地产开发规模和增速居全省中下水平。从省反馈数据看，2016 年西双版纳州房地产开发投资3 / 5规模居全省第 10 位，房地产开发投资增速列全省第 13 位。二、房地产市场存在的问题从今年房地产开发形势分析，我州房地产市场保持了健康稳定的运行态势，其中也存在以下突出问题：一是商品房开发结构矛盾依然存在。在新开工面积中， 90 平方米以下住宅的新开工面积为万平方米，占商品住宅新开工面积的%,同比下降了%,且大部分还是期房销售，供应量明显不足，市场上大户型房屋多，中小户型少的情况还未得到根本改变。二是部分房地产开发企业实施项目难度加大，主要原因是目前全州采取综合开发、杜绝零星建设的原则，土地价格越来越高，且招拍挂土地的总价偏高，那些规模小、实力差的企业就无法顺利取得土地,部分房地产开发企业所实施的项目迟迟不能开工,新区部分项目虽是净地出让，但是周边基础配套设施还不完善，开发进度受到影响，部分项目实施缓慢。三是由于国家对房地产市场宏观调控政策的深入落实，在推动市场日趋规范、健康，价格日趋稳定，结构日趋改善的同时，也推动了房地产开发企业的生存和发展方式发生转变。截至目前，全州具有房地产开发资质的各类开发企业 137 家，但具有较高知名度、资金雄厚、实4 / 5力强的企业并不多。在国家宏观调控政策的影响下，行业必将优胜劣汰，一些实力较弱的中小企业生存空间缩小。三、促进房地产市场健康发展的建议房地产市场调控，短期看信贷，中期看土地，长期看保障。当前工作重点，要坚定不移地落实差别化信贷政策和限购措施，切实增加土地、住房供应，全面推进政策性住房建设，加强市场监管，持续发力促进市场调控取得实效。一是加大土地供应力度，加快推进住宅用地供应和土地储备投资，确保实现政策性住房和中小套型普通商品住房用地建设。二是全力推进保障性住房建设，加快落实保障性住房的供地、建设计划，完善保障性住房体系，进一步完善保障性住房的配租配售、后期管理和退出制度建设，全面实施全过程“阳光工程” 。三是加大普通住房有效供应。尽管因成交量下滑商品房库存逐步回升，但市场供需矛盾仍然存在，受到抑制的部分需求迟早释放。