从建筑管理与能源匹配看建筑节能

建筑管理与能源匹配中的建筑节能建筑管理与能源匹配中的建筑节能 彭姣 李峥嵘 同济大学机械学院 上海四平路 1239 号 200092 摘要 基于调研成果 分析了目前上海市公共建筑的管理模式与建筑能源的匹 配情况 探讨了建筑管理与建筑能源匹配对公共建筑节能的影响 关键词 公共建筑 建筑能耗 建筑管理 Impact on Energy Conservation of Building Management and Energy Source Selection Peng Jiao Li Zhengrong Abstract Based on the survey in shanghai office commercial and hotel buildings the building management module and the decision of energy source selection are first introduced then the impact on building energy use of these two factors are analyzed Key word Public Building Building energy consumption Building energy saving 1背背景景介介绍绍 在上海市建委节能办公室 标准化 办公室 同济大学以及美国能源基金会 的共同主持下 上海地区公共建筑 节能设计标准 已经出版发行 该标 准以 20 世纪 80 年代初期的公共建筑 作为控制对象 以节约建筑运行能耗50 为 控制目标 对公共建筑的各能耗系统运 行参数和围护结构热工参数等进行了规 定 同时对不能满足这些强制性规定的 建筑提出了建筑全年能耗费用控制法 强调公共建筑的全年运行能耗不能突破 规定的范围 由于该标准的编制工作在全国仍然 属于先例 因此 上海市建委节能办公 室对标准的实施持有比较谨慎的态度 除了将标准中的某些条文列为强制性条 文外 还与同济大学协作 在去年夏天 对上海市的部分公共建筑以及部分物业 公司 设计院 就建筑节能等问题进行 了广泛的调研工作 其目的在于研究建 筑节能工作的社会现状 为进一步开展 建筑节能工作 深化并推广 上海地 区公共建筑节能设计标准 提供基础 在本篇文章中 将重点分析上海市 90 年代后建造的公共建筑能源匹配形 式及其形成原因 2调调查查的的建建筑筑对对象象 根据 民用建筑设计通则 的规 定 公共建筑实际上包括办公 商业 科研 医疗等12 类建筑 其中办公 商业建筑比较普遍 其它建筑由于其功 能的特殊性造成其空调 照明等能耗系 统都具有一定的特殊性 因此本次调研 的对象主要集中于办公建筑和商业建筑 以及由这些功能组成的综合楼 根据建筑的功能与级别 工作组随 机抽样了 32 幢办公建筑和商业建筑 其中有 18 幢建筑的层数超过了20 层 有 6 幢超过了 30 层 且均为 1994 年以后建成 剩下的大楼均在 14 19 层之间 3调调研研结结果果 3 1 建筑物的功能 上海市公共建筑在其数量快速增加 的同时 建筑的功能也在悄悄地发生变 化 以前建造的单一功能建筑通过改建 扩建 已经扩展的其它功能 而新建建 筑在设计 施工的时候就将这一市场需 求考虑在内 导致目前上海市公共建筑 的功能多元化趋势非常明显 最典型的 是办公建筑与商业 旅馆建筑的融合 例如本次调查的32 幢建筑中 商办 楼和宾馆办公楼的比例非常高 占总调 查总数的 55 图 1 14 4 11 1 1 2 051015 商办楼 宾馆兼办公 办公楼 宾馆 商场 办公兼餐饮 图 1 本次调查中的建筑类别情况 3 2 建筑的管理情况 对于公共建筑的维护与管理 目前 市场上有很多模式 根据工作人员的调 查结果发现 在本次调研的对象中 建 筑物的运行管理主要取决于投资商 投 资商出租使用空间 并以固定工资形式 聘请物业管理公司或人员 负责对整个 大楼的维护与设备管理 这种案例占了 调查总数的55 由建筑业主自己管 理大楼的案例占33 另外 以固定 资金承包的形式聘请物业管理公司或人 员的案例占6 图 2 所有 承包 聘请 其他 0 20 40 60 所有 聘请 承包 其他 图 2 本次调查中的建筑管理情况 3 3 建筑空调系统的能源匹配情况 上海夏季空调传统上以电为主 在 供电紧张的一段时间曾流行使用以油为 能源的溴化锂制冷机组 后来由于经济 原因 部分溴化锂制冷机组被淘汰 根 据本次的调研结果 虽然这种以电为主 的格局仍然存在 但是 天然气和复合 能源的使用正逐渐增加 例如在本次调 查的建筑中 有8 的建筑以天然气 为唯一能源 采用复合能源的建筑也有 8 见表 1 表 1 夏季冷源的分布 能源使用比例 电 离心 螺杆 活塞 80 蒸汽 溴化锂 4 单一 能源 燃气 溴化锂 8 92 燃气 溴化锂 电4 多 能源燃油 溴化锂 电4 8 而对于冬季热源的使用 种类就较 为多样 从表2 可以很明显看到 在 调查的高层建筑中 虽然使用单一能源 的情况还是占了绝大多数 88 但以电为单一热源的只占了一半不到 44 对于油 燃气 以及蒸汽等 能源的使用有了很大体现 尤其是燃油 锅炉的使用更是占了冬季热源的30 表 2 冬季热源的分布 能源使用比例 单一冷电 离心 螺杆 活塞 44 88 建筑数量 建筑类型 建筑数量百分比 建筑管理模式 油 溴化锂 锅炉 32 燃气 溴化锂 8 源 蒸汽 热交换 4 燃气 溴化锂 电4 多 能源燃油 锅炉 电8 12 4结结论论与与节节能能潜潜力力分分析析 4 1 建筑功能多样化导致建筑能源系统 与管理系统日益复杂 或许是出于人性化的考虑 建筑功 能多样化已经成为目前建筑的主流 即 使是在同一功能的建筑中 由于使用者 的不同导致建筑空间的使用功能也有很 大差别 这已被本次的调研统计结果所 证实 不同的使用功能导致建筑内各空 间能源负荷特点与使用时间都不尽相同 相应的能源系统的设计与管理 以及建 筑的管理都必须根据需求作相应的调整 和适应 因此 建筑功能的这种变化带 来的直接问题是建筑能源供应系统与管 理复杂化 4 2 建筑管理对于建筑节能非常重要 目前国内的建筑节能工作主要侧重 于建筑设计 事实上 由于建筑竣工后 其功能与运行管理往往与初始的设计意 图有所出入 此时 建筑管理往往更能 决定一个建筑的实际能耗 因此 从某 种角度上说 建筑管理对于建筑节能的 影响比建筑设计更为重要 上海市目前的建筑管理模式主要是 建筑的业主聘请物业管理公司或人员管 理建筑 同时 在给付管理费用问题中 主要采用定额支付的方式 即不论建筑 能耗是否被降低 物业管理者的酬金都 是固定的 这样的管理模式显然不可能 激励管理人员努力去节能 因此 目前 的建筑物业管理模式急需改变 以适应 建筑节能的要求 4 3 建筑复合能源将有助于建筑节能 公共建筑内复合能源的使用在今后 的一段时间内必将逐渐增加 其优势是 显而易见的 首先西气东输工程将促使 天然气在上海的高效应用 为复合能源 的应用提供多种选择 其次 建筑用能 是造成电网峰谷矛盾的主要原因之一 而复合能源的使用可以降低建筑用能对 电网的依赖 缓解电网的供求矛盾 最 后 不同能源制冷机组的运行特性各有 所长 它们的合理搭配将有助于物业管 理人员的灵活调度 适应复杂功能的建 筑需要 但是 就复合能源在建筑的合 理应用还涉及政策导向 市场机制等综 合因素 这方面还需要进一步深入研究 参参考考文文献献 1 龙惟