二手房买卖合同

1 房屋买卖合同房屋买卖合同 甲方 售房方 身份证号码 乙方 购房方 身份证号码 根据我国 合同法 城市房地产管理法 及其他有关法律 法规之规定 甲 乙双方在平等 自愿 协商一致的基础上 就乙方购买甲方私有住房 乙方经过现 场查勘 已充分了解交易房屋的基本状况 决定购买 达成以下协议 一一 交交易易房房地地产产状状况况 所有权人共有人 坐落 项目名称万州区农业银行职工房改优惠售房 房屋所有权证号 房改权字第07390 号土地使用权证号 万国用 2000 第10904 号 单元 楼层 房号 结构 砖混户型 2 室1 厅1 卫 1 阳台使用性质 房屋建筑面积 64 26 土地使用权面积 7 47 该面积均为权利证书记载面积 配套设施装潢及附属物 水 电 气 闭路等通 装潢 家具陈旧 土地使用权取得方式 划拨 转出 让 到期时间 2050 年11 月16 日物业管理 有 二二 房房地地产产成成交交金金额额及及其其它它费费用用 本合同所载明的金额均为人民币 1 成交金额为人民币270000 元 大写 人民币贰拾柒万元整 该价格为甲方净 得价格 不包括其他任何税费 因该房地产交易所产生的任何税费均由乙方承担 该成 交金额仅属房地产交易价格 因该房屋内的装潢 家具陈旧 甲方未计价 家具甲方也 有权另处置 2 该房屋占用的土地使用权由划拨性质 已转变为出让性质 若办理国有土地使用 权过户手续过程中需要缴纳 土地出让金或收益金 的 则由乙方承担 3 办理该房地产权过户手续所产生的买卖双方应缴纳的全部营业税 契税 增值 税 个人所得税等所有税费均 由乙方承担 4 乙方若办理房款按揭贷款的 办理按揭贷款所产生的相关费用由 乙方承担 三三 付付款款方方式式 1 在本合同签订当日乙方向甲方交付房款大写人民币伍万元整 2 2 乙方在2011 年元月 日前向甲方交付房款大写人民币壹拾伍万元整 3 剩余房款大写人民币柒万元整 乙方在2011 年3 月10 日前通过办理银行按揭 贷款支付给甲方 四四 房房屋屋交交接接 1 乙方支付第二次房款 后5 个工作日内 甲方配合乙方共同向房管部门递交该房 地产的产权过户登记手续 2 乙方付清全部房款后10 日内 甲方向乙方移交房屋并将该房屋的钥匙交于乙方 因该房屋有承租人 原甲方出租该房合同仍有效 交钥匙仅 限于移交甲方掌管的钥匙 和通知承租人 原承租人承租期限至2011 年 月 甲方已收取全部租金 甲方收取 的租金不再退还或转交乙方 乙方不能据此与承租人发生纠纷或强行赶走承租人 否则 由此引起的纠纷由乙方承担责任 3 该房地产交易属二手房交易 房屋按乙方现场勘察的实际情况交付使用 4 交房时 该房屋发生的水 电 气 有线电视 物业管理等费用 由乙方与承 租人核实确认和交接 房屋交接后甲方不再承担任何责任 但若甲方原收取了承租人租 房押金的 则甲方在承租人退租并结清相关费用后将押金如数退还承租人 5 附属设施过户约定 水 电 气 闭路等 过户手续若需要甲方配合办理的 甲 方配合乙方办理 由此产生的费用由 乙方 承担 五五 甲甲方方责责任任 1 甲方保证所售房地产无产权纠纷 并配合乙方办理按揭和有关产权过户手续 2 甲方保证所售房屋的合同约定面积与产权登记面积不存在误差 否则视为甲方 违约 3 甲方认可乙方以按揭贷款方式 支付部分购房款 需甲方配合办理乙方在银行按 揭贷款手续的 甲方给予配合 4 甲方收到每次房款均需向乙方出具收据 乙方已支付的房款以甲方出具的收据 为准 六六 乙乙方方责责任任 1 乙方未按合同约定按时支付房款 逾期视乙方违约 按违约处理 2 乙方不按时接房 逾期甲方不承担管理责任 如有损失由乙方承担 3 乙方采取按揭贷款支付部分房款的 若在本合同第三条第3 款规定的期限内甲方 3 未能收到按揭支付的部分房款 则乙方在 该期限届满后5 日内自行筹款支付甲方 七七 其其他他约约定定 1 本次交易的房地产 以房地产权证上载明的面积为准 无论实际面积多少 本 合同房屋价款均保持不变 2 甲方积极配合乙方办理该房 地产交易的产权过户手续 但若因政策原因或非因 甲方不配合原因造成乙方未能按期取得该房地产的所有权 不视为甲方违约 甲方收取 的乙方房款如数退还甲方 不计利息 八八 违违约约责责任任 以上合同内容在甲 乙双方签字后均不得擅自变更和撤消 1 在本合同签订后如果甲方擅自变更 撤销或拒不履行本合同 约定的义务 乙方 有权解除本合同 并且甲方须向乙方按房价款总额的 1 支付违约金 并赔偿相关损失 2 在本合同签订后如果乙方擅自变更 撤销或拒不履行本合同约定的义务 甲方 有权解除本合同 并且乙方须向甲方按房价款总额的 1 支付违约金 并赔偿相关损失 九九 在房地产交易过户登记时 甲 乙双方无论在房管部门签署的合同如何 甲 乙双方均以本合同为准 十十 本合同经甲 乙双方签字生效 代理人签字的 代理人保证代理关系的真实 性 并自愿承担本合同约定的相关责任 甲方房屋共有人签字授权甲方代签 十十一一 未未尽尽事事宜宜 双双方方协协商商解解决决 十十二二 本本合合同同一一式式两两份份 甲甲 乙乙双双方方各各执执一一份份 具具有有同同等等法法律律效效力力 提提示示 甲甲 乙乙双双方方均均已已认认真真审审阅阅