济南房地产市场易居市场监测周报11.28~12.4

济南金岳房地产经纪有限公司1 易易 居居 市市 场场 监监 测测 周周 报报 2011 年 11 月 28 日 2011 年 12 月 4 日 济南金岳房地产经纪有限公司2 本周本周导读导读 1111 月月 2828 日 济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让公示日 济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让公示 中国中国 3 3 年来首下调存款准备金率年来首下调存款准备金率 幅度幅度 0 50 5 个百分点个百分点 山东省鼓励民资投资蓝色经济区山东省鼓励民资投资蓝色经济区 1111 月全国主要城市楼市价跌量减月全国主要城市楼市价跌量减 济南新规 三类市民可享受房产登记济南新规 三类市民可享受房产登记 上门服务上门服务 本周仅有天鸿万象新天一个项目选择加推或开盘 本周仅有天鸿万象新天一个项目选择加推或开盘 由于项目价格合由于项目价格合 理 优惠力度较大 户型分布较全面 客户选择余地较大 成交表理 优惠力度较大 户型分布较全面 客户选择余地较大 成交表 现尚可现尚可 济南金岳房地产经纪有限公司3 1 11 月月 28 日 日 济济南市国土南市国土资资源局国有土地使用源局国有土地使用权权招拍挂出招拍挂出让让公示公示 2011 年 11 月 28 日 来源 济南日报 编号土地位置土地面 积 m2 出让年 限 年 竞买保 证金 万元 容 积 率 建 筑 密 度 绿 地 率 用途实施规划要求 2011 G122 大学科技园 紫薇路南侧 团山西侧 瓦 特路以北 37496403000地 上 3 5 地 下 1 6 40 20 商业 金融 业 每百平方米建筑面积须配建 不少于 1 0 个停车位 规划 高层建筑应沿紫薇路布局 规划建筑主体高度控制在 80 米左右 规划方案须处理 好与周边规划城市道路 团 山的空间景观关系 须一并 实施用地内规划公用道路 并保证对外开放使用 规划 建设时须满足团山南侧地球 站净空保护要求 在满足城 市道路 市政管线敷设需要 的前提下 地块 B 1 B 2 B 3 地下空间须统一规划 不需后退相互地界 可相互 连通 共享使用 2011 G123 团山南侧 瓦 特路东北侧 30006 地下空 40750地 下 商业 金融 每百平方米建筑面积须配建 不少于 1 0 个停车位 地下 济南金岳房地产经纪有限公司4 间使用 权面积 1 6 业空间开发建设须满足绿地 道路及市政管线铺设的建设 要求 规划方案须处理好与 周边规划城市道路 团山的 空间景观关系 须一并实施 用地内规划公用道路 并保 证对外开放使用 规划建设 时须满足团山南侧地球站净 空保护要求 在满足城市道 路 市政管线敷设需要的前 提下 地块 B 1 B 2 B 3 地 下空间须统一规划 不需后 退相互地界 可相互连通 共享使用 2011 G124 大学科技园 瓦特路东侧 紫薇路以西 1700764016000地 上 5 0 地 下 2 3 45 20 商业 金融 业 每百平方米建筑面积须配建 不少于 1 0 个停车位 规划 高层建筑主要沿紫薇路和牛 顿路布置 建筑高度控制在 100 米左右 靠近团山和 B 2 地块绿化广场建筑以多层为 主 规划方案须处理好与周 边规划城市道路 团山的空 间景观关系 须一并实施用 地内规划公用道路 并保证 对外开放使用 规划建设时 须满足团山南侧地球站净空 保护要求 在满足城市道路 市政管线敷设需要的前提下 地块 B 1 B 2 B 3 地下空 济南金岳房地产经纪有限公司5 间须统一规划 不需后退相 互地界 可相互连通 共享 使用 2011 G125 芙蓉路以南 A 2 地块以东 B 3 地块以北 规划路以西 11268 40 800地 上 4 5 地 下 2 0 35 25 商业 金融 业 每百平方米建筑面积须配建 不少于 1 0 个停车位 规划 公建主体建筑高度控制在 80 米左右 日照标准 日照 间距须符合有关规定 须配 建公厕及中水等设施 原大 学科技园东辛 A 3 B 1 B 2 B 3 B 4 B 5 六地块须 一并实施用地内规划城市道 路 并保证对外开放使用 须处理好与沿芙蓉路 北大 沙河的空间景观关系 2011 G126 芙蓉路以南 北大沙河以 东 规划道路 以北 10706770 5000地 上 2 0 地 下 0 9 25 35 居住停车率 80 规划住宅建筑 以高层为主 住宅建筑日照 标准 日照间距须符合有关 规定 须按 城市居住区规划 设计规范 要求配建绿地 居 民日常生活所需的公共服务 设施及中水等设施 原大学 科技园东辛 A 3 B 1 B 2 B 3 B 4 B 5 六地块须 一并实施用地内规划城市道 路 并保证对外开放使用 须处理好与沿芙蓉路 北大 沙河的空间景观关系 中小 济南金岳房地产经纪有限公司6 套型普通商品住房用地比例 不低于规划居住用地总面积 的 30 2011 G127 北大沙河以 东 规划道路 以南 53472 70 2500地 上 2 4 地 下 1 0 25 35 居住停车率 80 规划住宅建筑 以高层为主 住宅建筑日照 标准 日照间距须符合有关 规定 须按 城市居住区规划 设计规范 要求配建绿地 居 民日常生活所需的公共服务 设施及中水等设施 原大学 科技园东辛 A 3 B 1 B 2 B 3 B 4 B 5 六地块须 一并实施用地内规划城市道 路 并保证对外开放使用 须处理好与沿芙蓉路 北大 沙河的空间景观关系 中小 套型普通商品住房用地比例 不低于规划居住用地总面积 的 30 2011 G128 芙蓉路以南 B 1 地块以东 X 2 X 3 地 块以北 5375270 3000地 上 2 4 地 下 1 0 25 35 居住停车率 80 规划住宅建筑 以高层为主 住宅建筑日照 标准 日照间距须符合有关 规定 须按 城市居住区规划 设计规范 要求配建绿地 居 民日常生活所需的公共服务 设施及中水等设施 原大学 科技园东辛 A 3 B 1 B 2 B 3 B 4 B 5 六地块须 济南金岳房地产经纪有限公司7 一并实施用地内规划城市道 路 并保证对外开放使用 须处理好与沿芙蓉路 北大 沙河的空间景观关系 中小 套型普通商品住房用地比例 不低于规划居住用地总面积 的 30 2011 G129 B 5 地块以北 B 6 地块以西 B 2 地块以东 X 2 X 3 地 块以南 3544670 2000地 上 2 4 地 下 1 0 25 35 居住停车率 80 规划住宅建筑 以高层为主 住宅建筑日照 标准 日照间距须符合有关 规定 须按 城市居住区规划 设计规范 要求配建绿地 居 民日常生活所需的公共服务 设施及中水等设施 原大学 科技园东辛 A 3 B 1 B 2 B 3 B 4 B 5 六地块须 一并实施用地内规划城市道 路 并保证对外开放使用 须处理好与沿芙蓉路 北大 沙河的空间景观关系 中小 套型普通商品住房用地比例 不低于规划居住用地总面积 的 30 2011 G130 B 4 地块以南 北大沙河以 北 B 6 地块 以西 71530703500地 上 2 0 地 下 25 35 居住停车率 80 规划住宅建筑 以高层为主 住宅建筑日照 标准 日照间距须符合有关 规定 须按 城市居住区规划 设计规范 要求配建绿地 居 济南金岳房地产经纪有限公司8 0 9民日常生活所需的公共服务 设施及中水等设施 原大学 科技园东辛 A 3 B 1 B 2 B 3 B 4 B 5 六地块须 一并实施用地内规划城市道 路 并保证对外开放使用 须处理好与沿芙蓉路 北大 沙河的空间景观关系 中小 套型普通商品住房用地比例 不低于规划居住用地总面积 的 30 2 中国 中国 3 年来首下年来首下调调存款准存款准备备金率金率 幅度幅度 0 5 个百分点个百分点 2011 年 11 月 30 日 来源 中国新闻网 中国人民银行 30 日宣布 从 2011 年 12 月 5 日起 下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0 5 个百分点 调整后 中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行 21 0 和 17 5 的存款准备金率 这是近 3 年来 中国存款准备金率首次走出 上调 区间 中国上一次宣布下调存款准备金率是在 2008 年 12 月 25 日 此后 中国货币政策在 2010 年由 宽松 走向 稳健 央行在 2010 年和 2011 年连 续 12 次上调存款准备金率 其中仅 2011 年就密集地 6 次上调存款准备金率 3 山 山东东省鼓励民省鼓励民资资投投资蓝资蓝色色经济经济区区 2011 年 12 月 4 日 来源 齐鲁晚报 山东省近日出台 关于金融支持山东半岛蓝色经济区发展的意见 将通过支持民间资本入股城市商 业银行等方式 积极吸引民间资本支持山东半岛蓝色经济区发展 济南金岳房地产经纪有限公司9 根据 意见 山东将在规范民间资本健康发展的基础上 引导 鼓励民间资金通过信托 产业基金等 渠道参与海洋重大基础设施 重点产业项目和海洋优势产业建设 支持民间资本入股区内城市商业银 行 农村商业银行等地方金融机构和小额贷款公司 融资性担保公司等地方金融组织 拓宽民间资本投 资渠道 山东省表示 将加快培育半岛蓝色经济区内村镇银行 贷款公司等各类新型农村金融组织 争取 3 年内区内每个县设立 1 家新型农村金融机构 4 11 月全国主要城市楼市价跌量减月全国主要城市楼市价跌量减 2011 年 12 月 4 日 来源 长江商报 经历 金九银十 的销售不佳之后 楼市在今年 11 月份延续了 10 月份的惨淡 在全国主要 30 个城 市中 逾六成城市住宅成交面积环比下跌 平均跌幅为 10 48 四成城市均价环比下跌 与此同时 住宅用地市场土地成交量锐减 10 个主要城市的成交地块多为底价成交 最新数据显示 11 月份 30 个监测城市中 逾六成城市成交面积环比下跌 7 个城市跌幅超过 30 其中厦门环比跌幅最大 达 59 95 其次是惠州 跌幅为 42 46 重点城市中 天津 深圳 广州 杭州 南京均环比下跌 其中天 津跌幅最大 达 40 09 深圳跌幅亦超过两成 尽管多数城市成交价格波动不明显 但 30 个监测城市中有四成城市均价环比下跌 均价环比下跌 的城市较 10 月份有所增加 逾四成城市均价环比上升 重点城市中 4 个城市出现下跌 其中上海降 幅最大 环比降幅达 9 16 5 个城市均价环比上涨 其中重庆涨幅最大 达 5 1 年关将至 土地市 场传统的旺季在今年也显得格外冷清 开发商 弃购 愈演愈烈 流拍 终止或延迟出让等情况使成交 量持续下滑 11 月份全国 133 个城市共成交土地 1537 宗 成交面积 5581 万平方米 环比减少 25 同比减少 43 其中住宅类用地 472 宗 成交面积 2057 万平方米 环比减少 19 同比减少 55 今年以来 底价成交贯穿始终 尽管住宅类用地成交楼面均价在 11 月份略有上涨 但明显低于去 年同期 全国 133 个城市成交楼面均价为 1173 元 平方米 环比上涨 4 同比下跌 10 其中住宅类 用地成交楼面均价为 1539 元 平方米 环比上涨 12 同比下跌 7 受土地市场成交低迷的影响 住 宅用地的溢价率始终在低位徘徊 多数地块以底价成交 业内人士认为 目前多数房地产企业在信贷 收紧的背景下 资金压力增大 拿地谨慎 直接导致了住宅土地市场的僵持状态 后期政府与开发商 之间的博弈也将愈演愈烈 短期内住宅类用地惨淡成交的状况不会好转 随着各地流拍地块的增加 济南金岳房地产经纪有限公司10 年度土地出让计划完成率的压力以及近期北京 上海郊区的部分地价已明显松动的示范效应 地价下 行已是大势所趋 5 济济南新南新规规 三 三类类市民可享受房市民可享受房产产登登记记 上上门门服服务务 2011 年 12 月 2 日 来源 济南日报 自 2011 年 12 月 2 日起 市房屋产权登记中心推出 上门服务 三类市民经申请可享受房产登记上 门受理 上门发证等人性化服务 中心此次推出的 上门服务 主要是为照顾年满 75 周岁以上的老年人以及行动不便的残疾人 因 病住院治疗的病人等三类市民 符合条件的市民可拨打登记中心咨询电话 82077201 或到济南房产大 厦一楼服务大厅绿色通道提出申请 由工作人员对需要提供 上门服务 的群众房屋权属情况进行 查实 确认无误后安排上门受理登记或上门发证 天天鸿鸿万象新天 开万象新天 开盘盘 12 月 3 日 星期六 位于济南市东部王舍人镇的天鸿万象新天开盘 本次开盘项目推出 13 楼 28 层 两个单元 两梯四户 两梯五户 其中一单元两梯四户 二单元两梯五户 共计 252 套房源 户 型面积区间为 68 142 平米的一室 两室及三室 价格区间在 6300 6700 元 均价为 6450 元 项 目开盘前蓄客约 220 组 开盘当日到场客户约 170 多组 成交房源 85 套 占到所推房源的 34 优惠包括 1 开盘前认筹一万抵九万 2 当天到场客户赠送 50 元的打车费 3 三天内按时签约 赠送 30 年车位使用权 据据现场现场市市调调得知 本次开得知 本次开盘业绩盘业绩表表现现尚可 由于尚可 由于项项目价格合理 目价格合理 优优惠力度惠力度较较大 大 户户型分布型分布较较全面 全面 济南金岳房地产经纪有限公司11 客客户选择户选择余地余地较较大 但受市大 但受市场总场总体低迷影响 部分客体低迷影响 部分客户选择观户选择观望 成交率望 成交率仅仅达到达到 34 在目前的市 在目前的市场场 下来看 成交表下来看 成交表现现 客 客户户解筹率尚可解筹率尚可 所推房源所推房源户户型配比 型配比 户户型型面面积积套数套数比例比例 一室68 平米2811 两室90 96 平米14056 三室101 139 平米8432 合计252100 1 竟品大定数据竟品大定数据 区域区域项项目名称目名称位位 置置本周 本周 11 28 11 24 大定套 大定套 数周数周 本周 本周 11 21 11 27 大定套 大定套 数周数周 鲁能领秀城市中区舜耕路延长线22 泉景天沅阳光新路与建辛路交 汇处 34 中海国际社 区 市中区九曲庄21南部 阳光 100 国 际社区 槐荫区阳光新路13 合合计计18 发祥福邸明湖西路北坦大街茂 新街站东 100 米路南 10 盛世名门三孔桥街与北园大街 交汇处 22中部 南益名泉天桥区政府对过 堤7 楼号楼层数布局套数户型面积成交情况 13 号楼 28 层 两梯四 户 两 梯五户 252 户型面积区间为 68 142 平米的一 室 两室及三室 85 套 34 济南金岳房地产经纪有限公司12 春晓口路东段6 保利大名湖保利 大名湖位于明湖 东路北侧 保利芙蓉 西邻 11 济南万达广 场 经二路以南 经四路 以北 顺河高架以西 纬一路以东 00 合合计计20 绿地国际花 都 党杨路与刘长山路交 汇处 134 本周团购 6 恒大绿洲长清区牛庄1661 项目本周 进行团购 鲁商常春藤长清区大学科技园大 学路 32 西部 连城水岸槐荫区段兴东路22 合合计计226 恒大城历城王舍人镇政府向 西 300 米路南 814 中海奥龙观 邸 历下区奥体中心东45 万象新天济南王舍人镇政府北 侧 86 本周项目 开盘加推 2 保利花园历城区经十东路邢村 立交桥西 00 保利海德公 馆 济南二环东路与花园 路交汇处东行 500 米 路北富翔天地以北 12 东部 鑫苑名家历山路与小清河北路 交汇处 33 合合计计126 总总成交合成交合计计390 数据来源 市场调研 2 网 网签签数据 截止到数据 截止到 2011 年年 12 月月 4 日晚上日晚上 8 点 点 济南金岳房地产经纪有限公司13 济南金岳房地产经纪有限公司14 项目名称成交套数 套 鲁能领秀城2 发祥福邸1 恒大绿洲16 恒大城8 其他372 济南金岳房地产经纪有限公司15 项目名称成交套数 套 恒大绿洲16 恒大城8 其他375 数据来源 济南住宅与房地产信息网 日期报纸名称项目名称版面主题 齐鲁晚报祥泰森林河湾 封一四 分之一 版 花园路临街现铺 带租约发售 11