至精地产房地产基础知识考核

房地产基础知识考核 一 单项选择题 每题 每题 1 分 共分 共 10 分 分 1 房地产的独一无二性是由 派生出来的 A 易受限制性 B 不可移动性 C 供给有限性 D 价值量大 2 目前产权登记方式是按照 方式进行登记的 A 预售面积 B 套内使用面积 C 建筑面积 D 套内面积 3 下列那种面积赠送方式计算有误 A 层高小于 2 2 米不计算建筑面积 B 住宅建筑标准层高 4 9 米以内计算一层建筑面积 C 开放式阳台计算一半的面积 C 封闭式阳台赠送一半的面积 4 客户购买一套商铺需要缴纳多少契税 A 2 B 3 C 4 D 5 5 商业用地的土地适用年限是多少 A 40 年 B 50 年 C 60 年 D 70 年 6 以下哪个选项不是造成烂尾楼的主要原因 A 非常建设 B 资金不足 C 施工存在严重质量问题 D 风水不好 7 下列不属于土地使用权出让方式的是 A 拍卖 B 划拨 C 招标 D 协议 8 不动产权最主要 最核心的权利是 A 使用权 B 抵押权 C 物权 D 所有权 9 以下不属于三通一平中三通的是 A 通水 B 通路 C 通电 D 通气 10 本项目在售公寓及商铺的最长贷款年限是多久 A 30 年 B 20 年 C 10 年 D 5 年 二 多项选择题 每题 每题 2 分 共分 共 10 分 分 1 我国目前土地使用权的用地方式有 A 买卖 B 租赁 C 出让 D 划拨 2 国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是 A 土地使用权届满 B 提前收回土地使用权 C 土地使用者违约而收回 D 司法机关决定收回土地使用权 E 土地用途发生改变 3 建筑物按结构分类的有 A 钢结构 B 钢混结构 C 框架结构 D 空间结构 E 砖混结构 F 砖木结构 4 下列关于合同无效说法正确的是 A 一方以欺诈 胁迫的手段订立合同 损害国家利益 B 恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益 C 合同双方按自己的真实意愿订立合同 D 损害社会公共利益 E 违反法律 行政法规的强制性规定 5 合同终止的原因有 A 合同解除 B 债务抵销 C 合同违约 D 债权人免除债务 E 债务已按约定履行 F 债权债务同归一人 三 填空题 每空三 填空题 每空 1 分 共分 共 20 分 分 1 房地产 又称不动产不动产 2 房地产的特征 3 单套住宅建筑面积 4 容积率 5 开间是指 进深是指 6 1 公顷 亩 1 亩 平米 7 低层住宅为 多层住宅为 中高层住宅 高层住宅为 超高层住宅为 8 商品房 开发商以市场地价取得 后进行开发建设 并经国土局批准在市场上流通 的房地产 它是在获取房产证后 可自行转让 出租 继承 抵押 交换的固定资产 9 总建筑面积 公共建筑面积 10 容积率 四 名词解释 每题四 名词解释 每题 5 分 共分 共 25 分 分 1 商品房 2 期房和现房 3 银行按揭 4 契税 5 维修基金 五 简答题 每题五 简答题 每题 5 分 共分 共 25 分 分 1 商品房的预售制度 五证二书 2 七通一平 3 建筑结构 4 房地产业 指从事房产开发 经营 管理和服务的行业 包括 5 房地产的三种存在形态 六 计算题 每题六 计算题 每题 5 5 分 共分 共 1010 分 分 1 客户购买一套面积为 123 55 的住宅 公摊率为 22 请问实际使用面积