枫泾房产2014年预测图文信息汇总

枫泾房产枫泾房产 20142014 年预测年预测 图文信息汇总图文信息汇总 2014 年即将到来 我们小组将对明年枫泾房产进行 SWOT 分析并预测 以及 对图文信息进行汇总 随着交通越来越便捷 枫泾成为了沪杭之间一个重要的关卡 房地产业也更 加繁荣兴旺 目前枫泾在销售的就有中冶枫郡等著名楼盘 交通大意图 中冶枫郡效果图 可以预见的是 2014 年更加会让枫泾在房地产市场更有竞争力 其次 前期调控初见成效但仍有待巩固 政策方向仍将延续抑制投资 保护刚需 注 重保障的主基调不变 中央经济工作会议确定了 要继续坚持房地产市场调控政策不动摇 这表示 2013 年限购限贷两大核心行政手段不会发生根本性的变化 差别化信贷政策还将继 续执行 在市场温和回暖的预期下 总体调控思路仍将以合理引导市场预期 巩固和强化 现有政策的严格执行为主 地方层面的微调与博弈也将持续 预计整体环境好于 2012 年 第三 房价上行压力仍将是决策层持续关注的焦点 如果房价上涨速度过快或涨幅超 出政府容忍范围 楼市面临由回暖转为过热的风险 威胁前期系列调控成果 不排除决策 层在必要时刻进行政策升级的可能 目前与房地产调控有关的部委仍然握有部分政策储备 如信贷政策方面 可进一步收紧房地产信贷闸门 税收政策方面 可上调二手房交易税费 行政政策方面 可扩大限购城市范围 提高二套房购置门槛 土地政策方面 可继续加大 闲置土地清理 挤压存量入市增加土地供应 二 市场形势分析 上海市住宅市场分析 二 市场形势分析 上海市住宅市场分析 自 2011 年 10 月以来 上海市经历了 松 严 松 的过程 表明了最终的政策 方向在于 松 但这个 松 仅是微调 并非放松 2012 年前三季度 全市经营性用地 共计成交 418 7 亿元 同比 2011 年减少 468 亿元 减幅达 53 与 2010 年同期相比 减 少 799 亿元 其中 商品住宅用地共计成交 137 亿元 同比减少 212 亿元 从土地市场成 交情况可以看到 受房价下降的传导 土地价格也出现了明显的下降 由此抑制了区县政 府土地供应的愿望 至 2012 年第三季度 商品住宅供应土地仅 228 公顷 与 400 公顷的供 应计划相比有不小的差距 完成年度计划有不小的难度 2011 年 1 月 26 日新国八条 1 月 27 日上海房产税以及 7 月 26 日上海地方四条这三项 政策的出台对于上海市房地产市场影响深远 近年来上海市商品房供应呈现平稳下降的趋 势 至 2012 年底供应量为 2159 万 m2 成交量从高峰期的 09 年开始回落 目前市场仍处 于供大于求的状况 而市场均价从 06 年开始逐年抬高 但近两年的增长幅度明显低于 09 10 年 2010 年至今上海金山区土地市场成交以住宅为主 其次是商住用地和商业用地 土地 价格下挫明显 而 2012 年在金山新城商品住宅整体供求平衡 近期月度成交均价有所回升 07 09 年 2006 年至 2012 年年上海市商品房年度供求价 间 板块商品住宅市场整体需求旺盛 2010 年受整体供应量及价格大幅攀