郑州中牟县房地产开发报批报建汇编(包含城中村)

中中牟牟房房地地产产项项目目 城城中中村村改改造造 开开发发工工作作流流程程汇汇编编 河南清华誉实业集团有限公司 开发外联中心 二 一五年三月 目目 录录 一 开发部部门职责 1 二 报批报建流程图 4 1 城中村改造项目开发流程图 2 房地产项目报批报建流程图 三 报批报建各类手续流程 错误错误 未定未定义书签义书签 1 项目决策 5 2 国有土地使用权出让程序 5 3 项目备案的办理 立项 6 4 建设用地规划许可证 的办理 7 5 国有土地使用权证 的办理 8 6 项目环境影响审批 8 7 项目用地文物勘探办理 9 8 人防工程报建的办理 10 9 抗震设防要求审批办理 11 10 建设工程规划许可证 的办理 13 11 建设工程消防设计审核的办理 14 12 防雷装置设计审核的办理 14 13 施工图审查办理 15 14 工程报建办理 14 15 建设工程招投标和招投标情况书面备案办理 15 16 建设工程质量监督注册登记办理 16 17 安全监督登记备案办理 16 18 建筑工程施工许可证 的办理 18 19 商品房预售许可证 的办理 17 20 竣工验收备案办理 19 21 供电办理 20 22 供水办理 20 23 燃气安装办理 20 24 集中供暖办理 20 四 附件 报批报建手续办理表格 1 开发外联中心工作职责开发外联中心工作职责 一 负责公司开发项目自取得土地使用权 办理土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划 许可证 建设工程施工许可证和 商品房预售许可证 等法定手续的报批 报建及相关权证获取工作 二 负责与政府各职能部门的协调沟通 建立 维护好相关人脉关系并及时拓展 在项目建设过 程中 与建设 规划 土地 房管 发改 环保 消防 人防 文物 气象 市政 公安等部门保持联系畅 通 为项目的报批报建和工程实施服务 三 负责在办理项目相关手续中 及时向领导传达土地 规划 建设 房管 市政等相关政府职能 部门的规定和要求 为领导决策提供依据和实时信息 四 负责收集各级政府关于土地 规划 建设等方面的法律法规和项目报批报建的最新政策及相 关收费标准等信息 筛选调研形成报告 为领导决策提供依据 五 负责项目实施过程中与政府 职能部门和相关单位进行谈判 争取政府优惠政策 择优选择 合作单位 及时办理项目规费减免手续及有关建设规费的核算 交纳和返还等 六 配合相关部门做好施工工程中的协调工作 保证项目顺利实施 组织项目综合验收 七 负责收集相关地市土地方面的信息 及时参加有关项目的土地招 拍 挂 取得土地使用权 2 拓展储备新项目 八 负责配合做好项目实施所需的征地拆迁 经济测算等工作 九 配合其他部门做好项目实施过程中与开发外联有关的工作 十 完成领导交办的其他工作 3 中牟县城中村改造项目开发工作流程图中牟县城中村改造项目开发工作流程图 办事处审核 完善资料 报县城改指 挥部 审核 上报单位 街道办 事 处 有城中村改造意向且 条件成熟的村组向所 在办事处提出申请 承办单位 村组 资 料 审定的统计资料 改造方案 决议 等 项目审定 列 入年度改造计 划 审批部门 县城中村改造 和合村并城建 设指挥部 择优选定开 发企业 签 订合作协议 责任单位 城 改指挥部 中城投公司 办理建设用地 规划许可证 审 批单位 规划局 进行地质勘探 文 物勘探 办理防震 评估 责任单位 文物局 中城投公 司 地质勘察 地 震局 办理土地权属变更和土地招拍挂进行 出让 国土局组卷报批 中城投负责 督促和摘牌 办理确认书 合同 缴纳 出让金 税费等 然后办理土地证 办理建设工程 规划许可证 审批单位 规划 局 项目区域 勘测定界 承办单位 国土局测 绘队 控制性详细规划 修建性详细规划编 制并审定 批复 承办单位 规划局 中城投公司 批复 单位 县政府 项目建议书报 批 编制可行性 研究报告环境 影响评价等 责 任部门 发改委 环保局 进入拆迁程序 县政府 制定拆迁补偿方案 发 布拆迁公告 中城投公 司支付拆迁补偿费用 签订补偿协议 责任人 办事 处 被拆迁人 发放拆迁补偿 费用 居民搬 迁 责任单位 办事处 对房屋和附属 物进行拆迁 整 理出土地 责任 单位 办事处 办理消防 防 雷审查 审查 单位 消防大 队 气象局 进入工程施工图 设计阶段 责任 单位 中城投公 司 设计单位 办理人防审批手续 审批单位 省 市 县人防办 中城投 公司办理 施工图审查 责 任单位 审图中 心 设计单位 中城投公司 进行工程报建 招投标 责任单 位 中城投公司 招投标代理中 心 办理工程质量监督 监理 安全监理手续 责任单位 建设局 中 城投公司 施工单位 办理施工 许可证 审 批单位 建 设局 开工报告 举行 开工典礼 责任 单位 建设局 中城投公司 工程进入施工 阶段 责任单 位 中城投公司 施工单位 办理商品房 预售证 审 批单位 房 管局 项目进入销售阶 段 责任单位 中城投公司 销 售代理公司 项目竣工 进行竣工 验收 备案 商品房 投入使用 责任单位 中城投公司 4 开发报批报建流程图开发报批报建流程图 人防初步设计审核 人防设计 人防施工 图审查 人防设计备 案 建 设 工 程 规 划 许 可 证 设计方案深化修规审批 总平图 单体平立 剖 建设用地规划许可证 招拍挂形式取得 土地使用权 建 设 单 位 国有土地使用权证 环评 项目备案 立项 文勘 竣 工 验 收 备 案 初始登记 地勘全套施工图 人防验收 建筑 工程 施工 许可 证 质量监 督注册 施工单位 招投标 施工图审查 楼 房 交 付 消防验收 防雷装置设计审核 监理单位 招投标 安全监 理备案 建设工程消防设计审核 规划验收 面积实测预售许可证 面积预测 5 行政审批手续办理流程汇编行政审批手续办理流程汇编 项目决策项目决策 国有土地使用权出让 招 拍 挂 程序国有土地使用权出让 招 拍 挂 程序 一 办理节点 项目实施的基础 二 办理部门 国土资源局土地交易中心 三 法律依据 1 中华人民共和国城市房地产管理法 2 中华人民共和国土地管理法 3 中华人民共和国土地管理法实施条例 4 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 5 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 国土资源部令 2002 第 11 号 6 河南省实施 土地管理法 办法 四 办理流程 编制招标拍卖挂牌出让方案 地价评估 确定底价等 招 拍 挂 挂牌程序 按照方案的要求公 布挂牌信息 竞买人报价 确认报价 报价截止 现场竞价 签订 成交确认书 组织实施 签订 国 有土地使用权出让合同 公布出让结果 核发建设用地批准书 交付土地 办理土地登记 取得国有土 地使用证 五 申报材料 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料 六 收费标准 1 土地出让金见合同约定 2 契税为 4 七 办理时限 20 个工作日 八 办理地点和联系方式 地址 商都大道中段 附 办理国有土地使用权协议出让的流程和申报材料 一 流程 申请 受理 初审 审查 签约 拟文 审核 交费 报批 发文 二 申报材料 1 法人资格证明 营业执照或法人代码证的复印件 4 份 2 法定代表人证明 原件 4 份 获知项目意向信息 对项目 市场进行调研 提交调研报告 可研报告 董事会研究决策参与项目实施 竞拍土地 签订合作协议书 6 3 法定代表人身份证明 复印件 4 份 4 授权委托书 原件 1 份 5 受委托人身份证明 复印件 1 份 原件核查 6 国有土地使用权出让申请书 原件 4 份 7 项目批准文件 原件 1 份 复印件 3 份 8 建设用地规划许可证及规划条件附件 复印件 4 份 原件核查 9 建设项目规划平面布置图 复印件 4 份 10 土地勘测定界图 原件 4 份 11 土地估价报告及地价评估结果确认文件 原件 1 份 复印件 3 份 12 有关协议 原件 1 份 复印件 3 份 13 其它需要提供的材料 项目备案的办理项目备案的办理 立项 立项 一 办理节点 取得土地出让合同之后 二 办理部门 发改委 三 法律依据 1 国家计委计投资 1996 693 号 关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知 2 国发 2004 20 号 国务院关于投资体制改革的决定 3 国家发改委令 2004 年 19 号 企业投资项目核准暂行办法 4 国家发改委令 2004 年 22 号 外商投资项目核准暂行管理办法 四 办理流程 五 所需材料 1 按要求填写的 河南省企业投资项目备案表 并提交电子版 附件 1 2 申请单位营业执照 3 申请单位房地产开发资质 4 项目土地出让合同 5 项目建议书 项目简介 概况等 或项目可行性研究报告 公司三个项目都可以不做可研 6 入驻证明 地块所在街道办事处开具 同意 XX 公司在 XX 位置开发建设 XX 项目 7 委托书 委托人身份证 以上材料一式两份 证照类验原件留复印件 六 收费标准 编制项目可行性研究报告涉及费用 可研报告费用需要与制作单位商谈 七 办理时限 25 个工作日 八 办理地点和联系方式 中牟县办事大厅 在办理过程中 有政府会议纪要的项目 发改委直接内审后发文项目建议书批复 没有政府会议纪要的项 目 申报到发改委后 需要报县政府审批 再发文 附件 可行性研究报告内容 报郑州新区复核取得项目备案确认表 行政服务科受理 提出申请行政服务科审查 行政服务科备案 7 1 项目概况 2 开发项目用地的现场调查及动迁安置 3 市场分析和建设规模的确定 4 规划设计影响和环境保护 5 资源供给及资本运作方案 6 环境影响和环境保护 7 项目开发模式 组织机构 岗位需求 管理费用的研究 8 开发建设节点计划 9 项目经济及社会效益分析 10 结论及建议 备注 为了提高办事效率 中牟县规定 不论项目规模 位置 性质都可以用项目建议书代替 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 办理办理 一 办理节点 取得土地出让合同 立项备案后 二 法律依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2 河南省实施 中华人民共和国城乡规划法 办法 3 办理流程 四 所需材料 1 建设单位书面申请书 见附件 2 建设单位授权委托书 原件 1 份 3 建设单位法人 经办人身份证 4 企业法人营业执照副本 5 组织机构代码证副本 6 税务登记证 7 建设单位资质证书正副本 8 国有土地使用权出让合同 土地移交合同 9 建设工程批准 核准 备案文件 发改委备案文件 10 日照分析图 总平图 施工图 11 现状地形图 规划局购买 不 予 受 理 通 知 书 窗口受理 用地规划科 现场踏勘资料审查 局业务工作会 分级上报 办理建设用地规划许可证 8 五 收费标准 地形图 300 元 亩 六 办理部门 规划局 七 办理时限 30 个工作日 八 办理地点和联系方式 地址 中牟县办事大厅 国有土地使用权证国有土地使用权证 的办理的办理 一 办理节点 取得土地出让合同 建设用地规划许可证之后 二 办理部门 国土资源局 3 法律依据 1 中华人民共和国土地管理法 2 中华人民共和国土地管理法实施条例 3 河南省实施 土地管理法 办法 四 办理流程 五 所需材料 1 土地登记申请书 申请表 2 企业营业执照 法人代表证明书 组织机构代码证 复印件 3 委托书 4 法人代表身份证 受托人身份证 复印件 5 国有土地出让合同 6 出让金缴纳证明 发票复印加盖公章 7 税票缴纳凭证 耕地占用税 契税 耕地开垦费 8 宗地图 9 地籍调查资料 10 建设用地规划许可证 六 收费标准 地籍调查报告及宗地图费 与土地测绘单位商谈 七 办理时限 15 个工作日 八 办理地点和联系方式 地址 中牟县办事大厅 项目环境影响评价表审批项目环境影响评价表审批 一 办理节点 取得项目备案之后 二 对接部门 县环境保护局 三 法律依据 1 中华人民共和国环境保护法 2 中华人民共和国环境影响评价法 3 建设项目环境保护管理条例 材料申报国土局办理土地预审 缴纳土地契税发证中心制证 发证 9 4 规划环境影响评价条例 5 建设项目竣工环境保护验收管理办法 6 河南省建设项目环境影响评价文件限批管理办法 豫环文 2009 179 号 四 办理流程 五 所需材料 1 申请报告书 总建面 10 万 以下的用报告表 10 万 以上用报告书 2 发改委的立项文件 3 名称预先核准通知书 4 项目建议书或项目可行性研究报告 含项目概况 工艺流程 污染状况及拟采取的治理措施 5 土地证明文件 六 收费标准 环评报告 建筑面积 10 万平方米以下为报告表 2 3 万元 建筑面积 10 万平方米以上为报 告书 价格可议 七 办理时限 30 个工作日 八 办理地点和联系方式 地址 环保局办事大厅 所有建设项目 不分项目性质和规模大小 都需要进行环境影响评价 编制环境影响评价报告表 书 有指定的中介机构 并负责完成审批手续 项目用地文物勘探办理项目用地文物勘探办理 一 办理节点 项目完成设计方案并取得宗地图 二 办理部门 文物所 三 法律依据 1 中华人民共和国文物保护法 2 实施条例 3 河南省文物保护法实施办法 四 办理流程 行政服务科窗口受理资料审查 现场勘查 上报领导审批 资料审查 文物所约定现场勘探时间 材料分别上报窗口和文物所 勘探队现场勘探 出文物勘探报告 文物所领导汇签 转窗口盖章领取 10 五 所需材料 1 申请书 附件 2 2 用地红线图 3 项目总平面图 4 宗地图 六 收费标准 七 办理时限 申报材料后排队等待文物所安排现场勘探 八 办理地点和联系方式 地址 文物所 人防工程报建办理人防工程报建办理 一 办理节点 项目取得建设用地规划许可证 土地证 完成设计方案 二 办理部门 中牟县人民防空办公室 三 法律依据 1 中华人民共和国人民防空法 2 河南省实施 中华人民共和国人民防空法 办法 四 办理流程 五 所需材料 1 防空地下室建设申报表 附件 防空地下室建设设计要求核定表 附件 2 发改委立项批文 3 建设单位法人代表身份证复印件 4 建设单位法人授权委托书 委托代理人身份证复印件 5 建设单位机构代码复印件 6 建设单位营业执照复印件 7 建设单位资质证书复印件 8 建设项目土地证复印件或其它能够证明土地权属的文件 9 建设工程规划许可证申请表 10 建设项目民用建筑设计文件 建设项目民用建筑设计文件 1 规划部门批准的总平面图 2 单体建筑的地下室 首层 标准层平面图 剖面图 立面图各一张 3 基础结构图 显示基础埋深 人防办出具设计要点 人防审核资料准备材料报建人防 取得人防建设设计要求核定书 人防领导审批 人防施工图设计 人防 办推荐设计院 人防施工图审查人防设计备案 11 4 以上图纸加盖设计单位出图章 设计人注册章 5 拟配套建设防空地下室总体布置方案图 6 全套建筑施工图电子版 光盘 六 收费标准 图纸审查费 约 8 元 平方米 若项目不进行人防建设将按照规定收取人防异地建设费 七 办理时限 人防建设设计要求核定书 15 个工作日 人防施工图审查 15 个工作日 八 办理地点和联系方式 地址 中牟县人防办 规划局 9 楼 备注 人防办对人防设计有合作单位 抗震设防要求审批办理抗震设防要求审批办理 一 办理节点 建设用地规划证办理后 二 办理部门 郑州市地震局 所有新建 扩建 改建建设工程 建筑高度在 60 米以上的建设工程必须 进行地震安全评估 60 米以下的进行地震勘测办理 办理材料详见附表 三 法律依据 1 中华人民共和国防震减灾法 2 河南省防震减灾条例 3 郑州市建设工程抗震设防要求管理办法 等 四 申请材料 1 经办人委托书 2 建设单位资质证明 3 规划用地许可证复印件 4 建设场地地震安全性评价报告 地震动参数复核报告或地震勘测报告 原件 1 份 5 建设场地岩土工程勘察报告 验原件 1 份 6 场地平面图 验原件 1 份 五 办事流程 受理申请登记 通知业主提供材料 审查材料 发放 建设工程抗震设防要求审批 确定 书 六 办理期限 1 一般建设工程应进行地震勘测 申请后 5 个工作日领取郑州市建设工程抗震设防要求确定书 2 需要进行地震安全性评价 或地震动参数复核 的建设工程 申请后 15 个工作日领取郑州市建设工 程抗震设防要求审批书 七 时限说明 承诺时间不包括专家评审 现场勘查 补件等步骤所需要的时间 八 收费标准 免收费用 九 办理地点和联系方式 地址 郑州市工人路沁河路口 电话 备注 抗震设防评估有合作单位 负责评估和办理相关手续 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 的办理的办理 一 办理节点 施工图审查完毕后 12 二 办理部门 规划局 三 法律依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2 河南省实施 中华人民共和国城乡规划法 办法 四 办理流程 五 所需材料 1 建设单位申请书 2 企业营业执照 组织机构代码证 复印件 3 委托书 4 法人代表身份证 受托人身份证 复印件 5 建设用地规划许可证 6 国有土地使用权证 7 建设工程施工设计方案 8 环保 人防 文物等相关主管部门依法出具的审查意见 六 收费标准 城市配套费 170 元 平方米 总建筑面积 城中村 经济适用房减半 七 办理时限 30 个工作日 八 办理地点和联系方式 地址 规划局办事大厅 消防设计审核办理消防设计审核办理 一 办理节点 取得建设工程规划许可证 施工图完成之后 二 办理部门 县消防大队 三 法律依据 1 中华人民共和国消防法 2 建设工程消防监督管理规定 公安部 106 号令 窗口受理 不 予 受 理 通 知 书 工程规划科 资料审查现场踏勘 集中会审 专家委员会评审城 市规划委员会审批 办理建设工程规划许可证 主任会议审议 13 四 办理流程 申请 资料审查 现场勘察 出具 建筑工程消防设计审核意见书 签发送达 归档 五 申报材料 1 建设工程消防设计审核申报表 2 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件 3 新建 扩建工程的建设工程规划许可证明文件 4 设计单位资质证明文件 5 消防设计文件 加盖出图单位公章 包括设计说明书 有关专业的设计图纸 主要消防设备 消 防产品及有防火性能要求的建筑构件 建筑材料表 有自动消防工程的单位或重点工程需要提供消防设计 专篇说明 重点反映依照国家工程建设消防技术标准强制性要求设计的内容 6 施工许可文件复印件 7 施工图审查机构出具的审查合格文件复印件 8 其他依法需提供的资料 四 承诺时限 10 个工作日 五 收费标准 不收费 六 办理地点和联系方式 地址 中牟县消防大队 备注 19 层及以上需到市消防支队办理 人群密集等消防法规定的工程需要到消防部门办理审查手续 外 其他建设工程 包括金满地商业街 郭庄村改造 需提交相关资料到办事大厅 进行网上抽签 抽中 的项目继续走程序 需要 10 个工作日审核 10 个工作日验收 消防设施施工有合作单位 并负责办理相关审核备案手续 防雷装置设计审核的办理防雷装置设计审核的办理 一 办理节点 取得建设工程规划许可证 施工图完成之后 二 办理部门 县气象局 三 法律依据 1 国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定 国务院令第 412 号 2 防雷减灾管理办法 中国气象局令第 8 号 3 防雷装置设计审核和竣工验收规定 中国气象局令第 11 号 四 办理流程 五 所需材料 1 建筑物设计图纸 全套电子文档 2 防雷装置设计审核申请书 3 法人委托书 4 建设工程规划许可证 复印件 5 雷电灾害风险评估报告 指定单位 6 企业营业执照或单位代码证书 7 设计单位资质复印件 8 设计人资格复印件 六 收费标准 行政服务科受理 行政服务科批准 14 防雷装置施工技术检测费 按面积收取 2 2 2 3 元 雷电风险评估报告 需要指定的单位进行编写 按总投资额的 3 收取 七 办理时限 7 个工作日 八 办理地点和联系方式 王主任 陈菲老师 备注 公共场所 商业建筑 2 层以上需要做防雷 住宅 3 层以上需要做 施工图审查施工图审查的办理的办理 一 办理节点 施工图完成之后 二 办理部门 具有蓝图审查资质的审图部门 三 法律依据 1 建设工程质量管理条例 2 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法 住建部令第 13 号 3 建筑工程施工图设计文件审查有关问题的指导意见 建设技 2000 21 号 四 办理流程 五 所需材料 1 房屋建筑和市政施工图设计文件审查项目委托表 2 份 2 符合国家规定深度和内容要求的全套施工图设计文件 蓝图 4 份 产品研发中心提供 3 审查通过的地勘成果报告 2 份 产品研发中心提供 4 结构计算书及设计软件名称 1 份 产品研发中心提供 5 规划部门批准的 建设工程规划许可证 复印件 1 份 六 收费标准 施工图审查费 与审图公司商谈 七 办理时限 20 个工作日 八 办理地点和联系方式 地址 中牟县建设局工程科 刘科长 工程报建办理工程报建办理 一 办理节点 建设工程规划许可证办理后 二 办理部门 建设局 三 法律依据 郑州市建筑市场管理条例 四 办理程序 受理 审核资料 登记备案 五 所需资料 材料提交审图中心 签订审图合同 审图中心专业蓝图初审 审图中心专 业蓝图初审 出具审查 合格书 审图中心专 业蓝图复审 设计院出具 整改意见 15 1 建设工程规划许可证 核原件留复印件 1 份 2 建设工程报建申请表 原件 1 式 4 份 3 建设工程规划总平面图 以红线所示为准 六 收费项目 不收费 七 承诺时限 即时办结 八 办理地点和联系方式 地址 中牟县建设局 建设工程招标文件和招标情况书面报告备案建设工程招标文件和招标情况书面报告备案 一 办理节点 工程报建后 二 办理部门 建设局招标办 三 法律依据 1 中华人民共和国招标投标法 2 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 3 建筑工程设计招标投标管理办法 4 河南省实施 中华人民共和国招标投标法 办法 5 中华人民共和国招标投标法实施条例 四 申报单位 建设单位 招标代理单位 五 办理流程 所需资料 一 招标文件备案 审办程序 受理 审核 备案 所需资料 1 公开招标 1 招标文件 原件 2 份 2 建设工程规划许可证 核原件留复印件 1 份 3 报建申请表 原件 1 份留存 4 招标登记表 原件 2 份 5 授权委托书 原件 1 份留存 及身份证明 核原件留复印件 1 份 6 可行性研究批复文件或建设方案批复文件或备案确认书 核原件留复印件 1 份 7 招标代理单位营业执照和资质证书 核原件留复印件 1 份 代理合同 原件 1 份 8 招标公告 原件 2 份 2 邀请招标 1 招标文件 原件 2 份留存 2 建设工程规划许可证 核原件留复印件 1 份 3 报建申请表 原件 1 份留存 4 招标登记表 原件 2 份 5 招标代理单位营业执照和资质证书 核原件留复印件 1 份 代理合同 原件 1 份 6 授权委托书 原件 1 份留存 及身份证明 核原件留复印件 1 份 7 项目投资来源证明 核原件留复印件 1 份 投标单位法人授权委托书及回执 原件 1 份留存 资质证书 核原件留复印件 1 份 营业执照 核原件留复印件 1 份 安全生产许可证 核原件留复印件 1 份 注册建造师证 核原件留复印件 1 份 8 外地企业进郑信誉证 核原件留复印件 1 份 仅限外地企业 9 备案确认书 核原件留复印件 1 份 二 招标投标情况书面报告备案 审办程序 受理 审核 备案 所需资料 1 招标投标情况书面报告 原件 2 份留存 2 中标通知书 原件 4 份留存 六 收费项目 不收费 16 七 承诺时限 即时办结 八 办理地点和联系方式 地址 中牟县建设局 2 楼招投标办公室 电话 备注 建设局招标办推荐代理公司 代理公司负责办理一切手续 到中标合同完成 到招标办备案即 可 公开招标 5 15 个工作日 邀标速度快 建设工程质量监督注册登记办理建设工程质量监督注册登记办理 一 办理节点 工程招投标确定施工单位后 二 办理部门 中牟县建筑工程质量监督站 三 申报对象 施工企业 四 法律依据 1 建设工程质量管理条例 2 河南省建设工程质量管理条例 五 办事流程 申请 受理 审核 告知 领取监督书 六 申报材料 1 建设工程质量监督注册登记表 一式二份 2 建设工程规划许可证 施工合同书 监理合同书 3 地质勘察资料报告 施工图纸及其他有关设计文件 4 勘察 设计图纸审查报告和批准书 5 施工 监理单位中标通知书 6 其他需要的文件资料 对提供的各类证件原件 经注册办理人员核实后 复印加盖合法印章 装订成册 报质检站存档 七 办理时限 5 个工作日 八 收费标准 不收费 九 办理地点和联系方式 地址 中牟县建设局工程质量监督站 联系人 都站长 安全监督登记备案办理安全监督登记备案办理 1 办理节点 安全监督登记备案 二 办理部门 建设局安全监理站 三 法律依据 1 建设工程安全生产管理条例 2 建筑工程施工许可管理办法 四 申报对象 施工企业 五 办理流程 受理 审核资料 现场核查 登记备案 六 所需资料 1 建设工程安全施工措施审查备案表 1 式 3 份 2 建设工程项目农民工工伤保险参保证明 原件 1 份 17 3 建设工程开工前安全生产条件复查表 原件 1 份 七 收费项目 不收费 电话 八 承诺时限 1 个工作日 九 办理地点 地址 中牟县建设局安全监理站 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证 办理办理 一 办理节点 施工图审查完成 消防 防雷审批完之后 二 办理部门 中牟县建设局 三 法律依据 1 中华人民共和国建筑法 2 河南省建设工程施工许可证管理办法 四 办理流程 五 所需材料 1 国有土地使用权证 2 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 3 施工承包合同 4 施工图纸审查合格证 5 质量 安全保证措施 6 施工许可证申请表 7 防雷装置设计审核证书 8 农民工工资保证金存储证明 9 监理证明 六 收费标准 1 绿化费 1 元 平方米 2 墙改基金 8 元 平方米 3 下水道 雨水井 1868 8 元 座 检查井 12369 6 元 座 地下暗渠 1800 元 处 4 渣土清运费 总造价 1 5 农民工工资保证金 总造价 0 75 七 办理时限 15 个工作日 八 办理地点和联系方式 地址 中牟县建设局工程科 联系人 刘科长 商品房预售许可证商品房预售许可证 的办理的办理 一 办理节点 取得 建筑工程施工许可证 之后 二 办理部门 中牟县住房保障和房地产管理局 预售科 行政服务科窗口受理行政服务科审核 行政服务科发证 工程科审批 18 三 法律依据 1 河南省城市房地产交易管理办法 2 城市房地产开发经营管理条例 3 城市商品房预售管理办法 4 河南省城市房地产开发经营管理条例 5 河南省城市房地产交易管理办法 四 办理流程 五 所需材料 1 房地产开发企业营业执照 原件和复印件 2 房地产开发企业资质证书 原件和复印件 要求注册地在中牟 3 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 原件和复印件 4 建筑红线图 原件和复印件 5 建筑工程施工许可证 原件和复印件 6 建设工程施工合同 原件和复印件 7 委托书 受托人身份证复印件 复印在委托书上 8 物业管理招标证明 原件 含公司出具的小区物业说明 9 商品房预售方案 10 商品房预售楼盘表 价格表 原件 11 套型比例批复 项目规划及套型比例复核意见 12 图纸 13 预售审批表 14 广告营销方案 原件 15 工程进度说明 原件 16 郑州市房屋面积预测报告书 原件 17 河南省建筑节能设计审查备案表 原件和复印件 18 郑州市建设项目联合收费专用缴款通知书 财政局 河南省行政事业性收费机罚没收入专用 票据 银行 办理规划证时所缴纳大配套费 原件及复印件 19 关于已交纳墙改基金和劳保金的函 20 银行证明 土地无抵押不用提供 21 验线报告 原件和复印件 22 商品房资金监管证明 原件 23 预售前公示与预售后公告 六 收费标准 房屋面积预测报告书涉及费用 测绘队 房管局 商业 1 5 住宅 1 36 元 商住综合 1 8 元 七 办理时限 开发企业提供要件齐全 项目形象进度符合要求 网络提供的申报内容无误后报行政审批 大厅 20 个工作日办结 八 办理地点和联系方式 房管局开发管理科 中牟县正信房地产测绘队 备注 金满地商业街 清华誉总部港属于商业 不需要物业招标 直接协商签合同 但物业公司需在中牟 县备案 材料申报 窗口受理 初审 现场勘验 复审 终审缮证 发证 19 建设工程竣工验收建设工程竣工验收 一 办理节点 工程施工完成后 二 办理部门 建设局 三 法律依据 1 建设工程质量管理条例 2 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法 四 办理流程 受理 审核资料 备案 5 所需资料 一 建设单位法人委托书 原件 1 份 二 建筑工程施工许可证 正副本 三 工程质量监督手续 1 郑州市工程质量监督登记表 2 工程参建单位质量责任制一览表 四 河南省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书 五 质量合格文件 1 单位工程验收记录 1 竣工验收方案 2 工程竣工验收意见表 3 工程竣工验收报告 2 工程参建方工作情况报告 3 工程质量评估报告 4 勘察 设计 质量检查报告 5 监理部门签署的竣工移交证书 六 地基与基础 结构工程验收记录 1 地基验槽记录 2 结构 地基与基础 主体 工程验收报告 七 规划部门认可的文件 八 建筑工程消防设计审核意见书 验收意见书 九 环保部门出具的认可文件及批准使用文件 十 建设工程保修书 原件 十一 住宅工程质量保证书 原件 十二 住宅工程质量说明书 原件 十三 工程竣工报告 施工单位 十四 郑州市建筑工程竣工结算备案表 十五 节能专项验收报告及方案 十六 分户验收资料 注 根据建设部 2 号令规定 建设单位提交的工程竣工备案资料与工程质量监督机构提交的工程质量 监督报告齐全后方能备案 以上所有材料提供复印件 2 套 复印件需盖报送单位章 六 收费项目 不收费 七 承诺时限 3 个工作日 20 十 办理地点和联系方式 供电办理 见附表 供电办理 见附表 无论是项目施工的临时用电或者项目建成后的长期用电都需要向供电部门提出申请 填写供电部门提 供的申请表 委托有资质的单位设计图纸 电力安装公司进行施工 经验收合格后签订供电合同 达到供 电条件进行正常供电 项目建成后如果不能满足用电需求 就提出扩容申请进行扩容 然后供电 供水办理 附二次供水通知 供水办理 附二次供水通知 临时供水和项目建成后的供水 都是有建设单位提出申请 然后供水部门进行供水设计 预算 经建 设单位同意后 供水部门施工 委托施工 进行供水 清华誉总部港是高层建筑 需要二次加压供水 需 要供水部门指定供水设备 安装的单位进行施工 然后供水 供水办理流程 现场勘查 供水设计 出预算书 建设单位审核 建设单位缴费 供水施工 供水 临水 10 个工作日 正式用水 10 15 个工作日 需打井到水务局递交打井申请 办理取水许可证 法人身份证复印件 机构代码证复印件 营业执照 复印件 均加盖公章 燃气安装办理燃气安装办理 办理部门 中牟县燃气有限公司 燃气安装的流程 提出申请 现场勘查 设计施工方案 签订合同 缴纳费用 安装施工 验收合格 供气 收费 每户 3000 元 包括所有费用 业务员联系方式 赵先生 集中供暖办理集中供暖办理 办理部门 中牟华恩热能有限公司 2012 年开始集中供暖 办理条件 建筑面积 10 万平米以上 居住小区入住率 50 以上 办理流程 提出申请 现场勘验 设计方案 审核 签订合同 施工 验收 供暖期缴费 供热 联系电话 备注 小区规划设计时预留 80 的用地 建设锅炉房 换汽站 建设安装费用是申请单位 21 河南省企业投资项目备案申请表 项目 名 称 公司名称 项目名称 小区 建设 性质 新建所属行 业简称 房地产 主要建设内容 建设 规模 工艺技术 主 要装备 含引进 市 场预测 项目总投资 万元 土地使用权面积 绿地面积 容积率 绿地率 拟建总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积 地 上建筑包括住宅 商业用房 物业及配套设施 住宅建筑中包括 90 以下住宅 占住宅总面积的 其中公租房 占住宅总面积的 90 以上住宅 占住宅总面积的 该项目的配套设施包括 等 保障性住房建筑面积不能低于住宅面积 10 必填 市场预测 项目建成后预 期新增年销售收入 利润 提供的就业岗位 表内字数尽量精减至 200 字以内 建设地点计划建设年限 年 月至 年 月 总投资及 资金来源 总投资 万元 其中 企业自筹 万元 国内银行贷款 万元 其它资金 万元 注明来源 项目预期新增年销售收入 万元 其中 利税 万元 出口创汇 万美元 企业主要产品产能和产量 房屋 企业上年度资产总额 万元 上年度销售收入 万元 企业名称 企业工商注册编码 法人代表 备案申请人 联系电话 年 月 日 项目的产业政策和 市场准入分析 该项目使用土地性质 土地出让合同或土地证号 是否抵押 该项目目前建设 情况或未开工 规划建设条件 绿地率不小于 30 容积率 3 0 企业开发资 质 证号 要求开发规模 是否符合国发 2007 24 号文件要求等 项目备 案 机关 意见 年 月 日 项目编码 豫 x x x x x x x x x x x x x 项目备 案复核 机关意 见 年 月 日 22 申请书申请书 中牟县文化广电和旅游局 公司欲在中牟县城 路以东 路以北做地下文物勘 探 占地面积为 平方米 项目名称 联系人 联系电话 公司 年 月 日 23 防空地下室建设申报表 牟防建报字 第 号 申报单位名称 签 章 负责人及电话 委托人及电话 建设单位地址 邮编 项目名称 项目地址 高层栋数 层数基础埋深 m 地面首层面积总建筑面积 示例 6 栋 12 18 层3 0 4 25 6 栋总和 6 栋总和 多层栋数 层数基础埋深 m 地面首层面积总建筑面积 示例 4 栋 5 6 层1 4 3 68 4 栋总和 4 栋总和 非住宅栋数 层数基础埋深 m 地面首层面积总建筑面积 我公司 个人 承诺在人防工程建设项目开工前 及时向中牟县人防工程监督管理我公司 个人 承诺在人防工程建设项目开工前 及时向中牟县人防工程监督管理 站申报人防工程质量监督 开工后 按照人防工程质量监督计划书 通知质监人员到场站申报人防工程质量监督 开工后 按照人防工程质量监督计划书 通知质监人员到场 核查施工情况 并随时向中牟县人防工程监督管理站通报项目进展情况 因我公司 个核查施工情况 并随时向中牟县人防工程监督管理站通报项目进展情况 因我公司 个 人 未及时申报人防工程质量监督而造成人防工程无法验收 备案的 愿按照人防相关人 未及时申报人防工程质量监督而造成人防工程无法验收 备案的 愿按照人防相关 法律 法规规定缴纳人防易地建设费 并接受县人防办依法做出的相关处罚 法律 法规规定缴纳人防易地建设费 并接受县人防办依法做出的相关处罚 建设单位 签章 法人代表 签章 年 月 日 备注 1 本表中相关数据信息由建设单位如实填写 并同规划部门批复一致 建设项目经济指标 不得随意变更 若因此而产生的问题由建设单位负责 2 本表中的高层指 10 层 含 以上 的民用建筑 10 层以下为多层 3 总建筑面积栏不包含地下空间建筑面积 24 防空地下室建设申报表 附表 防空地下室建设申报表 附表 申报单位 签章 层数 层 总建筑面积 工程 名称 永久 临时 建筑 分类 栋 数 地上地下 基础 埋深 m 首层建筑 面积 地上地下 1 楼永久住宅1518000400008000 审批专用章 25 防空地下室建设设计要求核定表 牟防工核字 第 号 编号 申报单位名称 签 章 负责人及电话 委托人及电话 申报单位地址 邮编 项目名称 项目地址 高层栋数 层数基础埋深 m 地面首层面积总建筑面积 多层栋数 层数基础埋深 m 地面首层面积总建筑面积 非住