莆田市2011年上半年房地产市场运行形势.

1 莆田市2011年上半年 房地产市场运行形势分析 今年上半年 在国家房地产市场宏观政策的调控下 我市二季 度的房地产开发投资 商品房新开工面积以及土地出让等供给性指 标较一季度都有了明显的回升 而商品房销售面积 销售价位等需求 性指标尚保持较为稳定态势 二手房市场持续低迷 政策调控已呈现 预期的效果 具体运行形势分析如下 一一 房房地地产产开开发发投投资资持持续续上上升升 二二季季度度增增幅幅较较快快 今年1 6 月份 全市房地产开发完成投资67 17 亿元 较去年同 期 42 83 亿元 比增56 83 其中第一季度完成投资27 10 亿元 比 增26 75 第二季度完成投资40 07 亿元 比增86 81 投资额较一 季度多近13 个亿 主要是万达广场 御品兰湾等一批新项目的带动 从各县区的房地产开发投资情况看 按项目属地统计原则 由于旧 体育场改造 万达广场 御品兰湾等大项目多分布在城厢区 因此该区 上半年房地产开发完成投资达29 84 亿元 占了全市将近一半的投资 额 其中荔城区完成投资15 81亿元 比增12 21 城厢区29 84亿元 比 增131 14 涵江区7 77亿元 比增14 43 秀屿区4 81亿元 比增 107 33 仙游县8 94亿元 比增33 04 二二 新新开开工工面面积积同同比比上上升升 市市场场供供应应总总量量增增加加 1 6月份全市各类商品房施工面积为990 29万m2 较去年同期比增 33 23 其中新开工面积228 21万m2 占23 05 同比增加23 97 在 新开工商品房面积中 其中一季度为103 69万m2 比增13 52 二季度 为124 52万m2 比增34 25 较一季度增加近21万m2 显示市场后续 供给总量持续增加 由于新开工面积的不断上升 批准预售面积也随之增长 1 6月份全 市批准预售面积168 91万m2 较去年同期比增61 93 其中商品住房 2 9136套122 66万m2 分别比增29 00 和54 37 三三 商商品品房房销销售售面面积积平平稳稳增增长长 可可售售房房源源较较为为充充足足 上半年全市商品房买卖合同登记备案面积为89 57万m2 销售总额 55 39亿元 分别较去年同期比增31 66 和74 74 其中商品住房80 76 万m2 金额47 52亿元 分别比增30 83 和79 24 按季度分 一季度商 品房备案面积为46 14万m2 其中住宅商品房为41 73万m2 二季度商 品房备案面积为43 43万m2 其中住宅商品房为39 03万m2 据对全市可售房源统计看 至 2011 年 6 末 全市已取得预 售许可的可售房源 285 28 万 其中住宅商品房 149 41 万 较去年末增加了 79 34 万 其中住宅商品房增加了 41 90 1 6月份全市竣工商品房面积为77 81万m2 较去年同期比增27 94 截止今年6月末全市空置商品房面积为48 27万m2 比增3 74 与去年 基本持平 四 房价同比上升 上半年住宅售价尚四 房价同比上升 上半年住宅售价尚较稳较稳定 定 据对商品房买卖合同登记备案价格统计 今年上半年 全市 商品房销售均价为 6184 元 M2 其中住宅商品房均价为 5884 元 M2 住宅商品房销售价位按季度分 一季度均价为 5774 元 M2 环比上升 17 26 二季度均价为 6003 元 M2 环比上升 3 97 按月份分 一月份均价为 5595 元 M2 环比上升 10 57 二月份均价为 6174 元 M2 环比上升 10 35 三月份均价为 5624 元 M2 环比下降 8 91 四月份均价为 6157 元 M2 环比上 升 9 48 五月份均价为 5996 元 M2 环比下降 2 61 六月份均 价为 5830 元 M2 环比下降 2 77 总体上维持在 6000 元 M2左 右呈上下波动态势 另外一些分期销售的楼盘其每期价位都较 上一期上调约 200 300 元 M2 五 二手房交易五 二手房交易继续继续减少 市本减少 市本级级比降更比降更为为明明显显 二手房市场持续低迷 成交量继续呈下降趋势 1 6 月份全 3 市二手房成交面积 29 85 万 M2 同比下降 13 63 二手住房交 易面积 22 98 万 M2 同比下降 3 36 其中一季度成交面积 16 04 万 M2 二季度成交面积 13 81 万 M2 较一季度减少 按区 域分 设区市本级二手房成交面积 23 41 万 M2 同比下降 20 86 二手住房交易面积 17 14 万 M2 同比下降 17 04 六六 土土地地出出让让市市本本级级同同比比减减少少 仙仙游游二二季季度度大大幅幅增增加加 上半年全市通过招 拍 挂新供应经营性房地产项目用地15 宗 124 5362 公顷 合1868 亩 其中一季度157 亩 二季度1711 亩 与 去年同期 715 64 亩 比增161 03 总价款16 8838 亿元 同比下降 44 66 其中市本级供地12 宗25 0758 公顷 合376 亩 比降24 84 总价款12 3255 亿元 平均每亩328 万元 下降43 06 仙游县供地 3 宗99 4604 公顷 合1492 亩 比增593 30 总价款4 5583 亿元 平均每亩31 万元 比降60 76 其部分地块因配建保障性住房而地 价较低 七七 开开发发类类贷贷款款继继续续收收紧紧 个个贷贷余余额额同同比比增增加加 2011 年5 月末 全市商业银行房地产各项贷款余额为121 92 亿 元 占全市金融机构人民币各项贷款总额 662 21 亿元 的18 41 与去年 1