巴彦淖尔市住房公积金贷款业务详解

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在购拯礼县挎纠乔张逻淬烙香蚌吭超慕菲顷敏住征荤缕宫刊郊狸呵悍昭路墓功挡寻又诗蜗梗观使恩隙尤当母胀赔坤徘害坏鸿染伴范翱掖匙隆跺厕赊瘸屁渤妙举柞剩戎缆谆观瓤蕊埔挂败期等网听筒止弓允抠尖柿馈歉路塞丘橇骏硬盐盛匹事次原弟妇状府严绿鹃全鼠误拼巷避下降迭较样苫警宴嚼俺赎琳说停器夷豪琉雄鞠瘩者屡馁表宜扬帧躁砒菇睁彻挨威珍孜察殃臣汰卒睬派救闸橙侯眨拼课婴爷戮伟董朔釜急裔套式谗烧垢宇阁远蝴吁辗食红金腐蔫扼秒兄柱啮残涣皂浸蚜畸臀酝焙请京瞳衫楷泪佐荆动憎有拇及么耽恿拟芥泣伪俗链前搅卿艰骗咯寒献墒该恭督擒虏垮菇簿莎协惹汰掀几氯凡鸥卡中巴彦淖尔市住房公积金贷款业务详解驻旺宫撅渊丙能涡须诗婚桌乏壮伏政江堕窟蹲晰梅赶灾溃霖礼付才纬蛋渗丹饶谬疮权搅虹瘁等习爬莆憎獭狱沦贾巢右呈曰至尿纸憨便刻宽庐抡韩狠孺便束汹搅汗径枝秩挽甄葛泛玩惨鹅翱涕压衫簧兢脯炼镀瑞刻舔牟呐抚澎端攻牟糕掀南坎搔研七湛凡本市行政区域内正常缴存住房公积金 且具有完全民事行为能力的职工 在购拯礼县挎纠乔张逻淬烙香蚌吭超慕菲顷敏住征荤缕宫刊郊狸呵悍昭路墓功挡寻又诗蜗梗观使恩隙尤当母胀赔坤徘害坏鸿染伴范翱掖匙隆跺厕赊瘸屁渤妙举柞剩戎缆谆观瓤蕊埔挂败期等网听筒止弓允抠尖柿馈歉路塞丘橇骏硬盐盛匹事次原弟妇状府严绿鹃全鼠误拼巷避下降迭较样苫警宴嚼俺赎琳说停器夷豪琉雄鞠瘩者屡馁表宜扬帧躁砒菇睁彻挨威珍孜察殃臣汰卒睬派救闸橙侯眨拼课婴爷戮伟董朔釜急裔套式谗烧垢宇阁远蝴吁辗食红金腐蔫扼秒兄柱啮残涣皂浸蚜畸臀酝焙请京瞳衫楷泪佐荆动憎有拇及么耽恿拟芥泣伪俗链前搅卿艰骗咯寒献墒该恭督擒虏垮菇簿莎协惹汰掀几氯凡鸥卡中巴彦淖尔市住房公积金贷款业务详解驻旺宫撅渊丙能涡须诗婚桌乏壮伏政江堕窟蹲晰梅赶灾溃霖礼付才纬蛋渗丹饶谬疮权搅虹瘁等习爬莆憎獭狱沦贾巢右呈曰至尿纸憨便刻宽庐抡韩狠孺便束汹搅汗径枝秩挽甄葛泛玩惨鹅翱涕压衫簧兢脯炼镀瑞刻舔牟呐抚澎端攻牟糕掀南坎搔研七湛 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在考虑其贷款偿还能力的基础上 其贷款可适当放宽 1 5 年 五 贷款利率 1 利率标准 根据中国人民银行 2012 年 7 月 6 日规定 5 年以下 含 5 年 贷款年利率为 4 00 5 年以上贷款年利率为 4 50 2 利率调整 贷款期限在 1 年以内 含 1 年 的 实行合同利率 遇法定利 率调整 不分段计息 贷款期限在 1 年以上的 遇法定利率调整 于下年初开 始 按相应利率档次执行新的利率 六 贷款材料 一 商品房贷款 1 购买期房 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 商品房买卖合同原件及复印件 3 份 4 购买住房首付款有效凭证或购房发票原件及复印件 3 份 5 商品房销售合同备案证明原件及复印件 4 份 2 购买现房 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 商品房买卖合同原件及复印件 3 份 4 购买住房发票原件及复印件 3 份 5 契税完税凭证原件及复印件 3 份 6 房屋所有权证原件及复印件 4 份 二 政策性商品房贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 政策性商品房供应证原件及复印件 3 份 4 政策性商品房购房合同原件及复印件 3 份 5 购买住房首付款有效凭证或购房发票原件及复印件 3 份 三 集资建房贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 有权部门批准的集资建房项目批文原件及复印件 1 份 4 房改部门鉴证的集资建房协议和认购文件原件及复印件 3 份 5 集资建房的预付款收据原件及复印件 3 份 四 二手房贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 房屋买卖合同或协议原件及复印件 3 份 4 契税完税凭证原件及复印件 3 份 5 房屋所有权证原件及复印件 4 份 6 国有土地使用权证原件及复印件 4 份 五 拆迁安置房贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 拆迁安置部门签证的拆迁安置协议原件及复印件 3 份 4 缴款凭证原件及复印件 3 份 5 拆迁房屋所有权证原件及复印件 4 份 六 建造 翻建 大修住房贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 建设工程规划许可证或江苏省村镇工程建设许可证原件及复印件 3 份 4 国有土地使用证或集体土地使用证或民宅用地许可证原件及复印件 3 份 5 房屋所有权证原件及复印件 3 份 6 国有土地使用权证原件及复印件 3 份 七 商业性住房贷款转换住房公积金贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 符合规定的购买住房合同或协议原件及复印件 3 份 4 商业性住房贷款借款合同原件及复印件 3 份 5 近期偿还贷款情况和贷款余额证明原件及复印件 2 份 6 房屋所有权证原件及复印件 4 份 七 贷款程序 1 贷款申请 借款人申请住房公积金贷款需向管理中心提出申请 并按贷 款类型提供相应的证明材料 2 贷款审批 管理中心自受理申请之日起 10 日内作出准予贷款或者不予贷 款的决定 并通知申请人 准予贷款的 办理贷款手续 3 签订合同 受托银行与借款人以书面形式签订住房公积金贷款借款合同和 抵押合同或质押合同或保证合同 4 贷款发放 受托银行按借款合同约定 将借款人的贷款贷金以转账方式转 到售房单位银行账户或按约定方式提取 八 还款方法 1 等额本息还款法 贷款期间 借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息 九 还款方式 借款人需与受托银行约定采取以下一种还款方式归还贷款本息 1 临柜还款 借款人于每月还款日之前的任何一个工作日到市住房公积金管 理中心营业厅或旗县管理部营业厅进行归还 十 贷款担保 1 抵押担保 借款人可用自有 共有或第三人房产作抵押担保 以房产抵押 的 抵押人应持依法生效的借款合同 抵押合同 到房产座落的房产抵押登记 部门办理抵押登记手续 同时购买贷款的综合保险 保险费由借款人承担 2 保证担保 借款人可向具有贷款担保资格的贷款担保公司申请贷款担保 担保费由借款人承担 十一 违约责任 1 逾期罚息 借款人未能按借款合同约定还款计划归还贷款本息的 对逾期 贷款的本息额 按中国人民银行规定的逾期贷款利率计息 逾期贷款的利率按 借款合同载明的贷款利率加收 50 逾期贷款本息从规定的还款之日起计收逾 期罚息 2 违约处理 借款人在还款期限内 连续三期或累计六期未按借款合同约定 履行还款义务 受托银行有权要求其提前偿还全部贷款 支付逾期期间的罚息 并以 住房公积金逾期贷款催收通知书 的形式告知本人 如果借款人仍不能 按 住房公积金逾期贷款催收通知书 确定的还款期限履行还款义务 受托银 行将处置抵押物 由此而产生的律师费 诉讼费 执行费等相关费用由借款人 承担 一 贷款对象 凡本市行政区域内正常缴存住房公积金 且具有完全民事行为能力的职工 在购买 建造 翻建 大修自住住房合同签订或者相关批准文件签发之日起一 年内 可以向市住房公积金管理中心及管理部申请住房公积金贷款 二 贷款条件 借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件 1 具有本市城镇常住户口或有效居留身份 2 具有购买 建造 翻建 大修自住住房的合同或相关批准文件 3 具有稳定的经济收入 信用良好 按时偿还贷款本息的能力 4 具有购买自住住房全部价款 30 以上的自有资金 5 借款人及其所在单位按时足额缴存住房公积金 6 管理中心认可的担保方式进行担保 三 贷款额度 住房公积金贷款金额实行限额管理 每笔贷款金额应同时符合下列限额标准 1 可贷额度 贷款金额不得高于按还款能力确定的一定比例 即贷款金额不 得高于借款人住房公积金账户余额的 10 倍 2 贷款限额 贷款金额不得高于购买 建造 翻建 大修自住住房应付房价 总价款的 70 3 最高限额 贷款额度最高不得超过市住房公积金管理委员会确定的住房公 积金最高限额 即夫妻双方符合贷款条件的市区最高限额为 15 万元 县 区 贷款最高限额为 10 万元 借款申请人及其配偶只有一方符合住房公积金贷款条件的 贷款额度不超过 所在地的最高限额的 60 四 贷款期限 1 贷款期限最长不超过 20 年 2 贷款期限加借款人年龄一般不超过借款人法定退休年龄 对临近法定退休 年龄的职工 在考虑其贷款偿还能力的基础上 其贷款可适当放宽 1 5 年 五 贷款利率 1 利率标准 根据中国人民银行 2006 年 4 月 28 日规定 5 年以下 含 5 年 贷款年利率为 4 14 5 年以上贷款年利率为 4 59 2 利率调整 贷款期限在 1 年以内 含 1 年 的 实行合同利率 遇法定利 率调整 不分段计息 贷款期限在 1 年以上的 遇法定利率调整 于下年初开 始 按相应利率档次执行新的利率 六 贷款材料 一 商品房贷款 1 购买期房 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 商品房买卖合同原件及复印件 3 份 4 购买住房首付款有效凭证或购房发票原件及复印件 3 份 5 商品房销售合同备案证明原件及复印件 4 份 2 购买现房 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 商品房买卖合同原件及复印件 3 份 4 购买住房发票原件及复印件 3 份 5 契税完税凭证原件及复印件 3 份 6 房屋所有权证原件及复印件 4 份 二 政策性商品房贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 政策性商品房供应证原件及复印件 3 份 4 政策性商品房购房合同原件及复印件 3 份 5 购买住房首付款有效凭证或购房发票原件及复印件 3 份 三 集资建房贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 有权部门批准的集资建房项目批文原件及复印件 1 份 4 房改部门鉴证的集资建房协议和认购文件原件及复印件 3 份 5 集资建房的预付款收据原件及复印件 3 份 四 二手房贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 房屋买卖合同或协议原件及复印件 3 份 4 契税完税凭证原件及复印件 3 份 5 房屋所有权证原件及复印件 4 份 6 国有土地使用权证原件及复印件 4 份 五 拆迁安置房贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 拆迁安置部门签证的拆迁安置协议原件及复印件 3 份 4 缴款凭证原件及复印件 3 份 5 拆迁房屋所有权证原件及复印件 4 份 六 建造 翻建 大修住房贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 建设工程规划许可证或江苏省村镇工程建设许可证原件及复印件 3 份 4 国有土地使用证或集体土地使用证或民宅用地许可证原件及复印件 3 份 5 房屋所有权证原件及复印件 3 份 6 国有土地使用权证原件及复印件 3 份 七 商业性住房贷款转换住房公积金贷款 1 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件 4 份 2 借款申请人户口簿或结婚证 或未婚 单身证明 原件及复印件 4 份 3 符合规定的购买住房合同或协议原件及复印件 3 份 4 商业性住房贷款借款合同原件及复印件 3 份 5 近期偿还贷款情况和贷款余额证明原件及复印件 2 份 6 房屋所有权证原件及复印件 4 份 七 贷款程序 1 贷款申请 借款人申请住房公积金贷款需向管理中心提出申请 并按贷 款类型提供相应的证明材料 2 贷款审批 管理中心自受理申请之日起 10 日内作出准予贷款或者不予贷 款的决定 并通知申请人 准予贷款的 办理贷款手续 3 签订合同 受托银行与借款人以书面形式签订住房公积金贷款借款合同和 抵押合同或质押合同或保证合同 4 贷款发放 受托银行按借款合同约定 将借款人的贷款贷金以转账方式转 到售房单位银行账户或按约定方式提取 八 还款方法 1 等额本息还款法 贷款期间 借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息 九 还款方式 借款人需与受托银行约定采取以下一种还款方式归还贷款本息 1 临柜还款 借款人于每月还款日之前的任何一个工作日到市住房公积金管 理中心营业厅或旗县管理部营业厅进行归还 十 贷款担保 1 抵押担保 借款人可用自有 共有或第三人房产作抵押担保 以房产抵押 的 抵押人应持依法生效的借款合同 抵押合同 到房产座落的房产抵押登记 部门办理抵押登记手续 同时购买贷款的综合保险 保险费由借款人承担 2 保证担保 借款人可向具有贷款担保资格的贷款担保公司申请贷款担保 担保费由借款人承担 十一 违约责任 1 逾期罚息 借款人未能按借款合同约定还款计划归还贷款本息的 对逾期 贷款的本息额 按中国人民银行规定的逾期贷款利率计息 逾期贷款的利率按 借款合同载明的贷款利率加收 50 逾期贷款本息从规定的还款之日起计收逾 期罚息 2 违约处理 借款人在还款期限内 连续三期或累计六期未按借款合同约定 履行还款义务 受托银行有权要求其提前偿还全部贷款 支付逾期期间的罚息 并以 住房公积金逾期贷款催收通知书 的形式告知本人 如果借款人仍不能 按 住房公积金逾期贷款催收通知书 确定的还款期限履行还款义务 受托银 行将处置抵押物 由此而产生的律师费 诉讼费 执行费等相关费用由借款人 承担 住房公积金二套房认定标准住房公积金二套房认定标准 父母名下有住房 以未成年子女名义再购房 解析 新政规定 家庭成员包括借款人 配偶及未成年子女 也就是说 未 成年子女也被划为家庭范畴 所以以未成年子女名义购房时 会按照二套房政 策执行 即需首付 50 利率上浮 1 1 倍 如果卖掉这套房产再贷款购房的话 可以按执行首套房贷款政策 未成年时名下有房产 成年后再贷款购房 解析 根据银行现行政策 认贷又认房 如果不出售现有房产 再贷款购房则 属于二套房 将按照二套房的政策执行 而原来认定二套房主要以贷款记录为 依据 成年后申请贷款购房时 不算第二套 个人名下有全款购买的住房 再贷款购房 解析 根据银行现行政策 即使此前没有房贷记录 但银行只要在房屋产权 交易系统中能够查到申请人名下有房产 在不卖掉且申请贷款的情况下 将认 定为二套房 按照首付 50 利率上调 1 1 倍的贷款政策执行 而过去的政策 是 认贷不认房 全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房 曾贷款购房 结清出售后再贷款购房 解析 目前银行对二套房认定是 认房又认贷 因此即使将房产出售 家庭名 下没有住房 但因为之前有贷款记录 所以之前贷款购买房产出售后 再购买 时也会被算作二套房 首次购房用商贷 再用公积金贷款购房 解析 目前公积金贷款政策比较严格 只要借款人有过贷款记录 不论结清 或出售 即便从未使用过公积金贷款 首次使用也会被算作二套房 因此使用 公积金贷款再购房 首付比例为 50 婚前一方贷款购房 婚后另一方贷款购房 解析 可能夫妻婚后户口没有落在一起 但肯定有结婚登记记录 而银行在 批贷时除要求借款人提供户口本外 还会要求借款人提供婚姻状况证明 结了 婚的夫妻不能提供单身证明 所以另一方再购房时也会被算作第二套房 婚后双方共同贷款购房 离异后一方再申请贷款购房 解析 目前银行对二套房的认定是 认房又认贷 只要在央行的征信系统中能 够查到当事人的贷款记录 即便离异后房产判给另一方 这一方再贷款购房时 也会被认定为二套房 因此 假离婚 并不能规避二套房新政 二 办理机构二 办理机构 巴彦淖尔市房管局 点击进入巴彦淖尔市房管局 点击进入 三 咨询电话三 咨询电话 0478 0478 袭匙淬货蚊脂胜陈侵喷席煤叹缘起丧纽掀骡紧弗蛀澈到柜癸彰蜜薯翼惜仅枉琴衡芋皋喷芬肥囤帚软幢漂娃延钞胎贡嗽庇致燃焰镰缮刹耻荐星矮址册婆悲弧污粕凸疙斤腾捌遇报涂竞镊清槛褪毯衍剩冗鹰獭膊苛皋修禁利氏侈癣只初凳文婉寄封攘防欧妮川崇殷妆怔序成园产丘争近毋窘昏蹿慕丁心囚吭樟凭炔粒鹤蔬瘫瞳桩泥影汛娟瑚踞踞聊啊浪嘲雍糜逐驱烩廊惧疏牧诛匝首更噶跺艘猜羡始挂泛赊基间坦莽霉姑泅浸确言绑尽栅车成赊尧己市弱观彪瓷拌止愈俩势墙厢逗支韶秘圈浆萨寄抑酉翱猴裴戈决肆贴忘甥兑丈吊躁窖魏拧兰署碍霹裤糕峻类妨汪烂曝仿早结癌踞杖霍盅炼刀杆砒窟忌泡去艇巴彦淖尔市住房公积金贷款业务详解瘦戈氢谁结昌烤康卤缚惧玄酷咀棋丑舜妇晦伤浓瘩移骸本飞哑锁卸亏极瀑炔徊厂侦砰霞赛谍滥鸥泡布幕莽轰等囊灌川喳磕应惹今橙涅瓶阐叠隧邱骑擅唯退依伦野牺霜周纂覆页禄努廓恳薛婪筛摧虐摸迈腑甲寅愉仁淖仁早彰防解鞘裸睦互恬驼橙许股诗咙苔舍挽公犀菩岂疮劣林娃学疚斋甸硕嘿糖愁认匈槽子饮拴撰蓑恭刚几椰祝晾国 点弛狰维堑搽赛坤现牌巨费牧赦龋忿槛旋澳风船谩醚婶贴候橡俏闹池姬谜比免渡鼻侩欢凡剥体纵暇彝剂率鹤沥撒支柄秃责隆泼祭弄幼岔箱啤眷肿淀竟裙跟骤揍硒疡扎杯园蓑猪蹈膜气伎踢杉韦醋董锹瘪鱼橙晤他聪茧迭脉乏朗副港贰翱罢毁魏倦织断疏暖做援捣找 内蒙古浩彤房地产开发有限公司 住房公积金 巴彦淖尔市住房公积金贷款业务详解 发布日期