《建设工程合同管理》章节全总

第一章 建设工程合同管理法律基础 一 合同法律关系的构成 1 合同法律关系是指由合同法律规范所调整的 在民事流转过程中所产生的 权利义务 关系 2 合同法律关系包括 合同法律关系主体 合同法律关系客体 合同法律关系内容 三个要素 3 合同法律关系的主体可以是 自然人 法人 其他组织 4 法人是具有民事权利能力和民事行为能力 依法 独立享有 民事权利和承担民事义务的组织 5 法人应当具备的条件包括 依法成立 有必要的财产或者经费 有自己的名称 组织机构和场所 能够独立承担民事责任 6 法人可以分为 企业法人 非企业法人 7 企业法人依法经 工商行政管理机关 核准登记后取得法人资格 8 企业法人分立 合并或者有其他重要事项变更 应当向 登记机关 办理登记并公告 9 非企业法人包括 行政法人 事业法人 社团法人 10 企业法人分立 合并 它的权利和义务由 变更后的法人 享有和承担 11 法人以外的其他组织也可以成为 合同法律关系主体 这些组织应当是 合法成立 有一定的组织机构和 财产 但又不具备法人资格的组织 其主要内容包括 法人的分支机构 不具备法人资格的联营体 合伙 企业 个人独资企业 等 12 合同法律关系客体是指 合同指向的对象 13 合同法律关系的客体主要包括 物 行为 智力成果 14 法律意义上的物是指 可为人们控制 并具有经济价值的生产资料和消费资料 15 某建设单位与某水泥厂签订了水泥购销合同 该合同法律关系的客体是 物 16 某单位与某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同 该合同法律关系客体是 物 17 借款合同的合同法律关系客体是指 物 18 法律意义上的行为是指 人的有意识的活动 19 建设工程勘察合同法律关系的客体是指 行为 20 建设工程施工安装合同的法律关系客体是指 行为 21 就某知识产权双方达成了购买合同 该合同法律关系的客体是指 智力成果 22 某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签订了合同 此合同法律关系的客体是 智力成果 23 合同当事人就某项技术秘密达成了购买合同 此合同法律关系的客体是 智力成果 24 在特定情况下的公知技术签订的合同法律关系的合同法律关系的客体是指 智力成果 25 合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的 权利和义务 26 合同法律关系的内容是合同的 具体要求 27 决定合同法律关系的性质的是 合同法律关系的内容 二 代理关系 1 代理具有的特征包括 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 代理人以被代理人的名义实施代理 行为 代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志 被代理人对代理行为承担民事责任 2 代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志 的具体表现为 代理人有权自行解决他如何向第 三人做出意思表示 或者 代理人有权决定是否接受第三人的意思表示 3 以代理权产生的依据不同 可将代理分为 委托代理 法定代理 指定代理 4 基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理是 委托代理 5 根据法律的直接规定而产生的代理称为 法定代理 6 主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式是 法定代理 7 指定代理 是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理 8 指定代理的适用条件 只在没有委托代理人和法定代理人的情况下 9 无权代理 是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事 经济活动 10 无权代理的情况包括 没有代理权而为代理行为 超越代理权限为代理行为 代理权终止为代理行为 11 无权代理行为在 被代理不做否认表示 经被代理人追认 情况下 被代理人承担民事责任 12 对于无权代理行为 被代理人可以行使 追认权 或 拒绝权 三 合同担保 1 担保是指当事人根据 法律规定 或者 双方约定 为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度 2 担保活动应当遵循的原则是 平等 自愿 公平 诚实信用 3 担保法 是指调整因 担保关系 而产生的债权债务关系的法律规范的总称 4 担保法 规定的担保方式为 保证 抵押 质押 留置 定金 5 最常用的担保方式是 保证 6 保证是指 保证人和债权人 约定 当债务人不履行债务时 保证人 按照约定履行债务或者承担责任的行为 7 保证法律关系至少有三方参加 即 保证人 被保证人 债务人 债权人 8 保证合同的当事人是指 保证人 和 债权人 9 保证的方式有 一般保证 连带责任保证 10 在具体合同中 担保方式由 当事人 约定 11 依据 担保法 的规定 当采用保证方式进行担保时 保证人与债权人是保证合同的当事人 保证人承诺 当债务人不履行债务时 由保证人承担责任 12 不征得保证人的书面同意 保证人不再承担保证责任的情况有 债权人许可债务人转让债务的 债权人与 债务人协议变更主合同 13 担保方式中 有优先受偿权的担保方式是 抵押 质押 留置 监理师考试 14 不可以是第三人做出担保的方式有 留置 定金 15 保证方式没有约定或者约定不明确的 则按照 连带责任 保证承担保证责任 这是对 债权人 权利的有效 保护 16 当事人在保证合同中约定 债务人不能履行债务时 由保证人承担责任的保证是 一般保证 17 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的 债权人 既可以要求债务人履行债 务 也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任 18 具有代为清偿债务能力的法人 其他组织 或者 公民 均可以作为保证人 19 保证人的资格 a 不具备保证人资格的组织 学校 幼儿园 医院等以公益为目的的事业单位 社会团体 业法人分枝机构 职能部门 国家机关 b 可以作为保证人的组织 具有代为清偿债务能力的法人 或其它组织或公民 企业法人的分枝机构有法人书面授权的 可以在授权范围内提供保证 经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的可以提供保证 20 担保法 规定 保证担保的范围包括 主债权及利息 违约金 损害赔偿金 实现债权的费用 四 建筑工程一切险 1 建设工程一切险往往还加保 第三者责任险 2 我国 建设工程施工合同 示范文本 规定 由 发包人 支付保险费用 3 在国外 建设工程一切险的投保人一般是 承包人 4 我国 施工合同 示范文本 中要求 应当由 发包人 投保建筑工程一切险 5 保险人可以对 设计原因 原材料缺陷或工艺不善 自然磨损 维修保养费用 带来的损失不负责赔偿不负责赔偿 6 建筑工程一切险 的责任范围和除外责任范围 责任范围 1 自然事件 指地震 海啸 雷电 飓风 台风 龙卷风 风暴 暴雨 洪水 水灾 冻灾 冰雹 地崩 山崩 雪崩 火山爆发 地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象 2 意外 事故 指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件 包括火灾和爆炸 除外责任范围 a 设计错误引起的损失和费用 b 自然磨损 内在或潜在缺陷 物质本身变化 自燃 自热 氧化 锈蚀 渗漏 鼠咬 虫蛀 大气变化 正 常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用 c 因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置 修理或矫正这些缺点错误所支付的费用 d 非外力引起的机械或电气装置的本身损失 或施工用机具 设备 机械装置失灵造成的本身损失 维修保养或正常检修的费用 f 档案 文件 账簿 票据 现金 各种有价证券 图表资料及包装物料的损失 g 盘点时发现的短缺 h 领有公共运输行驶执照的 或已由其他保险予以保障的车辆 船舶和飞机的损失 i 除非另有约定 在保险工程开始以前已存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失 j 除非另有约定 在本保险单保险期限终止以前 保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或 实际占有或使用或接受的部分 五 合同的公证 1 公证机关进行公证的依据是当事人的申请 这是 自愿原则 的主要体现 2 如果承包人已经进场 但在开工前发包人违约而导致合同解除 承包人撤场前如果双方无法对赔偿达成一致 则可以对承包人已经进场的材料设备数量进行 公证 即进行证据保全 为以后纠纷解决留下证据 监理师考 试网 六 合同的鉴证 1 合同鉴证由 县级以上工商行政管理机关 办理 2 合同鉴证的作用 a 可以使合同的内容更加完备 b 预防和减少合同纠纷 c 便于合同管理机关了解情况 督促当事人认真履行合同 提高履约率 2 合同鉴证的内容 a 不真实 不合法的合同 b 有足以影响合同效力的缺陷且当事人拒绝更正的 c 事人提供的申请材料不齐全 经告知补正而没有补正的 d 不能即时鉴证 而当事人又不能等待的 e 其他依法不能鉴证的 f 可以使合同的内容符合国家的法律 行政法规的规定 有利于纠正违法合同 七 合同公证与鉴证的相同点与区别监理考试网 1 合同公证与鉴证的相同点是 自愿申请原则相同 内容和范围相同 目的相同 2 合同鉴证与公证的目的是 为了证明合同的合法性与真实性 3 合同公证与鉴证的区别是 性质 效力 适用范围 不同 4 经过公证的合同 其法律效力高于 经过鉴证的合同 第二章 合同法律制度 一 合同的分类 1 建设工程合同属于 双务合同 2 赠与合同属于 单务合同 3 在现代生活中 绝大部分合同都是 诺成合同 4 合同分类的目的在于 确立合同的生效时间 5 主合同 的无效 终止将导致从合同的无效 终止 6 从合同 的无效 终止不能影响主合同 7 担保合同是典型的 从合同 8 在市场经济中 绝大部分合同都是 有偿合同 9 法律要求必须具备一定形式和手续的合同 称为 要式合同 10 法律不要求具备一定形式和手续的合同 称为 不要式合同 11 合同法 的基本原则包括 平等原则 自愿原则 公平原则 诚实信用原则 遵守法律法规和 公序良俗原则 二 合同的形式和内容 1 一般认为 合同的形式可分为 书面形式 口头形式 其他形式 2 合同的书面形式是指 合同书 信件 数据电文 等可以有形地表现所载内容的形式 监理工程师考试 3 以合同形式的产生依据划分 合同形式可分为 法定形式 约定形式 4 应当采用书面形式的情形有 法律行政法规规定采用 当事人约定采用 5 合同法 在合同形式上的要求是以 不要式 为原则的 6 建设工程合同应当采用 书面形式 法定形式 7 合同法 采用合同形式的不要式原则的理由是 合同本质对合同形式不作要求 市场经济要求不应对 合同形式进行限制 国际公约要求不应对合同形式进行限制 电子技术对合同形式的影响 8 合同的形式是当事人意思的 载体 监理工程师考试 9 某施工合同 在施工任务完成后由于发包人拖欠工程款而发生纠纷 但双方一直没有签订书面合同 应当认 定该合同 已经成立 10 合同自由的重要体现是 合同的内容由当事人约定 11 合同的首要条款是 标的 12 施工合同中的数量主要体现的是 工程量的大小 13 对于强制性的标准 当事人必须执行 合同约定的质量 不得低于该强制性标准 14 在合同中 当事人没有约定质量标准 如果没有国家标准 则依 行业标准 执行 没有行业标准 则依 地 方标准 执行 没有地方标准 依据 企业标准 执行 监理工程师考试 15 合同的质量标准大多是 强制性的质量标准 16 确定合同当事人是否适当履行合同的依据是 履行的期限 地点和方式 17 合同当事人希望通过仲裁作为解决争议的最终方式 则必须在合同中约定仲裁条款 因为仲裁是以 自愿 为原则的 三 要约与承诺 1 合同合同的成立必须经过 要约 承诺 两个阶段 2 订立合同过程中 投标书 是要约 3 要约 是希望和他人订立合同的意思表示 监理工程师考试 4 要约人是指 提出要约一方 5 被要约人是指 接受要约一方 6 要约应当具有的条件是 内容具体确定 表明经受要约人承诺 要约人即受该意思表示约束 合同的一 般条款 7 要约必须是特定人的意思表示 必须是以 缔结合同 为目的 8 要约邀请 是希望他人向自己发出要约的意思表示 9 价目表的寄送 招标公告 商业广告 招股说明书等均是 要约邀请 10 商业广告 的内容符合要约规定 视为要约 11 合同法 规定 要约撤回的条件是撤回要约的通知应当在 要约到达受要约人之前 或 同时 到达受要约 人 12 合同法 规定 要约撤销的条件是撤销要约的通知应当在 受要约人发出承诺通知之前 到达受要约人 13 要约撤回是指要约 在发生法律效力之前 欲使其不发生法律效力而取消要约的意思表示 14 要约撤销是要约 在发生法律效力之后 要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的意思表示 15 要约不得撤销的情况包括 要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销 受要约人有理由认为 要约是不可撤销 并已经为履行合同做了准备工作 监理工程师考试 16 受要约人作出的同意要约的意思表示是 承诺 17 承诺应具备的条件是 承诺必须由受要约人作出 承诺只能向要约人作出 承诺的内容应当与要约的内 容一致 承诺必须在承诺期限内发出 18 受要约人对要约的内容作出实质性变更的 视为薪要约 19 有关合同 标的 数量 质量 价款和报酬 履行期限和履行地点和方式 违约责任和解决争议方法 等的变更 是对要约内容的实质性变更 20 非受要约人向要约人作出的接受要约的意思表示是一种 要约 21 非要约对象向要约人作出的完全接受要约意思的表示 不是承诺 22 受要约人对解决争议的方法变更 应视为 新要约 23 在建设工程合同的订立过程中 招标人发出中标通知书 的行为是承诺 24 要约以非对话方式作出的 承诺应当在合理期限内到达 合理期限 要根据要约发出的 客观情况 和 交 易习惯 确定 应当注意双方的利益平衡 25 承诺期限自 要约到达受要约人 时开始计算 26 合同法 规定 承诺的撤回的条件是撤回承诺的通知应当在 承诺通知到达要约人之前 或 与承诺通知同 时 到达要约人 监理工程师考试 27 世界各国对于要约和承诺的生效 主要有 投邮主义 到达主义 了解主义 28 我国对要约 承诺的生效采用 到达主义 29 承诺的通知 送达给要约人 时生效 30 如果法律法规 当事人对合同的形式 程序没有特殊的要求 则 承诺生效时 合同成立 31 一般情况下 要约生效 的地点为不要式合同成立的地点 32 采用数据电文形式订立合同的 收件人的 主营业地 为合同成立的地点 没有主营业地的 其 经常居住地 为 合同成立的地点 33 当事人采用合同形式订立合同的 自 双方当事人签字或盖章 时合同成立 34 当事人采用信件 数据电文等形式订立合同的 可以 在合同成立之前 要求签订 确认书 签订确认书 时合同成立 四 格式条款 1 在订立合同时 未与对方协商 即可采用格式条款 2 格式条款又被称为 标准条款 3 对格式条款的理解发生争议 对格式条款有两种以上解释的 应当做出 不利于提供格式条款的一方 的解释 4 在格式条款与非格式条款不一致时 应当采用 非格式条款 五 缔约过失责任 1 合同法 中规定的 缔约过失责任 是指 因订立合同时对方提供虚假情况而使本方受到损失 要求对方 承担赔偿责任 监理工程师考试 2 缔约过失责任 是在 合同缔结过程中 形成的 3 缔约过失责任是 独立责任 合同磋商阶段责任 合同未成立时的责任 4 缔约过失责任的构成应具备 缔约一方受有损失 缔约当事人有过错 合同尚未成立 缔约当事人的过 错行为与该损失之间有因果关系 等条件 5 承担缔约过失责任一方应当有过错 这种过错主要表现为违反 先合同义务 6 缔约过失责任自 要约生效 开始产生 7 缔约过失责任有别于违约责任的最重要原因是 合同尚未成立 8 承担缔约过失责任的情形有 假借订立合同 恶意进行磋商 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供 虚假情况 有其他违背诚实信用原则的行为 违反缔约中的保密义务 9 代理人隐瞒无权代理这一事实而与相对人进行磋商 应承担 缔约过失 责任 10 施工企业不具有相应的资质等级而谎称具有 应承担 缔约过失 责任 监理工程师考试 11 施工企业没有得到进 出 口许可而谎称获得或故意隐瞒标的物的瑕疵等 应承担 缔约过失 责任 12 在合同磋商阶段不会发生的责任有 违约责任 侵权责任 保证责任 合同纠纷责任 极易发生的 责任是 缔约过失责任 六 合同的生效 1 合同成立后 具备其生效的条件是 当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 意思表示真实 不违反法律或者社会公共利益 监理工程师考试 2 在建设工程合同中 合同当事人一般都应当具有法人资格 并且承包人还应当具备相应的资质等级 这是合 同生效条件中 当事人应具有相应的民事权利能力和民事行为能力 的具体表现 3 建设工程合同的订立 一方采用欺诈 胁迫的手段订立的合同 就是意思表示不真实的合同 这样的合同就 欠缺生效的条件 4 不违反法律或者社会公共利益 是合同有效的重要条件 这是就 合同的目的 和 合同的内容 而言的 5 不违反法律或者社会公共利益 实际是对 合同自由 的限制 6 不同形式的合同 其生效的时间可以是 自合同成立时 自受要约人承诺时 当事人双方签字 当事 人双方盖章 7 口头合同自 受要约人承诺时 生效 8 书面合同自 当事人双方签字或盖章时 生效 9 法律规定应当采用书面形式的合同 当事人未采用书面形式 但已经履行全部或者主要义务的 应视为 合 同有效 10 附生效条件的合同 自 条件成就 时生效 附解除条件的合同 自 条件成就 时失效 11 附生效期限的合同 自 期限界至 时生效 附终止期限合同 自 期限届满 时失效 12 附条件生效的合同 合同成立后虽然并未开始履行 但任何一方不得撤销要约和承诺 否则应承担 缔约过 失责任 监理工程师考试 13 合同成立后 合同中的 仲裁 条款是独立存在的 14 合同的 无效 变更 解除 终止 不影响仲裁协议的效力 15 如果当事人在施工合同中约定通过仲裁解决争议 若因一方的违约行为 另一方按约定的程序终止合同而 发生了争议 此争议应当由 双方选定的仲裁委员会 对争议进行处理 16 效力待定合同的情形是 无权代理人 表见代理人 法定代表人 负责人越权 无处分权人处分他人 财产 限制民事行为能力人 订立的合同 17 限制民事行为能力人订立的合同 经 法定代理人 追认以后 合同有效 18 限制民事行为能力人订立的合同 相对人可以催告 法定代理人 在 1 个月内 予以追认 19 无权代理人以被代理人的名义订立的合同 相对人有理由相信行为人有代理权的 该代理行为 有效 监 理工程师考试 20 表见代理 的代理行为 有效 21 表见代理 是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的代理 22 善意第三人与无权代理人进行的交易行为 订立合同 其后果由 被代理人 承担 23 某单位推销员拿着盖有单位公章的空白合同文本与其他单位签订了超越授权范围的合同 此时订立的合同 有效 24 表见代理应当具备的条件包括 表见代理人并未获得被代理人的书面明确授权 是无权代理 客观上存在 让相对人相信行为人具备代理权的理由 相对人善意且无过失 25 无处分权人处分他人财产 经权利人追认 订立的合同有效 26 无处分权人通过订立合同取得处分权的合同 有效 监理工程师考试 27 在房地产开发项目的施工中 如果施工企业将施工的商品房卖给该工程的材料供应商 则该买卖合同 无效 七 无效合同 1 无效合同 是指当事人违反了法律规定的条件而订立的 国家不承认其效力 不给予法律保护的合同 2 无效合同从 订立之时 起就没有法律效力 3 不论合同履行到什么阶级 合同被确认无效后 这种无效的确认要溯及到 合同订立 时 监理工程师考试 4 合同无效的情形包括 一方以欺诈 胁迫的手段订立 恶意串通 损害国家 集体或第三人利益的合同 以合法形式掩盖非法目的的合同 损害社会公共利益 违反法律 行政法律的强制性规定的合同 5 施工企业伪造资质等级证书与发包人签订施工合同是 无效合同 6 材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟 迫使施工企业与其订立材料买卖合同 该合同是 无效合同 7 施工单位在劳动合同中规定雇员应当接受搜身检查的条款是 无效合同条款 8 在施工合同的履行中规定以债务人的人身作为担保的约定是 无效合同条款 9 如果建设工程合同当事人约定的质量标准低于国家标准 则该合同是 无效合同 10 合同免责条款 是指当事人约定 免除或限制 其未来责任的合同条款 11 合同免责条款 不一定都无效 12 合同中的 造成对方人身伤害的 因故意或者重大过失造成对方财产损失的 免责条款无效 13 合同当事人签订的合同确认为无效合同的确认权归 人民法院 或 仲裁机构 14 无效合同的法律后果是 返还财产 赔偿损失 追缴财产 收归国有 监理工程师考试 15 处理无效合同的主要方式是 返回财产 16 建设工程合同如果无效一般应当采用 作价补偿 的方法处理 17 当事人签订的合同存在恶意串通 损害国家利益的应采用 收归国有 方法处理 八 可变更或可撤销的合同 1 合同当事人对合同的可变更或可撤销发生争议 只有 人民法院 仲裁机构 有权变更或者撤销合同 监理 工程师考试 2 合同被变更 撤销的前提是 当事人提出请求 3 当事人如果只要求变更合同 则 人民法院或仲裁机构不得撤销其合同 4 可变更的合同在变更前属于 有效 合同 5 可撤销的合同 因重大误解而订立的合同 在订立合同时显失公平的合同 以欺诈 胁迫等手段或者乘 人之危 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 均是可撤销的合同 6 因重大误解而订立的合同属可变更或可撤销合同 其 重大误解 必须是当事人在 订立合同时 已经发生的 误解 如果是合同订立后发生的事实 且一方当事人订立时由于自己的原因而没有预见到 则 不属于重大误解 7 民间借贷约定的利息高于银行同期同种贷款利率的 4 倍 时 签定的合同 可确认为可变更 可撤销合同 8 合同撤销权消灭的情形有 具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起 l 年内没有行使撤销权 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权 9 可撤销的合同只涉及当事人 意思表示不真实 的问题 监理工程师考试 10 施工合同中的承包人到材料供应商处去购买水泥 由于水泥标号不清楚而将 425 号的水泥当作 525 号水泥 购入 该买卖合同没有仲裁条款 发现问题后 承包人应 向人民法院起诉 要求撤销该合同 11 依据 合同法 规定 出现 对方当事人采用欺诈手段 订立的合同时 当事人可以向仲裁机构请求撤销合 同 12 对合同的效力不产生影响的情况有 当事人名称变更 法定代表变更 当事人合并 当事人分立 九 合同的履行 1 合同的履行以 有效的合同 为前提和依据 2 合同具有法律约束力的首要表现是 合同履行 3 合同生效后 当事人就质量 价款或报酬 履行地点等内容没有约定或者约定不明的 可以协议补充 这体 现了合同履行的 全面履行 原则 监理工程师考试 4 建设工程合同中的质量标准是 当事人的约定不能低于国家标准 5 建设工程施工合同中 在合同生效后如果合同的价款不明 则应当执行 工程所在地 的市场价格 6 某施工承包商与材料供应商签订的材料采购合同中 约定的运输费用不明确 应 由材料供应商承担 7 订立合同时 当事人在合同内对价款没有作出明确约定 合同生效后 双方通过协商也未达成一致 则应按 照 订立合同时履行地 的市场价格履行 监理工程师考试 8 合同法 规定 订立合同时履行地点不明确的 需给付货币时 在 接收货币一方 所在地履行 要交付不 动产时 在 不动产 所在地履行 其他标的在 履行义务一方 所在地履行 9 依据 合同法 规定 当合同履行期限不明确的 债务人 可以随时要求履行 当履行方式不明确的 按照 有利于实现合同目的 的方式履行 履行费用的负担不明确的 由 履行义务一方 承担 10 合同在履行中 如果是按照市场行情约定价格履行 则市场行情的波动 不应影响合同 合同仍执行原价格 11 如果执行政府定价或政府指导价的 在合同约定的交付期限内政府价格调整时 按照 交付时的价格 计价 12 执行政府定价的合同 逾期交付标的物的 遇价格上涨时按照 原价格 执行 遇价格下降时 按 新价格 执行 逾期提取标的物或逾期付款的 遇价格上涨时 按 新价值 执行 价格下降时 按 原价格 执行 13 一方当事人在履行过程中发生困难 另一方当事人应当在法律允许的范围内给予帮助 这体现了在合同履 行过程中应遵循 诚实信用 原则 十 合同履行中的抗辩权 1 抗辩权是指在双方合同的履行中 一方不履行或者有可能不履行时 另一方可以据此拒绝对方的履行要求 2 合同履行中的抗辩权包括 同时履行抗辩权 后履行抗辩权 先履行抗辩权 3 当事人互负债务 一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求或一方在对方履行债务不符合约定时 有权拒绝 其相应的履行要求 这是合同履行中的 同时履行抗辩权 4 施工合同中期付款时 对承包人施工质量不合格部分 发包人有权拒付该部分的工程款 这是发包人行使的 同时履行抗辩权 监理工程师考试 5 施工合同履行中 如果发包人拖欠工程款 则承包人可以放慢施工进度 甚至停止施工 这是承包人行使的 同时履行抗辩权 6 抗辩权的适用条件 同时履行抗辩权 合同中未约定履行的顺序 由同一双务合同产生互负的对价给付债务 对方当事人没有 履行债务或者没有正确履行债务 对方的对价给付是可能履行的义务 另一方可同时履行抗辩权 后履行抗辩权 合同中约定了履行的顺序 由同一双务合同产生互负的对价给付债务 应当先履行的合 同当事人没有履行债务或者没有正确履行债务 应当先履行的对价给付是可能履行的债务 另一方同时履行抗 辩权 先履行抗辩权 经营状况严重恶化 转移财产 抽逃资金 以逃避债务的 丧失商业信誉 有丧失或者 可能丧失履行债务能力的其他情形 7 材料采购合同约定先交付材料后付款结算 若合同履行过程中供货方交付的材料质量不符合约定的标准 采 购方有权拒付贷款 这是材料采购方行使的 后履行抗辩权 8 先履行抗辩权 又称 不安抗辩权 设立不安抗辩权的目的在于 预防 合同成立后情况发生变化而损害合 同另一方的利益 9 当事人没有确切证据就中止履行合同的应承担 违约责任 10 当事人中止履行合同的 则 有时承担有时不承担 违约责任 11 同时履行抗辩权和后履行抗辩权的适用条件中完全一致的条件是 由同一双务合同产生互负的对价给付债务 12 施工合同订立后 发包人有确切证据证明承包人经营状况严重恶化 拒绝支付预付款 这是发包人行使 不 安抗辩权 监理工程师考试 13 合同法 中规定的合同履行抗辩权 是指合同履行过程中 当事人任何一方因对方的违约而 中止履行合 同义务 的行为 十一 合同不当履行的处理 1 合同法 规定 当事人协商一致 可以变更合同 2 合同不履行的情形有 因债权人致使债务人履行困难 提前或部分履行 3 合同变更后 原合同债消灭 产生新的合同债 4 债权人分立 合并或者变更依据未通知债务人 致使履行债务发生困难 债务人可以 中止履行 或 将标的 物提存 监理工程师考试 5 中止履行是指债务人 暂时停止合同的履行 或 延期履行合同 6 提存 是指由于债权人的原因致使债务人无法向其交付标的物 债务人可以将标的物交给有关机关保存以此 消灭合同的制度 7 债务人提前或部分履行债务而增加的费用由 债务人 承担 8 合同不当履行中的保全措施包括 代位权 撤销权 9 债权人由于债务人不当履行合同行使代位权发生的费用由 债务人 承担 10 代位权和撤销权的区别 代位权 因债务人怠于行使其到期债权 对债权人造成损害 债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位代位行 使债务人的债权 撤销权 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产 对债权人造成损害的 债权人可以请求人民法院撤销撤销债 务人的行为 11 代位权和撤销权的行使范围均以 债权人的债权 为限 其发生的费用均由 债务人 承担 12 债务人以明显不合理低价转让财产 对债权人造成损害的 并且受让人知道该情形的 债权人可以请求人 民法院 撤销 债务人的行为 监理工程师考试 13 债权人的撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起 l 年内 行使 自债务人的行为发生之日起 5 年内 没有行使撤销权的 该撤销权消灭 十二 合同的变更 1 合同变更必须针对 有效的 合同 2 合同变更的必要条件是 协商一致 3 合同变更后 当事人须按 变更后的合同 履行 4 如果当事人对合同的变更约定不明确 视为 没有变更 十三 合同履行中的债权转让和债务转移 1 在合同履行过程中 由债务人向第三人履行债务 或 由第三人向债权人履行债务 不改变合同当事人之间的 债权和债务关系 2 按照 合同法 规定 债务人向第三人履行债务不同于债务承担的主要区别是 合同当事人未改变 第三 人可以向债务人请求履行 第三人无权追究债务人违约责任的权利 对第三人履行债务增加的费用由债权 人补偿 3 债务人向第三人履行债务时 在合同履行期限内 第三人可以向债务人请求履行 债务人不得拒绝 4 合同法 中规定的由第三人向债权人履行债务不同于债权转让的主要区别包括 由第三人向债权人履行 债务 属于合同内的约定 1 合同当事人不改变 债权人不能强迫第三人履行债务 债权人不能直接追 究第三人的违约责任 5 由第三人向债权人履行债务时 在合同履行期限内 债权人可以要求第三人履行债务 但不能强迫第三人 履行债务 十四 合同的转让 1 合同转让 是指合同一方将合同的权利 义务全部或部分转让给第三人的法律行为 2 民法通则 规定 合同一方将合同的权利 义务全部或部分转让给第三人 应当 取得合同另一方的同意 并不得牟利 监理工程师考试 3 合同的权利义务转让给第三人后 合同的当事人是 原当事人一方和第三人 4 债权转让 是指合同债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为 5 不得转让合同债权是根据 合同性质 当事人约定 法律规定 不得转让 6 按照 合同法 规定 需经对方同意的情形是 债务承担 权利和义务同时转让 7 甲公司将乙公司所签合同中的义务转让给丙公司 依据 合同法 的规定 丙公司可以对乙公司行使抗辩 权 丙公司承担甲对乙公司合同有关的从债务履行责任 丙公司直接对乙公司承担合同义务 8 债权将合同的权利转让给受让人时 应当通知债务人 未通知债务人 该转让不发生效力 9 债务承担 是指债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的情况 10 债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的必须 经债权人的同意 否则 这种转移不发生法律效力 监理工程师考试 11 债务人转移义务的 新债务人 可以主张 原债务人对债权人的抗辩权 12 债务人转移义务的 新债务人 应当承担 与主债务有关的从债务 但该从债务 专属于原债务人自身的 除 外 十五 合同的终止 1 合同终终止实质上是 合同权利义务的终止 2 合同终终止是 权利义务在客观上不复存在 合同不再对双方具有约束力 随着一定法律事实发生而发生 的 合同关系的消灭 不能恢复 3 合同中中止是在法定的特殊情况下 当事人暂时停止履行合同 当这种特殊情况消失以后 当事人仍然承担继 续履行的义务 考试用书 4 合同的权利义务终止的情形有 债务已经按照约定履行 合同解除 债务相互抵销 债务人依法将 标的物提存 债权人免除债务 债权债务同归于一人 法律规定或者当事人约定终止的其他情形 5 合同的权利义务终止的最主要和最常见的原因是 清偿 6 债务已按照约定履行即是债的 清偿 是按照合同约定实现 债权目的 的行为 7 清偿的标的物一般是 合同规定的标的物 第三章 招投标 一 政府行政主管部门对招标投标的监督 A 必须进行招标的采购范畴 大型基础设施 公用事业等涉及社会公共利益 公众安全的项目 国家投资 融资的项目 使用国际组织 或者外国政府贷款 援助资金的项目 B 具体情况 施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上 重要设备 材料等货物的采购 单项合同估算价在 100 万元人民币以上 勘察 设计 监理等服务的采购 单项合同估算价在 50 万元人民币以上 C 项目 全部使用国有资金投资的 国有资金投资占主导地位的 国家资金投资占控股的 使用国际组织或者 外国政府贷款 援助资金的项目 2 不进行招标时 采用直接委托方式发包的建设任务 1 涉及国家安全 国家秘密的工程 2 抢险救灾工程 3 利用扶贫资金实行以工代赈 需要使用农民工等特殊情况 监理师考试 4 建筑造型有特殊要求的设计 5 采用特定专利技术 专有技术进行勘察 设计或施工 6 停建或者缓建后恢复建设的单位工程 且承包人未发生变更的 7 在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程 且承包人未发生变更的 8 施工企业自建自用的工程 且该施工企业资质等级符合工程要求的 9 法律 法规 规章规定的其他情形 3 招标应需满足的条件 1 建设工程已批准立项 2 向建设行政主管部门履行了报建手续 并取得批准 3 建设资金能满足建设工程的要求 符合规定的资金到位率 4 建设用地已依法取得 并领取了建设工程规划许可证 5 技术资料能满足招标投标的要求 6 法律 法规 规章规定的其他条件 4 招标人应满足的条件 1 有与招标工作相适应的经济 法律咨询和技术管理人员 监理师考试 2 有组织编制招标文件的能力 有审查投标单位资质的能力 有组织开标 评标 定标的能力 5 招标单位可以委托具有相应资质的中介机构代理招标 此招标代理机构是 依法成立的组织 6 招标代理机构应具备的基本条件包括 1 有从事 招标代理业务的营业场所和相应资金 2 有可以作为评标委员会成员人选的技术 经济等方面的 专家库 3 有组织编制招标文件的能力 有审查投标单位资质的能力 有组织开标 评标 定标的能力 7 依法必须招标的建筑工程项目 在发布招标公告或者发出招标邀请书前 须持有关材料到 县级以上地方人 民政府建设行政主管部门 备案 中华考试网 8 建设行政主管部门核查的内容主要包括 对投标人资格审查文件的核查 对招标文件的核查 9 某工程项目的招标资格审查文件中明确规定外地施工单位不允许参与投标 这是建设行政主管部门核查投标 人资格审查文件的 不得以不合理条件限制或掩护潜在投标人 内容 10 对投标人资格审查文件的核查及对招标文件的核查 对投标人资格审查文件的核查 不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人 不得对潜在投标人实行歧视待遇 不得强制投标人组成联合体投标 对招标文件的核查 1 招标文件的组成是否包括招标项目的所有实质性要求和条件 2 拟签订合同的主要条款 是否能使投标人明确承包工作范围和责任 并能够合理预见风险编制投标文件 3 招标项目需要划分标段时 承包工作范围的合同界限是否合理 4 招标文件是否有限制公平竞争的条件 11 施工招标的独立合同包工作范围应是 整个工程 单位工程 特殊专业工程 的施工内容 监理师考试 12 建设行政主管部门对投标文件是否有限制公平竞争的条件进行核查时 主要核查 是否有针对外地区或外系 统设立的不公正评标条件 二 招标方式 1 招标投标法 规定招标方式分为 公开招标 邀请招标 2 公开招标和邀请招标的优缺点 公开招标优点 1 可以在比较广泛的范围内选择中标人 2 投标竞争激烈 有利于将工程项目交付于可靠的中标人实施并取得有竞争性的报价 公开招标缺点 1 要设置资格预审程序 2 评标的工作量大 招标时间长 费用高 邀请招标优点 1 不需要发布招标公告 2 不需要设置资格预审程序 3 节约招标费用 节省时间 4 减少了承包方违约的风险 邀请招标缺点 1 排斥了一些具有竞争实力的潜在投标人 2 投标竞争的激烈程度较差 3 邀请招标的邀请对象的数目以 5 7 家 为宜 但不应少于 3 家 4 为了体现公平竞争和便于招标人选择综合能力最强的投标人中标 在邀请招标时 仍要求在投标书内报送表 明投标人资质能力的有关证明材料 通常称为 资格后审 三 招标程序 1 按照招标人和投标人参与程度 可将招标过程粗略划分成 1 招标准备阶段 2 招标投标阶段 3 决标成交阶段 2 招标人根据 工程特点 招标人的管理能力 确定工程项目发包范围 3 招标人依据 工程建设总进度计划 确定项目建设过程中的招标次数和每次招标的工作内容 4 施工招标时 已完成施工图设计的中小型工程 可采用 总价 合同 5 施工招标时 若为初步设计完成后的大型复杂工程 则应采用 估计工程量单价 合同 6 最终确定招标方式的依据 1 工程项目的特点 2 招标前准备工作的完成情况 3 合同类型 7 招标人向建设行政主管部门办理申请招标手续的备案文件主要内容包括 1 招标工作范围 2 招标方式 公开招标 邀请招标 3 计划工期 4 对投标人的资质要求及资质审查文件 5 招标项目的前期准备工作的完成情况 6 自行招标还是委托代理招标 8 为保证招标活动的正常进行 要编制招标有关文件 其内容包括 1 招标广告 2 资格预审文件 3 招标文件 4 合同协议书 5 资格预审和评标的方法 9 邀请招标投标阶段是指 从发出投标邀请函开始 到投标截止日期为止的期间 10 招标公告的内容包括 1 招标单位名称 2 建设项目资金来源 3 工程项目概况 4 本次招标工作范围的简要介绍 5 购买招标文件的时间 地点和价格 等有关事项 11 公开招标时设置资格预审程序的目的主要是 1 考察企业总体能力是否具备完成招标工作所要求的条件 2 减小评标的工作量 监理师考试网 12 资格预审文件主要内容 1 招标工程概况和工作范围介绍 2 对投标人的基本要求 3 指导投标人填写资格预审文件的有关说明 4 资格预审表里列出投标人的资质条件 实施能力 技术水平 商业信誉等方面需要了解的内容 5 以应答方式给出调查文件 13 对资格预审表开列内容的要求是 完整 全面 能反映潜在投标人的综合素质 14 投标人必须满足的资格条件 必要合格条件 1 法人地位 2 资质等级 3 财务状况 4 企业信誉 5 分包计划等 具体要求是潜在投标人应满足的必要条件 附加合格条件 1 同类工程施工经历 2 特别措施或工艺的专长 3 专业工程施工资质 4 环境保护方针和保证体系 5 项目经理资质要求 6 安全文明施工要求 同类工程施工经历 一般是以潜在投标人是否完成过于招标工程同类型同容量作为衡量标准 15 招标时资格预审的合格标准 1 限制合格者数量 以减少评标工作量 招标者按得分高低依次序向投标人发出邀请函并请他予以确认 如 有一家放弃投标则由下一家补缺 满足预定数量 2 不限制合格者数量 凡满足 80 以上条件的潜在投标者均视为合格 保证投标的公平性和竞争性 16 招标人可以针对工程所需的 同类工程施工经历 特别措施或工艺的专长 专业工程施工资质 环 境保护方针和保证体系 项目经理资质要求 安全文明施工要求 等方面设立附加合格条件 17 招标人编制的招标文件通常包括 1 投标须知 2 合同条件 3 技术规范 图纸和技术资料 4 工程量清单 18 招标人应在 投标须知 规定的时间组织投标人自费进行现场考察 19 招标人对任何一位投标人所提问题的回答 必须发送给 每一位投标人 保证招标的公开和公平 但不必 说明问题的来源 回答的函件 作为招标文件的组成部分 如果书面 函件 解答的问题与招标文件中的规定 不一致 以 函件的解答 为准 20 公开招标和邀请招标均应 举行开标会议 体现招标的公平 公正和公开原则 四 勘察设计招标投标管理 1 将勘察任务 包括在设计招标的发包范围内 由有相应能力的设计单位完成或由其再去选择承担勘察任务的 分包单位 对招标人较为有利 监理师考试网 2 设计招标的特点是 投标人将招标人对项目的设想变为可实施方案的竞争 3 为了保证设计指导思想连续地贯彻于设计的各个阶段 一般多采用 tt 术设计招标 或 施工图设计招标 不单独进行初步设计招标 由中标的设计单位承担初步设计任务 4 鉴于设计任务本身的特点 设计招标应采用 设计方案竞选 的方式招标 5 设计招标与其他招标在程序上的主要区别是 招标文件内容 对投标书的编制要求 开标形式 评 标原则 不同 6 在建设项目各类招标中 不要求投标人依据给定工作量报价的是 设计招标 7 设计招标文件和设计要求文件主要内容的区分 设计招标文件的主要内容 投标须知 项目说明书 合同的主要条件 组织现场考察和召开标前会议的时 间地点 投标截止日期 设计依据文件 设计依据资料 设计文件编制依据 经济技术指标 国家主管部门对 规划方面的要求 设计要求文件的主要内容 平面布局的要求 结构形式 结构设计方面的要求 设备设计方面的要求 特殊工 程方面的要求 其它方面的要求 如环保消 防方面的要求 8 设计投标书和设计方案的评审内容区分 设计投标书评审内容 设计方案的优劣 投入产出的经济效益比较 设计进度快慢 设计资历和社会信誉 报价的合理性 设计指导思想是否正确 设计产品方案是否反映了国内外同类项目较先进的水平 设计方案评审内容 总体布局的合理性 场地利用系数是否合理 工艺流程是否先进 设备造型的适用性 主要建筑物 构筑物的结构是否合理 造型是否美观并与周围环境协调 三废治理方案是否有效 9 进行设计招标时 应编制设计要求文件 该文件应兼顾 严格性 完整性 灵活性 监理师考试网 10 采取公开招标方式进行设计招标时 应从 能力 资格 经验 进行审查 11 对设计投标人的资格审查包括 证书的种类 证书级别 允许承接的任务范围 12 审查设计投标人的人员技术力量主要考察 设计负责人 的资质能力 以及 各类设计人员的专业覆盖面 人 员数量 各级职称人员的比例 等是否满足完成工程设计的需要 13 对勘察投标书进行评审时 主要考虑的因素有 勘察方案是否合理 勘察技术水平是否先进 各种所 需勘察数据能否准确可靠 报价是否合理 五 建设工程监理招标投标管理 1 监理招标的特点包括 招标宗旨是对监理单位能力的选择 报价在选择中居于次要地位 邀请投标人较 少 监理师考试网 2 监理招标的标的是 监理服务 3 监理招标与工程项目建设中其他各类招标的最大区别是 监理单位不承担物质生产任务 只是受招标人委托 对生产建设过程提供监督 管理 协调 咨询等服务 4 招标人选择中标人的基本原则是 基于能力的选择 5 监理招标的宗旨是对监理单位 能力 的选择 外语学习网 6 监理服务是监理单位的高智能投入 服务工作的好坏取决于 是否遵循了规范化的管理程序和方法 参与 监理工作人员的业务专长 经验 判断能力 创新想象力 以及风险意识 7 监理招标选择监理单位一般采用 邀请招标 且邀请数量以 3 5 家 为宜 8 划分委托监理合同包的工作范围时 通常考虑的因素包括 工程规模 IT 程项目的专业特点 被监理合 同的难易程度 监理师考试网 9 为了指导监理投标人正确编制投标书 招标文件应包括的内容是 投标须知 合同条件 业主提供的 现场办公条件 对监理单位的要求 有关技术规定 必要的设计文件 图纸和有关资料 10 监理招标的评标主要侧重于对 监理单位的资质能力 实施监理任务的计划 派驻现场监理人员的素质 11 监理评标通常采用 综合评分法 对各投标人的综合能力进行对比 第四章 1 工程建设委托监理合同是一份 标准格式文件 2 工程建设委托监理合同中明确了 当事人双方确定的委托监理工程的概况 委托人向监理人支付报