项目投资协议【旧城改造项目投资协议】

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 7 项目投资协议 旧城改造项目投资协议 旧城改造项目投资协议 甲方 乙方 为加快推进 区旧城改造 根据 市人民政府 关 于积极引进和规范社会资金进行一级土地整理的意见 成 府发 2007 64 号 精神 甲方受 区人民政府委托 详见附 件一 经双方友好协商 就 旧城改造项目 下称本项目 投资事宜 达成本协议以资共同遵守 1 本项目的位置和范围 1 1 本协议约定拟整理土地 位于 市 区 街道办事处辖区 四至范围为 西至 北至 南至 1 2 前款位置和范围 详见附件二 最终位置和范围 以 市规划管理部门的审核批准为准 2 本项目地块基本情况 2 1 本项目土地整理总占地面 积约 亩 其中净用地面积约 亩 前述面积均以 勘察测绘研究院测定为准 2 2 按照 市规划管理技术规定 的相关规 定 对项目规划条件作如下说明 2 2 1 该项目地块属 市中心城形态分区的第三级分 区 2 2 2 项目用地性质为二类住宅用地 二类住宅用地基 准容积率 项目各类规划指标以 市规划局提供的 规划设计条件为准 3 本项目合作方式 3 1 甲方为本项目的项目业主 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 7 负责本项目土地整理的全部工作 以及负责本项目土地整 理后的上市工作 3 2 甲方负责实施土地整理范围内的单位及住户的 工作 3 3 乙方作为本项目投资方 负责对本土地整理项目 进行全额投资 3 4 乙方受甲方的委托 负责 经甲方确认后 由甲方分别与被拆迁人签订拆 置补偿协议 4 土地整理费用 4 1 甲乙双方同意 乙方投入本项目 的土地整理费用为甲方在该片区实施土地整理发生的全部 土地整理费用 包含但不限于 4 1 1 土地拆迁费用 包括至拆迁全部结束的各类建 构筑物的产权调换安置费用 含安置房取得相关费用 货币 终结产权费用及各类拆迁补偿费用 过渡费等 4 1 2 项目地 块内按规划实施的市政基础设施 绿化 公共公益设施的 项目费用 4 1 3 土地整理及上市交易所涉及的由甲方缴纳的 相关费税等 4 1 4 项目整理过程中因委托第三方工作而产生 的招标代理费 拆迁管理费 拆迁服务费 评估 概算 预决算 审计等相关费用 4 1 5 甲方拆迁代办费按实际拆迁 费用的 提取 4 1 6 甲方项目工作经费按实际整理费用的 提取 4 1 7 其他与土地整理相关的费用 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 7 4 2 不计入项目土地整理成本的费用 4 2 1 双方在完成利润分配后 按照分配后所得利润而 应缴纳的企业所得税等相关税费 5 土地整理费用的支付 5 1 甲乙双方同意 本协议生 效之日起 10 个工作日内 乙方划入甲方账户 万元 5 2 本项目土地整理成本 由乙方按照实际拆迁进度向 甲方支付 若因乙方未按照拆迁进度及时 足额拨付土地整理资 金造成本项目无法按时完成 拆迁成本增加等情况的 由 乙方承担全部责任 5 3 为确保本协议顺利履行 对甲方实施土地整理的 进度 范围和土地整理费用的使用情况 乙方有全过程监 督的权利 有权提出建议意见 并有要求甲方按约定整改 的权利 6 土地整理期限和土地出让时间 6 1 甲方力争在乙方 第一笔土地整理款到位之日起 个月内拆除项目范围内 的全部建 构 筑物 力争在第一笔土地整理款到位之日起 个月内 完 成本项目土地整理工作使项目地块达到净地上市出让标准 即完成土地上市交易前的全部准备工作 6 2 若因区级以上政府行政审批延迟 市政基础设施 迁建延迟等客观原因 致使本项目地块无法按计划达到土 地出让要求时 甲乙双方应就项目完成时间等相关事宜另 行协商 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 7 7 土地出让价格和出让方式 7 1 本项目土地上市时间 及土地出让方案 由甲乙双方根据 市相关规定共同协商制 定 7 2 甲方应按照 市相关规定 将本项目地块尽快 以 招标 拍卖 挂牌 方式出让 乙方有权参与竞买 8 土地出让价款分配 本项目土地由乙方或第三方竞 得 项目土地收益均按以下方式进行分配 9 双方其他权利义务 9 1 甲方其他权利义务 9 1 1 甲 方负责按本协议约定进度进行该地块的拆 置及土地上市相 关工作 安排专人与乙方人员共同组成项目工作小组 负责按 照 市拆迁相关政策及现行操作办法实施本协议所涉及 地块的拆 置和补偿发放工作 9 1 2 负责监督和控制由其委托参与本项目拆迁相关工 作的第三方的工作进度和工作质量 9 1 3 乙方未按时作出相关确认和投入资金的 甲方有 权予以督促 9 1 4 甲方有权要求乙方对甲方的工作给予相应的配合 9 2 乙方其他权利义务 9 2 1 乙方负责及时 足额投入 项目土地整理所需资金 9 2 2 乙方应指派专人与甲方共同组成项目工作小组 全力配合甲方工作 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 7 9 2 3 乙方应配合甲方解决本项目实施过程中产生的各 种经济纠纷和过激行为 10 违约责任 10 1 甲方未在本协议约定的期限内完成 本项目土地整理工作使项目地块达到净地上市出让标准 即未完成土地上市交易前的全部准备工作 且超过期限 达 个月及以上的 不可抗力期间除外 乙方有权解除 本协议 10 2 若因乙方未按照约定的土地整理工作实际进度及 时 足额拨付土地整理资金造成本项目无法按时完成 拆 迁成本增加等情况的 由乙方承担全部责任 超过期限达 个月及以上的 甲方有权解除本协议 具体违约金赔偿标准经甲乙双方协商确定 10 3 一 方违约造成对方损失的 违约方应赔偿对方所受到的直接 经济损失 11 不可抗力 11 1 地震 台风 火灾 战争及重大 政策因素等 均属本协议不可抗力 11 2 发生上述不可抗力时 双方应依据合同法的相关 规定及时予以协商处理 12 协议的生效和终止 12 1 本协议自双方签字盖章 时生效 12 2 本协议履行完毕或经双方达成终止协议时 本协 议终止 13 争议的解决 13 1 凡因履行本协议而产生的任何争 议 协议双方应通过友好协商解决 协商不成时 任何一方 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 7 均可向本项目所在地有管辖权的法院提起诉讼 14 其他约定 14 1 本项目土地整理工作 由甲方按 市相关政策法规及本协议约定实施 乙方不得予以干 涉 但甲方违反本协议约定的 乙方有权要求甲方承担违 约责任 14 2 本协议币种均为人民币 14 3 本协议的附件是本协议的组成部分 与本协议具 同等法律效力 14 4 本协议未尽事宜 双方可协商订立补充协议 补 充协议与本协议不一致的 以补充协议约定为准 14 5 本协议壹式陆份